東京ベイシティタワー〈入居者・契約者専用〉

[契約済みさん]

東京ベイシティタワーの住民スレ作りました。
契約者の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/368194/
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩13分 、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分 、山手線 「品川」駅 徒歩17分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：45.01平米～70.39平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[121: 匿名さん]

皆さんは投資用ですか、それとも居住用ですか？

[122: 契約済みさん]

居住→賃貸→販売予定です

[123: 匿名さん]

検討板では徒歩１３分という見方が強いですが、契約者様のご意見をお聞かせください。

[124: 匿名さん]

そのくらいかかる（覚悟しておくほうが良い）のではないでしょうか。どういう道ができるのかハッキリしませんものね。

[125: 匿名さん]

皆さん、カーテンはどこで購入しますか？

[126: 匿名さん]

オプションはどの程度申し込まれましたか？

[127: 契約済みさん]

聞いてどうするの？

[128: 周辺住民さん]

新宿住友シスコンに行きました。窓が大きくて眺望が良い反面、カーテン代がビックリするくらい高いです！見積で２５万円くらいでした。レースだけにしようかなとも考えています。マルチエアコンもしょうがないんでしょうけど高額でした

[129: 契約済みさん]

私もシスコンに行ってきました。
シスコンの方が内覧して来たそうですが、窓が大きい分、やはり相当暑いとのこと。
窓ガラスのフィルターとカーテンは多少高くても仕方が無いのでしっかりした物を入れようと思っています。

[130: 周辺住民さん]

なるほどですね、日差しを考えますと確かにカーテンはしっかりと考えていた方がいいですね！
エアコンの室外機の塩害対策、２,５万円はいらないと思いました

[131: 契約済みさん]

エアコンは金額も大きいですしね。排気の風向調整も本当に必要なのか微妙な気がします。
カーテンは明るい色の遮光にするなど、色々と考えてみようかと。
日当りが良い分、冬は暖房が要らないかも、とシスコンの担当者さんに言われました笑

[132: 匿名さん]

私もフィルムで悩みました。とりあえず、夏を一度過ごしてみて、それから検討しようかなという感じです。

[133: エアコン]

マルチじゃなきゃだめなんですか？三台おけないんですか？

[134: 契約済みさん]

>>133
三台置けますよ。2段に組めるように図面に書いてあります

[135: 匿名さん]

部屋のタイプによるのでは？

[136: 契約済みさん]

もうすぐ内覧会ですね。楽しみです。

[137: ご近所]

カーテンですが、寸法を測ってネットで買えば安く上がります。
採寸は自己責任ですが・・・
レースや遮熱ならばそれほど失敗はないと思います。
ちなみにＷＣＴ在住です。

[138: 匿名さん]

皆さんは内覧会は立会業者をお願いする予定ですか？
私は自分たちのみで臨む予定です。

[139: 匿名さん]

今週末、住民説明会ですね。一斉なんですかね？

[140: 匿名さん]

皆さんは泉岳寺、田町、品川のどの駅を利用しますか？

[141: 匿名さん]

内覧会は特に問題ありませんでしたか？

[142: 契約済みさん]

内覧会は特に大きな問題はなかったです。
再内覧会（指摘箇所の修復確認）が今月下旬にあります。
今はシスコンのオプションに悩み中です。

[143: 契約済みさん]

私も特に内覧会で問題はありませんでした。
内廊下やエントランスもしっかりしていましたよ。
私はカーテンで悩んでます。

[144: 契約済みさん]

私はカーテンはシスコンにしました。
暑さ対策もあり遮熱にしました。

[145: 匿名さん]

設備が安っぽくてびっくりしました。
洗濯物バー用の金具など、今時この作り？と驚きました。そこまでモデルルームでチェックしてなかった。。。

[146: 契約済みさん]

>>145
無知なもので教えてください

物干しの金具で満足行く作りのものってどんなものか例示いただけませんか？
私はこんなもんかと思ってました。

洗濯物バーの不満が一番に来るということはきっと造詣が深い方とお見受けしますので・・・

[147: 匿名さん]

「品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014」改訂されました。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/topics/h26/topi036.html

[148: 契約済みさん]

先が楽しみですね

[149: 契約済みさん]

まちづくりガイドライン見ました！楽しみですね。新駅からのアクセスも確保されそうで一安心です。


ところで、住友の住まいサポート10って、皆さんどうされますか？
高額ですし、正直迷ってます。
10年で不具合出るかな…

[150: 契約済みさん]

本当に楽しみですね。検討スレでみましたが、2020年までには泉岳寺駅も改修されるようで、場合によっては、東側に新しい出口ができるかもしれません。そうすると、泉岳寺まで気持ち近くなるかもしれません。

よく、10年過ぎてから不具合が出るともいいますよね。我が家も加入するか悩んでます。

[151: 物件比較中さん]

10年でそんなに不具合でないと思いますが、住友物件は初めてなもので、どうなんでしょうね。
でもあまり入る気になれません。

[152: 匿名さん]

我が家も検討しましたが、１０年で故障するケースが過去あまりなかったこと、火災保険の建物付属設備故障特約で保証がカバーできそうなので加入を見送ることにしました。
皆さんはオプションは決まりましたか？
シスコンは最安値保証らしくて安い店を見つければ同額まで値引きしてくれるみたいです。

[153: 契約済みさん]

149です。
皆さん、ありがとうございます。
我が家も見送りかな～と改めて思いました！

シスコンは最安値保証なんですね…
今、我が家もエアコン等々、他社を物色中ですが、なかなか安いところは見つけられていないです。
家電量販店でポイント含めれば若干、シスコンより安くなりそうですが、工事費がまだ見積もられていないので…

[154: 匿名さん]

うちもエアコンはシスコンより安いとこがなかったので、決めました。住まいサポート、皆さん入らないのですね。最低限のものは入ろうかと思っていたので、迷います。
火災保険は住民説明会で説明を受けたところに入られましたか？

[155: 匿名さん]

火災保険は他社の見積もりももらいましたが、内容も似てますし、10%割引もあるので
説明会のにしようかなと思っています。
食洗機、カーテン、照明は皆さんどうされました？
もうシスコンの締め切り過ぎ気味ですので、そろそろ決めねば。

[156: 契約済みさん]

>>155
照明は大塚家具とそれほど変わらなかったですし、入居後不便にならないようお願いしましたね。カーテンは他の方が安いかもしれませんが面倒なのでお願いしましたね。

[157: 匿名さん]

照明ははめ込むだけで特殊な工事はいらないから、ビックカメラでおてごろなので手を打とうかと思ってます

[158: 匿名さん]

ありがとうございます。
他に申し込んだオプション（食洗機、レンジフィルター、オーダーミラー、耐水コーティング、吊り戸棚）
はあります？
いろいろと悩みます。

[159: 契約済みさん]

みなさん銀行は決めました？

[160: 契約済みさん]

>>159
住信に決めました

[161: 匿名]

私も住信ですね。変動0.45だったかな。

[162: 契約済みさん]

うちも住信ですねえ。
0.45は当初５年固定かな。
普通の金利が10月に0.5から0.52に上がってるんで今は0.47なのかなあ。
11月に戻ってくれないかな。

インテリアはエアコンとビルトイン食洗機だけシスコンに頼みました。
マルチじゃなきゃ量販店なんですけどね。
まぁ、事前に工事済みというあたりで時間を買った感じです。

カーテンはものはいいのかもしれないが高すぎなので見送り。インテリアとかの兼ね合いもあるし、冬だから入居後ゆっくり選ぼうかと。
照明も物はそこそこ安いんですが、工事が高くて。出張5000円、一個2000円とかはなあ。量販店とかwebで探して自分でつけるつもりです。

そもそも現時点の現金払いという時点でシスコンは微妙だなあ。ただでさえ引渡し早まってるんで資金計画前倒しなのに更に100万レベルで用意しろってのはね。

[163: 匿名さん]

シスコンでカーテンお願いすると高いですよね。
ただ、うちはカーテンに拘りたいなと思いましたので、お願いすることになりそうです・・・。その他、食洗機と玄関のミラーはお願いする予定です。

[164: 契約済みさん]

ところで、新聞の配達は住戸までお願いしたいと思ってるのですが、やはり管理組合の決議が必要なのですよね？

[165: 契約済みさん]

>>164
新聞屋に聞いたら、管理組合の決議が必要らしいです。住戸前まで配達してくれるのは便利ですが、マンション内に配達の方が入ることを嫌がる方もいらっしゃるでしょうね。難しいですね。

[166: 入居前さん]

今住んでるマンションでは新聞屋さんが各住戸に配達してくれます。
出来るようになったのは、164さんの記載とおり最初の管理組合の総会で決定してからです。
また、セキュリティから新聞屋さんは一社だけです。（一社が他社の新聞も配達）
今住んでるマンションと東京ベイシティタワーの管理は異なり、新聞屋さんが朝来る時間は、セコムの人が常勤されています。

ほんと悩ましいですね。

[167: 入居前さん]

165さんの記載でした。
ごめんなさい。
166

[168: 匿名]

まもなく鍵の引き渡しですね！転居はまだ少し先ですが。居住者の皆さんこれからよろしくお願いいたします。

[169: 匿名]

まもなく鍵の引き渡しですね！転居はまだ少し先ですが。居住者の皆さんこれからよろしくお願いいたします。

[170: 匿名]

二重投稿失礼しました…