東京ベイシティタワー〈入居者・契約者専用〉

[契約済みさん]

東京ベイシティタワーの住民スレ作りました。
契約者の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/368194/
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩13分 、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分 、山手線 「品川」駅 徒歩17分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：45.01平米～70.39平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


[スムログ 関連記事]
高浜橋北詰に見るタワー文明の勃興(1)序章～北東サイド編
https://www.sumu-log.com/archives/1544

[No.101 by 周辺住民さん 2014-07-21 22:01:05]

なるほど、そうでしたか。銀行も商売しないといけませんからね。大変勉強になりました、ありがとうございます！

[No.102 by 契約済みさん 2014-07-23 20:24:55]

ここって投資用の人達多いですよね？
私は投資用ではないんですが。。
投資用の人達は明らかに投資として失敗となった今、売りとか賃貸に走るのでしょうか？
賃貸の人達多くなると嫌です。
ただこの駅距離だと賃貸も厳しいかも知れませんね。
中古内覧客だらけは嫌です。

[No.103 by 匿名さん 2014-07-23 22:27:45]

賃貸も考えてます。ギャラリーで家賃保証とかの部屋ごとの金額表を見せてくれたけど、あれをあてにしてもいいんですよね。あの額で貸せるんでしょ？

[No.104 by 匿名さん 2014-07-23 23:32:21]

>>103
いくらぐらいでしたか？
私はその資料見てません。
教えて下さい。

[No.105 by 匿名さん 2014-07-23 23:54:59]

>>103
あんなの市況変わりましたっていって賃料下げるもんだよ。
当てにしちゃだめだよ。
あくまで参考とも書いてあったし、言い逃れされちゃう。

[No.106 by 売らねぇよ 2014-07-24 01:13:58]

何を、みんな、そんなにバタバタしてるの？
駅の東口できるに決まってるじゃん。
理由？常識で想像すれば？わざわざ不便な駅作るメリットは？
それにマンション出入口から、新駅の入り口まで相当な短足かダックスフンドでも10分かからないよ？

[No.107 by 匿名さん 2014-07-24 08:10:16]

>>106
いつかはできるんだろね？
でもいつまで待ってんの？笑

[No.108 by 匿名さん 2014-07-24 12:03:17]

いつまで待ってんの？といっている人は契約者なのですかね。待てないなら自分は売ればいいだけの話。

[No.109 by 匿名さん 2014-07-25 00:09:33]

>>106
気を悪くしたらすいません。
このマンションだと北口が出来た方がいいんじゃないかという気がしてます。公園24時間開放するのは微妙のようです。

[No.110 by 匿名さん 2014-07-25 18:53:25]

>>106
高輪側には充分便利だよ。芝浦四丁目は見捨てられただけ。
ちゃんと理解しよう。

[No.111 by 匿名さん 2014-07-25 22:26:59]

契約者スレなのに、ネガが張り付いてますね。

[No.112 by 契約済みさん 2014-07-26 05:59:24]

最近の週末はローン相談会ですね。いつ頃までに皆さん決められるのでしょうか。

[No.113 by 匿名さん 2014-07-26 15:12:46]

みんな頭金いくらくらい？

[No.114 by 匿名さん 2014-07-27 06:11:08]

１割〜２割の間が多いのではないかな？

[No.115 by 匿名さん 2014-07-27 10:44:01]

1000くらいですかね。
一括で買う人はいるのかな。

[No.116 by 匿名さん 2014-07-28 22:23:19]

このマンションはダックスフンド飼育できますか？
楽器OKでしたっけ？

[No.117 by 匿名さん 2014-07-31 19:14:48]

だんだん引渡し日が近づいてますね。

[No.118 by 匿名さん 2014-08-02 12:56:09]

皆さんは８月末のマンション説明会は参加されますか?
９月初には内覧会が開催されます。

[No.119 by 匿名さん 2014-08-02 16:30:41]

家具とかどうしますか？新調されます？

[No.120 by 匿名さん 2014-08-02 16:34:25]

基本的には新調しますが、購入してから時間が短いものは持っていくつもりです。

[No.121 by 匿名さん 2014-08-03 11:57:25]

皆さんは投資用ですか、それとも居住用ですか？

[No.122 by 契約済みさん 2014-08-03 23:37:22]

居住→賃貸→販売予定です

[No.123 by 匿名さん 2014-08-05 22:06:15]

検討板では徒歩１３分という見方が強いですが、契約者様のご意見をお聞かせください。

[No.124 by 匿名さん 2014-08-05 22:54:31]

そのくらいかかる（覚悟しておくほうが良い）のではないでしょうか。どういう道ができるのかハッキリしませんものね。

[No.125 by 匿名さん 2014-08-06 19:40:12]

皆さん、カーテンはどこで購入しますか？

[No.126 by 匿名さん 2014-08-08 03:16:37]

オプションはどの程度申し込まれましたか？

[No.127 by 契約済みさん 2014-08-08 07:23:33]

聞いてどうするの？

[No.128 by 周辺住民さん 2014-08-09 15:41:46]

新宿住友シスコンに行きました。窓が大きくて眺望が良い反面、カーテン代がビックリするくらい高いです！見積で２５万円くらいでした。レースだけにしようかなとも考えています。マルチエアコンもしょうがないんでしょうけど高額でした

[No.129 by 契約済みさん 2014-08-09 20:18:28]

私もシスコンに行ってきました。
シスコンの方が内覧して来たそうですが、窓が大きい分、やはり相当暑いとのこと。
窓ガラスのフィルターとカーテンは多少高くても仕方が無いのでしっかりした物を入れようと思っています。

[No.130 by 周辺住民さん 2014-08-10 01:03:29]

なるほどですね、日差しを考えますと確かにカーテンはしっかりと考えていた方がいいですね！
エアコンの室外機の塩害対策、２,５万円はいらないと思いました

[No.131 by 契約済みさん 2014-08-10 10:20:08]

エアコンは金額も大きいですしね。排気の風向調整も本当に必要なのか微妙な気がします。
カーテンは明るい色の遮光にするなど、色々と考えてみようかと。
日当りが良い分、冬は暖房が要らないかも、とシスコンの担当者さんに言われました笑

[No.132 by 匿名さん 2014-08-10 13:32:40]

私もフィルムで悩みました。とりあえず、夏を一度過ごしてみて、それから検討しようかなという感じです。

[No.133 by エアコン 2014-08-10 23:41:15]

マルチじゃなきゃだめなんですか？三台おけないんですか？

[No.134 by 契約済みさん 2014-08-10 23:47:40]

>>133
三台置けますよ。2段に組めるように図面に書いてあります

[No.135 by 匿名さん 2014-08-11 01:58:08]

部屋のタイプによるのでは？

[No.136 by 契約済みさん 2014-08-16 09:31:34]

もうすぐ内覧会ですね。楽しみです。

[No.137 by ご近所 2014-08-20 17:57:35]

カーテンですが、寸法を測ってネットで買えば安く上がります。
採寸は自己責任ですが・・・
レースや遮熱ならばそれほど失敗はないと思います。
ちなみにＷＣＴ在住です。

[No.138 by 匿名さん 2014-08-23 18:02:08]

皆さんは内覧会は立会業者をお願いする予定ですか？
私は自分たちのみで臨む予定です。

[No.139 by 匿名さん 2014-08-27 09:26:56]

今週末、住民説明会ですね。一斉なんですかね？

[No.140 by 匿名さん 2014-09-03 12:33:48]

皆さんは泉岳寺、田町、品川のどの駅を利用しますか？

[No.141 by 匿名さん 2014-09-09 07:58:46]

内覧会は特に問題ありませんでしたか？

[No.142 by 契約済みさん 2014-09-15 02:26:38]

内覧会は特に大きな問題はなかったです。
再内覧会（指摘箇所の修復確認）が今月下旬にあります。
今はシスコンのオプションに悩み中です。

[No.143 by 契約済みさん 2014-09-15 09:34:54]

私も特に内覧会で問題はありませんでした。
内廊下やエントランスもしっかりしていましたよ。
私はカーテンで悩んでます。

[No.144 by 契約済みさん 2014-09-15 13:52:58]

私はカーテンはシスコンにしました。
暑さ対策もあり遮熱にしました。

[No.145 by 匿名さん 2014-09-16 06:59:41]

設備が安っぽくてびっくりしました。
洗濯物バー用の金具など、今時この作り？と驚きました。そこまでモデルルームでチェックしてなかった。。。

[No.146 by 契約済みさん 2014-09-16 08:46:31]

>>145
無知なもので教えてください

物干しの金具で満足行く作りのものってどんなものか例示いただけませんか？
私はこんなもんかと思ってました。

洗濯物バーの不満が一番に来るということはきっと造詣が深い方とお見受けしますので・・・

[No.147 by 匿名さん 2014-09-22 20:54:11]

「品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014」改訂されました。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/topics/h26/topi036.html

[No.148 by 契約済みさん 2014-09-23 21:15:52]

先が楽しみですね

[No.149 by 契約済みさん 2014-09-23 21:52:33]

まちづくりガイドライン見ました！楽しみですね。新駅からのアクセスも確保されそうで一安心です。


ところで、住友の住まいサポート10って、皆さんどうされますか？
高額ですし、正直迷ってます。
10年で不具合出るかな…

[No.150 by 契約済みさん 2014-09-23 23:44:25]

本当に楽しみですね。検討スレでみましたが、2020年までには泉岳寺駅も改修されるようで、場合によっては、東側に新しい出口ができるかもしれません。そうすると、泉岳寺まで気持ち近くなるかもしれません。

よく、10年過ぎてから不具合が出るともいいますよね。我が家も加入するか悩んでます。

[No.151 by 物件比較中さん 2014-09-24 22:34:16]

10年でそんなに不具合でないと思いますが、住友物件は初めてなもので、どうなんでしょうね。
でもあまり入る気になれません。

[No.152 by 匿名さん 2014-09-24 23:14:25]

我が家も検討しましたが、１０年で故障するケースが過去あまりなかったこと、火災保険の建物付属設備故障特約で保証がカバーできそうなので加入を見送ることにしました。
皆さんはオプションは決まりましたか？
シスコンは最安値保証らしくて安い店を見つければ同額まで値引きしてくれるみたいです。

[No.153 by 契約済みさん 2014-09-25 00:18:13]

149です。
皆さん、ありがとうございます。
我が家も見送りかな～と改めて思いました！

シスコンは最安値保証なんですね…
今、我が家もエアコン等々、他社を物色中ですが、なかなか安いところは見つけられていないです。
家電量販店でポイント含めれば若干、シスコンより安くなりそうですが、工事費がまだ見積もられていないので…

[No.154 by 匿名さん 2014-09-26 19:17:33]

うちもエアコンはシスコンより安いとこがなかったので、決めました。住まいサポート、皆さん入らないのですね。最低限のものは入ろうかと思っていたので、迷います。
火災保険は住民説明会で説明を受けたところに入られましたか？

[No.155 by 匿名さん 2014-09-26 20:37:37]

火災保険は他社の見積もりももらいましたが、内容も似てますし、10%割引もあるので
説明会のにしようかなと思っています。
食洗機、カーテン、照明は皆さんどうされました？
もうシスコンの締め切り過ぎ気味ですので、そろそろ決めねば。

[No.156 by 契約済みさん 2014-09-27 01:58:10]

>>155
照明は大塚家具とそれほど変わらなかったですし、入居後不便にならないようお願いしましたね。カーテンは他の方が安いかもしれませんが面倒なのでお願いしましたね。

[No.157 by 匿名さん 2014-09-27 02:04:56]

照明ははめ込むだけで特殊な工事はいらないから、ビックカメラでおてごろなので手を打とうかと思ってます

[No.158 by 匿名さん 2014-09-27 16:00:49]

ありがとうございます。
他に申し込んだオプション（食洗機、レンジフィルター、オーダーミラー、耐水コーティング、吊り戸棚）
はあります？
いろいろと悩みます。

[No.159 by 契約済みさん 2014-10-01 14:52:06]

みなさん銀行は決めました？

[No.160 by 契約済みさん 2014-10-03 21:50:00]

>>159
住信に決めました

[No.161 by 匿名 2014-10-04 07:33:42]

私も住信ですね。変動0.45だったかな。

[No.162 by 契約済みさん 2014-10-04 11:32:58]

うちも住信ですねえ。
0.45は当初５年固定かな。
普通の金利が10月に0.5から0.52に上がってるんで今は0.47なのかなあ。
11月に戻ってくれないかな。

インテリアはエアコンとビルトイン食洗機だけシスコンに頼みました。
マルチじゃなきゃ量販店なんですけどね。
まぁ、事前に工事済みというあたりで時間を買った感じです。

カーテンはものはいいのかもしれないが高すぎなので見送り。インテリアとかの兼ね合いもあるし、冬だから入居後ゆっくり選ぼうかと。
照明も物はそこそこ安いんですが、工事が高くて。出張5000円、一個2000円とかはなあ。量販店とかwebで探して自分でつけるつもりです。

そもそも現時点の現金払いという時点でシスコンは微妙だなあ。ただでさえ引渡し早まってるんで資金計画前倒しなのに更に100万レベルで用意しろってのはね。

[No.163 by 匿名さん 2014-10-04 14:28:05]

シスコンでカーテンお願いすると高いですよね。
ただ、うちはカーテンに拘りたいなと思いましたので、お願いすることになりそうです・・・。その他、食洗機と玄関のミラーはお願いする予定です。

[No.164 by 契約済みさん 2014-10-04 19:35:38]

ところで、新聞の配達は住戸までお願いしたいと思ってるのですが、やはり管理組合の決議が必要なのですよね？

[No.165 by 契約済みさん 2014-10-18 11:12:29]

>>164
新聞屋に聞いたら、管理組合の決議が必要らしいです。住戸前まで配達してくれるのは便利ですが、マンション内に配達の方が入ることを嫌がる方もいらっしゃるでしょうね。難しいですね。

[No.166 by 入居前さん 2014-10-24 23:53:26]

今住んでるマンションでは新聞屋さんが各住戸に配達してくれます。
出来るようになったのは、164さんの記載とおり最初の管理組合の総会で決定してからです。
また、セキュリティから新聞屋さんは一社だけです。（一社が他社の新聞も配達）
今住んでるマンションと東京ベイシティタワーの管理は異なり、新聞屋さんが朝来る時間は、セコムの人が常勤されています。

ほんと悩ましいですね。

[No.167 by 入居前さん 2014-10-24 23:57:36]

165さんの記載でした。
ごめんなさい。
166

[No.168 by 匿名 2014-10-25 07:46:45]

まもなく鍵の引き渡しですね！転居はまだ少し先ですが。居住者の皆さんこれからよろしくお願いいたします。

[No.169 by 匿名 2014-10-25 07:46:49]

まもなく鍵の引き渡しですね！転居はまだ少し先ですが。居住者の皆さんこれからよろしくお願いいたします。

[No.170 by 匿名 2014-10-25 07:48:28]

二重投稿失礼しました…

[No.171 by 匿名さん 2014-11-03 10:46:56]

駐車場、駐輪場の抽選結果来ましたね。
ほぼ希望通りに確保できましたけど皆様は？
間もなく引き渡しですね。楽しみです。

[No.172 by 匿名さん 2014-11-03 13:15:20]

私も希望どおりでした。
ホームページには２台契約可能と記載されているので、あまり駐車場を借りる方はいらっしゃらないのでしょうか。

鍵の引き渡し楽しみですね。引っ越しに向けて着々と準備を進めています。

[No.173 by 入居前さん 2014-11-06 18:54:03]

オプションがやたら高かったのでビルトイン食洗機を申しまなかったのですが、やっぱりほしいとこの段になって家内が・・・・
ネットで調べると後から取り付けできる業者も居るようなのですが、キッチンと色を合わせることは出来るものなんでしょうか？

[No.174 by 入居予定さん 2014-11-08 07:12:54]

食洗機、検索して調べた会社に頼みましたができましたよ。
担当さんに品番を聞いて、施工業者さんに伝えたら、揃えてくれました。

[No.175 by 契約済みさん 2014-11-10 11:16:52]

さて、明日は引渡し会。
住民の皆様よろしくお願いいたします。

ところで、引っ越し挨拶とかどうされます？
早めの予定なので、行ってもまだ入居してないだろうし、いつ行くかなあ、とか、どのような品物用意するかなあ、とか・・・

[No.176 by 匿名さん 2014-11-10 16:33:26]

いよいよ明日鍵の引渡しですね。よろしくお願いいたします。

結局、竣工前に完売はしませんでしたね。残念です。

[No.177 by 引越前さん 2014-11-11 21:54:45]

引渡し後、実際に行ってきました。
もう結構引っ越されてる方いてびっくりしました。
同フロアの人も一人でなくお見かけしました。ピークはいつなんだろか。
私は今日の所は照明等の取り敢えず準備のみ。

脚立とか工具とかの貸出があるのは良いですねえ。工具はともかく脚立なんか個人持ちするほどでもないし。早速お世話になりました。

良い点だけだとアレなので。
洗面所のタオルかけ。
アレ、少し手前に引きながらだと鏡の棚開くときに干渉しますねえ。なんかの拍子に壊しそうで怖い。タオルかけはそのうち別のにつけかえるかなぁ・・・

[No.178 by 入居前さん 2014-11-12 09:04:56]

私も昨日鍵の引き渡し後、夜に行ってきました。高層階からの夜景は最高！引越しが待ち遠しいです！

[No.179 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2014-11-15 06:39:10]

富士山見えるかなーと、確認。

かなり綺麗に見えますねー。
正直夜景より嬉しいかもしれん。

南西方向なので、南面、西面なら見れるかな？

再開発で塞がらないことを祈ろう(笑)

[No.180 by 入居前さん 2014-11-15 14:28:06]

>>179

富士山、良いですね！
夕焼けの紅富士もきれいそうです。
私はもう少し入居が先ですが、とても楽しみです

[No.181 by 契約済みさん 2014-12-14 10:35:30]

皆様、住み心地はいかがですか？

[No.182 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2014-12-19 19:20:22]

>>181
空港によくいくので泉岳寺から近いのがたすかります
ホームまでドアから12分みてます。

田町だと15分はホームまでかかるのでバスがないとあるきます。夜タクシー田町からのるときは西口の方が車がおおいのでいいかも。

品川もバスで五分ですがこうなんぐちはあるくので田町と泉岳寺をよく使います。

買い物はネットスーパー、日曜日にカーシェアで広尾明治屋、品川クイーンズ帰りにタクシーワンメータ

音は静か、眺めいい、床暖房いい、まぁいいとおもいます。近くに飲食ないからさみしいですが、BARとかないので逆に夜遊び浪費へりますね。

[No.183 by 契約済みさん 2014-12-21 00:09:57]

>>181
ありがとうございます。参考になります。入居が楽しみです。
私も泉岳寺駅の利用を考えているのですが、お化けトンネルを通るのは大変ではないですか？

[No.184 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2014-12-21 22:51:25]

>>183
半分くらいは確かに170センチ以下ですが、それ以外は175から180センチくらいは高さありますからね。

人通りあるしあまり気になりませんよ

[No.185 by 匿名さん 2014-12-27 19:49:07]

１階の養生は外れましたね。皆さんの引っ越しは終わったのでしょうか。

[No.186 by 匿名さん 2014-12-28 13:16:08]

>>179
富士山がとてもきれいですね。
すみふさんも、富士山ビューを売りにすれば良かったのに。

[No.187 by 匿名さん 2014-12-31 03:40:08]

休みになって初めて気づいたんですが、夕日が富士山の左側に沈むタイミングがなんともいえないですね。晴れてたらの話ですが

[No.188 by 匿名さん 2014-12-31 03:41:21]

ちなみにこんな感じです。

[No.189 by 匿名さん 2014-12-31 09:10:04]

素敵ですね。南東のお部屋からですか？
他のお部屋からもみえるかなー。

[No.190 by 匿名さん 2014-12-31 14:24:05]

おー、凄い綺麗ですね。
新駅開発で塞がれなければ嬉しいですね。

[No.191 by 匿名さん 2015-01-14 20:36:40]

ここは共用施設がないからか、住民の皆様のマナーが良いからか、トラブルがなさそうですね。

[No.192 by 匿名 2015-01-18 00:01:23]

>>191
まあ、当たり前のことなのですが、会う方皆さん挨拶が気持ちいいですね。中国の方ともすれ違いましたが感じが良かったです。騒音もないし眺めも素晴らしいし、地震も小さいのが何回かありましたが今のところ揺れを感じない。年末の台場の花火も素敵でした。

[No.193 by 住民でない人さん [女性 50代] 2015-01-22 19:00:32]

掲示板に初めて投稿します。
失礼がありましたら、ごめんなさい。
TBTの契約者ではないのですが、すみふ物件にお住まいの方々に、教えてほしいことがありまして、お邪魔させていただきました。
すみふ物件にはスイスイライトプラスという、インターネット接続サービスがあるようですが、これを利用する場合、固定電話はどうされていますか？
ぷららのＩＰ電話、NTTの固定電話回線、フレッツなどの光電話という選択肢かと思うのですが、間違っているでしょうか？！
時々、FAXを使いたいのですが、ぷららに問い合わせたところ、ＩＰ電話でのFAXの利用はできるとも、できないとも言い兼ねる。説明を受けました。
高い通話料の固定電話回線と基本的使用料金の高い光電話、どちらがよいのか、もっとよい方法があるのかも含めて、実際に利用していらっしゃる方々にうかがいたくて、失礼は承知で書き込み質問させていただきました。
どうぞよろしくお願いいたします。
ご回答くだされば幸いです。

[No.194 by 住民のみなさん 2015-01-22 23:32:44]

最近、No.193 のような内容の質問が、あちらこちらの掲示板で散見していますよ。
素人目線のわりに、結構詳しいし、回答するときご注意を！

[No.195 by 住民でない人さん [女性 50代] 2015-01-23 01:15:14]

>>194さんへ
193です
警戒されるのは、ごもっともですね
ハーバーテラス品川に契約しています。
まだ、竣工前なので、実際に住んでいません。先日、説明会があって説明は受けたのですが、実際にスイスイライトプラスを使っている方々のご意見が伺いたくて、お邪魔させていただいた訳です。

[No.196 by 匿名さん 2015-01-28 05:15:37]

夜電気があまり付いていませんが、まだ未入居の方多いのですかね。

[No.197 by 匿名さん 2015-02-01 12:58:27]

遮光カーテンを閉めると外からは明かりが見えないみたいです

[No.198 by 匿名さん 2015-02-02 08:39:52]

昼かなり暑いですね。ダイレクトウインドウなので想定はしていたものの真夏がちょっと心配です。

[No.199 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2015-02-02 09:35:25]

3ヶ月目の定期補修は自分で付けてしまった壁紙のキズ等は有料ですよね？

[No.200 by 匿名さん 2015-02-14 18:45:28]

よいスーパーが少ないのが悩みです。品揃えと価格がいまひとつ。気軽に寄れるところがなく食生活が寂しくなりました。皆さんどうされてますか？
土日空いている食事処も少ないですよね。