東京ベイシティタワー〈入居者・契約者専用〉

[契約済みさん]

東京ベイシティタワーの住民スレ作りました。
契約者の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/368194/
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩13分 、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分 、山手線 「品川」駅 徒歩17分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：45.01平米～70.39平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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高浜橋北詰に見るタワー文明の勃興(1)序章～北東サイド編
https://www.sumu-log.com/archives/1544

[1: 契約済みさん]

新駅も決定しました！皆様、変わり行く街を見ながら素敵なマンションライフを一緒に過ごしましょう！

[2: 契約済みさん]

そうですね！
騒がれてますがいろんな可能性がある方が楽しみがあります！！

[3: 匿名さん]

ダイレクトウインドウだと、今日のような大雨の日はどんな感じなのですかね。現在バルコニータイプに住んでいるため、ふと気になりました。また、夏は結構暑くなりそうなので、カーテンをどうしようか検討中です。

[4: 匿名さん]

スーパーはどのへんをみなさん利用されるよていですか？

[5: 匿名さん]

みなさんは購入された決めてはなんでしたか？
自分はシーズンテラスの緑地に近い、新駅期待、外観の好み、無駄な共用施設がない、大規模すぎない、などです。

[6: 匿名さん]

次の買い替えの時超高値で売れそうだからです。

[7: 匿名さん]

入居時期が11月中旬からに早まるみたいですね

[8: 契約済みさん]

今日、現地に行ってきました！
外観、良かったです。

シーズンテラス前の緑地(工事中)も見てきましたけど、眺めもよくて気持ち良さそうです。入居するのが楽しみになりました！

[9: 契約済みさん]

結局新駅からは何分になるのでしょうね。できるまでは何とも断言できないのでしょうけど、気になりますね。

[10: 契約済みさん]

確かに気になるところですが、ここまできたら少しでも近いことを願うのみです。
それと、スーパーもできて欲しいですね。

[11: 契約済みさん]

スーパー欲しいですね、本当に。あの辺本当に少ない。
新駅近辺で一通りのものがまかなえる形になってほしいですね。

[12: 契約済みさん]

スーパー欲しいですね…
品川アトレにあるクィーンズ伊勢丹も楽しいですけど、普段使い出来る庶民派スーパーの出店希望です。

[13: 匿名さん]

とりあえずはネットスーパーと肉のはなまさの併用ですかね。新駅にスーパーできれば良いですが、新駅までは時間がかかるんですよね。

[14: 契約済みさん]

新駅は地図で見ても、実際に歩いても田町駅より遠いことは無いと思います。
どんなに遠くても10分以内ではないでしょうか。

[15: 匿名さん]

１０分は超えるようです。検討スレでは１３分説が異論もあるなか有力な見方のようです。

[16: 住民でない人さん]

検討スレなんて、当てにならんよ。

[17: 匿名さん]

わざとそうやって書き込むヤツがいるからね。
そういうやつって、何がしたいんだろうか。

[18: 契約済みさん]

>>17

自分では購入する気満々だけど、敢えてネガティブ情報を流して、競争率を下げたり、買値が上がるのを防いだり？ですかね。
あとは、単なるやっかみの人もいるのかも。

何にせよ、気にし過ぎないで自己責任で判断ですよね。

[19: 契約済みさん]

私もそう思います。
検討スレで宅建業法違反の話など出てきていましたが、結局は自己責任だと思います。私は、新駅の設置が確実となったこともあり、この物件は大変気に入っています。

[20: 契約済みさん]

検討スレに新駅のこと詳しく書いてあります。これが本当なら、このマンションが便利になるのって相当先ってことなんですね。。。

[21: 契約済みさん]

検討スレの内容は始まったばかりの道路工事からの推測みたいですから、ちょっと拙速では。
東京都内に住んで、山手線の駅が普通に徒歩圏内にあるのですから、私はそれだけでも充分満足です。
しかも、これから便利になっていく楽しみもありますし。

[22: 匿名さん]

結局徒歩13分では、買った値段で10年後に売れないな。

[23: 匿名さん]

買った値段で売れるのは　いつまでかしら。見立てを教えてください。売る以上損したくないので。

[24: 匿名さん]

検討スレ見たら、坪380万円になってるんですね。

[25: 匿名さん]

高値つかみになっちゃいますね。１００万もちがうんだもんね。

[26: 契約済みさん]

入居予定いつごろですか？

[27: 匿名さん]

早ければ11月中になりそうですね。
先日、久々に現地を見てきましたが、フォレストパークがいい感じになってきていました。高浜橋の架け替え工事はまだ始まっていないのが残念です。
入居が楽しみですね。

[28: 匿名さん]

>>27
たもとのパラダイスが退いてくれないとね、始まらないんだわ

[29: 匿名さん]

検討スレで新駅まで13分という数字が挙がっているのですが、皆様はどうお考えですか？

[30: 匿名さん]

ローンのパンフレットがどっさり送られてきました。いろいろあるんですね。申し込みしなおそうか考えています。

[31: 匿名さん]

今日歩いたけど、田町まで13分じゃつかないだろう。
17分もかかったぞ。

[32: 匿名さん]

八千代橋交差点が横断歩道なくて歩道橋ってのが痛いね。

旧海岸通もなんか汚らしくて歩く気にならん。

場末感がすごい。


田町駅近くの賃貸物件ベイコート芝浦も最初、都営アパートかと思った。

[33: 匿名さん]

品川方向から歩くほうが気持ちがいいよ。
マンションを目の前にみながら５分以上歩くし開放的がある。場先感がある。

[34: 匿名さん]

新線報道が出ましたが、皆さんはどうお考えですか？やっぱり、電車の騒音がうるさくなるのですかね？

[35: 匿名さん]

東京～羽田１８分で結ぶのが、シンガポール・香港への対抗上の必須の国策とも言える使命だから
途中に駅は作りません。

羽田へ急ぐから、スピード上げてマンションの前の鉄橋をガンガン通過します。回送の新幹線とは
ちがいます。
モノレールの需要も取り込むでしょうから、待たずに乗れる感のある５分間隔くらいの過密ダイヤに。

様相が一変するでしょう。

[36: 匿名さん]

続けて出たけど、新駅といい、新線といい、なんかメリット薄いわね。

[37: 匿名さん]

高浜橋駅できないかな～。

[38: 匿名さん]

できたら徒歩３分だね。

[39: 匿名さん]

各停用の駅でいいのでできるといいですね！

[40: 匿名さん]

モノレールと交差する海岸通のあたりに接続のため新駅できるのでは？

[41: 匿名さん]

そこじゃ遠いな。

[42: 匿名さん]

でも、東京・羽田間を早くという点からすれば、あまり余計な駅は作らないのでは？

[43: 匿名さん]

モノレールと交差する海岸通のあたりだと、浜松町の次にまた接続だから意味ないか。

田町～品川にできる山手線新駅にはルート的に接続しないようだ。

[44: 匿名さん]

なんだかことごとく期待が外れて、悲しい。。。駅近だとおもって買ったのですが。。。すでに買い換えたくなっています。。。

[45: 匿名さん]

私もです。。
まったくないとは言わないが、新駅も新線もメリット小さい。

[46: 契約済みさん]

私も正直悲しくなってきました。

[47: 匿名さん]

高浜橋駅は実現しなさそう。

[48: 匿名さん]

目の前を通過するだけの新線なんて。。。しかも数分おきに轟音立ててスピード上げて。

[49: 契約済みさん]

新駅、新線に期待したのに、裏目に出てしまった。

[50: 契約済みさん]

住まいとしてならともかく、投資用で購入した人も少なからずいると思うのですが、やっぱり失敗したと思ってるのかな？

[51: 匿名さん]

6月、7月立て続けにダメージ受けたね。へこむわ。

[52: 匿名さん]

品川タワーレジデンスの勝ち。あっちは誇らしげに投資センスを自慢してるって。
新駅のほうから転がり込んできた。

[53: 匿名さん]

GFTも田町まで徒歩11分でしょ。
こんなもんだって。

[54: 匿名さん]

羽田直通が約束された、パークシティレジデンス大崎だっけ、あっちのほうが価値が上がるね。＠３７０だとか。

[55: 匿名さん]

東海道貨物線はこのマンションの南側にあるのですかね？

[56: 匿名さん]

そう。南側。高浜橋のすぐ先。

[57: 匿名さん]

GFTは徒歩10分です。デッキができれば９分だった気が。
貨物線は南側にありますが、そんなに近くはないのでは？

[58: 匿名さん]

なんか、解約したくなってきた。

[59: 匿名さん]

もう住友の言うことは信じない。。。住友からはなにも買わない。。。

[60: 匿名さん]

大きな買い物ですものね。
最後の望みは新駅東側がどうなるかですが、この点だけでもまともな案が出てくれば良いのですが。

[61: 匿名さん]

さえぎるものがないから、すぐ目の前同然だよ。
しかも道幅を余裕で越す巨大な長さの鉄橋。だから長時間響く響く。轟音が。

[62: 匿名さん]

JRに音を軽減するよう皆でうったえましょー

[63: 匿名さん]

東京～羽田18分が至上命題だから減速するわけにはいかない。ガンガン飛ばすぞ。

[64: 匿名さん]

契約者じゃない方はご退出ください。

[65: 匿名さん]

弱音を吐いていた人、契約者じゃないんでしょ。

[66: 匿名さん]

偽契約者ですか？

[67: 匿名さん]

たぶん偽でしょう
買えなかった人です

[68: 南]

ここ不便だよー。
ここならグローバルフロントにすれば良かったのに。

[69: 匿名さん]

ご参考までに。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/BOSHU/2014/07/22o7h100.htm

[70: 匿名さん]

なにこれ！国道１５号まで一旦出なければ新駅へ行けないってわけ！？
冗談じゃないよ！

[71: 匿名さん]

ホント？
そりゃえらいこっちゃ！　泉岳寺が最寄駅、決定？

[72: 匿名さん]

悪いことは重なる。
羽田新線だが、高浜橋付近は運河を斜めに渡るため、約３００メートルにわたり
鉄橋構造になっている。

つまり、開通して電車が走れば、轟音がずーっと３００メートル響き続ける。。
現地で確認。たまらんぞ！これ！

[73: 匿名さん]

ちゃん読んでくださいね（笑）
あと、契約者じゃない方はよそでやってね。

[74: 匿名さん]

どう読めるの？どのページ？
誤解が広がらないうちに正しくほしいです。

[75: 匿名さん]

うーん、自分でしっかり読み込みましょうよ。図だけ追っていっても明るいニュースは書いてあるよ。もちろん、いつ完成かの問題は残ってるけどね。

[76: 匿名さん]

それじゃ不十分でしょ。直観的印象だけでなく。

[77: 匿名さん]

いや直感的印象ではなく図に記載されている説明だけ読んでも、このマンションにも有益な情報は書いてあるよ。どうせ部外者の方なんでしょ。

[78: 匿名さん]

>>77
もう放っておいてあげましょうよ。

[79: 匿名さん]

契約者でしょ、もっとちゃんと読み込んでね。買っちゃったからあとは野となれ山となれってか。
検討のほうがよっぽど具体的。前向き。

[80: 匿名さん]

契約者なら自分が住む環境に大きく関わるのだから、読み込むのが普通。

[81: 匿名さん]

で、どうなの？
ガイドライン、なにがどうなればメリット享受できそうなの？

[82: 匿名さん]

で、どうなわけ？
ガイドライン、読んでどこをどうすればこのマンションにメリットがでるの。

[83: 契約済みさん]

メリット多いですよ
よく読んでみましょう。契約者なら

[84: 契約済みさん]

74、76、81、82

人に教えを乞いながら、その聞き方はあまりにも礼を欠いた物言いです。
誰も真面目に答えてくれないのは当然ですよ。

きっとただ他人を苛立たせたいのでしょう、ストレス発散したいのでしょう。
どちらかと言えば、ガイドラインの内容を契約者の誰よりも深く読み込み、その理解度の深さをひけらかされた方が、契約者としては悔しく感じたでしょうね。所詮、誰もが簡単に思いつく噛みつき方しかしないとは、甘い人達だと思うばかりです。

[85: 匿名さん]

いやー具体的になって少しホッとしました。楽しみになってきました。

[86: 匿名さん]

引き渡しを前にして新駅、新線、都市計画道路と立て続けに明らかになりましたね。
上がったり下がったりジェットコースターにたいだわ。

[87: 住民でない人さん]

新駅出来るけど高層ビル続々出来るから眺望目まぐるしく変わるよ。周り高層建築しか見えないのではないのかな

[88: 匿名さん]

再開発エリアは全部で８棟ね、水再生センターのところも見込むと１１棟以上でしょうか。

[89: 匿名さん]

PART2の何番だったか絵を見るとそんなにさえぎられない感じ。ガイドラインでも隙間開けて建てるって書いてあったし。

[90: 匿名さん]

オプションで悩んでいます。夏場、タワーマンションの南側・西側はかなり暑くなると聞きましたが、フィルム貼る方はいますか。
また、食器棚はシスコンに頼もうと考えていますが、シスコン以外で購入される方はいますか。ちなみに、食洗機はシスコン以外で頼むことを考えています。マンション購入初めてなので、ご教示いただけると幸いです。
再開発情報の話の流れを切ってしまい、申し訳ございません。
よろしくお願いいたします。

[91: 契約済みさん]

>>90
いえいえ私も気になります。
まだ見積り段階ですが、比較して入居時期に必要なくてよそが安ければよそへ頼むつもりです。

[92: 匿名さん]

暑さは一夏過ごしてから考えようかなーと思っています。
でもロールスクリーンを追加する程度で考えています。
キッチンは棚がなにもなくて困りますよねー。
エアコンもないし、もう少しデフォルトでたてつけて欲しいけどそこはすみふですね笑
キッチンは内覧してから決めます。建具が暗めだけど、リビングから見える部分は明るくしたいし、そうすると統一感かけるので、悩んでます。トータルバランスを内覧でイメージしようとおもいます。

[93: 匿名さん]

食器棚はキッチンと同じデザインのものは結構高い感じでした。なので市販のものにするか悩み中です。
食洗機は面材をキッチンと統一しようとするとシスコンにお願いせざるを得ない気がしますが、
別設置でいいやり方があります？
洗濯機置き場の上部に棚を設置することができるみたいなので、それはお願いしようかと。
エアコンとかは外部で買ったほうがお安い感じでした。
カーテンは悩みどこですね。値段があまり変わらなければお願いしてしまうかも。

[94: 匿名さん]

食洗機は面材を取り寄せることができれば、シスコン以外に頼むことも大丈夫みたいですよ。
ちなみに、皆さんは表札をつけますか？今まで賃貸で、表札は付けたことなかったのですが、どうしようかなと思っています。メールボックスで苗字が特定されるのを嫌って、メールボックスには付けない方も多いのでしょうか？

[95: 契約済みさん]

表札はいらないってワールドシティに住んでる友人が言ってました

[96: 周辺住民さん]

皆さん、銀行決めましたか？
三井住友がいんですかねぇ
詳しい方いらっしゃいましたら、ご指導お願いします！

[97: 匿名さん]

イオン銀行の変動に金利で勝るものなしです。ネット銀行なら住信SBIが最安でしょう。

[98: 契約済みさん]

フラット35だとどこがいいですかね？

[99: 周辺住民さん]

イオン銀行、最安金利なんですね！ありがとうございますm(__)m近い将来、必ず変動金利は上昇するとの事ですが、固定と変動ミックスにした方が良いと銀行マンに言われましたが、そうなのでしょうか？

[100: 匿名さん]

それは今の超低金利で商売にならないから、銀行にとって利率の良い固定金利を少しでも売りたいという近視眼的商売っ気からのトークです。しばらく超低金利が続きますよ。インフレに沿って上げたら、破綻者続出で経済が混乱しますから。２％程度のゆるやかな物価上昇をキープし、長期化国債の金利を低めに誘導して、融資金利を低めに抑える政策をとるでしょう。　借入期間の長短によってここから先の作戦・考え方は異なりますので、共通項で言えることはこの部分までかな。