パークリュクス本郷

[購入検討中さん]

パークリュクス本郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都文京区本郷2-103-13他
価格：未定
間取：1LDK-2LDK
面積：40.27平米-51.85平米

[51: 匿名さん]

豊島区はお隣なのに、手頃だよね。
でも、個人的には絶対文京区！
シングルにはここが一番なのかな？？

[52: 匿名さん]

新築ＭＳに掘り出し物なんてないでしょうね〜

将来のことなんて誰にもわからないし。去年の四谷三丁目の三井物件も坪３５０であっという間に
完売だったけど・・・坪３３０なら即日完売でしょうな。

クレヴィアが３８０で出していること考えるとそんなに安く出すことはないでしょう。
坪３５０−３６０くらいはつけてくるでしょうね。クレヴィア以外に目立った競合もないし。

[53: 匿名さん]

クレヴィアはそんなに坪単価してませんよぉ！
最上階ならそのくらいする間取りもあるみたいですが・・
でも苦戦？？なのかぁ？

[54: 匿名さん]

ここは４０００万超えということですね？
間取りからいって、購入者はシングル・ディンクスの方たちですよね。
みんなお金持ちだなぁ〜とてもじゃないけど４０００万以上の
マンションは・・・・・泣。うらやましいぃ

[55: 匿名さん]

>>53

ん？最初に見せられた価格表は３８０くらいいってたけど・・・

下げたのかな

中層でいくらくらいですかぁ？

[56: 匿名さん]

はっきりは覚えていませんが、
ネットで販売中で、でていた間取り・・・坪３５０〜３６０ちょっとじゃなかったですか？
確か・・低層なら３３０くらいでした。まだあるかわかりませんが

[57: 匿名さん]

結局ここはどのくらいで購入できるんですか？

[58: 匿名さん]

低層で330から。高層で380前後。でどうでしょうか。
50平米のタイプだと、5100〜5800ぐらいのレンジ。
ただ、これだとクレビアと同じになってしまうので、三井の新ブランドを考慮すると
もう少し高くなるのかも。戸数も少ないからね・・・

でも、仕様がイマイチの場合は、逆にここからちょっと低くなるかも！？

[59: 匿名さん]

内装はどうなんでしょう？
もうモデルルームみれるんでしたっけ？
見た方いますかぁ？

[60: 匿名さん]

予定価格が出たら急に静かになってしまいましたが、、、

ガラストップコンロとか、最低限の仕様はそろえてきた印象ですね。
リモートセキュリティも便利だと思います。

[61: 匿名さん]

>>60

逆に言えばこの程度のスッカスカの仕様で
坪４００万平均近いってのがオドロキの新価格。

そりゃ静かになりますよ・・・・

[62: 匿名さん]

レオパレスの賃貸仕様をチョッと良くした感じ！
このＭＲの近くの本郷ＰＨの方が、値段が高くても良いかも？

[63: 匿名さん]

> 61
逆に言えばこの程度のスッカスカの仕様で
坪４００万平均近いってのがオドロキの新価格。

これね、まさに逆ですよ。この仕様だからこの価格で出せるのです。１年前なら更に１割増。
これからはこんな物件が多くなる。住友の豊洲と麻布の物件も同じ。

こんな事昨年末ぐらいから言われてた事だけど、値段を下げないと売れない価格に入って来てしまって、しかし土地を高い時に取得してしまった物件は結局仕様を下げるしか無い。今はまさにそんなとき。２年後ぐらいまで無理ですよ。今、土地が下がって来てるからこれが出て来る事には資材価格が高騰して、金利が上がって、消費税が上がって、住宅ローン控除が無くなって、固定資産税が上がるだろうから物件価格が下がっても、現金買いする人以外は総支払額はそんなに変わんないだろうけど、仕様は良くなる可能性があるよね。それが良いのなら数年待ったらどうですか？。私なら高いとか言ってないで実需でほしいものが買えるなら今買うけどね。　投資の人には勧めないけど。

[64: 物件比較中さん]

ファミリー向けではなさそうですね。

[65: 匿名さん]

>>63

仕様は気に入らなければリフォームすればいい話だけど、
５１㎡でつくってる２ＬＤＫとか商品の設定そのものに無理がある物件だと思う。
去年出た四谷三丁目のパークホームズもそうだけど、三井はこのテの狭小物件の
企画はどーでもいい、と思ってるんだろうね〜

伊藤忠の物件も決していいわけじゃないけど、ここは更に割り切ってる印象。

[66: 匿名さん]

クレヴィアも排気ガス・部屋の狭さが気になるしな。
なんせ３車線の白山通り沿いですもんね。
この辺ではシングル向けのいい物件はなかなか
ないですね。イニシアイオ湯島も土地が所有権
でないのに、高い金額設定ですし。。。。。
文京区では新築マンション購入は無理なのかな：泣：

[67: 匿名さん]

グレード感が全然違う本郷パークハウスとあまり変わらない単価設定って
ありえないでしょ〜・・・・・。おしゃれな広告で誤魔化すのは限界があるか？

[68: 匿名さん]

>>66

こっちのクレヴィアは２月からは値下げしてくるか！？

http://www.crevia-s.jp/outline/index.html

ギリで文京区じゃないけど・笑

[69: 匿名さん]

いまホームページみたら、もともと２ＬＤＫ表記してた５１㎡の部屋が
１ＬＤＫ＋ＤＥＮに変わってる？

三井にしては珍しいポカだね。

[70: 匿名さん]

表記ミス？それとも設計変更？

[71: 匿名さん]

表記の変更でしょう。

[72: 匿名さん]

第１期１次登録の案内が来ました。私はまだ行っていないのですが、結局のところ販売価格はいくらぐらいになったのでしょうか？

[73: 匿名さん]

>72

住宅情報ナビに出てますよ。
坪単価330-380ぐらいですか。
ほぼここで以前から想定されていた水準ですね。

[74: 匿名さん]

廊下に洗濯機・・・。三井もここまでやるか〜の物件ですね。無理しすぎ。

[75: 匿名さん]

ほんと！ここは場所がよかったので、期待していたのに。
間取りが悪すぎです。。残念

[76: 匿名さん]

本郷ＰＨも坪３８０万位だったら低層でもすぐ売れるのにね。広い部屋しか残っていないし８千万〜１億では売れないですね。
いくら土地が下落するといってもこの辺で良質のマンションで３５０万円代で建設されるでしょうか？

[77: 匿名さん]

やはり主寝室を通らないとトイレにも行けないような間取りはどう考えてもありえないでしょう。
購入層はシングルとはいえ、友人を家に招いたときのことを考えないのは余りにも無配慮。
みかけの畳数表示を大きくすることに拘ったのでしょうが、いまどきのマンション購入者は
そんな小手先の子供騙しにひっかかるほど甘くはないです。三井もあまり客をナメていると
客にそっぽをむかれますよ・・・

[78: 匿名さん]

ここを購入したとして、日々のお買い物には、どこへ行けば良いのでしょうか？

[79: 匿名さん]

「フレッシュマートセキネ」が徒歩１分の場所に。

[80: 匿名さん]

79さん、ありがとうございました。今度覗いてみます。

[81: 匿名さん]

５０平米以上の物件はともかく、ベットルームを通らないとバスルームに
いけないへんてこ間取り購入ひといるのかな？？

[82: 匿名さん]

どこかの子供が落書きで書いたような間取り。

[83: 匿名さん]

>>81

その５０㎡以上の部屋も洗濯機は廊下にむき出し。

[84: 匿名さん]

このマンション買う人いるんですか？
４０００万もだしてぇ〜！！
３５００万でも自分はパスです。
３０００万なら考えるけど？：笑：

[85: 匿名さん]

冷蔵庫の隣に洗濯機というのはなぁ。

[86: 物件比較中さん]

先日ＭＲへ行って来ました。
ここのＭＲ、どの間取りとも当て嵌らないものを出していますけど、
イメージ、雰囲気だけで買う人ターゲットにしてるのか？なんて思いましたね。
シングル女性が多そうだから？
だとしたらちょっと下に見過ぎですね。少なくとも自分には。

これから都内で戦略的に展開していくプロジェクトの発信地となっているようなので、とは理解できますが、
やはり少なくとも本物件の中のものからある程度忠実に再現されたお部屋が見られなければ、
実際購入意欲には繋がり様がありません。

[87: 匿名さん]

>>86

>ここのＭＲ、どの間取りとも当て嵌らないものを出していますけど

使いまわしするんですよ、いまのモデルを。本郷以外にもいくつかコンパクト物件が
ありますから。呆れるほど高い設定の筈ですけど・・・

家具を入れ替えたり多少の模様替えはするでしょうけどね。

[88: 匿名さん]

どの間取りのもあてはまらないモデルルームってありえるんですか？
聞いたことないな？間取りといい・・・・どこまで常識はずれ

[89: 匿名さん]

私もそう思います。

[90: 匿名さん]

建物も、もう出来上がりそうなので棟内ＭＲをつくってほしい。

[91: 匿名さん]

モデルルームにかかった費用は基本的に全部マンションの販売価格に転嫁されますよね？
個人的にはこのテの狭小物件は仕様も全部同じにして同じモデルで売ることは歓迎。
つまらんパンフやチラシにも金をかけず、ネットだけで広告してれば経費も嵩まないのですから
そういう費用も抑えて販売価格を下げてほしいですね〜。。。。
いまの消費者は賢いのだから、「その分、値段を安くしてます！」と言ったほうが響くと
思いますが・・・。

正直、全く生活感の無いモデルルームを見せられ、そこにおいてある外国製のデザイナー家具
の購入費なんかも全部価格にちょっとずつのっかってるんだよな〜と思うほうが萎えますね。

[92: 物件比較中さん]

>>86です。

販売経費に関する云々は基本的に９１さんと同じ考えです。
ただデザイン、仕様に関しては自分なりの拘りがあるほうで、
一次取得者でコンパクト物件とはいえ、ヘタに妥協するよりは価格上乗せでも構わないと思っています。
この点は人それぞれでしょう。

あと寝室の奥となるバスルームの位置については、欧米ではごく普通にある間取りであって、（というか１Bedに１Bathですか）
トイレは廊下にありますし、個人的にはそれほど大きなファクターではありません。

この物件で気になるのは下り天井と収納の少なさ。
１ＬＤＫのＣタイプはベッドルームで２０００ｍｍ（２ｍ）となっており、
Ｂタイプでは相当下り天井での圧迫感があるでしょう。
Ｃタイプでは収納が無いに等しく、大きなクローゼットなりが必要となってくると思われます。
少しでもすっきりさせたいこの小さなお部屋に。。

現状のモデルルームの造りでは全くこれらの感覚が掴めません。

景況感に左右され難いシングル、ＤＩＮＫＳ向けに力を入れ始めたのが
この「パークリュクス」シリーズでコンセプトルームとしているのもよく分かります。
行けば分かりますがそれなりに十分経費が掛かっています。
勿論全部ではないでしょうが、この経費は価格転嫁されるわけです。

では竣工後の内覧ができるのか、といえばそれは契約締結された方のみのようですね。

[93: 物件比較中さん]

>>86です。

くどいようですが、後々思い出すことが多くて、、
真剣に検討されようとしている方のためにも２、３付け加えます。

実際のＭＲはなくてもお部屋の模型はありまして、それで説明はしてくれます。

それと南北に伸びる丁度ＡタイプとＣタイプが隣り合う戸境壁の部分だけは乾式耐火遮音壁となっています。
少し穿った見方をすれば建築コストの削減を図ったとも思えるし、
Ｃタイプの間取り図をよくよく見れば、内法面積では３７㎡（いい加減な感じで）くらいではないかと推測され、
狭い面積を可能な限り効率的に配置した、言い方を変えればキツキツに詰め込んだといった印象です。
※参考：内法面積と壁芯面積　http://shirason.net/senyuu.htm

中住戸となるＢタイプの間取りは下り天井を別にすれば、
バスルームまでの奥行きはストレートな動線として個人的に興味深いものがあります。

私はクレヴィアも見ております。
こちらの方はＦタイプに注目して見ていましたが（上層階）、価格が高過ぎる気がします。
三井も勉強して来た価格設定とはいえ正直高いと思っています。

[94: 匿名さん]

＞そういう費用も抑えて販売価格を下げてほしいですね

その辺の費用って皆さんが思っているよりずっと少ないのでそれ全部やめても価格は１％も変わりません。

[95: 匿名さん]

９３さんはクレヴィアもみているそうですが・・・購入はこちらかクレヴィアかどちらかを
購入するのですか？
クレヴィアはどうですか？
かなり鋭くみているみたいなので・・・笑・・・・参考にしたいです。

[96: 近所のオッサン]

皆さんよく見てますね。

セカンド目的で見に行きましたが、モデルルームは窓も広く
ベランダも十分で、逆梁でなくてもこれだけ採光ができる
と言う見本だと思いました。

で、7、8階で5000万くらいなら、と腹を決めましたが、
あまりに実物が悪い。間取り図を見て、どんどん化けの皮が
剥げるがごとく、萎えていきました。

下り天井と生活上の導線は要注意なので注意深くチェック
しましたが、これがだめなんですんね。残念ですけど。

で、退散します。シリーズ第２弾を気長に待つことしました。

[97: 近所のオッサン]

そうそう、このあたりの買い物ですが、セキネは高い割にいま
いちなので使いません。成城石井か、気分転換に伊勢丹ですね。

薬のふくたろうも結構使えます。

伊勢丹は遠いけど、チャリなら問題なし。ヤフオクで
株主優待券をゲットすれば10％安なので、結構使えます。

[98: 匿名さん]

９７さんは購入したのですか？
あの間取りで？？？？？

[99: 物件比較中さん]

>>95さん

恐らく２物件とも見送りすることになると思います。
改めて４０００〜５０００万という価値を考え直しています。

正直なところ「いくら都心とはいえ、、この価格でこんなものしか買えないの？」ですね。
この先この状況が変わらないとしても、少し時間をおきたいと思っています。

余談ですが、クレヴィアで担当になった方は（女性）、なかなか弾力性のある優れた営業だと思いました。

[100: 匿名さん]

９３さん。早速にご回答ありがとうございました。
私もクレヴィアのモデルルーム見に行ったときの担当者は女性でした。同じ方かな？
説明もてきぱき！！でもクレヴィアはみんな女性みたいでしたよね？
私はクレヴィア結構いいかなと思いましたが、やっぱり高い買い物ですので
部屋の狭さと、梁、排気ガスなどが気になり、いまひとつ決めれませんでした。
下がり天井とかでかなり圧迫感が予想され、出来上がっていないのでそれが
怖かったです。でももう、駅近いし標準設備はなかなかだし、こういう物件もないかなと
思い、中古物件も検討しようかなと思っているところですが・・・・