パークリュクス本郷

[購入検討中さん]

パークリュクス本郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都文京区本郷2-103-13他
価格：未定
間取：1LDK-2LDK
面積：40.27平米-51.85平米

[101: 匿名さん]

ここは本郷三丁目、駅から２分で楽しみにしていました。
近所の方のものすごい反対旗があったので気になりましたが・・・
まぁそれはいいとして発表を待っていましたが
でも間取りがあまりにも残念です。
反対した住民のためにももっと考えて私たちがほしくなるような物件を
つくってほしかったです。泣

[102: 匿名さん]

>恐らく２物件とも見送りすることになると思います。改めて４０００〜５０００万という価値を考え直しています。

一番価格が高い部屋の単価は本郷パークハウスの一番安いほうの部屋と同じくらいですからね〜
建物のヴァリューを考えると全く比較対象にはならないですけど！

[103: 匿名さん]

今日はがきが届いて、第一期1次は好評のうち完売だと・・・
残りは今回の半分ぐらいしか残ってないので、この分だと問題なさそうですかね。

同じコンセプトの去年の四谷三丁目もあっというまに完売でしたから、好調もありうるとは思ってたけど
今回は市況が明らかに悪くなってからの価格発表だっただけに、どうかなぁと注目してましたが。

なんだかんだいっても都心の駅近は坪350前後であれば売れてしまうんですね〜。

[104: 匿名さん]

へぇ〜不思議ぃ〜購入した人に聞きたいです。
あの間取りでなんで購入したのか？？？？

[105: 匿名さん]

私も知りたぁーい。

[106: 匿名さん]

でも、変な間取りが気に入った、っていう人もいる気がする。
無難な間取りって使い勝手は確かにいいけど飽きがくるの早いし…。
勝手な想像ですが。

[107: 匿名さん]

そうだね。勝手な想像だね。

[108: 匿名さん]

ここはどこが魅力なんですか？
クレヴィアは複数路線利用可能・駅近１分があるけど、
ここは本郷３丁目２分と大江戸線にも近い、あと三井とか・・・
間取りがあーでもクレヴィアよりいいかぁ〜？
三井だしね。クレヴィア買った人の決め手は駅１分みたいだけど
こっちの決め手は？

[109: 匿名さん]

幹線に面していないこと、最寄りがメトロであることを考えると立地の評価は
一般にはパークリュクスのほうが高いと思います。

デヴェ的にも三井＞＞＞＞＞＞＞伊藤忠かと。

間取りはパークリュクスは大×でしょう。変わった間取りは賃貸ならまだしも
分譲の場合は将来転売するときもマイナス評価です。つまらんかもしれませんが
間取りは無難なものがよいと思います。

そういう意味で両物件とも一長一短ではないですか。

[110: 匿名さん]

>>103

四谷三丁目の物件も４０㎡台の２ＬＤＫをつくってましたよね・・・

都心６，０００万円以下なら確実に需要はある、と三井は読んでいるんでしょうね。

[111: 匿名さん]

三井も三井だけど、購入する人もいるんですもんね。
人それぞれですが・・・？？

[112: 匿名さん]

>>110
本郷と四谷三丁目ではちょっと違う気がする…。

[113: 匿名さん]

私は６２㎡で１ＬＤＫに住んでいますが、４０㎡で２ＬＤＫ？閉所恐怖症なので住めない！

[114: 匿名さん]

間取り図見てみてもこの物件の間取りはほんとよくわからないなぁ
引渡しがドキドキになりそう（笑）

[115: 購入検討中さん]

反対運動があるみたいですが、今後もこの辺は建つんでしょうか？
西に空いている土地があって現在駐車場ですが、ぽーんと高いのができたりするのでしょうか？それと車道を挟んで向こう側とか。

[116: 匿名さん]

>>115

建築計画があれば販売さんは説明する義務ありますよ。
役所に聞いても教えてくれるし。

[117: 匿名さん]

反対運動はこちらの物件の反対ではないのでしょうか？
まだ、反対旗が・・・・・と聞いたような？？？？？

[118: 匿名さん]

そうだとおもうけど、それが？
住宅地にMSだとあるよね。

[119: 匿名さん]

>>118
115さんがここのマンションの近くに何か建つのか心配されていたので
ここの反対じゃないですかと回答しただけですが・・・・・

[120: 匿名さん]

>118
ここ、近隣商業地域だよ。住宅地じゃないよ。

お金が欲しいだけだよ、旗組サンは。ちと、問題だよね。
文京区の新築マンションはとにかく反対ばかりされてる。

行政も積極的に解決しようとしないからね。

[121: 匿名さん]

商業地域じゃ　なにも言えんよ。

[122: 匿名さん]

ご近所さんからイジワルされないか心配です。

[123: 匿名さん]

昨日、三井不動産レジデンシャルからハガキが届きました。棟内モデルルームがオープンするそうです。早速、申込もうと思います。少し楽しみです。

[124: 匿名さん]

私も来ました。私は行きませ〜ん。

[125: ビギナーさん]

この物件、賃貸の募集してますが、賃貸に出される部屋数が多い気がするのですが・・・。
ここは、自分で住むというよりも、人に貸す用（投資用とか？）なんでしょうか？

公式Webによると、総戸数 52戸、事業協力者住戸１７戸含む。

現時点で16戸が賃貸に出されてます。
　↓　↓　↓
https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/websearch/A0201SpecialIndex....[1]=6660&listKey[2]=http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/new/412/

[126: ビギナーさん]

↑　↑　↑
リンク訂正です。
http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/

現時点ではトップページに物件が掲載されています。

[128: 匿名さん]

ここはホテルだか旅館だかあったところだとききました。
等価交換ですから当然単純に　世帯＝地権者戸数　ではありません。
賃貸にでてるのは地権者の分が多いのでしょうかね。

[129: 物件比較中さん]

確か、5階までは賃貸で分譲ではないはず。
見に行ってみるとわかるけど、近所のビルとお見合いになる
高さの部屋は全て賃貸。なるほど思った。

また、最上階とその下は地権者住戸。ってことは、やはり
残りは2戸ですか。よく売れましたね。

[130: 匿名さん]

HPでは残り４戸になってるよ。

いつまでも（仮称）のスレタイ気に入ってますｗ

[131: 匿名さん]

まだ５戸残っているようですね。本当に買いたい人限定でＤＭが配達されますが・・・・・

[132: 物件比較中さん]

ここって値引きはしないんですよね。。

[133: 匿名さん]

値引きするんじゃないですか？地権者多く賃貸マンション風で５０㎡以下の部屋ばかり。部屋は白が基調でＯＬ好み。駅に近いですけどクレヴィアと一緒ですね。

[134: 匿名さん]

＞１３３　　何がクレヴィアと一緒なんですか？

[135: 匿名さん]

そこと一緒にされちゃ天下の三井が黙っていないよ

[136: 匿名さん]

中古で出てますね、狭いのでパスですが

[137: 匿名]

4階ですね。