パークリュクス本郷

[購入検討中さん]

パークリュクス本郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都文京区本郷2-103-13他
価格：未定
間取：1LDK-2LDK
面積：40.27平米-51.85平米

[23: 匿名さん]

>>21

他の物件に目移りしたから、という理由で手付を返していたら
青田売りは成立しない。絶対帰ってこないからここに乗り換えるなら
手付は捨てるしかないね。

本郷PHが最近のNo1物件、という見解には同意。
単身者向け・超狭小住戸しか入らないこことは格が違う。

ただ。価格帯がダブるのは本郷PHの一番安い部屋（＝条件が悪い部屋）と
ここの最高価格部屋くらいじゃないか・・・

「鶏口となるも・・・」じゃないけど、本郷PHは億ションが多く、当然入居者も
それなりの所得層が入る。そこに一番の貧○人として入居するよりもここの
一番高い部屋を買ったほうが個人的にはいい。

生活レベルが違う人と一緒のマンションって色んな意味で窮屈だよ。

[24: 匿名さん]

実際に行ってみると　ここに２３階！？
２３階反対と書いてありました
確かにあの場所で２３階は周辺住民も反対する気もちわかります
東大の中を上から見渡すには良い場所だけど・・
あの小さい場所に何も２３階建てなくてもと思いました
せいぜい１０階くらいでしょうね

[26: 匿名さん]

>>24

坪４００万円オーバーなんでしょうね・・・

[27: 購入検討中さん]

ここは４０〜５０㎡ばかりだから、ＯＬさんか投資用（投資になるかな？）が購入するんじゃないですか。もしかしたら賃貸マンションに変更かも。文京区はワンルームマンションには厳しいから。

[28: 匿名さん]

>もしかしたら賃貸マンションに変更かも

地権者いるからそれはないでしょう。

[29: 匿名さん]

急に賃貸に変更なんてありえるんですか？
売れ行きはいかがなんでしょう

[30: 匿名さん]

>>29

だからまだ売ってないって。

売れ行き売れ行きって異常に売れ行きを気にする人がここと伊藤忠にはりついてるね・笑

[31: 匿名さん]

事前案内会の葉書が来ました。
正式名称は「パークリュクス本郷」だそうです。

三井の新ブランドなんでしょうか。
それとも、パークホームズにできない何か深い理由があるのでしょうか。

[32: デベにお勤めさん]

>>31
パークリュクスって、三井の新ブランドです。
独身女性向けのマンションを目指してるみたい。四谷三丁目で「パークホームズアーバンレジデンス」という名前で売っていたのと、同じような企画らしいです。
独身のうちは自分で住んで、結婚したら賃貸に出す、というパターンを想定してるので、
40平米〜50平米が中心になるようですね。

[33: 匿名さん]

ここも完成して、本郷ＰＨも完成したら近くに大きなスーパーが欲しいですね。

[34: 匿名さん]

一度しか行ったことがないんだけど、ここは駅からの道、夜は怖くはないですか？
いい環境のような気がしたので・・・・

[35: 近所をよく知る人]

怖くないです。
治安はいいですよ。

[36: 匿名さん]

案内会はいつからなんだろ？価格はどのくらいかな？？
治安がよくて・・・いい感じなら、だったら高いかな

[37: 匿名さん]

>>36

５月３１と６月７の週末に事前案内会（完成売りで事前もヘチマもないが）
あるというハガキきてるよ。

[38: 匿名さん]

もう完成なんですね。早くないですかぁ〜？
価格が気になりますが、建物の質？も気になります。
そんな短期間で平気なのかな？と・・・いってもはっきりとは
いつからいつから作業がはじまったかわかりませんが・笑
確か伊藤忠の物件よりあとだった気がするんだけどな〜？？？

[39: 購入検討中さん]

元々４月下旬販売予定とHP上にあったのに、どうしてこんなに販売開始が遅れそうなのか、どなたか理由をご存知ですか？

[40: 匿名さん]

＞＞39さん

推測ではありますが、考えられる理由としては・・・
1.価格戦略が非常に難しい局面に入り、価格決定に時間がかかった
2.地権者住戸の決定・調整に時間がかかった
3.反対運動を行う地域住民との何らかの調整
4.新ブランドの立ち上げ
5.何らかの施工上の問題

おそらく新ブランドについては社内決定にそれなりの時間を要したのでは？
このブランドがこれ１発で終わってしまうと購入者からみてもリスクになってしまうので
良いブランドに育ってくれると良いのですがね。

個人的に少し気になるのは、やはり地権者がらみですね。
どこを販売対象とするかは価格戦略とも関係のある非常に重要な問題です。
本物件のように、低層と中層以上で眺望・日照にかなりの差が生じるケースではなおさらです。
何しろ1/3以上が地権者ですから。

5はたぶんないとは思います。
でも、2LDK表示を販売直前に訂正（1LDK+S）してきているあたりにやや混乱を感じさせます。

以上、個人的な感想でした。

[41: 匿名さん]

ここって本郷通りからちょっと奥に入ったとこかな？
地元住民の反対の旗が結構立ってるから！

[42: 匿名さん]

>1.価格戦略が非常に難しい局面に入り、価格決定に時間がかかった
>2.地権者住戸の決定・調整に時間がかかった
>3.反対運動を行う地域住民との何らかの調整
>4.新ブランドの立ち上げ
>5.何らかの施工上の問題

７月完成、９月入居なんで、現物を見せて売るなら５末に案内開始って普通の
スケジュールだと思います、、、「コンセプトルーム」って何なのかな。棟内のＭＲの
こと？地権者がどこをとるかは建築確認をとったときに決まってるでしょうし
（でなきゃ土地売りません）反対運動なんてなんも関係ないですよ

販売価格なんぼにするんでしょうね〜、今夏竣工する物件なら工事代が爆騰する前だから
むしろクレヴィアより安いかもしれませんよ・・・三井さんのことだから土地の仕込みも
無茶はしてないでしょうしね・・・

[43: 匿名さん]

でも狭い敷地に、隙間もなく建ってますよね！外観は良くないし、あれじゃ近隣の住人は大迷惑そのもの。あの敷地じゃディスポーザーなんか付けられないですね。
ＭＲは完成済みの部屋に作るのでしょうか？