コスモレジア大塚はどうですか？

[ひよこ]

コスモレジア大塚の購入を検討しています。
近隣の状況を教えてください。

[301: 契約済みさん]

>>300
確か小型犬位までじゃなかったでしたっけ？
どこかに書いてあったよう気がしますが。

[302: 匿名さん]

>301さん。
ありがとうございます。小型犬なら安心しました。
エレベーターで大型犬２匹と一緒になったら、
どうしようかと思っちゃいました。
小型犬までなら抱っこして乗れますよね。

[303: 匿名さん]

周辺住戸は皆、反対運動を続けていますので、近所付き合いが難しそうですね

[304: 匿名さん]

賃貸1軒、分譲2軒目ですが分譲マンション住民と近所の戸建て住民の
近所づきあいなんて聞いたことがない。
マンション内だって、挨拶程度なのにご近所づきあいなんて
あればいいけど、期待しちゃいけない。
小さな子供でもいれば、多少は違うけど。
過度の多数派近所づきあいをしたくないからマンションを選ぶのです。

[305: 匿名さん]

24時間ゴミ出し可能ではありませんが、
どう思いますか？
ここ最近のマンションは、24時間ゴミ出し可能になっています。
今住んでいる賃貸マンションも24時間ゴミ出し可能です。
この点もマンションの利点ではないのでしょうか。
4〜5日以上家を空ける方はいないのでしょうか。
夏場の生ゴミは、困ります。

[306: 匿名さん]

賃貸マンションでは、よくありますが
分譲マンションで24時間ゴミ出し出来ないところは珍しいかも
管理人さんが通勤で、毎日いないと言うことでしょうか？

管理形態も　常駐→日勤→通勤→巡回とレベルが変わります。

ディスポーザーも規模的に、ないんですよね。

[307: 匿名さん]

マンションの説明を受けている時に
「今時ゴミだしが２４時間でないのは、変ですね。」
って言ったら、
「変えたいなと思うところがあったら、住んで住人の皆さんと
話し合って変えていって下さい。」と言われましたよ。

ゴミ出しでちゃんと分けて出すとか、生ゴミは水をきって出すとかなど、
マナー？ルール？を守れば、２４時間ゴミ出し可能で
いいのではないのでしょうか。
ゴミ出しのルールを話し合いで変えませんか？

管理人さん（＝お掃除の人）にゴミ出しする曜日に来てもらって、
ゴミ出しつつお掃除してもらうのがいいと思います。
（普通マンションってこんな感じだと思うのですが…）

コスモに聞いたらまだ管理人さん募集してないと言ってましたが、
間に合うのか心配です。

[308: 匿名さん]

ペットは成長時で５０cmまでだったと思います。

ゴミだしですが、以前コスモの担当者に
「当日の朝に出さないといけないんですか？」
と聞いたところ
「さすがに何日も前から出すのはよくないですが、
前日の夜くらいなら問題ないですよ。」
と言ってたんですがねぇ・・・

[309: 匿名さん]

24時間ゴミ出しOKのマンションのゴミ置き場には、脱臭装置とか
少なくとも排気装置は付いていないと、いくら管理組合で決めたって
物理的な問題でダメだと思います。

ここは、装置はついているのでしょうか？
管理人さんは、毎日出勤しないのですか？

[310: ビギナーさん]

ゴミ出しやディスポーザは
購入時に了承済み
毎朝出してマナーを守ってね
悪臭で周辺住民から苦情が来るからね

[311: 匿名さん]

ディスポーザーは知ってたけど、ゴミ出しが当日というのは知らなかった。

しかし、完売して竣工しようというのに何で反対運動ののぼりを
撤去しないんだろう、嫌みにしても大人げない住民達だね。

[312: 匿名さん]

わかってて買ってる癖に、自分の都合でのぼりを撤去と言うほうが大人気ないだろ。

[313: 匿名さん]

さすがに駅に近いということ以外メリットがないし、エントランスも狭い、
駐車場も足りない、豪華さを全く感じないから、MRを見ただけで買わないよ。
間取りも小さくて変形なのでファミリーには向かないでしょう、
誰が見ても、投資用、DINKSか独身用という感じ。

このままだと、完成しても数年間はのぼりを出しっぱなしかもね。
反対理由もよくわからないけど、商業地なのに大変ご苦労なことですね。
商業地に住宅を建てて住んでいる方がおかしいというのが、行政の見方なんだよね。
この商業地の場合、高さ規制なし、日影規制なし、特別用途規制なし
要するに、法規上は何を建てようが豊島区のお墨付きで自由と言う地域。

[314: 匿名さん]

じゃあのぼりを出しっぱなしも自由だな。
法律論なら法律論で返すだけ。

[315: 契約済みさん]

>>313
あなたみたいな人はここに書き込まなくてもいいと思います

[316: 周辺住民さん]

ずっと反対運動の、のぼりを出しておいて下さい。
そして来客がある度に、コスモレジアの悪口でも話題にして下さい(笑)

反対運動の方の恨むべき対象は、本来はコスモではなく商業地の
用途地域を決めた行政と土地を売却した人達であり、コスモレジアの
新住民は無関係であると思います、近隣もそれは理解しています。
デベの仕事は、用地仕入→企画→建設→分譲→メンテが1年→事業終了。
もう一つ対象があるとすれば、日影やビル風に晒されても我慢して暮らす
引っ越せないこと？

周辺を見るとよくわかりますが、高層マンションやビルが何十年前から
林立しています、それによって地域住民は迷惑したり住環境が悪化して
いるのです、その順番がやっとまわって来たというだけ。
都心に住み続けるということは、便利さと引き替えに
日当たりや騒音を我慢すること。
それが無理なら、不便な郊外に住むしかありません。

[317: 契約済みさん]

ぶっちゃけ反対運動なんてどうでもいいと思います。
住人になんか実害ありますか？
のぼりでも看板でも好きなだけ立てておけばいいんじゃないですか？

[318: 匿名さん]

>>315
契約者さんなら、反論しないと認めたことになりますよ
高い買い物なんですから、自分だけは自信を持たないと。

[319: 匿名さん]

>契約者さんなら、反論しないと認めたことになりますよ

なんだその理屈ｗ
しっかり小学校でお勉強ちまちょうね〜〜〜ｗｗ

[320: 匿名さん]

引越し断固反対ののぼりが追加されていますね

[321: 買いたいけど買えない人]

建設反対であればまだわかるが
引っ越し反対では
居住という対等の権利を要する人を相手に
一方的な権利侵害になる
　
イニシアが十分な周辺対策をしなかった
周辺が欲深でさらに金を欲しがっている欲豚どもだ
などと頭をよぎる
　
大塚は湿っぽい
窪地で、南側はすぐに高台になるが
北〜西側、特に癌研通り沿いに湿気が溜まっている
昔は川が流れていた低地で
その氾濫域に新田がある
人の気質は土地のものとはよくいったものだ
　
悪いがここは数年で人が入れ替わるのだろう
無店舗型の風俗マンションにならないよう
せいぜい気をつけたまえ

[322: 匿名さん]

そんなに入れ替わり激しいですかね？
私は今のところ出て行く気はないのですが・・・

[323: 周辺住民さん]

反対ののぼりは、大多数が多分借地人ですよね。
エリア的にレベルが高くないことは予想していたけどここまでとは(笑)
よくある文京区の反対運動とは、雰囲気が違って下町風ですな・・

[324: 周辺住民さん]

近所なので見に行って見ましたが、「引越反対」ののぼりはなかったですよ。

①「15階建て反対」②「マンション問題まだ解決していません」
③「リクルートコスモ社が私たちの太陽を奪います」の　のぼりは、
商店街の福引きセールのように、十数カ所の目立つようにありました。

反対住民さんに、掲示板を利用されてしまったのでしょうか？

少し可笑しかったのは、15階建てで太陽を奪われたはずなのに
のぼりやポスターに、太陽光線がサンサンと当たっていて
とても熱かったこと、何だかコピーとは矛盾していました。

[325: 匿名さん]

反対運動に関してはデベから文書による説明が度々行われいます。
個人的にはほうっておけばいいのではないかと思いますが、
デベの対応には不満を感じるため、デベに対して意見は言っています。

[326: 入居予定さん]

ここの契約者でこの掲示板を見てる人ってどれくらいいるんでしょうね？
書き込みの少なさから、かなり少数な気がしますが・・・

[327: 匿名さん]

イニシアの対応も悪いのかもしれませんが、
太陽がサンサンと当たるのに１５階建て反対のノボリ立ててる家、
ちょっとひきます。
金目当ての家なんだと自ら言っているようなもんです。

[328: 契約済みさん]

>>326
はい、私契約者です。
若い人が多いのでは？と思っていたのでそれなりにいるのではないでしょうか？

[329: 近所をよく知る人]

＞「リクルートコスモ社が私たちの太陽を奪います、助けてください」

という反対住民さんのコピーも、家によっては杞憂に終わったと証明されて
おかしなのぼりに見えるお宅もあります。だって昼間は太陽が一杯ですよ。

ビル風被害って言いますが、この規模のマンションでビル風なんて
皆無でしょう。ビル風は、複数の超高層建物によって起きるのです。
何だか、面白いおかしな反対運動ですね。

「引越反対」なんて見る限り現地の看板には書いてありませんけど、
なぜ掲示板に投稿があるのでしょう(笑)

部外者ですが入り口のロゴデザインと外壁は非常にスタイリッシュで
いいですね。
最近のマンションにしては、エントランスホールがなく
ソファーが置いてあるとか、余裕が感じられないのが気になりました。

[330: 契約済みさん]

上記にもありましたが、引渡しを間近に控えて
この書き込みの少なさからすると・・・・

このスレッドを見てる住民の方は少なそうですね

[331: 実家がご近所さん]

かくいう私も住民ではなくただの野次馬…（笑）
昨日、前を通りました。
エントランス部分のロゴデザインとマンション名表示、私も洒落ていてかっこいいなぁ、と思いました。
「高級感のあるデザインのマンション」とはちょっと違う気がしますが、
「都会的なデザインのマンション」としてはよく仕上がっているような気がします。
入居、楽しみですね☆

[332: 匿名さん]

>331さん
はい、とっても入居が楽しみです。
私もエントランスのロゴデザイン、思っていたより洒落ていて
なかなかいいなぁと思いました。

言っていいのかな？
あの色とりどりなのは、入居者が好きな色を一つずつ選んだんですよ。
センスは施工会社なのかもしれませんが、愛着わきます。

[333: 匿名さん]

エントランスホールは、どうしちゃったんでしょう？
理由は、仕様を直床にしたからでしょか？

[334: 実家がご近所さん]

>332さん、

331です。こんばんは。
色の件、そうだったんですかっ!?
すごい!!驚きました〜。
あの、一見バラバラな色たちが、うまくシックかつセンス良くまとめられているのが、デザイナーの力量なんですかね？
愛着が湧く、というお気持ち、分かる気がします☆

大規模ではない物件ならではの遊びゴコロといいますか…こういうの、いいですね。

ステキな新生活を送ってください♪

[335: 匿名さん]

引渡しまであと１週間ですね。

エントランスがせまいのは仕方ないでしょうね。
あの敷地に管理人室なども設けますから。

>>333
「どうしちゃった」
とはどういうことでしょう？

[336: 匿名さん]

エレベーターホールだけで、エントランスホールはないんですね
最近は賃貸マンションでない限り、ソファーくらいは置いてあります。
なぜって？
エントランスホールは容積率の対象外になったので、作らない理由は
物理的な問題、コストカット以外の理由はなくなったからです。

[337: 匿名さん]

エントランスのところに小さいながらもソファーがあったような気がしますが（内覧会のとき）・・・
なくしちゃったんですかね？

まぁ、狭いことに変わりはないですねｗ
でも、この場所にこの価格でこの土地で・・・
と考えたら多少のことは目を瞑らないとしょうがないでしょうね。
そういう私はエントランスにさほど興味がありません。

[338: 匿名さん]

再内覧会の時にはソファーなくなってましたよ。
あれぐらいなら置いてもいい気がしますが…。
なくても別にかまわないです。

ソファーセットが置いてあっても、使う人いますか？
今住んでいるマンションは、子供のゲームやカードをする遊び場に
なっています。
使うこともあまりないでしょうし、ただの飾りになるのであれば、
最初からいらないです。

[339: 匿名さん]

ただの飾りの集合体がマンションなんだと思いますが・・一部カットしてバランスが悪くなるとセンス悪となる気が来ます。

[340: 匿名さん]

＞338さん

賃貸マンションとは、住民層も年代も違うでしょう？

[341: 匿名さん]

>339さん
センスはひとそれぞれなので一概に言えないと思いますが、
ソファがないのがそんなにセンス悪ですか？
使わないものに無駄なお金は使って欲しくないと思います。
内覧会の時にあった位の大きさだと
あっても邪魔にならないと思いますが。


＞340さん
いいえ、うちは賃貸ではありません。
家の周りはマンションが多いせいか子供の数が多いほうでしょうね。
公園も狭く遊ぶところがなくて土日も小学生が溜まって遊んでいます。
見ていていい感じがしません。
このマンションは家族連れは少なそうなので、
そんな心配はいらなさそうですが。

[342: 匿名さん]

エントランスなどは入居者も少ないですし、
最小限でいいと思いますが。

それより、管理体制のほうが気になりますね。
ゴミだしが２４時間ＯＫではないとか、管理人が
常駐してないとか。
夜にゴミが出せないのはうっとおしい。
最近のマンションってどうなんでしょうね、その辺は。

[343: 匿名さん]

＞342

ゴミ出し24時間でない分譲マンションというのは、あまり聞かないですね
しかし、これもゴミ置き場に脱臭装置をつけるとか、場所を考えるとか
コストがかかります。
イニシアは、コストを掛けずに安く売るのが得意のようですね。
そんなマンションを求める人もいるのでしょうかね。

管理人も防犯のためにも、せめて週に5日、日中は常駐して欲しいですね
そうなると管理費も上がるのでしょうが、駐車場も少なくて管理費や
積立金に貢献できそうもないから、仕方ないですか。

[344: 契約済みさん]

ってことはゴミは当日の朝に出さなきゃいけないの？
契約の前にコスモの人に聞いたら
「そんなことはないですよ（笑）。まぁ、前日くらいなら問題ないですよ？」
と言われたので真に受けていたのですが・・・・
マンションに住んだことがないのでそのあたりがわからないです。

[345: 匿名さん]

密閉されたゴミ置き場、室内で2〜3日置いた生ゴミは臭います。
前日から置いたら、悪臭がすごいことになりそうだな。
管理人さんの出勤はそれほど早くないだろうから、やはり当日がマナーでしょう。

解放されたゴミ置き場、脱臭装置が設置されたゴミ置き場なら
問題はないのですが。

[346: 匿名さん]

これが、うわさのレインボーカラーのネームプレート。

敷地の関係で、駐車場と自転車置き場が並んでいるので
分離するための壁なんでしょうけど、素敵なアクセントです。

[347: 契約済みさん]

>>346
あの〜そんなのありましたっけ？ｗ
覚えてないんですが・・・

[348: 匿名さん]

>>346
写真いいですね。

ところでゴミ出しを２４時間可能にすることは
管理組合等で意見を出せば可能になるのでしょうか？

[349: ビギナーさん]

OKですよ

周辺住民ののぼり旗に
「悪臭マンション」
の文字が増えるだけなので

[350: 匿名さん]

管理組合結成後に、話し合って管理会社と管理条件を交渉するだけです。

24時間ゴミ出しできるように管理員と清掃員の勤務時間、日数を変える
だけです、管理費が変わってくるなんてきっと管理会社は、言い訳をするでしょうけど元々規模的に管理費が高いのですから、嫌なら最後は管理会社変えるだけ。

財閥系マンションの管理会社じゃあるまいし、コスモライフなんて
ステータスもないのですから、たとえば最大手クラスの東急コミュニ
ティーに変更すればステータスも上がるというもの、それでいて管理費は
下がる可能性が高いと思います。