コスモレジア大塚はどうですか？

[ひよこ]

コスモレジア大塚の購入を検討しています。
近隣の状況を教えてください。

[285: 匿名さん]

なんかどっかの掲示板でさくらって評判悪かった気がします。
姉派の物件を担当したとか何とか・・・
うろ覚えなんで間違ってたらごめんなさい

[286: 匿名さん]

内覧会終わりました。
私が行ったときは若い方が少なかったように感じました。

[287: 匿名さん]

内覧会で何箇所くらい指摘事項ありました？
私は業者を頼んでいたので３０箇所ほどありました。
（小さいものばかりでしたが）
ただ、全体としては良くまとまったいい物件だと言われホッとしました。

[288: 匿名さん]

エントランスが、最近のマンションにしてはコンパクトで
バルコニーも小さいということですか。

[289: 匿名さん]

>>288
そうですね、バルコニーには洗濯物も干せません。

やはり直床はなんかフワフワしますね。
思ったより狭く感じたなぁ。
ただ、思ったより眺めは良かったです。
あと、窓を開けると都電の音が結構しますね。

[290: 匿名さん]

もう完成したのを知り見てきました。
外観は思ったより落ち着いていて、落ち着いた外壁でいい感じでした。
気になったのは、賃貸マンションのようにエントランスが小さくて高級感を
感じないこと、マンションの顔ともいうべき場所に自転車置き場がデーンと
構えていることでしょうか(笑)
駅からの距離は、表示以上に短く感じるし買い物は便利だしいいですね。
癌研跡地の再開発が終了すれば、更に便利になるでしょう。

しかし、コスモというデベは高級感を感じさせるマンション作りは苦手なようですね。
さいたま方面に力を入れているからなのか、何となくそう感じます。
近くのイニシア上池袋も、専有面積が100㎡超まであるので高級路線で
販売かと思えば、外廊下の大衆路線まるで旧価格かと思われるリーズナブルさでした。

[291: 匿名さん]

確かに高級感は感じないですが、必要ないんじゃないでしょうかね。
実際、高級ではないですし。
こちらの物件は立地のよい都市型廉価マンションといった感じなのではないでしょうか？

[292: 買いたいけど買えない人]

癌研通りは川道だよな

[293: 匿名さん]

＞291
コスモのお得意は、郊外型廉価版ファミリーマンションだと思いました
都心部では好立地を避けるように、ニッチな場所にマンションを建てるイメージです。

[294: 匿名さん]

でも、住むには便利ですよね。
山手線から徒歩５分、池袋も徒歩圏で値段的には安く感じますね。
実際、ファミリーもいるでしょうが、1LDK,2LDK、3LDKが同じ割合なんで
そういう意味では雑多な人々が入るんでしょう。

[295: 匿名さん]

投資目的の人が多そうですね。
1LDKなどはどんな人が購入するんでしょうか？
やはりすぐ賃貸にまわすのかな？

[296: 匿名さん]

収益の賃貸用と、新築未入居が竣工したらたくさん出てくるでしょう
最初からそういう間取りだし、デベもその予定で企画していると
思われます。エントランスホールを見ると小さめで効率追求ですね。

でもいい時期に、安く購入できたので特権とも言えます。

すぐそばの、イニシア上池袋は売れているんでしょうか？

[297: 匿名さん]

たしかデベと話しているときに気になって
「ここって賃貸する人が多いんですか？」と聞いてみたら
「個人情報なので詳しくは申し上げられませんが、私が担当している方は
皆、ご自身で住まわれるそうですよ。」との回答を受けました。
当時は７割くらい契約済みだったと思います。
もちろんデベの言うことを100％信じてはいませんが、意外と多くはないのかもしれません。

[298: 契約済みさん]

どんな人が隣人になるかは気になります。
うるさかったりしたら最悪ですもんね。
そういえば担当者は「夜中に洗濯する位まったく問題ないですよ」
なんていってたけど、大丈夫かなぁ？

[299: 匿名さん]

場所柄、投資用の賃貸の部屋に水商売の人が入らなければいいんですけど。
昼夜逆転の生活ですから、気を使うことが多くなりそうです。
ペット飼育可だと、そういう女性やご夫婦のニーズにはピッタリでしょう。
通常の賃貸マンションは、ペット不可のところが多いから狙い目かもしれません。
一昨年あたり、豊成小学校の坂のところに分譲された2LDK中心の
丸紅のマンションのパンフレットは、いかにもそんな感じで、
ペットも2匹までOKとか宣伝していました。

[300: 匿名さん]

ペットの大きさってどれくらいまでなんでしょうね？

[301: 契約済みさん]

>>300
確か小型犬位までじゃなかったでしたっけ？
どこかに書いてあったよう気がしますが。

[302: 匿名さん]

>301さん。
ありがとうございます。小型犬なら安心しました。
エレベーターで大型犬２匹と一緒になったら、
どうしようかと思っちゃいました。
小型犬までなら抱っこして乗れますよね。

[303: 匿名さん]

周辺住戸は皆、反対運動を続けていますので、近所付き合いが難しそうですね

[304: 匿名さん]

賃貸1軒、分譲2軒目ですが分譲マンション住民と近所の戸建て住民の
近所づきあいなんて聞いたことがない。
マンション内だって、挨拶程度なのにご近所づきあいなんて
あればいいけど、期待しちゃいけない。
小さな子供でもいれば、多少は違うけど。
過度の多数派近所づきあいをしたくないからマンションを選ぶのです。

[305: 匿名さん]

24時間ゴミ出し可能ではありませんが、
どう思いますか？
ここ最近のマンションは、24時間ゴミ出し可能になっています。
今住んでいる賃貸マンションも24時間ゴミ出し可能です。
この点もマンションの利点ではないのでしょうか。
4〜5日以上家を空ける方はいないのでしょうか。
夏場の生ゴミは、困ります。

[306: 匿名さん]

賃貸マンションでは、よくありますが
分譲マンションで24時間ゴミ出し出来ないところは珍しいかも
管理人さんが通勤で、毎日いないと言うことでしょうか？

管理形態も　常駐→日勤→通勤→巡回とレベルが変わります。

ディスポーザーも規模的に、ないんですよね。

[307: 匿名さん]

マンションの説明を受けている時に
「今時ゴミだしが２４時間でないのは、変ですね。」
って言ったら、
「変えたいなと思うところがあったら、住んで住人の皆さんと
話し合って変えていって下さい。」と言われましたよ。

ゴミ出しでちゃんと分けて出すとか、生ゴミは水をきって出すとかなど、
マナー？ルール？を守れば、２４時間ゴミ出し可能で
いいのではないのでしょうか。
ゴミ出しのルールを話し合いで変えませんか？

管理人さん（＝お掃除の人）にゴミ出しする曜日に来てもらって、
ゴミ出しつつお掃除してもらうのがいいと思います。
（普通マンションってこんな感じだと思うのですが…）

コスモに聞いたらまだ管理人さん募集してないと言ってましたが、
間に合うのか心配です。

[308: 匿名さん]

ペットは成長時で５０cmまでだったと思います。

ゴミだしですが、以前コスモの担当者に
「当日の朝に出さないといけないんですか？」
と聞いたところ
「さすがに何日も前から出すのはよくないですが、
前日の夜くらいなら問題ないですよ。」
と言ってたんですがねぇ・・・

[309: 匿名さん]

24時間ゴミ出しOKのマンションのゴミ置き場には、脱臭装置とか
少なくとも排気装置は付いていないと、いくら管理組合で決めたって
物理的な問題でダメだと思います。

ここは、装置はついているのでしょうか？
管理人さんは、毎日出勤しないのですか？

[310: ビギナーさん]

ゴミ出しやディスポーザは
購入時に了承済み
毎朝出してマナーを守ってね
悪臭で周辺住民から苦情が来るからね

[311: 匿名さん]

ディスポーザーは知ってたけど、ゴミ出しが当日というのは知らなかった。

しかし、完売して竣工しようというのに何で反対運動ののぼりを
撤去しないんだろう、嫌みにしても大人げない住民達だね。

[312: 匿名さん]

わかってて買ってる癖に、自分の都合でのぼりを撤去と言うほうが大人気ないだろ。

[313: 匿名さん]

さすがに駅に近いということ以外メリットがないし、エントランスも狭い、
駐車場も足りない、豪華さを全く感じないから、MRを見ただけで買わないよ。
間取りも小さくて変形なのでファミリーには向かないでしょう、
誰が見ても、投資用、DINKSか独身用という感じ。

このままだと、完成しても数年間はのぼりを出しっぱなしかもね。
反対理由もよくわからないけど、商業地なのに大変ご苦労なことですね。
商業地に住宅を建てて住んでいる方がおかしいというのが、行政の見方なんだよね。
この商業地の場合、高さ規制なし、日影規制なし、特別用途規制なし
要するに、法規上は何を建てようが豊島区のお墨付きで自由と言う地域。

[314: 匿名さん]

じゃあのぼりを出しっぱなしも自由だな。
法律論なら法律論で返すだけ。

[315: 契約済みさん]

>>313
あなたみたいな人はここに書き込まなくてもいいと思います

[316: 周辺住民さん]

ずっと反対運動の、のぼりを出しておいて下さい。
そして来客がある度に、コスモレジアの悪口でも話題にして下さい(笑)

反対運動の方の恨むべき対象は、本来はコスモではなく商業地の
用途地域を決めた行政と土地を売却した人達であり、コスモレジアの
新住民は無関係であると思います、近隣もそれは理解しています。
デベの仕事は、用地仕入→企画→建設→分譲→メンテが1年→事業終了。
もう一つ対象があるとすれば、日影やビル風に晒されても我慢して暮らす
引っ越せないこと？

周辺を見るとよくわかりますが、高層マンションやビルが何十年前から
林立しています、それによって地域住民は迷惑したり住環境が悪化して
いるのです、その順番がやっとまわって来たというだけ。
都心に住み続けるということは、便利さと引き替えに
日当たりや騒音を我慢すること。
それが無理なら、不便な郊外に住むしかありません。

[317: 契約済みさん]

ぶっちゃけ反対運動なんてどうでもいいと思います。
住人になんか実害ありますか？
のぼりでも看板でも好きなだけ立てておけばいいんじゃないですか？

[318: 匿名さん]

>>315
契約者さんなら、反論しないと認めたことになりますよ
高い買い物なんですから、自分だけは自信を持たないと。

[319: 匿名さん]

>契約者さんなら、反論しないと認めたことになりますよ

なんだその理屈ｗ
しっかり小学校でお勉強ちまちょうね〜〜〜ｗｗ

[320: 匿名さん]

引越し断固反対ののぼりが追加されていますね

[321: 買いたいけど買えない人]

建設反対であればまだわかるが
引っ越し反対では
居住という対等の権利を要する人を相手に
一方的な権利侵害になる
　
イニシアが十分な周辺対策をしなかった
周辺が欲深でさらに金を欲しがっている欲豚どもだ
などと頭をよぎる
　
大塚は湿っぽい
窪地で、南側はすぐに高台になるが
北〜西側、特に癌研通り沿いに湿気が溜まっている
昔は川が流れていた低地で
その氾濫域に新田がある
人の気質は土地のものとはよくいったものだ
　
悪いがここは数年で人が入れ替わるのだろう
無店舗型の風俗マンションにならないよう
せいぜい気をつけたまえ

[322: 匿名さん]

そんなに入れ替わり激しいですかね？
私は今のところ出て行く気はないのですが・・・

[323: 周辺住民さん]

反対ののぼりは、大多数が多分借地人ですよね。
エリア的にレベルが高くないことは予想していたけどここまでとは(笑)
よくある文京区の反対運動とは、雰囲気が違って下町風ですな・・

[324: 周辺住民さん]

近所なので見に行って見ましたが、「引越反対」ののぼりはなかったですよ。

①「15階建て反対」②「マンション問題まだ解決していません」
③「リクルートコスモ社が私たちの太陽を奪います」の　のぼりは、
商店街の福引きセールのように、十数カ所の目立つようにありました。

反対住民さんに、掲示板を利用されてしまったのでしょうか？

少し可笑しかったのは、15階建てで太陽を奪われたはずなのに
のぼりやポスターに、太陽光線がサンサンと当たっていて
とても熱かったこと、何だかコピーとは矛盾していました。

[325: 匿名さん]

反対運動に関してはデベから文書による説明が度々行われいます。
個人的にはほうっておけばいいのではないかと思いますが、
デベの対応には不満を感じるため、デベに対して意見は言っています。

[326: 入居予定さん]

ここの契約者でこの掲示板を見てる人ってどれくらいいるんでしょうね？
書き込みの少なさから、かなり少数な気がしますが・・・

[327: 匿名さん]

イニシアの対応も悪いのかもしれませんが、
太陽がサンサンと当たるのに１５階建て反対のノボリ立ててる家、
ちょっとひきます。
金目当ての家なんだと自ら言っているようなもんです。

[328: 契約済みさん]

>>326
はい、私契約者です。
若い人が多いのでは？と思っていたのでそれなりにいるのではないでしょうか？

[329: 近所をよく知る人]

＞「リクルートコスモ社が私たちの太陽を奪います、助けてください」

という反対住民さんのコピーも、家によっては杞憂に終わったと証明されて
おかしなのぼりに見えるお宅もあります。だって昼間は太陽が一杯ですよ。

ビル風被害って言いますが、この規模のマンションでビル風なんて
皆無でしょう。ビル風は、複数の超高層建物によって起きるのです。
何だか、面白いおかしな反対運動ですね。

「引越反対」なんて見る限り現地の看板には書いてありませんけど、
なぜ掲示板に投稿があるのでしょう(笑)

部外者ですが入り口のロゴデザインと外壁は非常にスタイリッシュで
いいですね。
最近のマンションにしては、エントランスホールがなく
ソファーが置いてあるとか、余裕が感じられないのが気になりました。

[330: 契約済みさん]

上記にもありましたが、引渡しを間近に控えて
この書き込みの少なさからすると・・・・

このスレッドを見てる住民の方は少なそうですね

[331: 実家がご近所さん]

かくいう私も住民ではなくただの野次馬…（笑）
昨日、前を通りました。
エントランス部分のロゴデザインとマンション名表示、私も洒落ていてかっこいいなぁ、と思いました。
「高級感のあるデザインのマンション」とはちょっと違う気がしますが、
「都会的なデザインのマンション」としてはよく仕上がっているような気がします。
入居、楽しみですね☆

[332: 匿名さん]

>331さん
はい、とっても入居が楽しみです。
私もエントランスのロゴデザイン、思っていたより洒落ていて
なかなかいいなぁと思いました。

言っていいのかな？
あの色とりどりなのは、入居者が好きな色を一つずつ選んだんですよ。
センスは施工会社なのかもしれませんが、愛着わきます。

[333: 匿名さん]

エントランスホールは、どうしちゃったんでしょう？
理由は、仕様を直床にしたからでしょか？

[334: 実家がご近所さん]

>332さん、

331です。こんばんは。
色の件、そうだったんですかっ!?
すごい!!驚きました〜。
あの、一見バラバラな色たちが、うまくシックかつセンス良くまとめられているのが、デザイナーの力量なんですかね？
愛着が湧く、というお気持ち、分かる気がします☆

大規模ではない物件ならではの遊びゴコロといいますか…こういうの、いいですね。

ステキな新生活を送ってください♪

[335: 匿名さん]

引渡しまであと１週間ですね。

エントランスがせまいのは仕方ないでしょうね。
あの敷地に管理人室なども設けますから。

>>333
「どうしちゃった」
とはどういうことでしょう？

[336: 匿名さん]

エレベーターホールだけで、エントランスホールはないんですね
最近は賃貸マンションでない限り、ソファーくらいは置いてあります。
なぜって？
エントランスホールは容積率の対象外になったので、作らない理由は
物理的な問題、コストカット以外の理由はなくなったからです。

[337: 匿名さん]

エントランスのところに小さいながらもソファーがあったような気がしますが（内覧会のとき）・・・
なくしちゃったんですかね？

まぁ、狭いことに変わりはないですねｗ
でも、この場所にこの価格でこの土地で・・・
と考えたら多少のことは目を瞑らないとしょうがないでしょうね。
そういう私はエントランスにさほど興味がありません。

[338: 匿名さん]

再内覧会の時にはソファーなくなってましたよ。
あれぐらいなら置いてもいい気がしますが…。
なくても別にかまわないです。

ソファーセットが置いてあっても、使う人いますか？
今住んでいるマンションは、子供のゲームやカードをする遊び場に
なっています。
使うこともあまりないでしょうし、ただの飾りになるのであれば、
最初からいらないです。

[339: 匿名さん]

ただの飾りの集合体がマンションなんだと思いますが・・一部カットしてバランスが悪くなるとセンス悪となる気が来ます。

[340: 匿名さん]

＞338さん

賃貸マンションとは、住民層も年代も違うでしょう？

[341: 匿名さん]

>339さん
センスはひとそれぞれなので一概に言えないと思いますが、
ソファがないのがそんなにセンス悪ですか？
使わないものに無駄なお金は使って欲しくないと思います。
内覧会の時にあった位の大きさだと
あっても邪魔にならないと思いますが。


＞340さん
いいえ、うちは賃貸ではありません。
家の周りはマンションが多いせいか子供の数が多いほうでしょうね。
公園も狭く遊ぶところがなくて土日も小学生が溜まって遊んでいます。
見ていていい感じがしません。
このマンションは家族連れは少なそうなので、
そんな心配はいらなさそうですが。

[342: 匿名さん]

エントランスなどは入居者も少ないですし、
最小限でいいと思いますが。

それより、管理体制のほうが気になりますね。
ゴミだしが２４時間ＯＫではないとか、管理人が
常駐してないとか。
夜にゴミが出せないのはうっとおしい。
最近のマンションってどうなんでしょうね、その辺は。

[343: 匿名さん]

＞342

ゴミ出し24時間でない分譲マンションというのは、あまり聞かないですね
しかし、これもゴミ置き場に脱臭装置をつけるとか、場所を考えるとか
コストがかかります。
イニシアは、コストを掛けずに安く売るのが得意のようですね。
そんなマンションを求める人もいるのでしょうかね。

管理人も防犯のためにも、せめて週に5日、日中は常駐して欲しいですね
そうなると管理費も上がるのでしょうが、駐車場も少なくて管理費や
積立金に貢献できそうもないから、仕方ないですか。

[344: 契約済みさん]

ってことはゴミは当日の朝に出さなきゃいけないの？
契約の前にコスモの人に聞いたら
「そんなことはないですよ（笑）。まぁ、前日くらいなら問題ないですよ？」
と言われたので真に受けていたのですが・・・・
マンションに住んだことがないのでそのあたりがわからないです。

[345: 匿名さん]

密閉されたゴミ置き場、室内で2〜3日置いた生ゴミは臭います。
前日から置いたら、悪臭がすごいことになりそうだな。
管理人さんの出勤はそれほど早くないだろうから、やはり当日がマナーでしょう。

解放されたゴミ置き場、脱臭装置が設置されたゴミ置き場なら
問題はないのですが。

[346: 匿名さん]

これが、うわさのレインボーカラーのネームプレート。

敷地の関係で、駐車場と自転車置き場が並んでいるので
分離するための壁なんでしょうけど、素敵なアクセントです。

[347: 契約済みさん]

>>346
あの〜そんなのありましたっけ？ｗ
覚えてないんですが・・・

[348: 匿名さん]

>>346
写真いいですね。

ところでゴミ出しを２４時間可能にすることは
管理組合等で意見を出せば可能になるのでしょうか？

[349: ビギナーさん]

OKですよ

周辺住民ののぼり旗に
「悪臭マンション」
の文字が増えるだけなので

[350: 匿名さん]

管理組合結成後に、話し合って管理会社と管理条件を交渉するだけです。

24時間ゴミ出しできるように管理員と清掃員の勤務時間、日数を変える
だけです、管理費が変わってくるなんてきっと管理会社は、言い訳をするでしょうけど元々規模的に管理費が高いのですから、嫌なら最後は管理会社変えるだけ。

財閥系マンションの管理会社じゃあるまいし、コスモライフなんて
ステータスもないのですから、たとえば最大手クラスの東急コミュニ
ティーに変更すればステータスも上がるというもの、それでいて管理費は
下がる可能性が高いと思います。

[353: サラリーマンさん]

しかしねぇ
自分が何買っちゃったのか
事後になってますます理解できていない
24時間ゴミ出しなど出来ない事を承諾して
買ったんだよね
ごみ置き場の大きさも
理解して買ったんだよね
換気設備の能力もね
ちょっとの間住んで転売する
そういう物件だと
匂いなんか近所に出そうものなら
あの周辺は理事を吊しかねないよな
窓からこぼれる電気でさえまぶしいだとか
ベランダでの話し声どころか室内から漏れるテレビの音にやかましいとか
いくらでもやられるだろうな

[354: 匿名さん]

>>353
ご心配無用です、反対運動の後だから感情的にはともかく
用途地域は商業地ですから、常識的な範囲なら文句は言えません。

飲み屋だって、風俗だって、映画館だって、カラオケだって行政がOKを
出しているも同然の用途地域なんですから。

意地悪な言い方をすれば、商業地に住宅を建てて住んでいることが
おかしなことなんですから、文句は言えないのです。

[355: サラリーマンさん]

現実に文句、いっているけど
どうみても・・・
　
商業地に住宅を建てて住んでいる
というのはここの住人のことでしょうか?
では右に風俗ビルが出来て
左にパチンコ屋が出来て
正面に場外馬券場が出来て
裏には養豚場が出来ても
文句は言えないのですね

[356: 匿名さん]

あらあら、あらしさん登場ですかｗ
もしかして買えなかったのかな？
こんなとこで理論武装して文句言ってても埒明きませんよ。
がんばって頭金ためましょうね。

[358: 匿名さん]

まだモデルルームのある時にきいたんですが、
ゴミ置き場に脱臭機能などの換気設備が
ついてるって言ってたと思いますよ。
ゴミだしは、朝にって言ってましたが…。

[359: 購入者です]

1LDKを購入しました。購入者に方々には8月上旬に売主より「お引渡書類目次」というファイル一式が郵送されてきたと思います。その中に反対運動についての対応報告書が入っており、「一部隣接地所有者を境界の確認ができておらず、地積更正を行いません」という主旨の文面があったか？と思います。
一見大した問題でないように書かれてますが、不動産取引において境界線、敷地面積の明確化というのは最重要ポイントです。このマンションはその大前提がないのです。しかも引き渡し２週間前になって報告書を送ればよいという対応がありますか？契約時に説明すべきものと思います。私の実家を含め境界線が不明瞭な場合トラブルは必ず起こります。まともな業者なら引渡し前にその問題を解決します。引渡しを受けた後では境界線トラブルの都度マンションの管理組合で対応しなくてはならないという面倒がついてまわるからです。
売主は「今後もこれまで同様トラブルには対応します」と記述しておりますが、引渡し後所有権が購入者側に移っているのに同様な対応などできるはずがありません。（全て管理組合の決議で行う必要があります）
これまでは反対のノボリや旗が目障りで嫌だな〜程度の思いだったので、「裁判してでもノボリや旗を下ろして下さい」という依頼に「実際に被害を受けている訳でもない。表現の自由と言われてしまうと訴えられない」「穏便にした方が入居者の為」と説得されてきましたが、境界線が不明瞭な為に今後購入者が被る迷惑を考えれば裁判をしてでも明確化して貰う必要があります。そのような訳で私は21日の引渡しを延期し、今後の対応の明確化を売主側に要求しております。
また公的機関に解約を含めよりより適正な形での引き渡しを受けることはできないか？も相談しております。

[360: サラリーマンさん]

重説を受けて納得したのであるから
身勝手に解約できるなど
都合のいい話はない

[361: 匿名さん]

その重説のないようが問題だったのでしょう

[362: 匿名さん]

>>358
換気設備あるんですか！？
では、２４時間ゴミ出しも少しハードルが下がりますね。

[363: 匿名さん]

換気設備と、脱臭設備はコストも相当違います、
臭気を外に出したら、ご近所が・・・

[364: 購入者です]

№359投稿者です。先ほど売主より連絡がありました。
契約の白紙撤回には応じるが、売主による契約解除（違約金を売主側が払う）は受けかねるということでした。
しかし、引渡し2週間前の通知といえば、賃貸者は賃貸契約を解約し入居準備をしてますし、新規マンションに向けてインテリアの用意などされた方も多いはず。せめて最小限の経費ぐらいバックして欲しい。（私たちのこれまでの労力は何？）
そして9月末に境界確認が整うというのであれば、引渡しを延期して欲しいと思います。（⇒出来ないと回答されました）
私が一番恐れているのは9月末に境界線確認ができなかった場合です。いつになるのか全く分かりません。
もし、購入者の皆様が裁判してでも境界線確認を取ろうという主旨に賛同して頂ければ、やってみませんか？
売主がこれまで言ってきたように、測量図面があり、建築基準などを満たしていることは間違いないようです。
境界裁判を起こせば必ず勝てるので、公的に印鑑を押して貰うことができるそうです。
（より適正は形になり、将来的の公的な場面でも根拠も強くできます）裁判費用くらい売主に出して貰いましょう。
近隣の訳の分からない反対をこのまま放置しても後々良いことはないと私は思います。皆さん如何でしょう？

[366: 契約済みさん]

＞359さん

ご意見に賛同します。
しかし、すぐに裁判というのではなく、
売主に「9月末までに境界線確認をとる」という約定を出してもらえばいいのではないですか？

この売主は、一方的な文書を送りつけてくるだけで、
買主の意見を聞かないと思います。

問題解決をどこまでやっているのか、どういう状況なのかなど、
問題に対して、きちんと行うべきだと思います。

会社が2流なのか、社員がそこまでなのかわかりませんが、
質問に対しての明確なレスポンスがすぐにできる人と
できない人の差が激しいと感じるこの頃です。

[367: マンション投資家さん]

>契約の白紙撤回には応じる
ということは売り主責任を認めているが、
>売主による契約解除（違約金を売主側が払う）は受けかねる
ので、重過失ではないといいたいのだろう
　
重説で未確定の敷地境界に触れられているのならば
それを承諾したとしても
「未確定状態で引き渡しはない」
と思ったという「要素の錯誤」
が成立する見込みがある。
なので、売り主は結局は白紙撤回には応じる結果になると踏んでいるのだ
　
はたして重過失責任にまで持って行けるのか?

ところで購入者に尋ねたいが
なんで、あえてここを買おうと思ったのか
その経緯にすごく興味がある

[368: 匿名さん]

358です。
ゴミ置き場の換気について、文書で返事をいただいているので、
確かです。換気も脱臭機もついてます。

実測面積について、聞いてみました。
９月下旬というのは、隣地で残っている工事が終了する事を指しているみたいですね。地積更正できる要件が整えば、デベから提案し、
管理組合で承認とれれば、コスモの費用負担で行う予定との事ですが、
どうなんでしょう。
実測面積は原契約書通りで変りないみたいです。

私も期日を作って約束し、それが守られなかった場合に
裁判を起こして確定してもらえばいいのではないかと考えます。

工事ってどんな工事なんでしょうね。
ご存知の方いらっしゃいますか？

[369: 匿名さん]

＞368
ゴミ置き場に換気も脱臭機も設置されているのに24時間ゴミ出し
出来ない理由は何でしょう？
管理人さんの出勤日が少ないから？

[370: 匿名さん]

入居が始まりましたね。
近隣との問題も一部は同意書を作成したようです。
もう少しですね。

[371: 入居済み住民さん]

やっと入居が終わりました。
それにしてもエレベーターと廊下が暑いｗ
引越し屋さんには「今は普通エレベーターにはエアコンがついてるんですけどねぇ・・・」なんて言われてしまいました・・・

[372: 匿名さん]

確かに廊下とエレベーターは暑いですね。

ところで、皆さんお隣さん、上下階の方にはご挨拶に行きましたか？
いつも留守なんですが入居してないんでしょうかね？

[373: 匿名さん]

せっかくの内廊下なのに、エアコンがないんですか？
エレベーターにエアコンというのは、見たことがないですけど
廊下やエントランスにはエアコンがついています。

[374: 匿名さん]

エアコンないですね。
値段を考えればしょうがないか・・・

[375: 匿名さん]

エアコンのない内廊下のマンションもあるんですね、学校の廊下と同じ
それなら外廊下にして、外気と採光を取り入れるようにすればよかったね。
直床も含めて、やはり効率優先ということですね。
他社なら14階にするところを15階で1階分多く詰め込んであります、
最初からわかってたといえばその通り（涙

[376: 匿名さん]

入居してみると意外と快適。
不安要素はいろいろあったけど。
ただ、夜、窓を開けて寝るのはきつかった。
思ったより癌研どおりの車の音がする。

[377: 匿名さん]

反対運動はその後、どうなったのでしょう？

[378: 匿名さん]

四角くないリビングや部屋がこんなに使いにくくて、
狭く感じるとは思いませんでした。
家具を置いてもデッドスペースがあって、圧迫感があります。
それとエントランスのすぐ脇に、駐輪場と駐車場があるのも
疲れて帰ってくると、疲れが増すことがわかった。

イニシア上池袋は、豪華そうでいいな。

[379: 入居済み住民さん]

共有部に子ども用自転車が置いてあります。
これってマナー違反？

[380: 匿名さん]

子供の自転車はラックに置けないから、いいんじゃないですか近くのマンションもみんなそうですよ。
バルコニーに洗濯物禁止みたいな高級マンションでは、問題になるけど
庶民マンションは、やっぱり生活優先だと思います。

[381: 匿名さん]

私は台形型のリビング、まったく問題ないです。
もっと使いにくいかと思っていたけど、特に不便を感じませんね。

そういえばエレベーターに乗っていると、廊下に子供用自転車がおいてあるのが見えますね。
不快に思う人がいても不思議ではないでしょうね、あくまで共有部分なのですから。

[382: 匿名さん]

＞381さん
それでは、子供用の自転車はどこに置けばいいんですか？
ラックからは子供の力では、出し入れは難しいと思いますけど。
大きくなるまで、子供は自転車を我慢させるべきですか？
せっかくの敷地の小さな小規模マンションですから、生活優先だと思いますけど。

[383: 購入検討中さん]

>>382さん
381さんではないですが・・・
専有部分（自転車置き場に置けなければ、部屋の中）に置くべきでしょう。
すべての世帯が子供用の自転車を所有しているわけではないですから、
不公平感を持つ人もいるでしょうね。

[384: 匿名さん]

>>382
＞せっかくの敷地の小さな小規模マンションですから、生活優先だと思いますけど。

「生活優先」と共有部の占有とは結びつかないでしょう。
管理組合に掛け合うなどの、正式な手続を踏むことが先決ではないでしょうか？