コスモレジア大塚はどうですか？

[ひよこ]

コスモレジア大塚の購入を検討しています。
近隣の状況を教えてください。

[201: 匿名さん]

＞＞200
わたし、車もペットもなしなんですよね・・・

[202: 匿名さん]

不動産鑑定士に見てもらった方はいらっしゃいますか？
今日、建設現場を通りかかったら、
例の隣の家の看板が「高層ビル計画中」に変わっていました！
7Ｆ〜9Ｆくらいの建物をたてることが出来るようですが・・・・
となりに7Ｆ〜9Ｆが建つとかなり厳しい環境になるような気がしてきました。
またNo.200さんのような一般的マンションにはない構造を考えると
果たしてこのマンションは住み心地が良いのか・・・。
将来は売買に出す予定ですが、現況と隣に9Ｆが建った場合では
物件価値がかなり変わると聞きました。
ちなみに20m先の高級マンションが売買に出ていましたが、
あのレベルであれば、物件価値は下がらないとのことでした。

[203: 匿名はん]

>高層ビル計画中
私も見ました。
でも、ハッタリのような気もしますが・・・
地盤はズブズブなんじゃなかったんですかと（笑

あまり関係ないかも知れませんが、癌研跡地の近くにもコスモスイニシアのマンションが立つようです。
そちらは、南と西のL字になりそうで、南バルコニーはもちろんのこと、西はサンシャインが望めるので、よさげなマンションになるかも知れませんね。
それと、ちょっと高台です。

[204: 匿名さん]

>高層ビル計画中
例の家のところには、隣の白いビルくらいのものが建つでしょう。
近くに大学が建設中だから、ワンルームのマンションが不足になると
言われてますから。
タイミングを外さすに売買に踏み切ればOKでしょう。

[205: 匿名さん]

>高層ビル計画中
マジですか？
なんか不安になってきましたね。
コスモスの担当者は
「せいぜい6階程度。それ以上はあの敷地では無理。」
と言っていたので、とりあえず高層階にはしたのですが・・・
価値が下がるとなると・・・

[206: 匿名さん]

お隣とは、同じ用途地域、同じ道路付けなのにどうして6階程度なんて言えるんでしょう？
自分だけに都合よく考えるのは・・・

[207: 匿名さん]

>>206
敷地面積の問題ですよ。
あの広さでは高い建物は無理、ということです。

[208: 匿名さん]

＞207さん
接道の幅によって容積率の逓減による高さは関係あるけど、土地の面積と高さは無関係ですよね
お隣も12ｍの道路に接道していますから、容積率は最高まで使えますよね、日影規制もないし。
場所柄ノッポのビルにして高さを稼ぐ可能性は十分あります。お隣に高いマンションが建設中なら
相手の立場ならなおさらそうなるんじゃないかな？
用途地域と建設可能建物の関係をもっと勉強してください。

[209: 匿名さん]

ノッポビル9Fまで可能らしいです。

[210: 匿名さん]

>208
あんた、言うことが寒いねｗ

[211: 匿名さん]

＞200
セキュリティがありませんが、心配ではありませんか？
わたし、当面駐車場は要らないですが、今後を考えると・・・
No.200さんのおっしゃる通り、考えてみると建物棟と駐車・駐輪場が
別棟になっていると、考えることもできます。
また、図面を確認したらセキュリティがありません。
現状、最悪を考えれば、不審者の入りたい放題になっているような気がします。
ちょっとした賃貸マンションでも今は駐輪場にも施錠があります。
これは私の考えすぎでしょうか？
都市計画を見越してこの設計になったのか？？？
話題のノッポビルも含め、不安材料が出てきましたね。

[212: 匿名さん]

駐輪・駐車場にセキュリティがないのは、不安ですね。
これから変更してもらうことは不可能なのでしょうかね〜
マンションの東側ももし一括地上げをされたら6Fくらいのビルが
建つみたいです。

[213: 匿名はん]

今、私の住んでいるマンションは内覧会後に入り口の歩道の所にスロープを作ってくれましたよ。
私一人で言っても変らないので、他の皆様も一緒に言ったらかわるかもです。
コンクリート塀は、事故防止の為と言っていたので、1.8ｍの高さでなくてもいいはずです。
クッションになるように植木とかひざの高さ位の花壇とかでもいいのでは…と思うのですが、
素人考えなのでしょうか？！
私たちのマンションなんですから、住みやすいように要望は出したほうがいいと思います。
かえてくれるかどうかは、わかりませんが。

[214: 匿名さん]

＞No.213
＞私たちのマンションなんですから、住みやすいように要望は出したほうがいいと思います。

賛成です。

[215: 匿名さん]

では、とりあえず不満点を挙げてみましょう。

[216: 匿名さん]

リビングが、タワーマンションのように一般では有り得ない形なので、家具やソファーの
置き場所に困りそう、デッドスペースが間違いなく多く出るので狭く感じそうです。
リビングは大きいので、まだデッドスペースはごまかせそうですが
居室は、どうなんでしょうか？

[217: 匿名さん]

リビングは確かにデッドスペースができそうですね。
もちろん使い方次第だと思いますけど。
個人的にはリビングにはなるべく物を置かないようにするつもりなのであまり気にしてはいませんが。
でも、ベッドルームとかは普通に使えそうな気がしてますが・・・

[218: 物件比較中さん]

＞217さん
入居してから、改めてご感想をお願いします！

[219: ご近所さん]

水商売のメッカ、大塚駅北口に大金を払って住むのですから多少のことは我慢しないと・・・・
山手線の外側と内側（大塚駅北口、南口）とは、隔世の違いがあるのは大昔から当然でしょう。
例えば南口には一軒も風俗はありません、北口はスポーツ新聞でも有名です。
それが都心の棲み分けというものです。
まあ、それは過去のことで、風俗街を毎日通学している巣鴨高校とか豊島ヶ丘女子高校が
東大ランキングの常連校になる時代ですから、古い発想なのかもしれません。

[220: 匿名さん]

飲食店・風俗等がマンションのすぐ近くに無ければ大塚や巣鴨は便利で良いと思います。港区や千代田区の新築マンションより２分の１位で買えるのですから。住友の目白の新築マンションなんか駅から１０分も歩くのに坪単価４００万円以上ですよ！わざわざ無理して気取って高級マンション？を買わなくたって便利で安いところが一番！

[221: 匿名さん]

不満点と言うより、懸念材料です。皆さんの意見も踏まえて言えば、
1.　例の隣のおじさんの動き（のっぽビル）
2.　駐車場・駐輪場のセキュリティ
3.　マンションの東側が一括地上げをした場合のビルの高さ
4.　都市計画の動き
5.　1〜4を考えた上での物件価値

他にありますか？

[222: 匿名さん]

隣のレンタカー屋はどうなるのでしょう？
立ち退きしなかった爺さん！多分安っぽいマンションを建てるでしょう。
道路側に高級そうなエントランスを造るなんていうセンいスはなさそう。
去年の夏、ステテコに丸首姿で庭先でよく発見しました。

[223: 匿名さん]

隣に建てられるものによって転売するときでも価値がだいぶ変わったりしそうですね。
まぁ、あの価格ですからそれも織り込み済みでしょうが。
ちなみに、私は3LDKを契約しましたが（２LDKに変更しますが）、
74.55㎡で２部屋があの狭さと言うのは珍しいみたいですね。
結構、知人に話すと
「74.55なら結構広いでしょ？！」なんて言われます。
その分、玄関や水周りはゆったりしてると思いますけどね。

[224: 匿名さん]

レンタカー屋をつぶしてビル建てるとなると
どれくらいの高さのものになるんでしょうかね？
そんなに広くないんでペンシルビルにも限界があるとは思いますが。

[225: 匿名さん]

レンタカー屋のところにビルを建てるとしたら、
やはり、爺さんのところと同じくらいか、角地を利用して、
9〜10階ではないかな？
しかし、レンタカーが立ち退きをしなかったのは、事実。
私達が引っ越してくることにより、利用者が増えると見込んだのでは？
もともとNレンタカーだったのが、Oレンタカーになったのですから、
Oレンタカーもマーケ済みなのでは？

[226: ご近所さん]

近所に住んでいるのですが・・
改めて前を通ってみると、土地をお売りになれなかった方のお住まいがなんか不自然な空間として切り取られて目に映ります。
他人の心配事などどうでも良いかもしれません。が、
40坪欠ける程度の敷地のようですが、仮に40坪としても交渉次第で1億程度のお値段で取引出来たのではと
思うのですが、今やあの土地を売ろうとしても、果たして買い手がいらっしゃるのかと。
マンション用地に売却して王様部屋と諸々手数料、上げ膳据え膳の仮住居準備、そして数千万の現金を頂けば
してやったりとも思うのですが。
日本人は土地に執着する傾向が強いですね。
不動産は不動ではなく、流動資産なんだと
理解できない方、出来る方、様々ですね。

あの土地に建物を建てようとすると、広く見ても１階層64平米×2の6〜階高抑えて7階建て分ぐらいのものになりそうですね。
高さめいっぱい建てると、建築費用が高騰して採算がなおさらとれなくなります。
大塚でその広さの間取りは昭和80年代なら普通ですが、今後20年程度、70平米を切る部屋ばかりの物件は
消費者に好まれない様な気がします。

しかし、ここも隣も道路計画が、あるんですけど・・どうなるんでしょうか?

[227: 周辺住民さん]

>>226
地価なんて、そんなものではないと思いますよ。
他人のお財布を除くのも趣味が悪いかもしれませんが、
この土地とお隣の土地の平成16年の路線価は520C、つまり税務署の路線価でも坪当たり172万円
多分実勢価格は、道幅や用途地域を考えると路線価の2〜3倍ですから344万円〜516万円。
3年前でも226さんの想像の2倍近いと思います。

余計な想像を続ければ
何だかんだ言っても、希少価値のある山手線大塚駅から徒歩5分の商業地で
道幅も広いので買い手はいくらでもいるでしょうし、マンションが隣接した
デメリットよりも、その後の地価高騰の恩恵がりが大きいのでは。
駅近ですから、シングル向けマンションの需要もいくらでもあると思います。

[228: 匿名さん]

地権者さん以外に、ここで永住指向の住民は全くいないのでしょうかね。

[229: 匿名さん]

おれ、永住する！

[230: 匿名さん]

うちも永住する予定です。
ここは、やっぱり家族で住むより独身の方が多いのでしょうか？

[231: 匿名さん]

私は１人身です。
でも、将来を考えて3LDKにしました。

[232: 匿名さん]

＞221
エアコンのダクトが外に出る（むき出し）仕組みになっているようだけど、
気になりませんか？
今住んでいる賃貸マンションも友人のマンションをみても、
エアコンのダクトは出ていません。

私は永住するかどうか決めていませんが、
せっかく住むのですから、できる限りの不安材料を無くして
住みたいです。

[233: 匿名さん]

自分でエアコンをつけるとダクトむき出しになりますが
オプションで付けるとカバーが付くと思うんですが。
私はそれを聞いてまんまとオプションでエアコンを付けてしまいましたW
ほんと、いいお客さんですW

[234: 匿名さん]

カバーって確か別売りで売ってますよね。
むき出しが嫌なら、買ってつけたらどうでしょうか？
あと、オプション会またするみたいですね。
5月下旬か6月上旬にする予定らしいです。

[235: ご近所さん]

ここ最近のマンションは、賃貸マンションでもエアコンダクトは外に出ていませんよ。
気にしない方は気にしないのでしょうけど。
それに、このマンション、15階建にしては低いと感じます。
近くにタワーマンションがあるせいかもしれませんがね。
高さ45Mで15階ということは二重構造ではありませんね。
個人的にいえば、永住型マンションではなく投資型マンションかな。

[236: 匿名さん]

45M規制がある地域では、15階は建設コスト重視、14階は階高を重視したゆとりということになります
階高はあまりパンフレットには載っていませんが、重要です。天井高と大きな関係があります。
デベは中堅ですからいくら何でも山手線物件で、直床ということはないでしょう。
その分、周辺のマンションと比較して天井高が低いと言うことですね。

[237: 匿名さん]

ここ直床じゃなかったでしたっけ？

[238: 匿名さん]

外観みたよ。
スタイリッシュともいえず、高級感もない。
ちょっとがっかり。

[239: 匿名さん]

防音ネットカバーをはずしていましたね
外観のタイル色
ちょっと、安っぽい色ですね
センス悪いですね
もっと、高級感を表現するものと創造していましたが
期待はずれでした。

[240: 匿名さん]

パンフに
「デザインウォールのベースには淡灰色、アクセントに青碧色・・・」
と書いてありますが、現物とは違いますね。
こんなに誤差があるとは思いませんでした。
タイル色もパース色もメーカーの色版を合わせれば誤差はでないはずなのですが。
マンション建物だけを見るといろいろな部分が「安い」建造物なのかもしれないです。
他のマンションもこんなに誤差が出てくるのでしょうか？

[241: 契約済みさん]

そっかぁ？
俺はこんなもんだろうと思ってたけど。
まぁ、もともと外見は大して期待してなかったけど。
（興味あんまないｗ）
でも、転売するときは・・・・なのかな？

[242: 匿名さん]

今日、マンション近くを通ったが、まだ近隣と解決してないみたいですね。
道路とエントランスが思ってたより、近かったです。
あんなもんなんでしょうかね。

[243: 契約済みさん]

私もエントランスと公道との距離が近いと感じました！
近隣とも解決していないようですし・・・
解決しないままに、町内会へ入会するのは気が引けますね。。。
妻子持ちにとっては、町内会とも仲良くしなければならいのかと
思っています。
外観・設備とも、不満点が多いのも気になってきました。
永住向きではないのでしょうかね〜。
皆さんと解決策を話し合う機会をもつ日はあるのでしょうか？

[244: 購入経験者さん]

郊外とは違い都心寄りのしかもマンションですから、
町内会と仲良くするという発想自体が、ないと思いますよ。
地域に溶け込もうとすれば、自分から積極的に求めればいいし嫌なら静観すればいい
一般的にマンション内でさえ、近所づきあいしない人は会釈程度というのが普通ですから・・
地域社会からマンション住民に、ああしろこうしろと言われることは皆無でしょう。

竣工するのですから、近隣の方ももう少し大人の対応をしていただきたいと思いますが
想像ですが、あの看板の内容を見ると、今更引くに引けなくなっているのかもしれません。
解決も何も、工事着工してしまえば解決しているのと同等でしょう。
マンション建設自体は、違法でも何でもないのですから。

[245: 匿名さん]

近くに用事があり、午前中に工事現場を見てきましたがパンフレットから想像していた以上に
素敵なデザインでした。豪華さはないものの、落ち着いたグリーン系で好感が持てます。

ついでにスーパーよしやの隣の、地域一番と言われていた、ステーションフロントタワーも
通りましたがエントランスは、豪華で花が飾ってあっていいのですが
小さなライオンの噴水があったのには今まで気が付きませんでした、驚きました。
これ趣味は地域性ですか？（笑）

[246: 物件比較中さん]

皆さんの意見ですよ。
http://www.e-mansion.co.jp/hokanko/23ku_0917.html

[247: 周辺住民]

>>244さんおっしゃる通り
あの看板の内容を見ると、今更引くに引けなくなっているのかもしれません。
自分もそう思います。

あの前を通る度に思いますが引けないのかなと思って通っていました。あんだけ地盤が悪いと言っておきながら「高層ビル計画中」と看板を変まで…。ハッキリ言うと大塚住民から言わせてもらうと恥ずかしい看板だなと思います。毎回、今日は看板を外しているのかなといつも前を通ってます。
よく家の前で立ち話されてますが…

[248: ビギナーさん]

まぁ、気にすることはないんじゃないですかね。
付き合いたくなければ付き合わなければいいんですし。

[249: 匿名さん]

ある人に聞いた話ですが、施工業者、事業主、事業協業業者の３社が
地域住人の人たちに想像を超えた”身勝手で””相当ひどい迷惑を”かけながら
工事を進めてていたようですよ
一般的には、引っ越してきた人は、隣近所にご挨拶するのが世の中の常識ですよね
それが””まったくなかった””ようですよ
事業主には、隣近所へのやさしさがないようですね？！？？！。

[250: 匿名さん]

周辺住民のあの旗も、書いてある文言も第三者から見ると、ひどいことが書いてある。