コスモレジア大塚はどうですか？

[ひよこ]

コスモレジア大塚の購入を検討しています。
近隣の状況を教えてください。

[122: 匿名さん]

なかなかいい勝負だと思います

[123: 匿名さん]

コスモは駅に近いこと、デベが信頼できることがメリットかな
マンションとしての造りは、部屋の形は変形、直床だけど内廊下のコスモだと思う。
アーデルの方は、二重床＆中規模だけど外廊下と1Fが店舗・・・うーん比較が難しいですね。

[124: 匿名さん]

ペット可が心配です。
私は飼う予定は無いのですが
上から足音が響いたり、隣から鳴き声がうるさかったりしたら・・・

[125: 匿名さん]

自分もペット可のマンションは嫌なんだけど、最近高級物件でもペット飼育可じゃないと売れないみたいですね。

[126: 匿名さん]

そうですね、自分もペット可と聞いたとき、ちょっと「？」と思ったんですが
コスモスだし大丈夫かな？と思って決めてしまいました。
あんまりひどいようなら管理組合で何らかの方策を施したりできるんですかね？

[127: 匿名さん]

内廊下ってそんな良いですか？全然良いとは思わないな〜臭いし

[128: 匿名さん]

臭い内廊下は、管理会社がきちんと清掃していないか、廊下の換気が悪いか。普通は変な臭いはしませんが。外廊下は子供が遊んで廊下から落下する事件もあるし、雨や風のひどいときは玄関ドアに吹きっさらしになるし、昔の団地みたいです。

[129: 匿名さん]

内廊下VS外廊下の話は他でもやっていますよ。
どっちが良いとか悪いとか。
あくまでも参考意見として聞きますが、挑発的な意見はどうかと思います。

[130: 匿名さん]

一般的には内廊下のほうが評価は高いようですね。

[131: 匿名さん]

内廊下が臭うなんて、住んだことがない、内廊下マンションに友達がいない証拠だと思うよ。
外廊下の床材は、長尺塩ビシートでないと雨を防げません、屋外非常階段と同じ素材です。
内廊下の床材はタイルカーペットになりますから、ホテルライクです。
どちらが高級感があるかは、一目瞭然だと思いますよ。

[132: 匿名さん]

131
内廊下なんてたいした事はない。大袈裟だよ

[133: 匿名さん]

ところで、このマンションは内廊下ではなかったですか？外廊下はアー○○大塚じゃないの。

[134: 匿名さん]

大塚北口エリアに限って言うと、内廊下の物件はあまり思いつかないですよ。

[135: 匿名さん]

ここは内廊下もセールスポイントの一つなんですね。

[136: 匿名さん]

北大塚エリアでは、内廊下が希少価値なのは確かです、南大塚エリアだといくつかあります。

[137: 匿名さん]

そうなんですか。
正直なんも考えて無かったです。
コスモスの方も内廊下については特にアピールして無かったですね。

[138: 匿名さん]

マンション用地の狭さと地型から、内廊下にしやすかったということもありますね。
でも結局、内廊下はタイルカーペット貼りなら高級感があってホテルライクでいいと思います。

[139: 匿名さん]

＞138
そんな高級物件ではありませんので。

[140: 匿名さん]

＞139
物件を見てないですが、内廊下の床は外廊下のようなビニールカーペットなんですか？

[141: 匿名さん]

普通はホテルのような高級感があるマンションは絨毯です。または高級なタイル（大理石など）ですね。ここはどうなんでしょう。売主に聞いてみたらいかがでしょう。ビニールカーペットなんて、とんでもない！マンションの価値が落ちますよ！

[142: 匿名さん]

さすがにポーチの大理石はあるけど、全部大理石の廊下なんてないよ、ヒビだらけになってどうするの
外廊下は普通は長尺塩ビシート（ビニールカーペット）を使います。

[143: 匿名さん]

一番高級な物件だと御影石をつこうてる

[144: 匿名さん]

で、結論としてここはどうなのよ？
３LDKを考えてるんだが。
（実際は2人なので２LDKに変更するつもり）

[145: 匿名さん]

価格相応、地域相応の内廊下、駅近物件ということですね。

[146: 匿名さん]

2LDKに間取変更するなら良いんじゃない？3LDKならすすめないけど

[147: 匿名さん]

おーけー、わかった
買うぜ、３LDKを。そんで間取変更してやるぜ、ベイベー

[149: 匿名さん]

っていうか、既に契約しました。

[150: 匿名さん]

お？契約者さんですか。
コスモスの対応はいかがでしたか？

[151: 匿名さん]

掲示板の投稿数でも、広告宣伝でも完全に近くのアーデルに負けてますね。
でも、本当に良いマンションの掲示板は閑散としていると言われますから
それはそれでいいのでしょう。

[152: 匿名さん]

アーデルとは規模が全然違いますからね。
コスモスの担当者は広告宣伝費はたぶんアーデルの1/10位でしょう、と
言ってましたし。
こちらは総戸数42戸ですからね。
私はアーデルと比べてこちらにしましたけれど。

[153: 匿名さん]

１ＬＤＫはやっぱり北東なんだな…。
価格と場所はいいんだけどなぁ。

[154: 匿名さん]

ここは南向きは無いですね。
でも、もし南向きにバルコニーが作れるようなら価格は跳ね上がるといわれました。

[155: 匿名さん]

アーデルもコスモも南向きが販売できないから、割安に感じるだけだと思います。
同じ東向きや西向きの価格を他のマンションと比較したら、それほど割安でもない。

[156: 匿名さん]

アーデルはともかくコスモはそこそこ割安ですね。
JR大塚駅徒歩5分という立地はかなり大きいです。
デベと施工と立地等を考えれば、少なくともアーデルよりは
割安感があると思います。

[157: 匿名さん]

＞156
アーデルは、立地と施工、デベ等で価格相応と言うことでしょうか？

[158: 匿名さん]

ここの最大の特徴であり欠点は変形の間取でしょう。
これをどう評価するかだと思いますが。
アーデルは価格相応じゃないでしょうか。
意外と占有面積も小さいし、全体的に小作りですよね。
また、立地的にも微妙なところです。
だからこそあの価格でいけるのだと思います。

[159: 匿名さん]

どっちも微妙な物件であることは確かだな

[160: 匿名さん]

＞159さんへ
貴方はマンションをお探しの方ですか？それとも冷やかし？

[161: 匿名さん]

真実を述べるものです

[162: 匿名さん]

要するに「尻尾の無い馬」と云うことか。

[163: 匿名さん]

意味がわかりません。

[164: 匿名さん]

早く入居したいぜ

[165: 匿名さん]

ここはアーデルに比べると盛り下がってますね・・

[166: 匿名さん]

＞１６５
アーデルには考慮する点が多いみたいだから。

[167: 匿名さん]

住民反対運動はまだそのままなのですかね？

[168: 匿名さん]

気にするなよ。そんなもん

[169: 匿名さん]

気にする人は気にしますよ。
弊害が無いという保証は無いですから。

[170: 匿名]

コスモレジア大塚は都市計画の為三角形になり、反対運動されている隣の家がビルを建てれば商業地で建蔽率１００％。道路に面して下がらずに済み１３階を建てる計画中と聞いてます。

[171: 匿名さん]

反対運動されている隣の家がビルになったとしてもあの敷地面積では６階が限度と聞いていますよｗ

[172: 匿名]

その話は何処から出ているのですか？

[173: 匿名さん]

>>172
「その話」ってどの話？
＞171に書いてあることなら、俺もコスモスの担当者から同じように聞いたよ。

[174: 匿名さん]

本当ですか？

[175: 匿名さん]

お隣と容積率も高さ規制も用途地域も全面道路幅も同じだから、
理論的にはコスモと同じ高さのビルは建築可能でしょう。
しかしノッポのペンシルビルになってしまうから、現実的には6階程度ということでは。
ちょっとした建築の知識と、あとは豊島区のHPで用途地域を確認すれば誰でもわかります。

[176: 匿名さん]

何階建が建とうとも品性の無い反対親父が建てるビルはきっとボロビルで景観損ねるのは、間違い無し。

[177: 匿名さん]

最近アクション無いですね〜
完売したんでしょうか？

[178: 匿名さん]

単に興味がないだけだよ

[179: 匿名さん]

まぁ、戸数が少ないからねｗ

[180: 匿名さん]

ところで、施工の大豊建設ってどうなんですかね？
あまり評判聞かないですけど。

[181: 匿名さん]

ローンどこにするかな？
ここの提携だとフラットはオリックス、他は中央三井がトレンドらしいが。

[182: 匿名さん]

こちらの物件はコスモスの提携先でしかローンが組めないと聞いたんですが
本当ですか？

[183: 匿名さん]

17日のオプション会にはいきますか？
フロアコーティングってやっぱりしたほうがいいんですかね？？

[184: 匿名さん]

フロアコーティングとUVコーティングって違うのかな？

[185: 匿名さん]

フロアーコートに30万円以上支払う人は、このマンション買わないと思いますけど。

[186: 匿名さん]

俺はするつもりですが・・・・

[187: 匿名さん]

盛り上がってないなぁｗ
まぁ、少ないからしょうがないけど

[188: 匿名さん]

この物件は、敷地の一部が都市計画道路になっているようなので将来は駐車場の全部と自転車置場のかなりの部分がなくなってしまう可能性があるということでしょうか？
もしそうであれば、自転車置場をどうするかなど将来は困った問題が発生することになりますかね？

[189: 匿名さん]

意外な所が、売り切れマンションとなってます。
http://blog.livedoor.jp/nikkei225f1/archives/50867542.html

[190: 匿名さん]

>>188
その都市計画自体がかなり昔のもので現実的にはほぼありえないものらしいです。
コスモスの担当者いわく、ですが。

[191: 匿名さん]

マンションが周辺相場より安いのには必ず訳があるんですね
ここは、部屋の形（地型）と計画道路だったんですか。
昔の計画とはいえゴーサインが出れば、有無を言わせず持っていかれるんでしょうね。

[192: 匿名さん]

このマンションはまもなく完売なのでしょうが、まだ購入を検討中の方はやはり豊島区の所轄部課に
今後の道路計画予定を問い合わせておいた方が無難かと思います。池袋のホテルメトロポリタン前の
道路は、山手通りまで両面通行の道路整備事業が既に進行中です。豊島区は昔から道路が狭くゴチャゴチャとした道が多く、今後の道路整備の可能性は高いように思われます。

[193: 匿名さん]

あのマンションに関しては道路計画の問題はまず無いですね。
計画を確認しましたが、もし実行するとなるとありえないくらい周囲の環境を変えなくてはいけません。
もちろん絶対はないですが、個人的には99.9％無いと思いますよ。
それより、あの間取の方が問題でしょうね。
あれを許容できれば間違いなく買いでしょう。
ただし、一般的には受け入れられにくいでしょうね。

[194: 匿名さん]

あの部屋の形は正直迷いましたよ。
でも、リビングだし、うまく使えば個性的な感じにも映るかな？と思って
決めてしまいました。
個人的にはバルコニーに洗濯物を干せないというのもかなり気になりましたね。
ただ、今、この近くに住んでいますが現状90％部屋干している状態なので
大丈夫かな、と思ってます。
気になる人は気になるでしょうね。

[195: 匿名さん]

無事完売したそうですね。
MRも無くなるようです。

[196: 匿名さん]

完売おめ

[197: 匿名さん]

みなさんローン決めました？
私は悩んでます・・・

[198: 匿名さん]

資金相談会が平日なのが痛い

[200: 匿名はん]

マンション入り口に壁があるのを駐車場に行くのに不便だといってみたが、
１人が行ったところで変らない。
ごみ置き場を通るのはどうか？と言われたが…。
ペットの足洗い場があっても歩道に出てまたマンションに入るのっておかしくない？
マンション購入者の方はどう思いますか？

[201: 匿名さん]

＞＞200
わたし、車もペットもなしなんですよね・・・

[202: 匿名さん]

不動産鑑定士に見てもらった方はいらっしゃいますか？
今日、建設現場を通りかかったら、
例の隣の家の看板が「高層ビル計画中」に変わっていました！
7Ｆ〜9Ｆくらいの建物をたてることが出来るようですが・・・・
となりに7Ｆ〜9Ｆが建つとかなり厳しい環境になるような気がしてきました。
またNo.200さんのような一般的マンションにはない構造を考えると
果たしてこのマンションは住み心地が良いのか・・・。
将来は売買に出す予定ですが、現況と隣に9Ｆが建った場合では
物件価値がかなり変わると聞きました。
ちなみに20m先の高級マンションが売買に出ていましたが、
あのレベルであれば、物件価値は下がらないとのことでした。

[203: 匿名はん]

>高層ビル計画中
私も見ました。
でも、ハッタリのような気もしますが・・・
地盤はズブズブなんじゃなかったんですかと（笑

あまり関係ないかも知れませんが、癌研跡地の近くにもコスモスイニシアのマンションが立つようです。
そちらは、南と西のL字になりそうで、南バルコニーはもちろんのこと、西はサンシャインが望めるので、よさげなマンションになるかも知れませんね。
それと、ちょっと高台です。

[204: 匿名さん]

>高層ビル計画中
例の家のところには、隣の白いビルくらいのものが建つでしょう。
近くに大学が建設中だから、ワンルームのマンションが不足になると
言われてますから。
タイミングを外さすに売買に踏み切ればOKでしょう。

[205: 匿名さん]

>高層ビル計画中
マジですか？
なんか不安になってきましたね。
コスモスの担当者は
「せいぜい6階程度。それ以上はあの敷地では無理。」
と言っていたので、とりあえず高層階にはしたのですが・・・
価値が下がるとなると・・・

[206: 匿名さん]

お隣とは、同じ用途地域、同じ道路付けなのにどうして6階程度なんて言えるんでしょう？
自分だけに都合よく考えるのは・・・

[207: 匿名さん]

>>206
敷地面積の問題ですよ。
あの広さでは高い建物は無理、ということです。

[208: 匿名さん]

＞207さん
接道の幅によって容積率の逓減による高さは関係あるけど、土地の面積と高さは無関係ですよね
お隣も12ｍの道路に接道していますから、容積率は最高まで使えますよね、日影規制もないし。
場所柄ノッポのビルにして高さを稼ぐ可能性は十分あります。お隣に高いマンションが建設中なら
相手の立場ならなおさらそうなるんじゃないかな？
用途地域と建設可能建物の関係をもっと勉強してください。

[209: 匿名さん]

ノッポビル9Fまで可能らしいです。

[210: 匿名さん]

>208
あんた、言うことが寒いねｗ

[211: 匿名さん]

＞200
セキュリティがありませんが、心配ではありませんか？
わたし、当面駐車場は要らないですが、今後を考えると・・・
No.200さんのおっしゃる通り、考えてみると建物棟と駐車・駐輪場が
別棟になっていると、考えることもできます。
また、図面を確認したらセキュリティがありません。
現状、最悪を考えれば、不審者の入りたい放題になっているような気がします。
ちょっとした賃貸マンションでも今は駐輪場にも施錠があります。
これは私の考えすぎでしょうか？
都市計画を見越してこの設計になったのか？？？
話題のノッポビルも含め、不安材料が出てきましたね。

[212: 匿名さん]

駐輪・駐車場にセキュリティがないのは、不安ですね。
これから変更してもらうことは不可能なのでしょうかね〜
マンションの東側ももし一括地上げをされたら6Fくらいのビルが
建つみたいです。

[213: 匿名はん]

今、私の住んでいるマンションは内覧会後に入り口の歩道の所にスロープを作ってくれましたよ。
私一人で言っても変らないので、他の皆様も一緒に言ったらかわるかもです。
コンクリート塀は、事故防止の為と言っていたので、1.8ｍの高さでなくてもいいはずです。
クッションになるように植木とかひざの高さ位の花壇とかでもいいのでは…と思うのですが、
素人考えなのでしょうか？！
私たちのマンションなんですから、住みやすいように要望は出したほうがいいと思います。
かえてくれるかどうかは、わかりませんが。

[214: 匿名さん]

＞No.213
＞私たちのマンションなんですから、住みやすいように要望は出したほうがいいと思います。

賛成です。

[215: 匿名さん]

では、とりあえず不満点を挙げてみましょう。

[216: 匿名さん]

リビングが、タワーマンションのように一般では有り得ない形なので、家具やソファーの
置き場所に困りそう、デッドスペースが間違いなく多く出るので狭く感じそうです。
リビングは大きいので、まだデッドスペースはごまかせそうですが
居室は、どうなんでしょうか？

[217: 匿名さん]

リビングは確かにデッドスペースができそうですね。
もちろん使い方次第だと思いますけど。
個人的にはリビングにはなるべく物を置かないようにするつもりなのであまり気にしてはいませんが。
でも、ベッドルームとかは普通に使えそうな気がしてますが・・・

[218: 物件比較中さん]

＞217さん
入居してから、改めてご感想をお願いします！

[219: ご近所さん]

水商売のメッカ、大塚駅北口に大金を払って住むのですから多少のことは我慢しないと・・・・
山手線の外側と内側（大塚駅北口、南口）とは、隔世の違いがあるのは大昔から当然でしょう。
例えば南口には一軒も風俗はありません、北口はスポーツ新聞でも有名です。
それが都心の棲み分けというものです。
まあ、それは過去のことで、風俗街を毎日通学している巣鴨高校とか豊島ヶ丘女子高校が
東大ランキングの常連校になる時代ですから、古い発想なのかもしれません。

[220: 匿名さん]

飲食店・風俗等がマンションのすぐ近くに無ければ大塚や巣鴨は便利で良いと思います。港区や千代田区の新築マンションより２分の１位で買えるのですから。住友の目白の新築マンションなんか駅から１０分も歩くのに坪単価４００万円以上ですよ！わざわざ無理して気取って高級マンション？を買わなくたって便利で安いところが一番！

[221: 匿名さん]

不満点と言うより、懸念材料です。皆さんの意見も踏まえて言えば、
1.　例の隣のおじさんの動き（のっぽビル）
2.　駐車場・駐輪場のセキュリティ
3.　マンションの東側が一括地上げをした場合のビルの高さ
4.　都市計画の動き
5.　1〜4を考えた上での物件価値

他にありますか？