コスモレジア大塚はどうですか？

[ひよこ]

コスモレジア大塚の購入を検討しています。
近隣の状況を教えてください。

[122: 匿名さん]

なかなかいい勝負だと思います

[123: 匿名さん]

コスモは駅に近いこと、デベが信頼できることがメリットかな
マンションとしての造りは、部屋の形は変形、直床だけど内廊下のコスモだと思う。
アーデルの方は、二重床＆中規模だけど外廊下と1Fが店舗・・・うーん比較が難しいですね。

[124: 匿名さん]

ペット可が心配です。
私は飼う予定は無いのですが
上から足音が響いたり、隣から鳴き声がうるさかったりしたら・・・

[125: 匿名さん]

自分もペット可のマンションは嫌なんだけど、最近高級物件でもペット飼育可じゃないと売れないみたいですね。

[126: 匿名さん]

そうですね、自分もペット可と聞いたとき、ちょっと「？」と思ったんですが
コスモスだし大丈夫かな？と思って決めてしまいました。
あんまりひどいようなら管理組合で何らかの方策を施したりできるんですかね？

[127: 匿名さん]

内廊下ってそんな良いですか？全然良いとは思わないな〜臭いし

[128: 匿名さん]

臭い内廊下は、管理会社がきちんと清掃していないか、廊下の換気が悪いか。普通は変な臭いはしませんが。外廊下は子供が遊んで廊下から落下する事件もあるし、雨や風のひどいときは玄関ドアに吹きっさらしになるし、昔の団地みたいです。

[129: 匿名さん]

内廊下VS外廊下の話は他でもやっていますよ。
どっちが良いとか悪いとか。
あくまでも参考意見として聞きますが、挑発的な意見はどうかと思います。

[130: 匿名さん]

一般的には内廊下のほうが評価は高いようですね。

[131: 匿名さん]

内廊下が臭うなんて、住んだことがない、内廊下マンションに友達がいない証拠だと思うよ。
外廊下の床材は、長尺塩ビシートでないと雨を防げません、屋外非常階段と同じ素材です。
内廊下の床材はタイルカーペットになりますから、ホテルライクです。
どちらが高級感があるかは、一目瞭然だと思いますよ。

[132: 匿名さん]

131
内廊下なんてたいした事はない。大袈裟だよ

[133: 匿名さん]

ところで、このマンションは内廊下ではなかったですか？外廊下はアー○○大塚じゃないの。

[134: 匿名さん]

大塚北口エリアに限って言うと、内廊下の物件はあまり思いつかないですよ。

[135: 匿名さん]

ここは内廊下もセールスポイントの一つなんですね。

[136: 匿名さん]

北大塚エリアでは、内廊下が希少価値なのは確かです、南大塚エリアだといくつかあります。

[137: 匿名さん]

そうなんですか。
正直なんも考えて無かったです。
コスモスの方も内廊下については特にアピールして無かったですね。

[138: 匿名さん]

マンション用地の狭さと地型から、内廊下にしやすかったということもありますね。
でも結局、内廊下はタイルカーペット貼りなら高級感があってホテルライクでいいと思います。

[139: 匿名さん]

＞138
そんな高級物件ではありませんので。

[140: 匿名さん]

＞139
物件を見てないですが、内廊下の床は外廊下のようなビニールカーペットなんですか？

[141: 匿名さん]

普通はホテルのような高級感があるマンションは絨毯です。または高級なタイル（大理石など）ですね。ここはどうなんでしょう。売主に聞いてみたらいかがでしょう。ビニールカーペットなんて、とんでもない！マンションの価値が落ちますよ！

[142: 匿名さん]

さすがにポーチの大理石はあるけど、全部大理石の廊下なんてないよ、ヒビだらけになってどうするの
外廊下は普通は長尺塩ビシート（ビニールカーペット）を使います。

[143: 匿名さん]

一番高級な物件だと御影石をつこうてる

[144: 匿名さん]

で、結論としてここはどうなのよ？
３LDKを考えてるんだが。
（実際は2人なので２LDKに変更するつもり）

[145: 匿名さん]

価格相応、地域相応の内廊下、駅近物件ということですね。

[146: 匿名さん]

2LDKに間取変更するなら良いんじゃない？3LDKならすすめないけど

[147: 匿名さん]

おーけー、わかった
買うぜ、３LDKを。そんで間取変更してやるぜ、ベイベー

[149: 匿名さん]

っていうか、既に契約しました。

[150: 匿名さん]

お？契約者さんですか。
コスモスの対応はいかがでしたか？

[151: 匿名さん]

掲示板の投稿数でも、広告宣伝でも完全に近くのアーデルに負けてますね。
でも、本当に良いマンションの掲示板は閑散としていると言われますから
それはそれでいいのでしょう。

[152: 匿名さん]

アーデルとは規模が全然違いますからね。
コスモスの担当者は広告宣伝費はたぶんアーデルの1/10位でしょう、と
言ってましたし。
こちらは総戸数42戸ですからね。
私はアーデルと比べてこちらにしましたけれど。

[153: 匿名さん]

１ＬＤＫはやっぱり北東なんだな…。
価格と場所はいいんだけどなぁ。

[154: 匿名さん]

ここは南向きは無いですね。
でも、もし南向きにバルコニーが作れるようなら価格は跳ね上がるといわれました。

[155: 匿名さん]

アーデルもコスモも南向きが販売できないから、割安に感じるだけだと思います。
同じ東向きや西向きの価格を他のマンションと比較したら、それほど割安でもない。

[156: 匿名さん]

アーデルはともかくコスモはそこそこ割安ですね。
JR大塚駅徒歩5分という立地はかなり大きいです。
デベと施工と立地等を考えれば、少なくともアーデルよりは
割安感があると思います。

[157: 匿名さん]

＞156
アーデルは、立地と施工、デベ等で価格相応と言うことでしょうか？

[158: 匿名さん]

ここの最大の特徴であり欠点は変形の間取でしょう。
これをどう評価するかだと思いますが。
アーデルは価格相応じゃないでしょうか。
意外と占有面積も小さいし、全体的に小作りですよね。
また、立地的にも微妙なところです。
だからこそあの価格でいけるのだと思います。

[159: 匿名さん]

どっちも微妙な物件であることは確かだな

[160: 匿名さん]

＞159さんへ
貴方はマンションをお探しの方ですか？それとも冷やかし？

[161: 匿名さん]

真実を述べるものです

[162: 匿名さん]

要するに「尻尾の無い馬」と云うことか。

[163: 匿名さん]

意味がわかりません。

[164: 匿名さん]

早く入居したいぜ

[165: 匿名さん]

ここはアーデルに比べると盛り下がってますね・・

[166: 匿名さん]

＞１６５
アーデルには考慮する点が多いみたいだから。

[167: 匿名さん]

住民反対運動はまだそのままなのですかね？

[168: 匿名さん]

気にするなよ。そんなもん

[169: 匿名さん]

気にする人は気にしますよ。
弊害が無いという保証は無いですから。

[170: 匿名]

コスモレジア大塚は都市計画の為三角形になり、反対運動されている隣の家がビルを建てれば商業地で建蔽率１００％。道路に面して下がらずに済み１３階を建てる計画中と聞いてます。

[171: 匿名さん]

反対運動されている隣の家がビルになったとしてもあの敷地面積では６階が限度と聞いていますよｗ