コスモレジア大塚はどうですか？

[ひよこ]

コスモレジア大塚の購入を検討しています。
近隣の状況を教えてください。

[285: 匿名さん]

なんかどっかの掲示板でさくらって評判悪かった気がします。
姉派の物件を担当したとか何とか・・・
うろ覚えなんで間違ってたらごめんなさい

[286: 匿名さん]

内覧会終わりました。
私が行ったときは若い方が少なかったように感じました。

[287: 匿名さん]

内覧会で何箇所くらい指摘事項ありました？
私は業者を頼んでいたので３０箇所ほどありました。
（小さいものばかりでしたが）
ただ、全体としては良くまとまったいい物件だと言われホッとしました。

[288: 匿名さん]

エントランスが、最近のマンションにしてはコンパクトで
バルコニーも小さいということですか。

[289: 匿名さん]

>>288
そうですね、バルコニーには洗濯物も干せません。

やはり直床はなんかフワフワしますね。
思ったより狭く感じたなぁ。
ただ、思ったより眺めは良かったです。
あと、窓を開けると都電の音が結構しますね。

[290: 匿名さん]

もう完成したのを知り見てきました。
外観は思ったより落ち着いていて、落ち着いた外壁でいい感じでした。
気になったのは、賃貸マンションのようにエントランスが小さくて高級感を
感じないこと、マンションの顔ともいうべき場所に自転車置き場がデーンと
構えていることでしょうか(笑)
駅からの距離は、表示以上に短く感じるし買い物は便利だしいいですね。
癌研跡地の再開発が終了すれば、更に便利になるでしょう。

しかし、コスモというデベは高級感を感じさせるマンション作りは苦手なようですね。
さいたま方面に力を入れているからなのか、何となくそう感じます。
近くのイニシア上池袋も、専有面積が100㎡超まであるので高級路線で
販売かと思えば、外廊下の大衆路線まるで旧価格かと思われるリーズナブルさでした。

[291: 匿名さん]

確かに高級感は感じないですが、必要ないんじゃないでしょうかね。
実際、高級ではないですし。
こちらの物件は立地のよい都市型廉価マンションといった感じなのではないでしょうか？

[292: 買いたいけど買えない人]

癌研通りは川道だよな

[293: 匿名さん]

＞291
コスモのお得意は、郊外型廉価版ファミリーマンションだと思いました
都心部では好立地を避けるように、ニッチな場所にマンションを建てるイメージです。

[294: 匿名さん]

でも、住むには便利ですよね。
山手線から徒歩５分、池袋も徒歩圏で値段的には安く感じますね。
実際、ファミリーもいるでしょうが、1LDK,2LDK、3LDKが同じ割合なんで
そういう意味では雑多な人々が入るんでしょう。

[295: 匿名さん]

投資目的の人が多そうですね。
1LDKなどはどんな人が購入するんでしょうか？
やはりすぐ賃貸にまわすのかな？

[296: 匿名さん]

収益の賃貸用と、新築未入居が竣工したらたくさん出てくるでしょう
最初からそういう間取りだし、デベもその予定で企画していると
思われます。エントランスホールを見ると小さめで効率追求ですね。

でもいい時期に、安く購入できたので特権とも言えます。

すぐそばの、イニシア上池袋は売れているんでしょうか？

[297: 匿名さん]

たしかデベと話しているときに気になって
「ここって賃貸する人が多いんですか？」と聞いてみたら
「個人情報なので詳しくは申し上げられませんが、私が担当している方は
皆、ご自身で住まわれるそうですよ。」との回答を受けました。
当時は７割くらい契約済みだったと思います。
もちろんデベの言うことを100％信じてはいませんが、意外と多くはないのかもしれません。

[298: 契約済みさん]

どんな人が隣人になるかは気になります。
うるさかったりしたら最悪ですもんね。
そういえば担当者は「夜中に洗濯する位まったく問題ないですよ」
なんていってたけど、大丈夫かなぁ？

[299: 匿名さん]

場所柄、投資用の賃貸の部屋に水商売の人が入らなければいいんですけど。
昼夜逆転の生活ですから、気を使うことが多くなりそうです。
ペット飼育可だと、そういう女性やご夫婦のニーズにはピッタリでしょう。
通常の賃貸マンションは、ペット不可のところが多いから狙い目かもしれません。
一昨年あたり、豊成小学校の坂のところに分譲された2LDK中心の
丸紅のマンションのパンフレットは、いかにもそんな感じで、
ペットも2匹までOKとか宣伝していました。

[300: 匿名さん]

ペットの大きさってどれくらいまでなんでしょうね？

[301: 契約済みさん]

>>300
確か小型犬位までじゃなかったでしたっけ？
どこかに書いてあったよう気がしますが。

[302: 匿名さん]

>301さん。
ありがとうございます。小型犬なら安心しました。
エレベーターで大型犬２匹と一緒になったら、
どうしようかと思っちゃいました。
小型犬までなら抱っこして乗れますよね。

[303: 匿名さん]

周辺住戸は皆、反対運動を続けていますので、近所付き合いが難しそうですね

[304: 匿名さん]

賃貸1軒、分譲2軒目ですが分譲マンション住民と近所の戸建て住民の
近所づきあいなんて聞いたことがない。
マンション内だって、挨拶程度なのにご近所づきあいなんて
あればいいけど、期待しちゃいけない。
小さな子供でもいれば、多少は違うけど。
過度の多数派近所づきあいをしたくないからマンションを選ぶのです。