コスモレジア大塚はどうですか？

[ひよこ]

コスモレジア大塚の購入を検討しています。
近隣の状況を教えてください。

[244: 購入経験者さん]

郊外とは違い都心寄りのしかもマンションですから、
町内会と仲良くするという発想自体が、ないと思いますよ。
地域に溶け込もうとすれば、自分から積極的に求めればいいし嫌なら静観すればいい
一般的にマンション内でさえ、近所づきあいしない人は会釈程度というのが普通ですから・・
地域社会からマンション住民に、ああしろこうしろと言われることは皆無でしょう。

竣工するのですから、近隣の方ももう少し大人の対応をしていただきたいと思いますが
想像ですが、あの看板の内容を見ると、今更引くに引けなくなっているのかもしれません。
解決も何も、工事着工してしまえば解決しているのと同等でしょう。
マンション建設自体は、違法でも何でもないのですから。

[245: 匿名さん]

近くに用事があり、午前中に工事現場を見てきましたがパンフレットから想像していた以上に
素敵なデザインでした。豪華さはないものの、落ち着いたグリーン系で好感が持てます。

ついでにスーパーよしやの隣の、地域一番と言われていた、ステーションフロントタワーも
通りましたがエントランスは、豪華で花が飾ってあっていいのですが
小さなライオンの噴水があったのには今まで気が付きませんでした、驚きました。
これ趣味は地域性ですか？（笑）

[246: 物件比較中さん]

皆さんの意見ですよ。
http://www.e-mansion.co.jp/hokanko/23ku_0917.html

[247: 周辺住民]

>>244さんおっしゃる通り
あの看板の内容を見ると、今更引くに引けなくなっているのかもしれません。
自分もそう思います。

あの前を通る度に思いますが引けないのかなと思って通っていました。あんだけ地盤が悪いと言っておきながら「高層ビル計画中」と看板を変まで…。ハッキリ言うと大塚住民から言わせてもらうと恥ずかしい看板だなと思います。毎回、今日は看板を外しているのかなといつも前を通ってます。
よく家の前で立ち話されてますが…

[248: ビギナーさん]

まぁ、気にすることはないんじゃないですかね。
付き合いたくなければ付き合わなければいいんですし。

[249: 匿名さん]

ある人に聞いた話ですが、施工業者、事業主、事業協業業者の３社が
地域住人の人たちに想像を超えた”身勝手で””相当ひどい迷惑を”かけながら
工事を進めてていたようですよ
一般的には、引っ越してきた人は、隣近所にご挨拶するのが世の中の常識ですよね
それが””まったくなかった””ようですよ
事業主には、隣近所へのやさしさがないようですね？！？？！。

[250: 匿名さん]

周辺住民のあの旗も、書いてある文言も第三者から見ると、ひどいことが書いてある。

[251: 匿名さん]

そうなんですか。
でも、入居する人には直接分かりませんからねぇ・・・
その辺は事業主が責任をもって管理すべきでしょうね

[252: 匿名さん]

なんか色々と書類が送られてきますねぇ。
まぁ、しょうがないんでしょうけど、もうちょっと担当からの説明があってもいいかと。
あと、締め切りまでの日時に余裕が無さ過ぎ。
私みたいな１人暮らしは結構大変だったりします。

[253: 匿名さん]

すっかりチェックするの忘れてたんですけど
このマンションって低地で水はけ悪いところですかね？
なんか、周りはここより高台な感じがするんですが・・・

[254: 申込予定さん]

そろそろ契約ですな

[255: 匿名さん]

ここって今時にしてはめずらしく？直床ですよね？
２重床じゃないと遮音性等がかなり劣り、生活音も不快に感じるくらい
聞こえてしまう、と聞いたんですが、どうなんでしょうか？

[256: 匿名さん]

山手線沿線物件ですよ、さいたま物件じゃあるまいし
二重床に決まっているでしょう？
そういえば、経済設計追求のような15階建ですから・・

[257: 匿名さん]

え？何度も話題が出てますが直床ですよ。

[258: 匿名さん]

MRで何度も確認して聞いたんですが、
遮音性はフローリングのLL40でしたっけ？使っているし、
スラブ厚が○ｃm（忘れちゃいました）あるし、
２重床と比べると大差がないと言ってましたよ。
うるさいのもうるさくしちゃうのもいやなので、
しつこく聞いたんですが、大丈夫って…。

[259: 匿名さん]

>>258
音の問題ではなくて、将来のリフォームの問題。
デベにとっては階高を抑えてコストダウン、床材も若干安くなるし
現実に多分15階部分は二重床＆二重天井にしたら出来なかった部分です。
15階部分の分譲分だけデベは利益が増えると言うことです。
直床にして、少しずつ階高を抑えて15階部分が出来たということ。
価格の高めのマンションは14階、お買い得は15階というのは、こんなからくりです。

＞しつこく聞いたんですが、大丈夫って…。
営業だから、「大丈夫じゃない」なんて言えないですよね(笑)
でも郊外のマンションは、大部分が直床採用だから大丈夫でしょう。

[260: 匿名さん]

そうですね、直床はいじることができないって聞きましたけど
その短所ですよね。
床材もいいものを使っているようなので、遮音性はそこまで気にしなくて良いのかもしれません。

[261: 匿名さん]

＞No.252
確かに大変です。
いきなり書類が送られてきて、サインしろ！と言われても
わかりずらいところがあります。
担当者から一言あってもよいですね。
業務に担当移行してから、リスポンスも悪いし、
不親切さが感じてしまいます。

＞直床
床材によって、直床の良し悪しが決まるみたいです。
どんな床材を使っているか知っていますか？

＞オプション
すごい金額になってしまいました。
何が良いのかわかりません。
量販店に行くと半額以下のものもあり、悩んでいます。
何か良い情報があれば教えてください。

[262: 匿名さん]

＞No.261
同感です。

[263: 匿名さん]

＞261
このマンション、高級な床材を使っていると思いますか？

すぐ近くの、イニシア上池袋は二重床二重天井で、坪単価の価格はこことそれほど変わらない。
デメリットは地権者住戸が、いくつかあるのが玉にキズですね。
部屋はノーマルの形で広い部屋も多いですが、駅から遠いですね
駅から5分というのは、大塚では希少価値なんですね。