パークシティー浜田山（３）

[近所をよく知るＯＢ]

”通りすがり”に近い立場ですが、

多くの方々の意見に思うところもありますので。

投稿が1000件に達しましたので、Part3に移行します。

所在地：東京都杉並区高井戸東1丁目2302番、2301番他（地番）
交通：京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩3分 （敷地入口）　徒歩4分（A棟）　徒歩6分（D棟）　徒歩6分（E棟）（D・E棟エントランスまで）

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44417/

Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44565/

忌憚の無い意見を、有意義なかたちで交換しましょう。


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[906: 匿名さん]

番組のコメントの中の「住みたい〜でも高過ぎる〜」ってのが一番真実表してるかな。

[907: 匿名さん]

一体いくらテレビ東京に金払ってるんだろ？

[908: 匿名さん]

ほんとほんと。
完成してすらいないマンションが１位なんてありえねーな。
MRのイメージVTRまで出してさ。

[909: 匿名さん]

三井も必死感アリアリですね（笑）

[910: 匿名さん]

浜田山を特集したくて企画したのではなく、三井が金払うから浜田山を取り上げてくれと頼んできたとしか思えない。

[911: 購入検討中さん]

まあテレビ局も金を稼がないといけませんので。

[912: 匿名さん]

売れゆきが相当芳しくないという理由からとうとう三井はプライドを捨ててきたね。
捨て身の営業？捨て身な宣伝？まだ間に合います！だなんて・・・・。？

これまで「完売です」なんて嘘までついて今まで好調路線をキープしようとしていたのが露呈してしまいましたね。
嘘は必ずバレる時が来るものです。問題を先送りしていたが、もうこれ以上隠し通せなくなったのでしょうねー。このところのサブプライムショックや株価暴落に加えて円高で三井はかなり危機感を抱いたにちがいないね。三井もおそらく不動産投資部門がかなりサブプライムに持ってイカれたな・・・。ここにきて三井は自分達の恥を晒してまで利潤を追求しようという方針に切り替えた感が垣間見れたね。危機感が強まってきたねー。まあ、わからなくもないが．．．．．．．しかしこの先どうするつもりなんだろ？値下げしてでも叩き売るのかな？この先少なくとも２、３年は完全に買い手市場なわけだからねえ。
にしても４割がまあ売れていないのには些か驚嘆したよ。騙されてた。
こうなったらもう１戸Ａ棟かＢ棟で買おうかな。安くなるだろうな。

[913: 匿名さん]

本物件のホームページによれば「完売」って言葉は「その販売期に出した分については、完売しました」ってことだったんですね。しかしこういう広告方法ってなんか釈然としないぞ。

ところでたとえば「A棟２期５次」って、いったいどんな販売方法なんだ？？？


http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A6020001/outline.html　より

※おかげさまをもちまして、Ａ棟２期５次・Ｂ棟・Ｃ棟２期・ＤＥ棟第１期３次の販売を終了いたしました。

[914: 匿名さん]

浜田山だと思って今までスルーしていたんだけど、ここスゴイね。
浜田山でなかったら申し込みたいよ。
俺みたいに場所気にならなければ最高だね。

[915: アド街観た人]

建設途中のマンションが1位なんて・・過去放送してきたアド街（埼玉・千葉のど田舎含む）でもかつてなかったことですよ。。番組見るまで高級住宅地のイメージだったけど「浜田山 やばくね？？」と思ってしまった。。
MS完売の為の宣伝なら逆効果だと・・

[916: 匿名さん]

値下げ期待の人にはお気の毒ですが、ABC棟が6割販売、というのはDE棟の間違いで、
単なるナレーション原稿のミスだと判明しました。
ABC棟に売れ残りがあるのかどうかは不明です。
三井の関係者はカンカンに怒っているようです。

パークシティの宣伝のために作られた番組なのに、大量の売れ残りがあるなんて言う筈がない。ちょっと考えれば分かることです。
他人のマンションが何割売れ残っていようが、アド街のスタッフにはどうでもいいことだったのでしょう。

[917: 匿名さん]

>>916
>ABC棟に売れ残りがあるのかどうかは不明です。

でもホームページには以下のような説明があります。これって「A棟は２期５次終了したが、２期６次以降がありえる」ってのと「BとC棟は、まだ２期の１期３次終了したところ」ということでは？　とにかく曖昧な書き方だけど、少なくともA、B、C棟の完売とはとても読めません。


※おかげさまをもちまして、Ａ棟２期５次・Ｂ棟・Ｃ棟２期・ＤＥ棟第１期３次の販売を終了いたしました。

[918: 匿名さん]

でも（笑）考えよーによってゎいい宣伝の仕方ぢゃない？（笑）

[919: 匿名さん]

>>916
もし、そうなら何らかの公式なアナウンスがあるはず。

[920: 匿名さん]

>>916
カンカンです、ってアンタがカンカンなだけでしょう。
広告に番組使われたコアなアド街ファンの私もカンカンです。

[921: 匿名さん]

確かに「Ａ棟２期５次」ってすごすぎる。はたして１期が何次まであったのか、是非知りたい。

とにかくA棟、次は「２期６次」な訳ですね。私もMRめぐり長いが、こんなに引っ張るのは聞いたことないぞ。

[922: 匿名さん]

916さん

必死のフォローはもういいから（笑）
三井販売関係者お疲れー（笑）

どうやらかなり売れゆき不振が緊迫してるらしい。
番組内容などは必ず広報担当が前もって確認するのが常識。当然ナレーションや映像細部もチェックしたはず。
よってナレーションミスなんてありえない。
つまり事実だということ。
「ナレーションミスだということががわかった」とか言ってる割には具体的なソースや根拠が皆無だし、第一そんなことどうやって情報があなたのもとに届くのかな？自分で調べたの？まさか脳内イメージで空想でもしちゃったかな？（笑）昨日のうちにテレビ局に直接電話して確認でもしたというのか？

番組放送を見た916みたいな書き込みがあるということは三井内部で方針のコンセンサスが取れていないみたいだね。
つまり
現場販売センターVS三井本社

大丈夫か？

がんばれー(^O^)

[923: 契約済みさん]

↑
とにかく、仮にナレーションの間違いなら、来週のアド街で何らかの対応があるはず。

気長に待とうよ。
熱くなるなって。

自分的には正直どっちだっていいけどｗ

[924: 匿名さん]

アド街の番組作りは売り行きがソコソコ売れ行きの良いマンションの場所を取り上げる傾向にあるなぁと以前からちょっと思っていました。私が買ったマンションも２３区とは言え番組で取り上げられる様な場所ではなかった（要は住宅地）ですが、やはり１年（完売はしてたな・・・）くらい前に放送されました。（だからと言ってココがイイとは思わないけど）。視聴率を考えればまぁバロメーターの一つなんじゃないかな。

[925: 匿名さん]

知っていることを書きます

Ｃはキャンセル住戸が複数でています。事実です。物件ＨＰの表示通り販売継続中。いったい何次まで続くのか。
（高級棟のＤＥに切り替えた上客含む）あと、最上階で４戸が未契約。

Ａは物件ＨＰの表示通り販売継続中。残り約５０戸（人気のない間取りばかり残ってしまってますが）


ただＢに関してはまったく不明。謎だらけ。ＡＣの契約者に対して「もう一戸を節税対策にいかがですか？」という必死の営業活動は事実。Ｂも大量に残っているというのは業界では有名な話。

[926: 契約済みさん]

923です。
925さんが事実だとして、なぜ今まで売れ残りがあることを隠す必要があったのですか？

逆効果なのでは？

よくわかんない販売方法だよね。
誰かホントのところわかります？

[927: 匿名さん]

さぁ？ 。売れてないより 売れてるって勢いがあったほうが活気あるからじゃないの？嘘でも。

[928: 匿名さん]

Ｂがまさか外廊下だとは知らずに契約した人が、そんなことならとDやEに乗り換えた例がかなり出たと聞いた。後から販売したDEの方がABCよりハイグレードだという事実を知れば当然ありえる流れだろう。

雨風にさらされながら住戸に入るなんて、せっかくのマンションの意味がないだろ。普通パークシティではありえない。

外廊下は過去ログでも随分賛否が別れたが、マイナス面ばかりが今ごろになってジャブのように効いてきたように感じる。
だからＢが敬遠されるのもわかる気がする。

なによりＢは管理費が一番高いのが不思議。ＤＥより管理費が高いのは納得がいかないんじゃないかな？よりグレード高いＤＥのほうが管理費安いなんて、どう考えても逆転現象。やっぱりおかしいと誰もが感じたと思う。
株価下落や円高で昨今の日本の経済事情が向かい風となっている現状では、今後ますます販売は苦戦しそうだ。

[929: 匿名さん]

DEがハイグレードっておっしゃる方がいらっしゃいますが、坪単価で考えたら大差ないんじゃないか、と思う私は間違ってますか？

でも、管理費が違うとは知りませんでした。 単純に部屋の広さで同じ基準で決まっているのかと思っていました。

[930: 匿名さん]

で 結局どうなの？
単なるナレーション間違いなのか、それとも事実なのか。
もし間違いなら三井もただ黙っちゃいないだろ。公式HPなどで反論又は弁明の説明書きなり何らかのアクション起こしそうなものの未だ何もないけど。

[931: 匿名さん]

金額のことではなく、一住戸あたりの間取りのバリエーションや部屋の広さや仕様のことだと認識していたのですが。そういう意味では929さんも前ねかたも正しいと認識しています。

[932: 匿名さん]

バブル時代の億ションが、中古で３０００万円ってマンションも珍しくないしな。
ここも、今ははじけたプチバブルから少し時間が経って、みんなの頭が冷えれば
自ずと、適正価格に落ち着く。
だって、浜田山だよ。同じ山でも、島津山、池田山、御殿山じゃあない。

[933: 匿名さん]

私も929さんが正しいと思う。坪単価はほとんど同じだから。（厳密にいうとほんの少しだけDEが高い）ただ、ABCが（特に B）狭小間取り（小割りプラン）に対しDEは全戸広い（平均100平米）のは事実。そういうグレード感の相違はあるが。

[934: 匿名さん]

916さんの書き込み内容がまったくデタラメだと判明しました。私が現地販売サロンに電話確認しました。916さんは嘘を書き込んだことになるので削除依頼を出しました。
三井の人はカンカンだとか、全て嘘だったのです。
916さんは自分の想像で書き込みました。なんか気持ち悪いです。まさか契約済みではないでしょうね。

つまり８０戸近くが売れ残りです。Ｂも実はキャンセル含めると１０戸ほど残りあることがわかりました。（ただ一般対応には完売ということにになっていますが。）

[935: 匿名さん]

ついでが有ったので自分も疑問に思っていた点、前出で書込み有った、
ABC棟はどうしてABC棟はMRがもうないのに、◯期◯次が細かく更新されているのか聞いてみました。

DEのMRに見に来た人がDEは価格や間取りで折り合いがつかないけど、パークシティ浜田山の環境は気に入って買いたい人がABC棟のキャンセルや未販売住戸の間取り図見て購入申し込みされてるそうです。

MR見ないで図面だけで買えるってすごいね。

[936: 視聴者]

テレビ東京のHPに出ている一昨日の放送のアナウンスです。
---------------
浜田山に住宅街を造るプロジェクト。
かつて「三井浜田山グラウンド」があった緑の地に、9棟のマンションと39区画の戸建住宅が誕生します。マンションは、平成21年3月から順次入居開始予定です。敷地内には公園のほか、寛げるラウンジとフィットネスセンターを備えた「クラブハウス」や、ゲストルームとビリヤードが楽しめる「ソーシャルハウス」など共同施設が充実。9つのマンションの内、A・B・Cの3棟は既に6割が完売。現在、D・E棟が発売中です。緑豊かな未来シティ、あなたもいかがですか?

[937: 視聴者]

ごめんなさい。「昨日」の放送でしたので訂正します。

http://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/081018/01.html

[938: ご近所さん]

自分はＤ棟契約済ですがＢの購入を促されております。934さんは10戸ほど残っているとありますが、営業マンがうちに持ってきたプランでは25戸くらいだったと記憶しています。まだ結構選択肢があるもんだなと思ったのを覚えております。あちらこちらで情報が錯綜していて気になったので念のため書きました。ただし、先月の初旬の話なので古い情報かもしれませんのであしからず。私の記憶が正しければ間違いないと思っていただいても大丈夫かと存じます。表向きにはＢ棟は完売ということにしているみたいですが、なぜでしょうか。三井の関係者が将来住む可能性もあるということでしょうか。それとも三井本社の所有として25戸を押さえているのでしょうか。定かではありません。

[939: 匿名さん]

DEが高くて買えない人がABCの売れ残りを買う構図は一時期に比べれば鈍化してきたみたいだが

ABCは狭いプランしかないのでセカンドハウス的需要があるんじゃないのかな？

DE購入の金持ち組は、倉庫代わりにBを現金で買うんじゃないか？

現金なら、かなり値引くだろうし。現金は強し

[940: 匿名さん]

B棟の入居が始まったら街が動き出しますね。
我が家は親世帯がB棟で子世帯がD棟です。　
倉庫ですか。(苦笑)

[941: 匿名さん]

未来シティ？

高齢化が進んで老人の街になっていると思うけど？？？

[942: 匿名さん]

些細な事ですが、
正直「練馬ナンバー」というのが気になるのですが、
ナンバーなどとお恥ずかしい話かもしれませんが、
皆さんは気になりませんか？

[943: 匿名さん]

このマンション、あまり人気ないんだね。ＡＢＣが８０戸も売れ残ってるなんてしらなかった。高いからかな？このご時世だからねー。今の価格のままじゃいつまでたっても何も変わらないのかな？

[944: 匿名さん]

いろは鮨はいい感じでしたね、行った事有る方いらっしゃいますか？
どんな感じでしょうか。
要予約となってましたが、フラッと行っても断られてしまうのかな。

[945: 匿名さん]

>>942
あまり気になりません。

[946: 杉並入居済み住民さん]

知人を思い浮かべると、世田谷なんかだと、
「品川ナンバーじゃないとイヤ！」っていう
単に見栄っ張りな人が住んでいるけど、
杉並の人は、そんなことは別に気にしませんって感じの
鷹揚な人が住んでいる感じ。
つまらないことに見栄っ張りな人が周囲に多く住んでいると疲れるので、
杉並にしました。

[947: 匿名さん]

元から東京に住んでる人は、ナンバーなんか気にしないでしょ〜地方出身の人に限って色々気にするみたいだね（笑）

[948: 購入検討中さん]

先祖代々東京住まいですが、さすがに足立ナンバーは遠慮したいです・・。

[949: 沿線住民]

アド街っく天国「浜田山」特集、・・・
僕が生まれた時から身近にあった事ばっかし、だな。
井の頭沿線は、そんな事取り立てて言うほどの珍しさ皆無。

努力は程々して、人の先を読んで、都心部から移り住んで、
街中の人と心ある付き合いをして、良い意味で持ちつ持たれつの関係。
一生懸命なんて努力をしてるなんて毛ほども態度には出さないで、
でも水面下では水かきは大車輪。

「〜コレクション」を見るまでも無く、ねえちゃんは上品で綺麗だな。

[950: 匿名さん]

↑
たいしたことなかったんですけど・苦笑

[951: 匿名さん]

951
同意。。。。というか、ひとりもいなかったね。

[952: 匿名さん]

>>942　の「練馬ナンバー」気になりませんか？
の問いに、

>>947　地方出身の人に限って色々気にするみたいだね（笑）
お約束の回答。

[953: 沿線住民Ⅱ]

>>950-951
平凡である日常を大切にする街、
そのための『小市民』でいる事も大変だな、・・・。

普段住む街がおおよそたいしたことあったら、疲れて堪らんよ。

幼馴染の匂いが感じられた、カワイイ娘っ子・・・、
エレガントでシックだし。

[954: 匿名さん]

↑支離滅裂

[955: 周辺住民さん]

私らが子供の頃、新宿、池袋、渋谷から向こうの山の方へ出かける時はちょっとした遠足気分で出かけたもんだ。

限られた所には大きな屋敷もあったが・・・イナカダッタナア・・・
それにしてもどうしてああもためらいもなく大樹を切り倒してしまうのか、あれこそ田舎もんのやることだ。（大樹も景観の一部として考えれば値がつくのに、特に旧くからの住居専用地区ならば尚更）