パークシティー浜田山（３）

[近所をよく知るＯＢ]

”通りすがり”に近い立場ですが、

多くの方々の意見に思うところもありますので。

投稿が1000件に達しましたので、Part3に移行します。

所在地：東京都杉並区高井戸東1丁目2302番、2301番他（地番）
交通：京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩3分 （敷地入口）　徒歩4分（A棟）　徒歩6分（D棟）　徒歩6分（E棟）（D・E棟エントランスまで）

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44417/

Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44565/

忌憚の無い意見を、有意義なかたちで交換しましょう。


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[841: 匿名さん]

>>840
高齢者が多くても、代替わりして次の世代が住み始めて若返りする筈だけど、最近の高齢者は元気で（特に年齢が高いほど、実年齢よりはるかに若くて活動的）、終いの住屋と決めて購入するからなおさら永住志向が強いらしい。

もっと価格帯が低いマンションでは、娘所帯の為に同じマンション内で中古の出物を購入して住まわせる例も見られるが、ここではどうだろう。

それにしても、本当に介護が必要になった時を入居者は真剣に考えているかは疑問だ。勿論、お金と人手をかければ何でも出来るが、自宅で最後を迎える為には、色々支援の設備が必要だ。

デベロッパーの次の一手は、隣接の新日鉄の社宅を買収して、高級有料介護施設を作るつもりかな？『ご家族お宅のお隣で、安心の介護のお世話を致します』ってね。

[842: 匿名さん]

地域コミュニティーセンターが建つのは、戸建てエリアのどの辺りかしら？簡単にいうと高井戸東公民館。地域住民と取り決めた約束ごとなので担保していただきます。

[843: 匿名さん]

こんな掲示板で聞かなくたって、直接回答があるでしょう。約束事なら。

[844: 匿名さん]

パークシティ浜田山の、２００９年度のグッドデザイン賞ノミネートが決定しましたね！三井不動産・本社の営業から聞きました。

隈研吾のツナグに負けている場合じゃないですょ！
光井・KAJIMA DESIGN 設計ＪＶさん、頑張って受賞してください。
そしてデベの三井さん、裏技の見せどころですよ。ミッドタウンデザインハブ、グッドデザイン賞事務局に営業をお願いします。また、今年こそ早めに審査員を早めに買収しましょう。来年度はライバルが多いですから。

いろいろお願いしましたが、どれもこれも大切なことです。よろしくお願いします。

[845: 匿名さん]

グッドデザイン賞なんて、審査する人間の適当な主観だからねー（笑）
ま、頑張ってくださいな。

[846: 匿名さん]

このマンションってグッドデザイン賞を受賞したのですか？グッドデザイン賞って竣工していなくても受賞されるの？

[847: 匿名さん]

グッドデザイン賞を取ったからといって何がどうなのですか？
そのことで資産価値が上がるのであればいいですけど・・・。

[848: 匿名さん]

高齢者っていっても６０代くらいでしょ。まだまだ若い。
今は　１００歳以上の人口は上昇している世の中。

[849: 匿名さん]

60歳なんて若いほうです。
バリバリ働いている世代ですから。ここには若い世代、つまり30代の世代はほとんどいないのでは？いるとしても40代部長クラスの世代。

[850: 住まいに詳しい人]

グッドデザイン賞を権威ある賞だと思っている人って世の中には多いのだろーか？
グッドデザイン大賞なら、かなりイイ線かもしれないが

http://www.g-mark.org/gda/2008/gda_d01.html
３）「Ｇマーク」の使用料

* 「Ｇマーク」の使用料は、次のとおりとします。　　
販売価格500万円以上　総事業費用50億円以上　使用料1,000,000円

[851: 匿名さん]

つまり金を出せばグッドデザイン賞は要因だと？

でも大賞は難しいにしても、お役所 通産省の範疇だから買収は無理なのでは？

[852: 匿名さん]

申請にもお金が莫大にかかるからなあ。

[853: 匿名さん]

三井ホームって、何の面白みもないデザインの、プレファブリケーションが売りのハウジングメーカーですよね？
そんなシバリのある戸建エリアって、見劣りがするような気がするのは私だけ？
ガッカリです。

[854: 匿名さん]

住宅のエリアは自由設計だと思います。私はもう建築士を決めていますよ。

[855: 匿名さん]

あのエリアに建つということは、外観デザインにかなりの制約がありそうですね。奇抜な外観は駄目とかこの色は使えないとか。？

環境に溶け込んだ共通のルールに乗っ取ったうえで建築家なりがデザインをすべきですよね。

我が家はＤ棟の南棟なので、窓からすぐ見える位置にあるのでとても気になっています。

[856: 匿名さん]

近隣のことも考えなくては。

[857: 匿名さん]

うちはＢの中層階です。南西角なので日当たりは良いと思うのですがＤとの距離感がいまいちよく掴めませんね。すぐ近所ですなら毎週のように見に行っています。外観がほぼ仕上がりました。想像していたより荘厳な感じです。

[858: 契約済みさん]

私も昨日現地へ赴きました。足場が外され全体が見えましたね。いよいよといった感じです。しかし、敷地外北東の三角中洲のサイン看板はいつ施工が始まるのでしょうか？間に合うのかな？

[859: 匿名さん]

858さん
Ｂ棟の方ですか？

[860: 匿名さん]

駅までは何分徒歩でかかりましたか？普通に歩くと。

[861: 匿名さん]

普通に歩けば敷地入口までだと５分。

[862: 契約済みさん]

Ｂの真下に来ると意外と圧迫感ありますね
建物の背が高いからかな
それとも壁がボコボコしてるからかな

[863: 匿名さん]

壁はもっとなめらかなほうがいいのかも。完成後期待しましょう。

[864: 契約済みさん]

858さん
三角中洲の工事、昨日、前を通りましたが、始まっていましたよ。

[865: 契約済みさん]

864さん
おー！そうですかそうですか。
ようやく三角中洲が始まりましたかー。
情報をありがとうございます^-^
なかなか始まる気配がなかったので不信に感じていました。
三角中洲はプロジェクト全体のまさに”顔”となる重要なポイントなのでデザインが楽しみです。

[866: 匿名さん]

>>864
写メでも添付すれば言葉は要らないのに・・・

[867: 匿名さん]

>>863
壁が余りに滑らかだと汚れが付にくくて何時までも綺麗なまま。
それだと何時までも壁の塗り替えの工事をしなくて済んでしまう。

１０年置きの大規模修繕工事がマンション管理会社の収益の一つ。

[868: 契約済みさん]

せっかく好意で書いてくれたのに
その言い方はないだろう。

[869: 匿名さん]

>>868さん
ただ荒したいだけでしょうからスルーでいきましょう。
契約者の皆様、来週の土曜日夜１２CHで放送の「アド街ック天国」は浜田山ですよ。
お見逃しなく。

[870: 匿名さん]

>>868
管理費の内、修繕費は日常のこまごました人件費光熱費を始めとする経費、
積立金は大規模修繕工事が主な使い道、（当たり前のように）１０年毎くらいに足場を組んでシートで覆って視界も利かない状態が大規模修繕工事で行われる。あれが嫌でマンションを選ばない人もいる。
初期の建築費で上手に予算を配分して、目障りにならない上手なメンテナンス体制を作りました、位のセールストークが無くて何処が高級仕様の集合住宅なのか？
それから植栽の手入れで、環境に優しい農薬（自然生物由来の防虫除草とか）や肥料（堆肥やリサイクル利用など）は使われるのかな？『農薬・肥料は使用を出来るだけ控えるので、どうしても人件費は沢山掛かります』と言い切るのなら管理会社の慧眼の一つだと評価するよ。

>>869
テレビ東京系列全国各局で放映でしょうね。
デベロッパーは当然全面協力、プロデューサーも絵になる風景は捨てがたい。しっかり販売説明書のコンセプトをなぞってシナリオ作り。カメラアングルの選択は、それは職人技の見せ所ですから。番組最後のタイトルバックの【協力】の社名に注目しましょう。

[871: 匿名さん]

浜田山パークシティ
ならびに
浜田山グランド
については一切触れないと思うよ
係争中ですから。

[872: 匿名さん]

>>871
（言いたい裏の事情はこうですか？）
おととい土曜日のアド街ックの終わりの予告では、パークシティーの映像が出ていた。それなのにここの計画に全く触れないでは済まないだろう。まあ、無料の映画（みたいなもん）だから義務とは違うけどね。
三井関連企業の関係者と家族にとっては、浜田山と言えば運動場は下の句みたいなもの。五十歩譲って、区立の公園に代わった旧興業銀行の運動場でお茶を濁す方法も考えられるけど、・・・。
プロデューサーが係争中の原告の関係者で、××不動産へのチクリを愚痴愚痴入れたら面白い見物かも。それが分かって、デベロッパーは放映を拒否して、今テレ東は編集をやり直し中？

[873: 匿名さん]

むしろベスト３に入っていると思う。グランドの歴史を考えるとどうしても外せない。
三井はテレビ東京に対して相当スポンサー料という金を払ってると思う。番組の中で三井の営業マンが出てきて開発の正当性を述べると思う。そうなると住民側は完全に負けだな。テレビの影響力はかなり莫大だから。三井は社運をかけてメディアを利用すると思う。

予想
３位 善福寺川公園

２位 三井グランドと歴史

１位 高級住宅街

[874: 匿名さん]

地元ゲストは雑誌等によくお出になるあの方でしょうか？
予告楽しそうでしたね、大写しのパークシティの全貌イラストをバックに流れたナレーションは、今明らかになるゆめの街構想？でしたっけ？
まさか杉並区にこんなに素敵な街が密かに出来上がりつつ有るとは、ご存知無い人も多くてビックリですね。
どれくらい取り上げられるのか楽しみ。

でも浜田山だけで１H番組もつかなぁ。
ネタ不足じゃないか、ちょっと心配。

１位が高級住宅街？まさか〜。

１位は浜の湯！でしょう。

三井はアド街のスポンサーにはなってませんよ。
もちろん取材されたのでしょうから、取材協力に名前は出るでしょう。
三井がスポンサーなのはWBS.
もちろんテレ東。

[875: 匿名さん]

テレ東と三井グループのつながりは深い。
不動産ではないけれど、かつては三井物産がテレ東の番組の多くをスポンサードしていた。不動産もWBSなどスポンサー番組を持っている。テレ東内部には「親三井」的な雰囲気はあるのではないか。
それだけを背景にアド街のテーマを決めたとは思わんが、(結果的に)三井不動産の宣伝になるような番組を作ることに抵抗感は薄そう。
1位で浜田山グランドを取り上げ、合わせてPC浜田山を紹介する流れになるんじゃないかな。もしくは、トップ10のどこかで浜田山グランドをランクインさせ、より上位でPC浜田山を取り上げる。
あとは漠然と「緑豊か」みたいな枠組みにして各種公園やグランドの歴史、そして「緑の遺産を受け継ぐ」マンション開発につなげるとか。

[876: 匿名さん]

↑それ言えますね。
係争中は事実ですが、番組の作り手には全く関係のないこと。普通に考えれば裁判は全く無視すると思います。企業の利益優先ですからなー。
てことで１位は「豊かな緑と公園」といった、漠然としたククリで来ると予想します。（善福寺川公園や樫の宮公園もひとまとめ？でもそれじゃネタ不足で番組１時間もたないかな．．．．）
ただ、そのククリの中で三井グランドの歴史を噛み合わせてくる可能性は高いでしょうね。三井グランドの歴史と街の成り立ちを絡ませると思いますよ。そうなれば三井不動産が所持している浜田山グランドの古い文献や運動場のモノクロ写真などの資料はテレビ東京に資料提供というかたちで、パークシティ浜田山との宣伝バーターがありますな。番組製作に貢献したかわりに会社とグランド開発の宣伝がタダでできるというメリット。お互いメリットありますなー。
他には「文豪の街」や「閑静な住宅街」は必ずベスト１０にはランクインされることでしょうね。
駅前のあの『うなぎ屋』も歴史があるからおそらくランクイン？あと、駅南側の『ベーカリー』や『八百屋』も外せないな。オヤジさんは地元商店街の理事だからね。

[877: 匿名さん]

杉並区で娯楽TV的に取り上げるなら、阿佐ヶ谷辺りならネタも豊富だけど。
浜田山は何ともネタ不足では〜。
閑静な住宅街が上位？？TV的にはどう見ても浜田山は普通の住宅街だし、アド街的にそれはないと思う。
長島監督みたいな超カリスマ有名人が住んでるなら別だけど。

商店街で出れるとこって、浜の湯は確定、鰻屋も古いから出るかなぁ、いつも行列の肉屋は？

多分情報通の泉さんとかに、隠れ家的お食事処とか聞いて取材してるかもね。　

PC浜田山の環境の良さは、百聞は一見にしかずだから、ババーンと流れるのでしょうか。
夢の街構想って予告で言ってたくらいだから、杉並区に突如こんな街が出現って感じで、近隣公園絡めて何分ぐらい出るのだろう。
５分も出ればいいとこかな。
アド街は結構人気の有るご長寿番組だから、宣伝効果は高いね〜。

余談ですけど、この前、国分寺の人に浜田山って井の頭線？何も無いよね、と言われて凹みました。
国分寺から見下された感は結構こたえます。浜田山だって何も無い訳じゃないぞ。
アド街、、、頑張ってくれ。

[878: 匿名さん]

実際、浜田山って閑静な住宅街と言われる割には、大した住宅街じゃないですよね。
お隣の永福のイメージで閑静な住宅街と言われているだけのような気が・・・
商店街の雰囲気は好きだけどね。

[879: 匿名さん]

たしかに特に目立って何も特徴がない街かも

それが良いところかも(^O^)

[880: 購入検討中さん]

浜田山でどうやってbest30もリストアップするんだ？best4ぐらいで終わりそう...。

[881: 匿名さん]

浜田山ってどこも店の規模小さいし、地味な店多いから、案外知られてないけどなかなか、って店があるのかも。
文化人も多く住むと言われる浜田山で、どこら辺がクローズアップされるのか。
アド街構成スタッフの人脈による取材力に期待。
裏切らないでね、アド街さん。
地元ゲスト誰が出るのかも気になる。
売れないお笑い芸人とか昔のアイドルだったら怒るよ。

[882: 匿名さん]

何もないところを取り上げて無理やりなんとかするのがアド街っく天国。これだけの長寿番組になると東京の話題性のある街は既に取り上げられていて、もはやネタ切れなのは明らか…。浜田山は苦肉の策だね。
多分、無理やり商店街の小さな店とか取り上げて『創業200年』とかで取り上げるんでしょう。

[883: 匿名さん]

浜田山で創業２００年も保つ店ってありますか・・・？
畑だけしかなかったんじゃないかな。
井の頭線はいつから走っているのだろう？

[884: 匿名さん]

200年はものの例えですよ。

[885: 匿名さん]

浜田山を知ってるならものの例えにもならないです。
知らないなら知ったふりして書かないで。

[886: 匿名さん]

アド街のゲストは八田亜矢子、泉麻人、尾藤イサオらしいですね。

[887: 匿名さん]

ゲストはしげとしさんですよ。

[888: 匿名はん]

↑＞885
この程度のことで因縁ですか？
多分貴方は普段からそういう発想、物の言い方をしている人なのでしょうね。

[889: 匿名さん]

普段ゎ言えないから（笑）匿名の掲示板で、ストレス発散しかできない（笑）

[890: 匿名さん]

>>883
我が家のお隣は、井の頭線の開通前からの地主のお孫さんで、敷地はたったの３００坪です。
母屋と蔵と昔農機具を入れてあった納屋があって、今は持て余している感じだ。
一人娘がいて顔見知りだったが、土地欲しさ（資産目当てで）に付き合うには心理的な抵抗が。
たまに見かけるが、結構年増に見える。婿取りは巧くいったのだろうか、いささか心配だ。