パークシティー浜田山（３）

[近所をよく知るＯＢ]

”通りすがり”に近い立場ですが、

多くの方々の意見に思うところもありますので。

投稿が1000件に達しましたので、Part3に移行します。

所在地：東京都杉並区高井戸東1丁目2302番、2301番他（地番）
交通：京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩3分 （敷地入口）　徒歩4分（A棟）　徒歩6分（D棟）　徒歩6分（E棟）（D・E棟エントランスまで）

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44417/

Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44565/

忌憚の無い意見を、有意義なかたちで交換しましょう。


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[761: 買い換え検討中]

あれ？全戸価格表もらいましたよ。しかも、モデルルームは先々週からオープンしてたし。
客を選んでるのかね。

[762: 匿名さん]

先々週とはつじつまが合いませんね。
MR完成が５日でした。これは確認済みなんですよね。

夢を見ている人がいるようですね。
確かに客を選んでます・・・・笑

[763: 買いたいけど買えない人]

↑ははは、君何も知らないね。三井グランディオーソクラブというのがあって、一般に先駆けてモデルルームに案内してもらえますよ。実際、会員向け案内は５月下旬から始まっています。
資料請求の際、年収欄が３０００万以上だと、勝手に登録され、優先案内を出すようです。
とはいえ、実際にモデルルームで営業員が「年収欄は嘘」と判断すると、この限りではないらしいです。

[764: 匿名さん]

まさに夢の世界だなー
うらやましいですね。

[765: 匿名さん]

確かに案内は５月の下旬から始まっています。

[766: 匿名さん]

年収欄に正直にかくパカはおらんだろ

[767: マンション投資家さん]

正直に書いてますよ。
とくに不利益はないので。

[768: 買いたいけど買えない人]

７６７さん、７６６さんの様に恥ずかしくて正直に書けない人も居るんです。
分かってあげないと.....。

[769: 買いたいけど買えない人]

いや、766さんの「正直に書くバカはおらんだろう」の意図は、
「年収欄にそのまま書いて、情報漏洩でもしたら大変。普通は、2千万円とか、3千万円とか差し障りのない程度に過少申告しとくだろう」
という意味にだと思います。

[770: 匿名さん]

足元を見られるから普通は低めに書くものだと思って書いたのだが・・・。
７６８さんは違うようですね。

[771: 匿名さん]

で、新しくなったモデルルームはどうなんですか？魅力的なモデルルームなんでしょうか。日曜日に行きますが、見るポイントやＡＢＣとの相違を教えていただきたいです。

[772: 匿名さん]

ABCのMRのほうがよかった気がするのは私だけ？とくにあのデカいほうはなんか白くて安っぽいよ。安っぽいてゆーか浜田山パークシティらしくないと感じたけど。適度な重さがまるでないし、何か間取りがチグハグ。小さいほうは普通。

[773: 匿名さん]

私は気に入りましたよ

白基調の明るい雰囲気は前回にはなかった新しい試みですし

ガラス張りのシャワーブースも今風で好きです

[774: 匿名さん]

私は今回のモデルルームのセンスの無さに愕然としました。
これでプロのデザイナーなのかな？とにかく、私の好みでなかった。
残念。

[775: 名無し友達の友達も名無し]

ってなんか見たけどすげーけどでかいほうってマジださくね？青いじゅーたん意味わかんねーし　
てか黒のやつってモノホンよりなんてーのキラキラしてね？スワロっぽくねーしピカッテル黒ならやっぱゴールドはマストでしょ、、てか予算より２倍の値段だったもんでやめた、

[776: 匿名さん]

わたしも前回のほうが浜田山イメージに会っていると感じました。

仰せのように広いほうは全体にカジュアルで安っぽい印象だったのが残念です。

あのフリフリのベッドのテンガイはいただけません。

カラーセレクトのセンスは良いと思いました。

私はMR通りの黒ベースを希望しました。

一応、要望書はＤプレミアム120平米で出しましたが変更も視野に入れています。

[777: 購入検討中さん]

DE棟は全て内廊下となった。
ABC外廊下の失敗をここではうまくカバーしてきた。
動線が飛躍的に向上されていたが、これもABCでの反省が生かされたかたちとなった。
通路幅もABCより格段に広い。
しかも、コーナーラウンジなど、ABCには無かった機能を充実させ、共用スペースはゆとりのあるプランニングとなった。

以上のことをよく考えればABCに飛びついてしまった顧客が不敏でならない。安っぽい窮屈なABCに対して、DEこそプロジェクトの中枢となるメインの棟であることのみならず、グレードの高さは比較にならないほど向上させてきたことは周知の事実である。

[778: 匿名さん]

単価だとＤ棟が一番高くてＥ棟はその次ですがグレードはＡＢＣ棟とは大差ないと思いますよ。卑下するのは価格だけですか？

[779: 匿名さん]

価格ランキング（平均坪単価）
１位　Ｄ棟
２位　Ｅ棟
３位　Ｃ棟
４位　Ａ棟
５位　Ｂ棟

共用エリア機能・充実度グレードランキング
１位　Ｅ棟
２位　Ｄ棟
３位　Ｂ棟
４位　Ｃ棟
５位　Ａ棟

高級感、共用デザイン（ロビー等）ランキング
１位　Ｄ棟
２位　Ｅ棟
３位　Ｃ棟
４位　Ａ棟
５位　Ｂ棟

間取り、廊下、動線ゆとりランキング
１位　Ｄ棟
２位　Ｅ棟
３位　Ｃ棟（外廊下）
４位　Ｂ棟（外廊下）
５位　Ａ棟（外廊下）

住戸一戸当たりの平均面積ランキング
１位　Ｄ棟
２位　Ｅ棟
３位　Ｂ棟
４位　Ａ棟
５位　Ｃ棟

外観デザインランキング
１位　Ｄ棟
２位　Ａ棟
３位　Ｂ棟
４位　Ｃ棟
５位　Ｅ棟

立地ランキング
１位　Ｂ棟
２位　Ａ棟
３位　Ｃ棟
４位　Ｄ棟
５位　Ｅ棟

総合ランキング
１位　Ｄ棟
２位　Ｅ棟
３位　Ｃ棟
４位　Ｂ棟
５位　Ａ棟

[780: 匿名さん]

７７８よ、

これで満足か？

[781: 匿名さん]

やっぱりE棟の外観って今一ですよね。内装も気に入らないし。西は緑に面していて人気があるようですが。それに浜田山って不便じゃないですか？商店街はあるにせよ、通勤には不便。それでこの値付けは納得がいかない。

[782: 匿名さん]

Ｅはクラブハウスがくっついているから仕方が無いのでは？
その割にはＥって高すぎると思いませんか？

[783: 匿名さん]

Ｄがいいのはよくわかったが、価格が高いんじゃどうしようもないな・・・・。
値ごろ感・お買い得ランキングが無いのが不満だが。
しかしまぁなんだね、、、Ｄで広いのはいいがワンルームみたいに壁をとっぱらって大きくして
あんなに巨大なベッドルーム作ってどれほど需要はあるのかね？

[784: 匿名さん]

事実ABC棟はDE棟に比べりゃ確かに価格も安いしグレード低いけど、そこまでABCを悪く書かなくてもいいじゃないか。
自慢したいのはわかるけど。
ABC販売のときには、DEがここまで高級路線でいくなんて誰もわからなかったはずだろ？

[785: 匿名さん]

DEって高級路線ですか？悪趣味なだけです。ABC棟の抽選に落ちて、DE棟を待っていたものにとっては、うんざりです。おまけに高いし。駅からは遠いし。

[786: 匿名さん]

言えてるね

悪趣味は言い過ぎだけど、高いだけ。なんでＤＥはこんなに高いのか疑問。

ＡＢＣと同じ水位にすべき。

[787: 匿名さん]

でも建物の仕様が違うんだからしょうがない。納得間のある価格だと思うけど。

[788: 匿名さん]

真剣にどなたかＡＢＣの売れ残り販売の情報を教えてください。間取りとかご存知ならお願いします。
今日明日と販売センター休みなもので。
よろしくお願いします。

[789: 匿名さん]

完売したのでは？

[790: 匿名さん]

キャンセルが結構な数発生したと聞いています。
おそらくDEに移行したのでしょう。ＡＢＣは10戸づつくらい残っているとききましたが詳しいことを知りたかったら直接サロンに聞いてみては？

[791: 匿名さん]

FG棟のモデルルームの計画が現地南側で進んでいますね。
低層ですので今までとは構造が違うのも興味あるところです。
無梁壁構造でしょうか。
なんとなく想像できます。

[792: 匿名さん]

ＤＥ棟は、事実上の会員期販売だけで既に半分以上売れちゃったそうだから、
秋中にはＦＧ棟の販売が始まるかもしれませんね。

ＦＧ棟予想
多分、中庭のテーマはOrchard（果樹園）
3階建て。敷地面積はＤ棟とほぼ同じ。戸数はＤ棟の約半分。
固定資産税＋都市計画税は、軽減税率なしで考えると年額100万位になるはず。
相当高所得者向けのマンションになると思います。

[793: 匿名さん]

↑
なんなの？そのショボい予測
中庭のそのテーマって他の某マンションとまったく一緒でパクリじゃん
以降の数値的なものは全て既出データと平面図から
誰でも弾き出せるものだしね(^o^)
ひどいね・ｗ
笑った。

[794: 匿名さん]

いや、中庭のテーマはズバリ
Englandキャッスルだろう。
英国ガーデンの王道を行くんじゃないか？
またショボイと書かれるかな？

[795: 匿名さん]

ここは諸費用が高すぎますねえ。１００平米で管理費・修繕積立金合計で５万円をゆうに
超えるって高すぎでしょ。平均の３〜４割り増しのイメージです。

[796: 匿名さん]

中庭のテーマはおそらくジャパネスクだと思います。日本庭園を現代風にアレンジする。

[797: 匿名さん]

中庭のテーマは地中海リゾートだと思います。降り注ぐ太陽と青い海。

[798: ご近所さん]

中庭のテーマは”放蕩息子”だと思います。
先祖伝来の財産を食いつぶした残骸だけの寂しい庭。

[799: 別棟契約済みさん]

放蕩息子が帰ってきたときに、「よく帰ってきた」と包み込む存在がＦＧ棟・・・なのか？

[800: ご近所さん]

不思議と”放蕩息子（娘）”に買い手が多いとは、・・・

[801: 匿名さん]

”放蕩息子（娘）”が積極的に自分の家の財産の切り売り物件を買っているとしたら、その物件は良い物件ですかね？

[802: 匿名さん]

中庭のテーマはディズニーランドだと思います。
ミッキーとドナルドの大きな着ぐるみを着た管理人が愛想をふりまきます。

[803: ご近所さん]

中庭のテーマは、僕的には”石庭”がベスト、あの無常の風情が良いね。
ただ、夏は暑いので散水の手間が大変、ヒートスポットになってしまう。

緑化の精神を貫けば、日陰をつくる中木の落葉樹で足元は夏芝と冬芝を
チェック模様に、除草剤等の農薬を使わず、有機肥料で育てると、
べらぼうな人手経費が掛かる。

その方がデベの狙い目かもね。

[804: 匿名さん]

中庭のテーマは歌舞伎町がいい。
夜になると妖艶なおねえちゃんと柄の悪いオッサンが現れる。

[805: 匿名さん]

戸建エリアに、外装デザイン制限をつけてほしい。
特に色に関する規制なり条件を入れなければ敷地全体のコンセプトが台なしにならないかな。

[806: 匿名さん]

戸建エリアのテーマはショートケーキがいいよ。
メルヘンチックな出窓のついたおうちが並ぶと素敵。

[807: 匿名さん]

>>806
芝生の更地ばかりが目立つ分譲地の光景、
千葉のどっかで見たな？

雑草・草刈管理費はどうなっているのかな。

[808: 購入検討中さん]

Ｆ，Ｇ棟の販売がいつごろかご存知の方、いらっしゃいますか？建物のタイプがＡ〜Ｅ棟とは違うということはもっとお高くなるのでしょうか？子育て、また老後の生活を考えて、ゆったりとした緑に囲まれた当マンションを検討中ですが、今後もっと高級化するなら今手を打ったほうがいいのか悩みます。9月に入ったらＭＲを見に行く予定です。

[809: 匿名さん]

１ヶ月ほど前にモデルルームで聞いた話では、ＦＧ棟の販売は完成後になる可能性大とのことでした。ＤＥ棟販売のあとは、ＨＩ棟、戸建の順に販売する計画（最後にＦＧ棟）との話でした。
なお、正確な情報を得るためには、実際にＭＲに行って相談したほうが良いと思います。

[810: 購入検討中さん]

はい、そうさせていただきます。ありがとうございました。