パークシティー浜田山（３）

[近所をよく知るＯＢ]

”通りすがり”に近い立場ですが、

多くの方々の意見に思うところもありますので。

投稿が1000件に達しましたので、Part3に移行します。

所在地：東京都杉並区高井戸東1丁目2302番、2301番他（地番）
交通：京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩3分 （敷地入口）　徒歩4分（A棟）　徒歩6分（D棟）　徒歩6分（E棟）（D・E棟エントランスまで）

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44417/

Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44565/

忌憚の無い意見を、有意義なかたちで交換しましょう。


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[737: 匿名さん]

価格表でていますよ
他の掲示板にですけど
そんなに気になりますか

[738: 匿名さん]

偉そうな事言っておいて
何の為にわざわざ他の掲示板に載せる訳？
結局無責任な発言か。
ここの書き込みは嘘ばかりで本当に当てにならないな。

[739: 匿名さん]

MR行ったふりとか？
それなら辻褄が合うな。

[740: 匿名さん]

何で行ったふりするんだろう。

[741: 匿名さん]

そうかMR行ったふりしないと
色々ケチつけられないからか。

[742: 匿名さん]

納得しました。

[743: 匿名さん]

売り主の勝手な工期の都合でオプションや間取り変更出来ないのは納得出来ないけれど、多彩なオプションで如何様にも好みに対応してもらえるなら、満足度も高いでしょう。

締め切りもあるので悠長に迷ってもいられませんが、色々悩むのも楽しみの一つ。

[745: 匿名さん]

>明日価格発表だから

>価格を載せてやるから

>まってな。

>10：30〜開始。現地サロンにて。一番乗りだから。

↑この人はどうしたんでしょうね。
御本人ですか？
どうしてわざわざここでなく他の掲示板に載せたのか知りたいですね。
他の掲示板にどうしてここの価格表を載せる必要があるんでしょうか。
載せたのが本当ならどこに載せたのかも証明してほしいですね。
MRの予約は取ってあるのでセコい訳でも姑息な訳でもないつもりですが。

[746: 匿名さん]

昨日サロンへ赴いたものです。みなさん価格表、価格表とおっしゃっていますが、表としてはまだ出てなかったですけど。

今のところ、717さんが書かれた価格が正しい数字で間違いないのですが
それ以外の販売価格は今月末に発表と聞きました。

[747: 匿名さん]

720さんと同じ意見です。
MRで渡されたのは、

92.3㎡ 2LDK　14500万円
167.6㎡　3LDK+DEN　34500万円

これだけです。

[748: 匿名さん]

746です。
744や745は完全に錯綜情報に翻弄されていますね。

もっときちんと自分自身というものをお持ちになられたほうがよろしいのでは？

他人のことが気になって気になってしかたがない性格のようですが。

正しい情報はご自身で。

他人の書き込みに対して、それは違うだの間違っているだのケチ付けるだけの卑屈な人間に間違われてしまいますよ。

図星ならごめんなさいね。

[749: 匿名さん]

良いマンションかなと覗いてみましたが、えげつない板ですね。
デベの方も入っていそうで幻滅しました。
とても三井の物件とは思えない．．．。

[750: 匿名さん]

嘘の情報やえげつないことも含めて楽しむことができる人じゃないと、掲示板を利用する資格はないよね。
所詮 匿名掲示板なんてそんなもんだょ。
どこの掲示板も同じさ。
いちいち書き込み内容に対して目くじらたてて反論したところで、遊ばれているだけってことに気付いてほしい。時間の無駄だと思わないか？

[751: 匿名さん]

だから
価格表は無いから載せようにも載せることができないと思うけどね。
実際出て無いんだもの。

[752: 物件比較中さん]

皆さん、何を話してるんですか？価格表もらいましたよ。
西側は、坪320からで、100m2　9900万円が2Fにあります。
南側は、坪360位で、110m2　12000万円が2Fからあります。

[753: 匿名さん]

↑
だったら出せよってはなし

スキャンしてでも載せてみろよ
載せれるもんなら

[754: 匿名さん]

↑そんな言い方は筋違いですよ。

>価格を載せてやるから

>まってな。

>10：30〜開始。現地サロンにて。一番乗りだから。

聞くなら、自分から載せてやるからまってな、と言っているこの人に聞いてみたらどうですか。
一番乗りらしいし。

[755: 匿名さん]

ですから、全戸の価格は未発表なのです。
752のような混乱目的の投稿、行為に惑わされてはいけないと思います。

[756: 匿名]

たしかに混乱している　よくわかりません

[757: 購入検討中さん]

??
不明

[758: マンコミュファンさん]

何が本当か知っている人は知っていると思います。
でも、このまま放っておいたほうがよさそうに思います。

[759: 匿名さん]

ネガにエサは不要。

[760: 匿名さん]

↑
おそらくこいつが張本人

[761: 買い換え検討中]

あれ？全戸価格表もらいましたよ。しかも、モデルルームは先々週からオープンしてたし。
客を選んでるのかね。

[762: 匿名さん]

先々週とはつじつまが合いませんね。
MR完成が５日でした。これは確認済みなんですよね。

夢を見ている人がいるようですね。
確かに客を選んでます・・・・笑

[763: 買いたいけど買えない人]

↑ははは、君何も知らないね。三井グランディオーソクラブというのがあって、一般に先駆けてモデルルームに案内してもらえますよ。実際、会員向け案内は５月下旬から始まっています。
資料請求の際、年収欄が３０００万以上だと、勝手に登録され、優先案内を出すようです。
とはいえ、実際にモデルルームで営業員が「年収欄は嘘」と判断すると、この限りではないらしいです。

[764: 匿名さん]

まさに夢の世界だなー
うらやましいですね。

[765: 匿名さん]

確かに案内は５月の下旬から始まっています。

[766: 匿名さん]

年収欄に正直にかくパカはおらんだろ

[767: マンション投資家さん]

正直に書いてますよ。
とくに不利益はないので。

[768: 買いたいけど買えない人]

７６７さん、７６６さんの様に恥ずかしくて正直に書けない人も居るんです。
分かってあげないと.....。

[769: 買いたいけど買えない人]

いや、766さんの「正直に書くバカはおらんだろう」の意図は、
「年収欄にそのまま書いて、情報漏洩でもしたら大変。普通は、2千万円とか、3千万円とか差し障りのない程度に過少申告しとくだろう」
という意味にだと思います。

[770: 匿名さん]

足元を見られるから普通は低めに書くものだと思って書いたのだが・・・。
７６８さんは違うようですね。

[771: 匿名さん]

で、新しくなったモデルルームはどうなんですか？魅力的なモデルルームなんでしょうか。日曜日に行きますが、見るポイントやＡＢＣとの相違を教えていただきたいです。

[772: 匿名さん]

ABCのMRのほうがよかった気がするのは私だけ？とくにあのデカいほうはなんか白くて安っぽいよ。安っぽいてゆーか浜田山パークシティらしくないと感じたけど。適度な重さがまるでないし、何か間取りがチグハグ。小さいほうは普通。

[773: 匿名さん]

私は気に入りましたよ

白基調の明るい雰囲気は前回にはなかった新しい試みですし

ガラス張りのシャワーブースも今風で好きです

[774: 匿名さん]

私は今回のモデルルームのセンスの無さに愕然としました。
これでプロのデザイナーなのかな？とにかく、私の好みでなかった。
残念。

[775: 名無し友達の友達も名無し]

ってなんか見たけどすげーけどでかいほうってマジださくね？青いじゅーたん意味わかんねーし　
てか黒のやつってモノホンよりなんてーのキラキラしてね？スワロっぽくねーしピカッテル黒ならやっぱゴールドはマストでしょ、、てか予算より２倍の値段だったもんでやめた、

[776: 匿名さん]

わたしも前回のほうが浜田山イメージに会っていると感じました。

仰せのように広いほうは全体にカジュアルで安っぽい印象だったのが残念です。

あのフリフリのベッドのテンガイはいただけません。

カラーセレクトのセンスは良いと思いました。

私はMR通りの黒ベースを希望しました。

一応、要望書はＤプレミアム120平米で出しましたが変更も視野に入れています。

[777: 購入検討中さん]

DE棟は全て内廊下となった。
ABC外廊下の失敗をここではうまくカバーしてきた。
動線が飛躍的に向上されていたが、これもABCでの反省が生かされたかたちとなった。
通路幅もABCより格段に広い。
しかも、コーナーラウンジなど、ABCには無かった機能を充実させ、共用スペースはゆとりのあるプランニングとなった。

以上のことをよく考えればABCに飛びついてしまった顧客が不敏でならない。安っぽい窮屈なABCに対して、DEこそプロジェクトの中枢となるメインの棟であることのみならず、グレードの高さは比較にならないほど向上させてきたことは周知の事実である。

[778: 匿名さん]

単価だとＤ棟が一番高くてＥ棟はその次ですがグレードはＡＢＣ棟とは大差ないと思いますよ。卑下するのは価格だけですか？

[779: 匿名さん]

価格ランキング（平均坪単価）
１位　Ｄ棟
２位　Ｅ棟
３位　Ｃ棟
４位　Ａ棟
５位　Ｂ棟

共用エリア機能・充実度グレードランキング
１位　Ｅ棟
２位　Ｄ棟
３位　Ｂ棟
４位　Ｃ棟
５位　Ａ棟

高級感、共用デザイン（ロビー等）ランキング
１位　Ｄ棟
２位　Ｅ棟
３位　Ｃ棟
４位　Ａ棟
５位　Ｂ棟

間取り、廊下、動線ゆとりランキング
１位　Ｄ棟
２位　Ｅ棟
３位　Ｃ棟（外廊下）
４位　Ｂ棟（外廊下）
５位　Ａ棟（外廊下）

住戸一戸当たりの平均面積ランキング
１位　Ｄ棟
２位　Ｅ棟
３位　Ｂ棟
４位　Ａ棟
５位　Ｃ棟

外観デザインランキング
１位　Ｄ棟
２位　Ａ棟
３位　Ｂ棟
４位　Ｃ棟
５位　Ｅ棟

立地ランキング
１位　Ｂ棟
２位　Ａ棟
３位　Ｃ棟
４位　Ｄ棟
５位　Ｅ棟

総合ランキング
１位　Ｄ棟
２位　Ｅ棟
３位　Ｃ棟
４位　Ｂ棟
５位　Ａ棟

[780: 匿名さん]

７７８よ、

これで満足か？

[781: 匿名さん]

やっぱりE棟の外観って今一ですよね。内装も気に入らないし。西は緑に面していて人気があるようですが。それに浜田山って不便じゃないですか？商店街はあるにせよ、通勤には不便。それでこの値付けは納得がいかない。

[782: 匿名さん]

Ｅはクラブハウスがくっついているから仕方が無いのでは？
その割にはＥって高すぎると思いませんか？

[783: 匿名さん]

Ｄがいいのはよくわかったが、価格が高いんじゃどうしようもないな・・・・。
値ごろ感・お買い得ランキングが無いのが不満だが。
しかしまぁなんだね、、、Ｄで広いのはいいがワンルームみたいに壁をとっぱらって大きくして
あんなに巨大なベッドルーム作ってどれほど需要はあるのかね？

[784: 匿名さん]

事実ABC棟はDE棟に比べりゃ確かに価格も安いしグレード低いけど、そこまでABCを悪く書かなくてもいいじゃないか。
自慢したいのはわかるけど。
ABC販売のときには、DEがここまで高級路線でいくなんて誰もわからなかったはずだろ？

[785: 匿名さん]

DEって高級路線ですか？悪趣味なだけです。ABC棟の抽選に落ちて、DE棟を待っていたものにとっては、うんざりです。おまけに高いし。駅からは遠いし。

[786: 匿名さん]

言えてるね

悪趣味は言い過ぎだけど、高いだけ。なんでＤＥはこんなに高いのか疑問。

ＡＢＣと同じ水位にすべき。

[787: 匿名さん]

でも建物の仕様が違うんだからしょうがない。納得間のある価格だと思うけど。

[788: 匿名さん]

真剣にどなたかＡＢＣの売れ残り販売の情報を教えてください。間取りとかご存知ならお願いします。
今日明日と販売センター休みなもので。
よろしくお願いします。

[789: 匿名さん]

完売したのでは？

[790: 匿名さん]

キャンセルが結構な数発生したと聞いています。
おそらくDEに移行したのでしょう。ＡＢＣは10戸づつくらい残っているとききましたが詳しいことを知りたかったら直接サロンに聞いてみては？

[791: 匿名さん]

FG棟のモデルルームの計画が現地南側で進んでいますね。
低層ですので今までとは構造が違うのも興味あるところです。
無梁壁構造でしょうか。
なんとなく想像できます。

[792: 匿名さん]

ＤＥ棟は、事実上の会員期販売だけで既に半分以上売れちゃったそうだから、
秋中にはＦＧ棟の販売が始まるかもしれませんね。

ＦＧ棟予想
多分、中庭のテーマはOrchard（果樹園）
3階建て。敷地面積はＤ棟とほぼ同じ。戸数はＤ棟の約半分。
固定資産税＋都市計画税は、軽減税率なしで考えると年額100万位になるはず。
相当高所得者向けのマンションになると思います。

[793: 匿名さん]

↑
なんなの？そのショボい予測
中庭のそのテーマって他の某マンションとまったく一緒でパクリじゃん
以降の数値的なものは全て既出データと平面図から
誰でも弾き出せるものだしね(^o^)
ひどいね・ｗ
笑った。

[794: 匿名さん]

いや、中庭のテーマはズバリ
Englandキャッスルだろう。
英国ガーデンの王道を行くんじゃないか？
またショボイと書かれるかな？

[795: 匿名さん]

ここは諸費用が高すぎますねえ。１００平米で管理費・修繕積立金合計で５万円をゆうに
超えるって高すぎでしょ。平均の３〜４割り増しのイメージです。

[796: 匿名さん]

中庭のテーマはおそらくジャパネスクだと思います。日本庭園を現代風にアレンジする。

[797: 匿名さん]

中庭のテーマは地中海リゾートだと思います。降り注ぐ太陽と青い海。

[798: ご近所さん]

中庭のテーマは”放蕩息子”だと思います。
先祖伝来の財産を食いつぶした残骸だけの寂しい庭。

[799: 別棟契約済みさん]

放蕩息子が帰ってきたときに、「よく帰ってきた」と包み込む存在がＦＧ棟・・・なのか？

[800: ご近所さん]

不思議と”放蕩息子（娘）”に買い手が多いとは、・・・

[801: 匿名さん]

”放蕩息子（娘）”が積極的に自分の家の財産の切り売り物件を買っているとしたら、その物件は良い物件ですかね？

[802: 匿名さん]

中庭のテーマはディズニーランドだと思います。
ミッキーとドナルドの大きな着ぐるみを着た管理人が愛想をふりまきます。

[803: ご近所さん]

中庭のテーマは、僕的には”石庭”がベスト、あの無常の風情が良いね。
ただ、夏は暑いので散水の手間が大変、ヒートスポットになってしまう。

緑化の精神を貫けば、日陰をつくる中木の落葉樹で足元は夏芝と冬芝を
チェック模様に、除草剤等の農薬を使わず、有機肥料で育てると、
べらぼうな人手経費が掛かる。

その方がデベの狙い目かもね。

[804: 匿名さん]

中庭のテーマは歌舞伎町がいい。
夜になると妖艶なおねえちゃんと柄の悪いオッサンが現れる。

[805: 匿名さん]

戸建エリアに、外装デザイン制限をつけてほしい。
特に色に関する規制なり条件を入れなければ敷地全体のコンセプトが台なしにならないかな。

[806: 匿名さん]

戸建エリアのテーマはショートケーキがいいよ。
メルヘンチックな出窓のついたおうちが並ぶと素敵。

[807: 匿名さん]

>>806
芝生の更地ばかりが目立つ分譲地の光景、
千葉のどっかで見たな？

雑草・草刈管理費はどうなっているのかな。

[808: 購入検討中さん]

Ｆ，Ｇ棟の販売がいつごろかご存知の方、いらっしゃいますか？建物のタイプがＡ〜Ｅ棟とは違うということはもっとお高くなるのでしょうか？子育て、また老後の生活を考えて、ゆったりとした緑に囲まれた当マンションを検討中ですが、今後もっと高級化するなら今手を打ったほうがいいのか悩みます。9月に入ったらＭＲを見に行く予定です。

[809: 匿名さん]

１ヶ月ほど前にモデルルームで聞いた話では、ＦＧ棟の販売は完成後になる可能性大とのことでした。ＤＥ棟販売のあとは、ＨＩ棟、戸建の順に販売する計画（最後にＦＧ棟）との話でした。
なお、正確な情報を得るためには、実際にＭＲに行って相談したほうが良いと思います。

[810: 購入検討中さん]

はい、そうさせていただきます。ありがとうございました。

[814: 土地勘無しさん]

FGHI棟は、随分中央高速に近づきますが、音は大丈夫でしょううか？
高速道に近いと、終日「シャーシャー」って音が聞こえて耳障りだと思いますが。

http://maps.google.co.jp/maps?f=q&hl=ja&geocode=&q=%E9%AB%...,136.362305&sspn=24.928556,56.953125&ie=UTF8&ll=35.677187,139.623699&spn=0.012358,0.027809&t=h&z=16

[815: 匿名さん]

二重サッシ＋ペアガラス＋合わせガラスで騒音は大丈夫だと思います。
三井のマンションですから万全の対策をしていると思いますよ。

[816: 土地勘無しさん]

ありがとうございます。地図で見たところ、高速から500mくらいしか離れていないみたいです。
緑の中のマンションとはいえ、やはり騒音を考えると、窓は締切になりそうですね....。

[817: 匿名さん]

現地に何度か足を運んだ感想ですが、騒音は感じませんでしたね。
個人差があると思いますので、ご自身でお確かめ下さい。

[818: 匿名さん]

５００Ｍ離れてても心配なんて言っちゃったら、駅近にも便利なところにもどこにも住めませんよ。田舎にでも住んだらいかがですか？　あなたに都会は合いません。

[819: 買い換え検討中]

素朴な疑問。
高井戸東って都会なの？

[820: 近所をよく知る人]

>>819
高井戸東はもちろん、杉並区のほとんどが閑静な住宅地です。
但し住宅道路は特別の事情が無い限り、昔の尺度で２間道路と呼ばれて、４メートルも無いくらい狭いです。但し、ほとんど直線です。それは開墾された江戸時代から農業用水の不自由な土地でほとんどが畑だったからです。畑は直線で区画されている。

都会の端くれと呼べるのは、ＪＲ中央線の高円寺から西荻窪だけですね。吉祥寺は武蔵野市です。だから、さすがの三井不動産もここにタワーマンションンを建てるのは躊躇したのかも知れない。

昔からの庄屋の流れの大地主も多いけど、安普請な木賃アパートを建てる地主もいれば、環境や雰囲気を考えて上手に家作を経営する地主もいる。

浜田山での代表的な大地主では、ここの隣の旧日本興業銀行（現みづほ銀行）の広い運動場は、杉並区に譲渡して立派な緑が残った。ここは緑と空間を壊して現代の錬金術を実行しただけ。

ちなみに高井戸東と高井戸西の玄関口の井の頭線の高井戸駅の西側には、ゴミ焼却場と併設のプール・スポーツセンターがある。巨大な煙突は白く塗られて目立たないし、燃やした煙は精密で大掛かりな機械で厳重に浄化処理されて綺麗になって、風呂場から出る湯気より無味乾燥だ。

[821: 近所をよく知る人]

＞浜田山での代表的な大地主では、ここの隣の旧日本興業銀行（現みづほ銀行）の広い運動場は、杉並区に譲渡して立派な緑が残った。ここは緑と空間を壊して現代の錬金術を実行しただけ。

この土地が訳の分からない企業に売られなくて良かったですよ。
住民が増えれば地域も活性化して杉並区も潤うけど、ミニ戸やウイークリーマンションなんかが、敷地一杯にみっしり建ったら近辺の景観もだけじゃなく住宅地としての魅力もガタ落ち。ただの雑多な地域に様変わりしてしまう。
淀んだままでは腐って行くだけ、新しい風は必要です。

[822: 近所をよく知る人]

>>821
二度と回復不可能な緑と環境の資源を潰してしまった事実には変わりない。
私企業の利益確保は理解するが、社会全体の利益を上げる仕組みに知恵を出して、その中には環境の利益も含まれて、それらの成果から企業が働いた（汗を流した）分の報酬を受け取って、それを利益にするのが正しい方法ではないか。

トップ企業としては、他の企業に対して模範となるような行動が求められていると思う。旧日本興業銀行の運動場の杉並区への譲渡は、多くの選択肢の中でたまたま結果がそうなっただけだろうが、似た環境での結果を比べると企業の見識の優劣が際立って見える。

この浜田山の集合住宅は、今まで実現出来ないままになっている、集合住宅特有の問題は解決しているのだろうか？
・５００年後にも存在できる、メンテナンスのし易さやランニングコストの低減。
・エネルギー効率を劇的に向上する住宅性能技術の導入。
　（極端としても、域内で完結するサステイナブル面まで。）
開発と建設でしっかり利益を出して、その後も高額の管理費をふんだんに使って維持費でマンション管理会社が更に利益を出すビジネスモデルは全然変わっていないと見えるね。

せっかくの大先輩が築いた財産を食いつぶした印象は拭う事が出来ない。

[823: 匿名さん]

モデルルームを見に行きました。２つとも奇抜すぎて落ち着かないデザインだと認識しましたが、皆さんはいかがご感想をお持ちでしたでしょうか。わたしどもは若い層の方々に受け入れらるデザインを否定するわけではないのですが、このプロジェクトのメインターゲットは果たして誰かを熟慮すると需給バランスが乖離しているような気がしてなりません。デザイナーのマスターベーションで終わらせないでいただきたく筆を取った次第です。
63歳 世田谷区在住 会社役員

[824: 匿名さん]

相手にしないのが一番。
でも暇な時は相手をするという選択肢もあり。
面白いから相手をするという選択肢もある。
でもやっぱり忙しいから相手は出来ない。

[825: 匿名さん]

＞８２３ 確かに前回のＡＢＣのモデルルームのほうがよかったような気がする．．．何かが違うような？なんだろ？色かな？

[826: 匿名さん]

若い女性のインテリアコーディネートだそうな。そりゃ賛否別れるわ。好みなんて百人百様だからね。気に入らないんだったら、入居後にリフォームすればいいじゃん
それだけの話し。

[827: 購入検討中さん]

モデルルームはオプションのオンパレードでしたから、まったくイメージがつかないですね。

普通の生活がイメージできないモデルルームだったような記憶が・・・。

仮にオプションがなかったら、いたって普通の白い空間なのかな・・・？

ただの白い箱なんでしょうか？

[828: 匿名さん]

モデルルームの出来云々より、なにより受け付けのお姉さんのレベルがABCよりガタンと落ちた。普通の女の子になってしまって少し残念。

[830: 匿名さん]

重要だと思うが。
受け付け派遣専門の業者が都内にはたくさんある。派遣会社の選択を誤るとこういうことになる。

[831: 物件比較中さん]

キモイおっさんがイヤらしい目でジロジロ見てくるのか。。。
モデルルームで働いている人も大変だな。

[832: 匿名さん]

購買層には、大金を持った気難しい爺さんも沢山いるから、上手に手なずける方のスキルも重視される。モデルと間違えるようなレセプショネスを置いておくのは、目を眩ますための演出ではないかな？
大昔、銀行とか大手企業の社長や重役秘書室の女性陣の顔ぶれは、縁故で採用した可愛いだけの孫代わりの育ちの良い娘共、ご機嫌斜めの時の宥め役、（社風によって違うが）下半身のお世話、と全く無駄だらけの空間だったな。

[836: 匿名さん]

戸建てゾーンは随分と宅地造成が進みましたね。
土地価格発表と、うわものの建築条件の概要発表が待ち遠しい。
果たして坪いくらなのか。
三井プレミアム付加と環境プレミアムで周辺相場の２倍と予測。
みなさんは興味ありますか？