パークシティー浜田山（３）

[近所をよく知るＯＢ]

”通りすがり”に近い立場ですが、

多くの方々の意見に思うところもありますので。

投稿が1000件に達しましたので、Part3に移行します。

所在地：東京都杉並区高井戸東1丁目2302番、2301番他（地番）
交通：京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩3分 （敷地入口）　徒歩4分（A棟）　徒歩6分（D棟）　徒歩6分（E棟）（D・E棟エントランスまで）

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44417/

Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44565/

忌憚の無い意見を、有意義なかたちで交換しましょう。


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[692: 匿名さん]

D棟の入居は２１年１２月下旬。
現地完成販売で
買いたいならどうぞ。

[693: 匿名さん]

>すぐにこういう工作するのが気に入らないんだよ。

↑
こういう工作にはご用心。
おそらく関係者か何かだと思う。

[694: 匿名さん]

690は少なくとも住民目線ではないね

[695: 匿名さん]

三○不動産販売担当者が張り付いているから注意しましょう。
工作キャンペーンを展開中のようです。
よほど、地価下落や新築マンション相場の下落や買い控えに対して危機感を抱いているのでしょう。
あるいは様子見といったマンション離れの世間の流れに危機感を抱いているのでしょう。
気持ちはわかりますが、消費者の財布のヒモは半年前とはまったく違っています。
焦りや寂寥感が先走っていますが、相場感のある賢い消費者は販売価格に敏感にシビアに反応しています。
売れ残りを期待する消費者もいれば、ＡＢ棟で実際あったようにように、値下げして特定の顧客にピンポイントダイレクト販売を待つ需要はとても多いのです。
１年後にはもっともっとマンション相場は下がり需要は冷え込むので、販売時期が遅ければ遅いほど嬉しく思うのは当然のことですね。後期が延びてさらなる遅延をひそかにきたいしている人も多いでしょう。
２年後には価格崩壊！？ってのもありえるかもしれませんね。
そうなってからゆっくり当該ＭＳ入居を検討しても遅くはないからです。

[696: 匿名さん]

かなり面の皮厚いね。
恐れ入りました。

[697: 匿名さん]

どうもデベ視点のポジティブキャンペーンが横行しているなって

ずっと思ってた。

そういうのは良くないですね。

[698: 匿名さん]

もうひとこと言わせて、
そのしつこさ、こうまでして売れ残りを安く買いたいのは分かったけど、
ここでの陰険なやり口は多分入居後も記憶に残ると思うよ。

新古入居時にどんな顔で挨拶されるかと思うと、

ああ、挨拶なんてしない人か。

[699: 匿名さん]

ここは相当苦戦しているようです。ABCとも実際には完売とはほど遠い数値になったそうです。先日、同圏販で販売中の某マンション販売会社の営業マンからそう聞きました。
高めに設定している管理費が災いしていると言っていました。

[700: 匿名さん]

浜田山にも隠れた名店なんてあるのだろうか。

新古に浜田山近辺から越して来た主婦がいたら教えるように家族に言っておこう。

ぜひ近所のお薦めの店等を聞きたいので。

[701: 購入検討中さん]

Ｄ棟の桜並木は、７０年前に植えられたソメイヨシノだと聞いて、
ちょっと心配しています。

　ソメイヨシノは寿命が短いことで有名です。
平均的な寿命は６０年程度で、樹齢８０年を越える樹は少ないと聞いています。
１０年以内に大半が枯れてしまう可能性が高いと思うのですが、
いかがでしょうか？

[702: 匿名さん]

色々調べてくれてご苦労様。

[703: 匿名さん]

筋金入りの図太さに乾杯！

[704: 匿名さん]

桜は、例の”樹のお医者さん”がいるので安心だと思います。

高い管理費のうち、おおかた樹木の維持管理費用につぎ込まれていますから安心しましょう。

[705: 匿名さん]

セコイ輩が維持管理に反対しなければいいが。
新古で迷惑おばさんみたいなのが入居したら大変だろう。

[706: 匿名さん]

間違いなく売れ残り後発購入組連中によって
管理組合はイニシアチブを奪われ、管理費を１年目の３分の１くらいに下げることを提案し、議案を数の論理で通すことに躍起になるのは目に見えているよ。
２年目からは管理費は下がると思う。
それは万人納得すると思うが・・・。

[707: 契約済みさん]

管理費に月額６万円払う人へ。

１年間の我慢ですよ＝。
辛抱しましょう。
みんなで話し合って適正な価格へ下げていきましょう。

[708: 匿名さん]

まあ、頑張って念願の新古購入して下さい。
D棟の新古が欲しいのは、B棟購入の友人を見返す為ですか。
ABC棟を結構貶してましたよね。
D棟の新古を買えたら鼻高々でしょう。
売れ残り目当ての妨害工作やればやるほど軽蔑されるけれど、
目的の為なら手段は選ばないタイプなんでしょう。

[709: 匿名さん]

ちなみに

>様子見している人ってほんと多いね。
>まわりにも何人かいるよ。

>今は買い時期としては早すぎるんじゃないかってみんな言ってる。

この
ほんと多いまわりに何人かいるみんな
っていうのも新古買うつもりなんですか。

みんなの為に一人でネガキャン張るのは大変ですね。

[710: 匿名さん]

>>707
方向性として選択肢の一つである事は確かだ。手順だけは踏まないと。

マンションの管理委託契約で、マンション管理会社の委託管理費（共用施設の維持管理を含んで）が変動費を除いて、定額制か出来高制かによって扱いが異なるのでは？
管理委託契約の中で管理費が決まっていると、その変更の為には重要事項での決議が必要かも。
出来高制なら、予算の承認で過半数の一般決議でも徐々にでも予算の絞込みは出来る。

積立金の関係で長期修繕計画の改訂は、共用部分の変更との絡みがあるので、扱いがどうなるか。狭く解釈すると（管理規約もそのようにつくられていれば）、別に専用部分と共用部分の境界を変更するわけでないから、一般決議で出来るものか。広い解釈では（管理規約に共用部分の緑化計画や管理の手法まで決められていれば）、重要事項の決議になるかも。

マンション発足時の管理組合の役員は、デベロッパーの息の掛かった人物がなる場合があるから、率先して役員に就任して値下げの機運を汗をかいて進めないと実現の見込みは少ない。実際、有事の時に役員をすると本業もおろそかになる、特に方向転向の時は。住民にはデベロッパーの支持者や、恩恵を受けてきた人物も多そうだから。あんな臭い餌を食わされたのに、何時までも飼い主に尻尾を振るのは、見ていて信じられない。

普通の庶民のマンションは、管理費や積立金を安く設定していて、しばらくたって不足が判明してあたふたするケースが多いけど、値下げのケースは珍しい（僕が知らないだけ？）。こんなきな臭い事件の渦中なら、しばらく賃貸で住んでみようかな？小さい住居を、勉強部屋と逢引目的で借りるのなら、何とか小遣いで賄えそうだ。（管理規約で出来るかどうか分からないけど）、家主から代理人を受託して役員に立候補してみようかな。

駅の線路の反対側のほぼ新築のライオンズが坪月１万円位で出ているけど、ここは倍もしないと踏んでいるんだがね。坪単価５００万円で、荒利回り約５％・・・・・？

[715: 匿名さん]

いづれにせよ
結果は
今週末に出るのだから・・・・・

また荒れそうだな

[716: 購入検討中さん]

明日価格発表だから

価格を載せてやるから

まってな。

10：30〜開始。現地サロンにて。一番乗りだから。

[717: 匿名さん]

９２平米１４５００万円
１６８平米３４５００万円

[718: 契約済みさん]

軽く坪500万超えってことですか。

おそろしい…

浜田山に3億か。

[719: サラリーマンさん]

あのモデルルームは変だね。リアリティが全くない。
広く見せたいという趣旨は分かるが、あれでは実際に生活した時の感覚がつかめない。

まあ、棟内モデルルーム建設中だからいいのかな。

[720: 匿名さん]

オプションだらけで現実味がないモデルルーム作っても実感がわかないですね。

[721: 購入検討中さん]

ＭＲ見ましたが、あのように壁を全て取っぱらって広いワンルームにする人って実際いるのでしょうか？疑問です。
108㎡がオールオプションというのもあのオプション攻めはありえないですね。ほとんどマンションという原型を留めていませんね。
ですので、なんの参考にもなりませんでした。
しかもオプションのみの合計で3600万ですって？
豪華にさえすればいいというものでもないと思います。
がっかりでした。

[722: 匿名さん]

170平米ペントハウス49500万円
どんな人が入居するのかな？

[723: 匿名さん]

>>720,721
上を目指す人達が入居するマンションは、そろそろスケルトンで購入して内装はオプションでと言う方向が出てもおかしくない。但し、標準仕様のままワンルーム化又は、部屋を統合して広めに改装は、費用はむしろ安くなる理屈。オプションの意味が、仕様を高級な内容に換えるものなら、追加料金は発生する。デベロッパーとしては、オプションを選ぶ程の顧客からはふんだくってやろうと、値段設定は高めにするのがここの商売のやりかた。

[724: 匿名さん]

3600万？？？

オプション費用だけで、普通の狭いマンションなら買えてしまいますね。

私にとっては恐ろしいことです。

しかし高すぎやしませんか？

[725: 匿名さん]

ＡＢＣの最初のインパクトが強すぎて
世間の興味は　ひと段落した感じ。
時間をかけすぎなんだよね。
もう消費者は飽きてきたと思う。
そうせ高いのだから・・・と、興味がうすれていたのは言うまでもなく。

だから、おそらく残るよ、ＤＥは。

このところの相場や市況の冷え込みといった逆風と、ＡＢＣで浜田山熱が冷めてしまった人がほとんどだろう。
ＤＥまで、一年前の熱い購買意欲を今まで持続できる人はそんなにいないと思うが・・・

[726: 匿名さん]

本当にこのマンションが欲しい人はすでにＡＢＣを購入しているか、高すぎて諦めた人たちのはずだ。ＡＢＣで高すぎるというイメージがすっかり定着してしまったものだから、世間はすっかりシラケているみたいですね。この掲示板の書き込みの数の激減がそれを如実に物語っていると察します。だからＤＥに興味を持っているのは新規の客か、ＡＢＣで抽選に漏れた一握りの人たち。

時間をかけすぎたのは戦略ミスではないのでしょうか？
疑問です。
まだ新築マンション景気に勢いがあったころ、一気に売ったほうが良かったと後悔してもおそいかもしれません。

ＤＥは確実に売れ残ると思っています。
新古で安く購入するのも悪くはない。

デベはこの新規客の取り込みに躍起にならざるを得ないのは必須。相場がもっと下がらないうちに売りたいのは当然の心理だろうな。

[727: 匿名さん]

>明日価格発表だから

>価格を載せてやるから

>まってな。

>10：30〜開始。現地サロンにて。一番乗りだから。

態度でかいのに

>９２平米１４５００万円
>１６８平米３４５００万円

なんで情報これだけなの？

[728: 匿名さん]

↑
充分でしょ

庶民にはふさわしくない高級マンションにはかわりない

[729: 購入検討中さん]

今日見に行った。
モデルルームは素敵で大きかった。
前回と雰囲気が違うのは広さのが違うからかもしれない。暖炉やガラス張りの浴室やシャワールームって必要か疑問。アイランドキッチンは素敵だが無駄な間取りが気になった。図書館みたいな書斎スペースは格子だらけで辟易した。壁紙クロスが全部文様や花柄みたいで目がチカチカした。すべてオプションだったので実際の引き渡し入居時の雰囲気がさっぱりわからなかった。少なくとも間取りだけは実際と、ショールームとを同じにするべき。変えてしまってはだめ。

[730: 匿名さん]

>価格を載せてやるから

>まってな。


口だけでなく価格表は？

[732: 買い換え検討中]

営業トーク炸裂でちょっと引きました。
確かに良いのはわかるけど、所詮クラウンはクラウン。
７シリーズの値段は払えません。

[733: 匿名さん]

いや、エスティマだな。

[734: 匿名さん]

営業マンの布陣をガラリと変えてきたように思いました。
前回MRとは違い、経験が豊富で優秀な社員を今回つけてきた印象が残りました。
前回と同じようなこと繰り返さないように、上から命令があったのでしょう。
営業マンが目の色を変えて躍起のなっているのは今日充分伝わってきましたが、あのショウルームはおっしゃるように空回りですね。
作り直すことになると思います。

[735: 匿名さん]

何かが間違ってる
環境は最高なのに。

[736: 匿名さん]

>価格を載せてやるから

>まってな。

自分から大きなこと言っておいて未だに実行しないとは無責任だな。
自分から、まってな。と言ったんだろうが。

[737: 匿名さん]

価格表でていますよ
他の掲示板にですけど
そんなに気になりますか

[738: 匿名さん]

偉そうな事言っておいて
何の為にわざわざ他の掲示板に載せる訳？
結局無責任な発言か。
ここの書き込みは嘘ばかりで本当に当てにならないな。

[739: 匿名さん]

MR行ったふりとか？
それなら辻褄が合うな。

[740: 匿名さん]

何で行ったふりするんだろう。

[741: 匿名さん]

そうかMR行ったふりしないと
色々ケチつけられないからか。

[742: 匿名さん]

納得しました。

[743: 匿名さん]

売り主の勝手な工期の都合でオプションや間取り変更出来ないのは納得出来ないけれど、多彩なオプションで如何様にも好みに対応してもらえるなら、満足度も高いでしょう。

締め切りもあるので悠長に迷ってもいられませんが、色々悩むのも楽しみの一つ。

[745: 匿名さん]

>明日価格発表だから

>価格を載せてやるから

>まってな。

>10：30〜開始。現地サロンにて。一番乗りだから。

↑この人はどうしたんでしょうね。
御本人ですか？
どうしてわざわざここでなく他の掲示板に載せたのか知りたいですね。
他の掲示板にどうしてここの価格表を載せる必要があるんでしょうか。
載せたのが本当ならどこに載せたのかも証明してほしいですね。
MRの予約は取ってあるのでセコい訳でも姑息な訳でもないつもりですが。

[746: 匿名さん]

昨日サロンへ赴いたものです。みなさん価格表、価格表とおっしゃっていますが、表としてはまだ出てなかったですけど。

今のところ、717さんが書かれた価格が正しい数字で間違いないのですが
それ以外の販売価格は今月末に発表と聞きました。

[747: 匿名さん]

720さんと同じ意見です。
MRで渡されたのは、

92.3㎡ 2LDK　14500万円
167.6㎡　3LDK+DEN　34500万円

これだけです。

[748: 匿名さん]

746です。
744や745は完全に錯綜情報に翻弄されていますね。

もっときちんと自分自身というものをお持ちになられたほうがよろしいのでは？

他人のことが気になって気になってしかたがない性格のようですが。

正しい情報はご自身で。

他人の書き込みに対して、それは違うだの間違っているだのケチ付けるだけの卑屈な人間に間違われてしまいますよ。

図星ならごめんなさいね。

[749: 匿名さん]

良いマンションかなと覗いてみましたが、えげつない板ですね。
デベの方も入っていそうで幻滅しました。
とても三井の物件とは思えない．．．。

[750: 匿名さん]

嘘の情報やえげつないことも含めて楽しむことができる人じゃないと、掲示板を利用する資格はないよね。
所詮 匿名掲示板なんてそんなもんだょ。
どこの掲示板も同じさ。
いちいち書き込み内容に対して目くじらたてて反論したところで、遊ばれているだけってことに気付いてほしい。時間の無駄だと思わないか？

[751: 匿名さん]

だから
価格表は無いから載せようにも載せることができないと思うけどね。
実際出て無いんだもの。

[752: 物件比較中さん]

皆さん、何を話してるんですか？価格表もらいましたよ。
西側は、坪320からで、100m2　9900万円が2Fにあります。
南側は、坪360位で、110m2　12000万円が2Fからあります。

[753: 匿名さん]

↑
だったら出せよってはなし

スキャンしてでも載せてみろよ
載せれるもんなら

[754: 匿名さん]

↑そんな言い方は筋違いですよ。

>価格を載せてやるから

>まってな。

>10：30〜開始。現地サロンにて。一番乗りだから。

聞くなら、自分から載せてやるからまってな、と言っているこの人に聞いてみたらどうですか。
一番乗りらしいし。

[755: 匿名さん]

ですから、全戸の価格は未発表なのです。
752のような混乱目的の投稿、行為に惑わされてはいけないと思います。

[756: 匿名]

たしかに混乱している　よくわかりません

[757: 購入検討中さん]

??
不明

[758: マンコミュファンさん]

何が本当か知っている人は知っていると思います。
でも、このまま放っておいたほうがよさそうに思います。

[759: 匿名さん]

ネガにエサは不要。

[760: 匿名さん]

↑
おそらくこいつが張本人

[761: 買い換え検討中]

あれ？全戸価格表もらいましたよ。しかも、モデルルームは先々週からオープンしてたし。
客を選んでるのかね。

[762: 匿名さん]

先々週とはつじつまが合いませんね。
MR完成が５日でした。これは確認済みなんですよね。

夢を見ている人がいるようですね。
確かに客を選んでます・・・・笑

[763: 買いたいけど買えない人]

↑ははは、君何も知らないね。三井グランディオーソクラブというのがあって、一般に先駆けてモデルルームに案内してもらえますよ。実際、会員向け案内は５月下旬から始まっています。
資料請求の際、年収欄が３０００万以上だと、勝手に登録され、優先案内を出すようです。
とはいえ、実際にモデルルームで営業員が「年収欄は嘘」と判断すると、この限りではないらしいです。

[764: 匿名さん]

まさに夢の世界だなー
うらやましいですね。

[765: 匿名さん]

確かに案内は５月の下旬から始まっています。

[766: 匿名さん]

年収欄に正直にかくパカはおらんだろ

[767: マンション投資家さん]

正直に書いてますよ。
とくに不利益はないので。

[768: 買いたいけど買えない人]

７６７さん、７６６さんの様に恥ずかしくて正直に書けない人も居るんです。
分かってあげないと.....。

[769: 買いたいけど買えない人]

いや、766さんの「正直に書くバカはおらんだろう」の意図は、
「年収欄にそのまま書いて、情報漏洩でもしたら大変。普通は、2千万円とか、3千万円とか差し障りのない程度に過少申告しとくだろう」
という意味にだと思います。

[770: 匿名さん]

足元を見られるから普通は低めに書くものだと思って書いたのだが・・・。
７６８さんは違うようですね。

[771: 匿名さん]

で、新しくなったモデルルームはどうなんですか？魅力的なモデルルームなんでしょうか。日曜日に行きますが、見るポイントやＡＢＣとの相違を教えていただきたいです。

[772: 匿名さん]

ABCのMRのほうがよかった気がするのは私だけ？とくにあのデカいほうはなんか白くて安っぽいよ。安っぽいてゆーか浜田山パークシティらしくないと感じたけど。適度な重さがまるでないし、何か間取りがチグハグ。小さいほうは普通。

[773: 匿名さん]

私は気に入りましたよ

白基調の明るい雰囲気は前回にはなかった新しい試みですし

ガラス張りのシャワーブースも今風で好きです

[774: 匿名さん]

私は今回のモデルルームのセンスの無さに愕然としました。
これでプロのデザイナーなのかな？とにかく、私の好みでなかった。
残念。

[775: 名無し友達の友達も名無し]

ってなんか見たけどすげーけどでかいほうってマジださくね？青いじゅーたん意味わかんねーし　
てか黒のやつってモノホンよりなんてーのキラキラしてね？スワロっぽくねーしピカッテル黒ならやっぱゴールドはマストでしょ、、てか予算より２倍の値段だったもんでやめた、

[776: 匿名さん]

わたしも前回のほうが浜田山イメージに会っていると感じました。

仰せのように広いほうは全体にカジュアルで安っぽい印象だったのが残念です。

あのフリフリのベッドのテンガイはいただけません。

カラーセレクトのセンスは良いと思いました。

私はMR通りの黒ベースを希望しました。

一応、要望書はＤプレミアム120平米で出しましたが変更も視野に入れています。

[777: 購入検討中さん]

DE棟は全て内廊下となった。
ABC外廊下の失敗をここではうまくカバーしてきた。
動線が飛躍的に向上されていたが、これもABCでの反省が生かされたかたちとなった。
通路幅もABCより格段に広い。
しかも、コーナーラウンジなど、ABCには無かった機能を充実させ、共用スペースはゆとりのあるプランニングとなった。

以上のことをよく考えればABCに飛びついてしまった顧客が不敏でならない。安っぽい窮屈なABCに対して、DEこそプロジェクトの中枢となるメインの棟であることのみならず、グレードの高さは比較にならないほど向上させてきたことは周知の事実である。

[778: 匿名さん]

単価だとＤ棟が一番高くてＥ棟はその次ですがグレードはＡＢＣ棟とは大差ないと思いますよ。卑下するのは価格だけですか？

[779: 匿名さん]

価格ランキング（平均坪単価）
１位　Ｄ棟
２位　Ｅ棟
３位　Ｃ棟
４位　Ａ棟
５位　Ｂ棟

共用エリア機能・充実度グレードランキング
１位　Ｅ棟
２位　Ｄ棟
３位　Ｂ棟
４位　Ｃ棟
５位　Ａ棟

高級感、共用デザイン（ロビー等）ランキング
１位　Ｄ棟
２位　Ｅ棟
３位　Ｃ棟
４位　Ａ棟
５位　Ｂ棟

間取り、廊下、動線ゆとりランキング
１位　Ｄ棟
２位　Ｅ棟
３位　Ｃ棟（外廊下）
４位　Ｂ棟（外廊下）
５位　Ａ棟（外廊下）

住戸一戸当たりの平均面積ランキング
１位　Ｄ棟
２位　Ｅ棟
３位　Ｂ棟
４位　Ａ棟
５位　Ｃ棟

外観デザインランキング
１位　Ｄ棟
２位　Ａ棟
３位　Ｂ棟
４位　Ｃ棟
５位　Ｅ棟

立地ランキング
１位　Ｂ棟
２位　Ａ棟
３位　Ｃ棟
４位　Ｄ棟
５位　Ｅ棟

総合ランキング
１位　Ｄ棟
２位　Ｅ棟
３位　Ｃ棟
４位　Ｂ棟
５位　Ａ棟

[780: 匿名さん]

７７８よ、

これで満足か？

[781: 匿名さん]

やっぱりE棟の外観って今一ですよね。内装も気に入らないし。西は緑に面していて人気があるようですが。それに浜田山って不便じゃないですか？商店街はあるにせよ、通勤には不便。それでこの値付けは納得がいかない。

[782: 匿名さん]

Ｅはクラブハウスがくっついているから仕方が無いのでは？
その割にはＥって高すぎると思いませんか？

[783: 匿名さん]

Ｄがいいのはよくわかったが、価格が高いんじゃどうしようもないな・・・・。
値ごろ感・お買い得ランキングが無いのが不満だが。
しかしまぁなんだね、、、Ｄで広いのはいいがワンルームみたいに壁をとっぱらって大きくして
あんなに巨大なベッドルーム作ってどれほど需要はあるのかね？

[784: 匿名さん]

事実ABC棟はDE棟に比べりゃ確かに価格も安いしグレード低いけど、そこまでABCを悪く書かなくてもいいじゃないか。
自慢したいのはわかるけど。
ABC販売のときには、DEがここまで高級路線でいくなんて誰もわからなかったはずだろ？

[785: 匿名さん]

DEって高級路線ですか？悪趣味なだけです。ABC棟の抽選に落ちて、DE棟を待っていたものにとっては、うんざりです。おまけに高いし。駅からは遠いし。

[786: 匿名さん]

言えてるね

悪趣味は言い過ぎだけど、高いだけ。なんでＤＥはこんなに高いのか疑問。

ＡＢＣと同じ水位にすべき。

[787: 匿名さん]

でも建物の仕様が違うんだからしょうがない。納得間のある価格だと思うけど。

[788: 匿名さん]

真剣にどなたかＡＢＣの売れ残り販売の情報を教えてください。間取りとかご存知ならお願いします。
今日明日と販売センター休みなもので。
よろしくお願いします。

[789: 匿名さん]

完売したのでは？

[790: 匿名さん]

キャンセルが結構な数発生したと聞いています。
おそらくDEに移行したのでしょう。ＡＢＣは10戸づつくらい残っているとききましたが詳しいことを知りたかったら直接サロンに聞いてみては？

[791: 匿名さん]

FG棟のモデルルームの計画が現地南側で進んでいますね。
低層ですので今までとは構造が違うのも興味あるところです。
無梁壁構造でしょうか。
なんとなく想像できます。