パークシティー浜田山（３）

[近所をよく知るＯＢ]

”通りすがり”に近い立場ですが、

多くの方々の意見に思うところもありますので。

投稿が1000件に達しましたので、Part3に移行します。

所在地：東京都杉並区高井戸東1丁目2302番、2301番他（地番）
交通：京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩3分 （敷地入口）　徒歩4分（A棟）　徒歩6分（D棟）　徒歩6分（E棟）（D・E棟エントランスまで）

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44417/

Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44565/

忌憚の無い意見を、有意義なかたちで交換しましょう。


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[681: ビギナーさん]

↑イミフ動産

[682: 匿名さん]

値下げを待っている人は、どれくらい値下げされたら買いたいのでしょうか？
ちょっと聞いてみたい気がします。

ここは大手ですから企業イメージが大切です。
リピートしてくれる優良顧客も大切にします。
大きな値下げを期待しているなら、ここは検討の範疇に無いと思われ、無理をせず他の予算に合う物を探す方が現実的だと思います。嫌味ではないですよ。

たまに中小企業の叩き売りが有りますが、こことは大違いの買うに値しない安かろう悪かろうです。

大規模開発で何棟もこれから販売する住戸を抱えたまま、途中で値下げするのは今後の販売に影響が出てしまうのでリスクが大きすぎます。

[683: 匿名さん]

なるほどなるほど

でも少しは値下げのスタンスを誠意として見せないと
離れるよね？？

[684: 匿名さん]

＞＞値下げのスタンスを誠意として見せる？？

値下げのスタンスってどういう意味ですか？

＞＞誠意として

っていうのもよくわかりません。

誰に対する誠意？

＞＞離れるよね？？

発表価格で買えない予算の低い客が離れるって事ですか？

普通は発表価格が予算に届かなければ諦めるでしょう。

それとも買えるけどちょっと負けてくれないと気分良く買えないって、関西人のおばさん感覚ですか。

これ買おうかしら？でも、ちょっと高いわね〜、誠意を見せて少し負けてよ。
しょうがないなぁ、じゃあ、少し負けておきますよ。
あら、じゃあそれ頂くわ。

。。。。。。。。。。。。。

肉や魚じゃないですから。

[685: 匿名さん]

↑
役者？？

意味不明。文章力の向上を切望します。

[686: 匿名さん]

いよいよ今週末に価格発表ですね。
土曜日に現地販売サロンへ参加する方
価格情報を教えてくださいね。

[687: 匿名さん]

早めにMR行ける方
ここで価格情報教えなくていいですよ。
MR行って教えてもらえばいい事だから。
値段だけ知りたい、荒し及び、売れ残って欲しい値下げ待ちの人もいるでしょう。

売れ残りの値下げを安く買いたい気持ちは分かりますよ。
売れ残りを値下げを待って買う人がいても別に構わない。

値下げ価格で買ったということよりも、
ここで売れ残り目当てに購入意欲をそぐような姑息な事をしていた輩が、嬉々として後から入居してくるのだろうかと思うと、後からの入居者への見る目は変わりそうです。
ココでガタガタやってる人、後から入居するつもりならココでガタガタやらないように。

価格発表前から値下げ・・・とか書いているのもいるし。
ガタガタやらなければ新古で入居しても暖かく迎えますよ。

石炭が値上がりしています、鉄の値段も影響有りそうです。

[688: 匿名さん]

ここでガタガタ言っても言わなくても、新古売れ残り購入組みは確実に入ってくる。
是認しまいが売れ残り価格は寸分は下がるのはわかっているのだから
最初から購入組みは間取り重視と言えますね。
売れ残り購入組みは間取り重視より投機重視、もしくは賃貸目的なんでしょう。

一方デベにとっては売れ残りを捌いてくれるファンド系はありがたい存在なので
多少は価格下げても売り切ることを重視するんだろうな。

[689: 匿名さん]

687はあきらかに作為的な情報操作だといえるでしょう。

情報を敢えて小出しにしながら消費者の真相心理を探ることに掲示板を利用するのは、販売会社がよくやるやり方です。
マーケティングの基本である、消費者を飽きさせないようにしながら最終目的にうまく誘導してランディングさせる消費者意識コントロールの最たる典型ですね。

ときには不安を煽ったり、またある時点で喜ばせ安心させたり・・・ストーリーやシナリオを作るのも大変だと思いますがね。今後もがんばってください。

販売会社はマーケティング会社を雇っているのではないかと推測できます。
687はおそらく販売会社の人間もしくはマーケティングの人間でしょうね。

うまく騙されるのはいつも我々消費者なのです。

[690: 匿名さん]

ここで投機・・・。
ここで賃貸・・・。
ファンドが浜田山の売れ残りを買う・・・。
本気で思っているのだろうか。

売れ残り買うのは実需の客だけ。
蓋を開ければ分かる。
ガタガタ言ってるね。

[691: 匿名さん]

＞販売会社はマーケティング会社を雇っているのではないかと推測できます。
＞687はおそらく販売会社の人間もしくはマーケティングの人間でしょうね。

＞うまく騙されるのはいつも我々消費者なのです。

すぐにこういう工作するのが気に入らないんだよ。

[692: 匿名さん]

D棟の入居は２１年１２月下旬。
現地完成販売で
買いたいならどうぞ。

[693: 匿名さん]

>すぐにこういう工作するのが気に入らないんだよ。

↑
こういう工作にはご用心。
おそらく関係者か何かだと思う。

[694: 匿名さん]

690は少なくとも住民目線ではないね

[695: 匿名さん]

三○不動産販売担当者が張り付いているから注意しましょう。
工作キャンペーンを展開中のようです。
よほど、地価下落や新築マンション相場の下落や買い控えに対して危機感を抱いているのでしょう。
あるいは様子見といったマンション離れの世間の流れに危機感を抱いているのでしょう。
気持ちはわかりますが、消費者の財布のヒモは半年前とはまったく違っています。
焦りや寂寥感が先走っていますが、相場感のある賢い消費者は販売価格に敏感にシビアに反応しています。
売れ残りを期待する消費者もいれば、ＡＢ棟で実際あったようにように、値下げして特定の顧客にピンポイントダイレクト販売を待つ需要はとても多いのです。
１年後にはもっともっとマンション相場は下がり需要は冷え込むので、販売時期が遅ければ遅いほど嬉しく思うのは当然のことですね。後期が延びてさらなる遅延をひそかにきたいしている人も多いでしょう。
２年後には価格崩壊！？ってのもありえるかもしれませんね。
そうなってからゆっくり当該ＭＳ入居を検討しても遅くはないからです。

[696: 匿名さん]

かなり面の皮厚いね。
恐れ入りました。

[697: 匿名さん]

どうもデベ視点のポジティブキャンペーンが横行しているなって

ずっと思ってた。

そういうのは良くないですね。

[698: 匿名さん]

もうひとこと言わせて、
そのしつこさ、こうまでして売れ残りを安く買いたいのは分かったけど、
ここでの陰険なやり口は多分入居後も記憶に残ると思うよ。

新古入居時にどんな顔で挨拶されるかと思うと、

ああ、挨拶なんてしない人か。

[699: 匿名さん]

ここは相当苦戦しているようです。ABCとも実際には完売とはほど遠い数値になったそうです。先日、同圏販で販売中の某マンション販売会社の営業マンからそう聞きました。
高めに設定している管理費が災いしていると言っていました。

[700: 匿名さん]

浜田山にも隠れた名店なんてあるのだろうか。

新古に浜田山近辺から越して来た主婦がいたら教えるように家族に言っておこう。

ぜひ近所のお薦めの店等を聞きたいので。