パークシティー浜田山（３）

[近所をよく知るＯＢ]

”通りすがり”に近い立場ですが、

多くの方々の意見に思うところもありますので。

投稿が1000件に達しましたので、Part3に移行します。

所在地：東京都杉並区高井戸東1丁目2302番、2301番他（地番）
交通：京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩3分 （敷地入口）　徒歩4分（A棟）　徒歩6分（D棟）　徒歩6分（E棟）（D・E棟エントランスまで）

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44417/

Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44565/

忌憚の無い意見を、有意義なかたちで交換しましょう。


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[672: 匿名さん]

いくらなんでも大きくは値引かないと思う。

ただし、Ｂ棟やＣ棟のように今でも結構売れ残っている棟では、（世間では何故か完売したことになっている）営業努力で個人営業攻撃して値引きして捌いているというのは本当らしい。
でもどのくら値引いてくれるのかはわからない。

ＤＥ棟が魅力的なのはわかっているが、土地神話が崩れ、都心の新築ＭＳが大量に売れ残り、新築面ションの相場が下落した今、世間がこう不景気だと待てばもっともっと価格は下がると言うことを考えると、どうしても躊躇してしまう。

間違いなく素晴らしい物件なのは当然わかっているが、
果たしてこんな高い販売価格で”買い”なのかは正直わからない。

様子を見たいと思う。

[673: 匿名さん]

追加で書きますが、

待って価格がさがるのなら、どうせだったら待って売れ残りを安く買いたいですよ、そりゃ。

[674: 匿名さん]

>>673
こんな事でも微妙な溝は作られる、でも気にしない事。
良い子でなくても生きていけます、
これだけのマンションに住むのなら。

[675: 匿名さん]

様子見している人ってほんと多いね。
まわりにも何人かいるよ。

今は買い時期としては早すぎるんじゃないかってみんな言ってる。新古でも十分だってね。
無理して高い時期に買わなくてもちょっと待てば下落するんだから、普通待つよね。
売れ残りを値引きしてくれるんだから、普通それを期待するよね。

[676: 匿名さん]

様子見している人ってほんと多いね。
まわりにも何人かいるよ。

今は買い時期としては早すぎるんじゃないかってみんな言ってる。新古でも十分だってね。
無理して高い時期に買わなくてもちょっと待てば下落するんだから、普通待つよね。
売れ残りを値引きしてくれるんだから、普通それを期待するよね。
こんな高額物件がそんなにドンドコ立て続けに売れ続けるわけがない。
いつかはこんな日がくるとずっと思ってた。

[677: 匿名さん]

そろそろ値下げ・・・

[678: 匿名さん]

皆が思った時が底値。
そろそろ値上げ。

[679: 匿名さん]

↑
ハハハ、なるほど。
逆を言えばそういうことか、ふむふむ。
わからなくなってきた。
いつ買えばいいんだか・・・・。

[680: 外野さん]

少々安く買ったって、どうせそれを浪費してしまうのに。

買える時に買わずに、後では買えずに悔しがる諸君。
その思い切りの悪さが君の人生そのものだね。

それだけの資金を作るのに危ない橋を仰山渡って、
その時の思い切りの良さは、誰かに後押しされたのかな？

[681: ビギナーさん]

↑イミフ動産

[682: 匿名さん]

値下げを待っている人は、どれくらい値下げされたら買いたいのでしょうか？
ちょっと聞いてみたい気がします。

ここは大手ですから企業イメージが大切です。
リピートしてくれる優良顧客も大切にします。
大きな値下げを期待しているなら、ここは検討の範疇に無いと思われ、無理をせず他の予算に合う物を探す方が現実的だと思います。嫌味ではないですよ。

たまに中小企業の叩き売りが有りますが、こことは大違いの買うに値しない安かろう悪かろうです。

大規模開発で何棟もこれから販売する住戸を抱えたまま、途中で値下げするのは今後の販売に影響が出てしまうのでリスクが大きすぎます。

[683: 匿名さん]

なるほどなるほど

でも少しは値下げのスタンスを誠意として見せないと
離れるよね？？

[684: 匿名さん]

＞＞値下げのスタンスを誠意として見せる？？

値下げのスタンスってどういう意味ですか？

＞＞誠意として

っていうのもよくわかりません。

誰に対する誠意？

＞＞離れるよね？？

発表価格で買えない予算の低い客が離れるって事ですか？

普通は発表価格が予算に届かなければ諦めるでしょう。

それとも買えるけどちょっと負けてくれないと気分良く買えないって、関西人のおばさん感覚ですか。

これ買おうかしら？でも、ちょっと高いわね〜、誠意を見せて少し負けてよ。
しょうがないなぁ、じゃあ、少し負けておきますよ。
あら、じゃあそれ頂くわ。

。。。。。。。。。。。。。

肉や魚じゃないですから。

[685: 匿名さん]

↑
役者？？

意味不明。文章力の向上を切望します。

[686: 匿名さん]

いよいよ今週末に価格発表ですね。
土曜日に現地販売サロンへ参加する方
価格情報を教えてくださいね。

[687: 匿名さん]

早めにMR行ける方
ここで価格情報教えなくていいですよ。
MR行って教えてもらえばいい事だから。
値段だけ知りたい、荒し及び、売れ残って欲しい値下げ待ちの人もいるでしょう。

売れ残りの値下げを安く買いたい気持ちは分かりますよ。
売れ残りを値下げを待って買う人がいても別に構わない。

値下げ価格で買ったということよりも、
ここで売れ残り目当てに購入意欲をそぐような姑息な事をしていた輩が、嬉々として後から入居してくるのだろうかと思うと、後からの入居者への見る目は変わりそうです。
ココでガタガタやってる人、後から入居するつもりならココでガタガタやらないように。

価格発表前から値下げ・・・とか書いているのもいるし。
ガタガタやらなければ新古で入居しても暖かく迎えますよ。

石炭が値上がりしています、鉄の値段も影響有りそうです。

[688: 匿名さん]

ここでガタガタ言っても言わなくても、新古売れ残り購入組みは確実に入ってくる。
是認しまいが売れ残り価格は寸分は下がるのはわかっているのだから
最初から購入組みは間取り重視と言えますね。
売れ残り購入組みは間取り重視より投機重視、もしくは賃貸目的なんでしょう。

一方デベにとっては売れ残りを捌いてくれるファンド系はありがたい存在なので
多少は価格下げても売り切ることを重視するんだろうな。

[689: 匿名さん]

687はあきらかに作為的な情報操作だといえるでしょう。

情報を敢えて小出しにしながら消費者の真相心理を探ることに掲示板を利用するのは、販売会社がよくやるやり方です。
マーケティングの基本である、消費者を飽きさせないようにしながら最終目的にうまく誘導してランディングさせる消費者意識コントロールの最たる典型ですね。

ときには不安を煽ったり、またある時点で喜ばせ安心させたり・・・ストーリーやシナリオを作るのも大変だと思いますがね。今後もがんばってください。

販売会社はマーケティング会社を雇っているのではないかと推測できます。
687はおそらく販売会社の人間もしくはマーケティングの人間でしょうね。

うまく騙されるのはいつも我々消費者なのです。

[690: 匿名さん]

ここで投機・・・。
ここで賃貸・・・。
ファンドが浜田山の売れ残りを買う・・・。
本気で思っているのだろうか。

売れ残り買うのは実需の客だけ。
蓋を開ければ分かる。
ガタガタ言ってるね。

[691: 匿名さん]

＞販売会社はマーケティング会社を雇っているのではないかと推測できます。
＞687はおそらく販売会社の人間もしくはマーケティングの人間でしょうね。

＞うまく騙されるのはいつも我々消費者なのです。

すぐにこういう工作するのが気に入らないんだよ。

[692: 匿名さん]

D棟の入居は２１年１２月下旬。
現地完成販売で
買いたいならどうぞ。

[693: 匿名さん]

>すぐにこういう工作するのが気に入らないんだよ。

↑
こういう工作にはご用心。
おそらく関係者か何かだと思う。

[694: 匿名さん]

690は少なくとも住民目線ではないね

[695: 匿名さん]

三○不動産販売担当者が張り付いているから注意しましょう。
工作キャンペーンを展開中のようです。
よほど、地価下落や新築マンション相場の下落や買い控えに対して危機感を抱いているのでしょう。
あるいは様子見といったマンション離れの世間の流れに危機感を抱いているのでしょう。
気持ちはわかりますが、消費者の財布のヒモは半年前とはまったく違っています。
焦りや寂寥感が先走っていますが、相場感のある賢い消費者は販売価格に敏感にシビアに反応しています。
売れ残りを期待する消費者もいれば、ＡＢ棟で実際あったようにように、値下げして特定の顧客にピンポイントダイレクト販売を待つ需要はとても多いのです。
１年後にはもっともっとマンション相場は下がり需要は冷え込むので、販売時期が遅ければ遅いほど嬉しく思うのは当然のことですね。後期が延びてさらなる遅延をひそかにきたいしている人も多いでしょう。
２年後には価格崩壊！？ってのもありえるかもしれませんね。
そうなってからゆっくり当該ＭＳ入居を検討しても遅くはないからです。

[696: 匿名さん]

かなり面の皮厚いね。
恐れ入りました。

[697: 匿名さん]

どうもデベ視点のポジティブキャンペーンが横行しているなって

ずっと思ってた。

そういうのは良くないですね。

[698: 匿名さん]

もうひとこと言わせて、
そのしつこさ、こうまでして売れ残りを安く買いたいのは分かったけど、
ここでの陰険なやり口は多分入居後も記憶に残ると思うよ。

新古入居時にどんな顔で挨拶されるかと思うと、

ああ、挨拶なんてしない人か。

[699: 匿名さん]

ここは相当苦戦しているようです。ABCとも実際には完売とはほど遠い数値になったそうです。先日、同圏販で販売中の某マンション販売会社の営業マンからそう聞きました。
高めに設定している管理費が災いしていると言っていました。

[700: 匿名さん]

浜田山にも隠れた名店なんてあるのだろうか。

新古に浜田山近辺から越して来た主婦がいたら教えるように家族に言っておこう。

ぜひ近所のお薦めの店等を聞きたいので。

[701: 購入検討中さん]

Ｄ棟の桜並木は、７０年前に植えられたソメイヨシノだと聞いて、
ちょっと心配しています。

　ソメイヨシノは寿命が短いことで有名です。
平均的な寿命は６０年程度で、樹齢８０年を越える樹は少ないと聞いています。
１０年以内に大半が枯れてしまう可能性が高いと思うのですが、
いかがでしょうか？

[702: 匿名さん]

色々調べてくれてご苦労様。

[703: 匿名さん]

筋金入りの図太さに乾杯！

[704: 匿名さん]

桜は、例の”樹のお医者さん”がいるので安心だと思います。

高い管理費のうち、おおかた樹木の維持管理費用につぎ込まれていますから安心しましょう。

[705: 匿名さん]

セコイ輩が維持管理に反対しなければいいが。
新古で迷惑おばさんみたいなのが入居したら大変だろう。

[706: 匿名さん]

間違いなく売れ残り後発購入組連中によって
管理組合はイニシアチブを奪われ、管理費を１年目の３分の１くらいに下げることを提案し、議案を数の論理で通すことに躍起になるのは目に見えているよ。
２年目からは管理費は下がると思う。
それは万人納得すると思うが・・・。

[707: 契約済みさん]

管理費に月額６万円払う人へ。

１年間の我慢ですよ＝。
辛抱しましょう。
みんなで話し合って適正な価格へ下げていきましょう。

[708: 匿名さん]

まあ、頑張って念願の新古購入して下さい。
D棟の新古が欲しいのは、B棟購入の友人を見返す為ですか。
ABC棟を結構貶してましたよね。
D棟の新古を買えたら鼻高々でしょう。
売れ残り目当ての妨害工作やればやるほど軽蔑されるけれど、
目的の為なら手段は選ばないタイプなんでしょう。

[709: 匿名さん]

ちなみに

>様子見している人ってほんと多いね。
>まわりにも何人かいるよ。

>今は買い時期としては早すぎるんじゃないかってみんな言ってる。

この
ほんと多いまわりに何人かいるみんな
っていうのも新古買うつもりなんですか。

みんなの為に一人でネガキャン張るのは大変ですね。

[710: 匿名さん]

>>707
方向性として選択肢の一つである事は確かだ。手順だけは踏まないと。

マンションの管理委託契約で、マンション管理会社の委託管理費（共用施設の維持管理を含んで）が変動費を除いて、定額制か出来高制かによって扱いが異なるのでは？
管理委託契約の中で管理費が決まっていると、その変更の為には重要事項での決議が必要かも。
出来高制なら、予算の承認で過半数の一般決議でも徐々にでも予算の絞込みは出来る。

積立金の関係で長期修繕計画の改訂は、共用部分の変更との絡みがあるので、扱いがどうなるか。狭く解釈すると（管理規約もそのようにつくられていれば）、別に専用部分と共用部分の境界を変更するわけでないから、一般決議で出来るものか。広い解釈では（管理規約に共用部分の緑化計画や管理の手法まで決められていれば）、重要事項の決議になるかも。

マンション発足時の管理組合の役員は、デベロッパーの息の掛かった人物がなる場合があるから、率先して役員に就任して値下げの機運を汗をかいて進めないと実現の見込みは少ない。実際、有事の時に役員をすると本業もおろそかになる、特に方向転向の時は。住民にはデベロッパーの支持者や、恩恵を受けてきた人物も多そうだから。あんな臭い餌を食わされたのに、何時までも飼い主に尻尾を振るのは、見ていて信じられない。

普通の庶民のマンションは、管理費や積立金を安く設定していて、しばらくたって不足が判明してあたふたするケースが多いけど、値下げのケースは珍しい（僕が知らないだけ？）。こんなきな臭い事件の渦中なら、しばらく賃貸で住んでみようかな？小さい住居を、勉強部屋と逢引目的で借りるのなら、何とか小遣いで賄えそうだ。（管理規約で出来るかどうか分からないけど）、家主から代理人を受託して役員に立候補してみようかな。

駅の線路の反対側のほぼ新築のライオンズが坪月１万円位で出ているけど、ここは倍もしないと踏んでいるんだがね。坪単価５００万円で、荒利回り約５％・・・・・？

[715: 匿名さん]

いづれにせよ
結果は
今週末に出るのだから・・・・・

また荒れそうだな

[716: 購入検討中さん]

明日価格発表だから

価格を載せてやるから

まってな。

10：30〜開始。現地サロンにて。一番乗りだから。

[717: 匿名さん]

９２平米１４５００万円
１６８平米３４５００万円

[718: 契約済みさん]

軽く坪500万超えってことですか。

おそろしい…

浜田山に3億か。

[719: サラリーマンさん]

あのモデルルームは変だね。リアリティが全くない。
広く見せたいという趣旨は分かるが、あれでは実際に生活した時の感覚がつかめない。

まあ、棟内モデルルーム建設中だからいいのかな。

[720: 匿名さん]

オプションだらけで現実味がないモデルルーム作っても実感がわかないですね。

[721: 購入検討中さん]

ＭＲ見ましたが、あのように壁を全て取っぱらって広いワンルームにする人って実際いるのでしょうか？疑問です。
108㎡がオールオプションというのもあのオプション攻めはありえないですね。ほとんどマンションという原型を留めていませんね。
ですので、なんの参考にもなりませんでした。
しかもオプションのみの合計で3600万ですって？
豪華にさえすればいいというものでもないと思います。
がっかりでした。