パークシティー浜田山（３）

[近所をよく知るＯＢ]

”通りすがり”に近い立場ですが、

多くの方々の意見に思うところもありますので。

投稿が1000件に達しましたので、Part3に移行します。

所在地：東京都杉並区高井戸東1丁目2302番、2301番他（地番）
交通：京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩3分 （敷地入口）　徒歩4分（A棟）　徒歩6分（D棟）　徒歩6分（E棟）（D・E棟エントランスまで）

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44417/

Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44565/

忌憚の無い意見を、有意義なかたちで交換しましょう。


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[501: 買い換え検討中]

我家にもDパンフ来ました。まさにびっくりです。最低100㎡9,000〜33,000ヴィンテージ
ABCより少し安くなるかもと思っていたのに・・・
Bの時、MRでDEのことを訊いたのですが、その時にはまだどうなるか分かりませんと言われ、
待っていたのですが。ABCで良い箇所を決めておけば良かった。
ABCでも高いと思っていたので、もう、ABCなんて逆にチョト肩身狭いかなって感じです。羨望の眼差しです。
きっと、戸建てはとんでもないことになっているのでしょうね。
計画では、しっかりとFGHI、戸建てと予定になっています。
全部できあがれば、ものすごい町になりますね。浜田山の駅、商店街、井の頭線は、しょぼいですが、ここを購入する人は、電車なんて利用しない人がほとんでしょう。
いままで、ここの掲示を見てきてやられたって感じです。
おそらく、購入者は、このスレなんて相手にしていない方々がほとんどなのでしょう。
残念、後悔です。

[502: 匿名さん]

うちにはＤとＥの案内パンフレットと概算価格表も送られてきました。

[503: 買い換え検討中]

ちなみにＥですが、
価格：3300万円-2億9300万円
間取：1DK-3LDK
面積：42.88㎡-118.25㎡
とパンフレットに出ています。
Dはあきらめざるを得ないので、逆にお買い得のEの90㎡classを購入しようか真剣に迷っています。賃貸を考慮して利回り計算をフィナンシャルプランナーに依頼中です。
北地区のDEまで完結すれば浜田山価格トレンドの起爆材となり、南地区FG以降が活気づくことでしょう・・・
素晴らしい街並みになってほしいものです。
このスレは懐に余裕がある人はみないでしょうけど・・・
うらやましいです。

[504: 匿名さん]

我が家にはもDE棟のパンフが届きましたが、Dは何ともかんとも。。。とてもとても我が家の変える範疇ではないのであきらめモードですが、Eは安いので購入の検討MSに入っています。

[505: 匿名さん]

ED棟素敵な仕様なんでしょうか？！
購入者なのでパンフレット送ってもらえません。我が家はもう絶対にここに住むと決めていたので、前期で購入決めてしまいました。
好きな間取りが選べたので満足ですが。
最高倍率のついたお部屋は９倍だったそうです。

＞５００さん
この前購入者のおよばれでモデルルームに行った時、きちんと引き渡し予定に間に合わせたいので順次モデルルームをチェンジして、DEの販売に移行するようですが、モデルルームの撤去もあるので、A,Cは売り出ししてないお部屋がまだあると聞きました。問い合わせてみては？
こんな書き込みをするとまた色々書かれるかもしれませんが,,,。

私も完成したらきっと素敵な町になると思います。
パーティルームやゲストルームも使えるので,お祝い事等親戚を招待してお酒をふるまっても、自宅に客間を作らなくても良いし、有効に使えて嬉しいです。
年をとったら多分メディカルセンターで頻繁に血圧等もチェックしてもらうと思います。(笑)

ここの掲示板も時々見ていましたが、嘘ばかり書いてあると思いました。
販売の方も(この掲示板を見て、)皆さん問い合わせていらっしゃいますが、計画通り工事も順調に進んでいます。とおっしゃっていました。道路の事も、高架になるとか、バイパスで開通するという事は無いとおっしゃっていました。
公園のトイレがあると大騒ぎしたり、変なデザインでどうのと書いてあったので、先日行った時に見てみましたが、色も考えられていていい感じだったので、また嫌がらせで書いたものかと分かりました。
これからもここでは色々書かれると思いますが、色々書かれていてもあまり信用しない方がいいですね。

我が家は電車も利用するし、西友や商店街の安売りも利用します。
高額なお部屋も有るので、リッチな方もいらっしゃると思いますが、
少なくとも、お見かけした購入者の方々は普通の感じのいい方ばかりでした。
あの駅と商店街の浜田山を選ぶ人達ですから、多分自然が大好きなおつきあいしやすい方達だろうと勝手に思っています。

長文失礼致しました。

[506: 匿名さん]

今まで購入者の書き込みが無かったから、デマに降り舞わせれてめちゃくちゃでしたね。

[507: 匿名さん]

購入者の書き込みが有ってもオオカミの群れに餌を与えて荒れるだけ。
だったりするしね。

[508: 匿名さん]

荒し目的はスレの上位を常に(暇なので)チェックして荒しネタを探しているので、荒されたくない時は下げチェックしてから投稿するのも効果有り？
ただ、ここは幼稚な荒しよりタチの悪い、何故か検討中を装って上手に嘘を書く輩がいるから。
悪意の情報操作に注意。

[509: 匿名さん]

その情報操作の張本人が何をかくそう三井だったりして。
購入者らしき人物の書き込みを信じているようではまんまと嵌められたも同然。真の情報は得られない。疑いの目は常日頃から持つべき。

[510: 物件比較中さん]

うちにも、DE棟のパンフレット届きました。
衝撃ですね。D棟はパークマンション級？
我々のような庶民にこんな宣伝送りつけてどうするんでしょう。
宮前のパークホームズの宣伝とのギャップが凄い(笑)

今まで、この掲示板に書いている事を100%とは言わずとも
ある程度参考にしていたのですが、
全く信用できまなくなりました。
要するに、裁判絡みの嫌がらせってことか。
本物の顧客層には、ちゃんとした情報が
行き渡っているんでしょうねぇ。

いやー参った。

[511: 匿名さん]

いえいえ、私は嘘は申してしておりません。
我が家は以前から真剣にこのマンション購入を考えておりまして、B棟4階の契約の結論に至ったものです。ですので今になって少し後悔しているのは事実ですけれど、情報の操作とか書かれるのは些か心外です。残念でなりません。ACのお部屋に20戸程度の空きがあるのは本当ですし、Bにも今のところ15戸くらいキャンセルがあるのもつい先日販売員のかたがおっしゃっていたことですので誓って事実です。嘘だとお思いなら本当に問い合わせてみてください。

この掲示板が嘘が多いのはその通りかもしれませんが我が家のように購入済みの意見も聞いていただきたいと思います。嫌がらせ等の書き込みは、反対派の方々だとおっしゃっていました。このようなことはこれからは一切やめていただきたいです。

せっかくよい街に永住する肝を据えたものですから、気持ちよくこの緑の環境で幸せに過ごしたいと思います。
失礼します。

[512: 匿名さん]

キャンセル情報なんてローン組むレベルの客に教えるわけ無いじゃん。聞いたところで無駄じゃないの？現金で購入できる顧客にしか案内はないよ。顧客の預金状況データくらい持ってるものですよ。一般客は相手にしない。

と聞いています。

[513: 匿名さん]

５０５です。
＞５１１様
こちらは不特定多数の方が見られる掲示板です。
貴方様の為に、お部屋の棟や階数等はお書きにならない方が良いかと思います。
差し出がましい事を申し上げてすみません。
入居後はどうぞよろしくお願い致します。

[514: 購入検討中さん]

E棟の価格は、坪単価どれくらいですか？
当方にはE棟の価格表は送ってきてません。D棟は送ってきましたが。。。
販売を遅らせているようですが、遅らせれば、少しは売れ行きが良くなるのでしょうか。
この物価上昇の折、給料は上がらず、将来の老後資金を考えると、
住居にそれほど大金を払える立場にありません。

[515: 匿名さん]

預金データなんて入手無理です。

[516: 匿名さん]

＞顧客の預金状況データくらい持ってるものですよ。
＞一般客は相手にしない。

まったく？？
一般常識のある社会人とは思えない書き込み。
一般客を相手にしないというのも？？

まあ、こういう稚拙なのはご愛嬌ですが。

反対派を巧くカモフラージュに利用している輩もいる様子。
海千山千です。

[517: 匿名さん]

反対派を装うのも、競合デベを装うのもまあ許せる範疇ですが、
購入者を装う妨害工作はいただけませんね。

検討中での物件に対する不満、気に入らない箇所の指摘等は理解できますが、
不動産は納得できなければ買わないです。
催眠販売でもされれば別ですが。

責任能力のある成人が、熟慮して契約を結んだ以上己の責任です。
不本意な購入は多大な損失です。
契約書に遵守し解約。
という手段もあります。

明らかな欠陥があれば、弁護士を立てて交渉という手段が良いでしょう。

高額な不動産を購入できる能力の有る、本当の購入者の方なら、良識あるご判断を。

これから購入を検討される方でご自身の判断に自信の無い方は、利害の無い第三者、または専門家の同伴をお薦め致します。
せっかく楽しい不動産購入が、後悔に変わるのであれば不幸な事ですから。

[518: 購入検討中さん]

＞514さん
うちにもD棟用の黒いパンフレットとE棟の薄っぺらいクリーム色の事前予約の案内冊子が送られてきました。
ただE棟の案内は希望の請求があった人だけだと言われました。うちに届いたのは503さんと同じ価格表だと思います。全戸の価格は表示されていませんでしたので平均単価はわかりませんが概要は503さんが書かれている通りで時期も未定とあります。。
おそらく300から400万くらいではないでしょうか。

[519: 匿名さん]

516と517は別人をよそおっているみたいですが、同一人物ですね。こういう自作自演レスは、残されたホスト情報とIPアドレスから、見る人がみればわかるようになっております。
516＝517は荒らし目的か反対派住民でしょうね。
でなければ、頭金不足で買えなくて恨みを持っている人間でしょう。
無視しましょう。

[521: 匿名さん]

預貯金データは言い過ぎにしても
アバウトな預金情報と事故情報程度は信用情報会社から
買っているのは今や普通のことですが・・・。
ローン審査判断材料のデータは金で買えるのをご存知かな？

[522: 匿名さん]

Ｅ棟なら私にも手が届きます。

時期が不明なのは気になるところです。

[523: 購入検討中さん]

マンションの敷地計画はとても魅力的ですが、
郊外の平凡な住宅街に突然坪450−500超のハイグレードマンションができて、
またそれを買う人がいる、ということが今ひとつ理解できません。
ここのＤ棟を検討している人は、他のどの物件と比較しているんでしょうか？
何か他に特別な魅力があれば、ちょっと無理してでも検討したいのですが。
よろしくお願い致します。

[524: 匿名さん]

517です。
上の書き込みでの間違いの訂正です。

×契約書に遵守し
◯契約書を遵守し

No.519には内容を理解して頂けなかったようですね、気に障る事を書きましたか？
要約すると
以前から購入者と言って後悔を口にする方がいますが、何を後悔されているのかここではさっぱり分かりません。購入者を装った営業妨害に見えますよ、普通は契約の前によくよく熟慮するもので、契約した後に匿名掲示板で文句を言っても仕方がないのではないですか。明らかな瑕疵があるのならここではらちがあきません。問題が有るのなら、三井に申し出てご自身の納得のいくように解決した方がよろしいのでは。
という事です。

裁判の証拠保全の為にホスト情報とIPアドレスの保全を、このサイトもしている事があります。
秩序の維持のため大いに賛成です。
私は荒し目的でも、反対派住民でも、買えなくて恨みを持っている人間でもありません。悪しからず。

[525: 匿名さん]

＞No.521
＞ローン審査判断材料のデータは金で買えるのをご存知かな？

確かにローン審査の判断材料ならいくらでも出回っていますね。
当方の早とちりで失礼な書き込みになりました。
申し訳有りません。

少しナーバスになっているようです。
色々反省します。

[526: 匿名さん]

450-500超って、赤坂の三井タワーとほぼ同額ですね！

[527: 近所をよく知るサラリーマンさん]

DEって大幅な共用部分プランの変更があったの知ってる？
この掲示板を参考にしたんだって。
一番は、全戸が100パーセント内廊下だってこと。
ＡＢＣが外廊下だという失態をこの板で誰かが気づき、指摘。
非難轟々だったので三井は反省しDEでは改善した。
この掲示板のレスがよい方向に役立つこともあるんだね。ＡＢＣで大問題になった導線計画も改善したね。ありゃ悲惨だね。いちいち外に出なきゃいけないんだもの。

しかし、悲惨なのはＡＢＣの既契約者。
なんだか、かわいそう。
外廊下だし、エレベーターも２戸１じゃないし。

あきらかにDEより安っぽい作り。
そりゃキャンセルしてDEに買い換えるのもわかるきがする。だって、コケにされた感じ？
あとからもっと良いのが出るなんてさーーー。

[528: 匿名さん]

Ｅ棟に普通のファミリーが集まりそう。

相場感ある買い物したいなら、待てば？

Ｅ棟売り出す頃には都内の新築マンション相場も1割から2割は下がっているからね。

今買うのはなんだかもったいない。

[529: 匿名はん]

>527
>この掲示板のレスがよい方向に役立つこともあるんだね。

軌道修正に必死ですね(笑)

掲示板や図面スペック眺めてるだけのマンションオタク多すぎ。

[530: 匿名さん]

>No.520 No.519 No.527

いつも同じ発言聞き飽きました。
別人のはずなのに、
いつも同じ内容で、
何を言いたいのかよく解ります。

>今後ABキャンセル住戸が続出すると聞きましたので、

この掲示板を見てキャンセル続出ですか。

>この掲示板のレスがよい方向に役立つこともあるんだね。

有り得ないでしょう。
残念な事です。

[531: 匿名さん]

掲示板を見てキャンセルというわけではなく、Ｄが予想を上回る高いグレードだったことで、Ｄに移動する顧客も多いという主旨だと思います。私もそのうちの一人ですので同感です。
＞５３０
過剰な詮索は度を越えると不快なものです。いちいち反応しないほうがいいと思います。というのも反応を楽しんでいるようなところも見受けられます。こんなことを書くとまた何か言われそうですが私は上記誰でもありませんのであしからず。

[532: 匿名さん]

＞531
契約取り交わした後のチェンジそんなに簡単に出来るんですか？

ABCからDE、DEから戸建て、またはFGHIへの移動？
全部見てから決めないと大混乱ですね。
あまり聞かないケースなので、契約後の乗り換えに対する三井の対応、
詳しくお願いします。

[533: 匿名さん]

Ｄの方が高額なのでＯＫなのでは？

[534: 匿名さん]

〉530　いつも同じ発言聞き飽きました
そうですよね。あなたの必死の抵抗もね（笑。
デべの三井さん。

[535: 匿名さん]

５２９
あなたがその代表者。

[538: 購入検討中さん]

530や534は何がしたいの？
と言いたい。誹謗中傷や詮索しかしないのですか？

[539: ご近所さん]

アホ臭い展開ですね

こんな掃き溜めみたいなスレッド誰も参考にしてないだろうに

[540: 匿名さん]

全戸が内廊下でグレード仕様高く、しかも150平米クラス多く、桜ロード近し・・・・
となればこのくらいの金額は安い方ではないでしょうか？
しかもパンフレットにも、『いよいよプレミアム住戸がスタート！』的なことが明記されてきました。

ただ、今からプレミアム開始なら、今までのは何だったの？
って思います。

Ｄは素晴らしい棟になること間違いなし！ですな。
しかしそのあとのＦＧＨは、ならなる予期せぬ展開も？
例えば全戸１８０平米以上、坪単価８００万円以上！って臭いがプンプンします。
３階建てのＦＧＨ棟を心待ちにしている皆さんには心の準備が必要かもです。

[541: 匿名さん]

FGで坪800万では君たち甘いんじゃないか？
当然1000万は越えてくる新価格。
なぜなら南街区こそ三井の真骨頂なる開発地区。
また戸建て街区は一区画50坪以上だから一般層には到底手が出せないようにする計画。
土地坪800万以上は確実。

ABCDE棟なんて南街区と比較にすらならない。

三井ワールド完成。

[542: 物件比較中さん]

B棟以上のプレミアム棟の予定などは、初期段階では
相応の予算がある人にしか教えなかったということかな？

よくよく考えてみると、ABC棟は線路に近すぎる感がありました。
このクラスになると、何より環境重視という事になるでしょうから、
敷地南側の方に魅力を感じます。

新しい敷地計画を見る限り、FG棟も相当に凝ったものができそうですね。
南傾斜の高台のヘリですから、眺望・通風に強みがあるわけで、
単純に駅から遠いから安くなるだろう、という予想は外れるのでは？

[543: 物件比較中さん]

>541
土地坪800万はいくらなんでも高すぎません？
個人的には、坪300万×50坪＝1.5億〜、ウワモノ5000万〜で
2億円台くらいで出すつもりかなと思ってたんですが。

これは割とすんなり売り切れると思うんですよね。
世田谷玉川地域あたりの戸建か、パークシティ浜田山か、
みたいな選択肢で。

正直、マンションはABC棟までにして、あとは全て戸建にした方が
良かったのではないかと思います。

[544: 匿名はん]

ＦＧを選択肢にするようなステージの高い顧客は

駅など利用しないのでは？

[545: 匿名さん]

戸建て地区を作る意味ってなんなのだろうと思う。
あの規模だと、３０戸そこそこしか作れないですよね？
ＭＳのほうが益が出る・・・と素朴な疑問でした。。。

[546: ご近所さん]

FG棟の日照と南側傾斜への視線確保のためでしょう。
あくまでもFGに焦点を合わせている計画にも思えます。
今となってはＡＢＣはオマケのオモチャみたいですね。

[547: 元祖ご近所サラリーマンさん]

オマケなんていちいち失礼ですよ。霞んで見えるだけです。北エリアは密集しているから窮屈かもです。

[548: 匿名さん]

売れ残るということは消費者の方が賢いと言うことだ。

新古品として値が下がってから購入の検討に入っても十分です。

そのころは相場も下がっていることでしょう。

特に線路際のＡは疲弊しているからお買い得物件になるかもしれないから期待したいところです。

[549: 契約済みさん]

Ｂを購入しましたがＤ購入の意思表示をしました。間取りと広いところにとても魅力を感じました。


Ｄも数回に分けての販売ということですので自分の希望間取りは最終回ということになりました。利息を考慮すると待ちたくないのですが株価上昇の見込みもありません。

モデルルームは３部屋ですね。
ずいぶん大がかりです。

[550: 匿名さん]

南側は相当高額物件になりそう。
この掲示板を見ているような人には手が出ないね。

事実なら悪い夢を見ているような価格。
どんな人が買えるのだろうか。

近所の、一戸建て売却組がほとんどなんだろなー
親が残した財産売り払ったとか＝
いいなああ

[551: 匿名さん]

こだては中止じゃないのですか？続行ですか？
あれれ？

[552: 匿名さん]

>>549
Ｂ棟はキャンセルですか？

[553: 匿名さん]

南に行くほど販売価格が上がっていくのですか？
ＨＩまでありますよね？

[554: 匿名さん]

偏った新聞記事があり残念です。
記事内容やアンケートは捏造されていますね。
ここは法に則った素晴らしい開発地域です。
人気も高いと思います。

[555: 匿名さん]

新聞記事とは何ですか？何かに取り上げられたのでしょうか？

[556: 雪崩現象？]

最初に分譲した棟の購入者が雪崩をうったように南側の後に分譲される棟に鞍替えする現象が起こり始める予感が。三井商店としても都合が良いのかも知れない。南に行くに従って低層にして視野視界を確保する一方、北側の線路よりは用途地域を（政治力で）変更して、高さと容積率を確保して販売床面積の増加を目指せば利益目標と言う数字のつじつま合せの土台が出来る。超高層タワーとは言わないけど、１５階建て位は別に特別の景観ではなくなるかも知れない。

まさかだけど、一見出来上がっているように見える建物は実は「撮影所のセット」同然の張子の虎だったりして。今、このプロジェクトの担当者が経営陣からプレッシャーをかけられているのは、密約の履行だから何として密かな策略のタイミングを狙っているのではないか。

普通の庶民とは縁遠い世界で繰り広げられている魑魅魍魎な世界。騙される方も自己責任、これだけのマンションを買うだけの財力がある人達にリスクを回避するだけの才覚が無い訳がない。

それにしても、億単位の購入資金を動かせる人だったら、マンション建設の１００億円単位の資金の手当てだって赤子の手をひねる程度のたやすい事だと思えるけど、自分の好きな立地で好きなデザインで自ら専門家やデザイナーを使ってまるっきり斬新なマンションを計画して、自分はそこのいわば頭首におさまって、残りは分譲すれば良い訳で、そんな頭の使い方もしたい放題の立場の人達ではないのかな？

ディズニーやりかちゃんやハリポタではデザイン料が莫大になるけど、どこかの国や地方のテイスト趣ならそれは自由に使える。

（いわゆる）お金持ちやお金動かし人は、お金の使い方は知らないのかも知れないね。

[557: 匿名さん]

２〜３億は出せても１００億は無理です。

[558: 匿名さん]

やっぱりまたはじまっちゃった？（笑）
ここは他の板と比べても駄目駄目ちゃん。
まともな返事ないし、買える人は見ないんだろうね。

[559: 匿名さん]

２〜３億程度じゃ、南エリアはどこも買えないよ。

５億以上資金がないと無理。

政治力濃い出来レース。

旧財閥職員ＯＢと官公庁ＯＢが南地区に住むことになる。

[560: ’]

>>557
１００億円は手元から出してもどってこない訳ではないでしょう。
リスクの少ない投資をして、分譲が終われば無事投資資金を回収する話でしょう。
２〜３億円も出すことが出来る人は、事業をしていて運転資金を十億円単位で借入れをして、事業活動をしてそれを元手に利潤を上げている順風満帆の方だと思います。１００億円くらい借り入れるのはたやすい仕事でしょう。

ですから自分好みのマンションを建てて、それを分譲して資金を回収するのは同じ事でしょう。ご自分の事業分野と異なっても、専門家を雇ってマネジメントするのは基本的に同一の行動でしょう。

結局、大半の人は住居ごときにそんな神経を使えない、使うものでない、と言う考えなのでしょう。それがマンションデベロッパーの付け込み所で、見かけだけの厚化粧の億ションが横行する原因に。庶民の安普請のマンションは選択の余地がないけど、高級マンションでも断熱とか省エネとか技術は忘れ去られた仕様がほとんどだ。

お金を扱う儲ける技術は覚えても、お金を上手に使う方法は一代位では身に付かない。

[561: 匿名さん]

中身のない内容の説教じみたのはウンザリ。

[562: →匿名さん]

じみてないのを聞きたい！？

[563: 匿名さん]

Ｅのパンフレットも届きましたね。
話が違いすぎます。この掲示板を信用した私が間違っていました。

全戸200平米以上で特にメゾネットclassは３５０平米ですね。すごいです。たぶん予想では６億か７億でしょうか。

[564: 購入経験者さん]

>542さん

＞B棟以上のプレミアム棟の予定などは、初期段階では
＞相応の予算がある人にしか教えなかったということかな？

この掲示板では（なぜか知りませんが）「ＤはＡ−Ｃ棟より安くなる」と真実と逆の話が出ていましたが、同時期にBCどちらかを購入しようと販売員に相談していた友人（ローン審査で落ちた）が、諦めきれず先販売のDについて質問した所、他棟よりも間取りも広く高い値段になる。とちゃんと教えてもらっていましたよ。予算のある人にだけリークしていた情報ではないと思います。

＞563さん

＞この掲示板を信用した私が間違っていました。

あの・・・以上の事からも、本当に購入を検討なさっているなら販売センターにまめに連絡をとって
情報収集をされるのが一番正しい情報が得られると思いますよ。裏情報やウワサレベルの事を知りたいのなら掲示板でも良いと思いますが・・・。ここを見ていて、よく販売開始はいつからですか？や値段を知りたがる方がいますが、本当にヤジ馬的な感じがして不思議です。情報が欲しいならオフィシャルに問い合わせれば、誰でも教えてもらえますが・・・。

良いネタにせよ、（デベにとって）悪いネタにせよ、正しい知識を持った方が公正に冷静に語る掲示板なら見てても楽しいですが、ここの書き込みは、首をひねるレベルの話が出てくる事が多いですね。

[565: 匿名さん]

素人に100億の開発が可能？見識疑います。

[566: ご近所さん]

DE棟の正式発表の後に、このスレッドを見返してみましたが、
どのあたりの人が嘘をついていたか、よーくわかりますね。

正直、ABC棟の1億弱のプランを検討するような層が一番
小うるさそうというか、プライド高くて理屈っぽいイメージがありますね。
「俺は1億のローン組める富裕層なのに高井戸東の
外廊下マンションなんて住めるか」的な。

浜田山って時点で駅近とか利便性は大して問題じゃないのに、
都心と同じ尺度で見るから話がややこしくなるんだと思います。

[567: 匿名さん]

>566
まあ言っていることの半分は正しいと思うけどね。
1億前後のプランを検討している人もそれなりに満足させないと
全体計画としてはうまくいかないんじゃないかな？
マンションに3億以上も出すような人は、そもそも数が少ないから。
そう言う私もＤ棟の安いほう狙いです。1億円台前半で
そこそこのプランがあるといいんだけど、無理でしょうか。

周りに何にもないけど環境の良さが売りで、歴史があり、
一部の酔狂な富裕層にアピールする、という点では
世田谷の岡本あたりとイメージがちょっとかぶるのかなと思っています。
（岡本はちょっと不便すぎて見送りました）

[568: 匿名さん]

うちにもＥ棟の概要案内が送られてきましたが、
目を疑うような広い間取りプランでほぼあきらめの境地です。
各プラン価格発表はいつごろなんでしょうか？？
Ｃで抽選で落選しましたのでどうしても気になります。

[569: 購入検討中さん]

Eの案内はまだではないのですか？
家にはパンフ来ていませんが。

[570: 匿名さん]

>>565
１００億円の金額は別として、昔から「普請道楽」と言う言葉があるように、金に任せてあれこれ意匠を凝らして自宅を作っては手放し、又別の所で自宅を建て直す。又は、しょっちゅう自宅を改造する趣味（？）の人もいる。

そんな趣向の延長でマンションを建ててしまう人も見かける。普通は技量技術が伴わないから、専門の建築家や職人の話や忠告も聞き入れず、とんでもない作品が一人よがりに出来上がる。趣味と事業性の両立は難しいけど、マネジメントでは共通する部分もある。

プラモデルやジオラマで遊ぶよりも数段面白い。実益と満足感の両方が達成できる。

[571: 匿名さん]

>564

542でも563でもありませんが、あなたの書き込みに同意します。
　　　　　　　　　　　　　
他の板も情報収集に使わせてもらいますが、物件に関する情報はこんなにデタラメじゃないです。
ここまでデタラメなのは、ほとんどが野次馬で無責任だからかな、と思ってます。

単純な話、自分で調べるべきなんでしょうね。
あまりに無益なので、最近ここは見てもいなかったんですが、
久々に信用出来る564さんの書き込みがあって良かったですよ。
どうせ同じ繰り返しだろうと思うので、ここでの情報はあてにせずおっしゃる通りオフィシャルで収集します。
情報遅くて少ないからイライラするんですけどね。

[572: 近所をよく知る人]

まあ、D以降が安くなると思っていた人は、日本の企業の意思決定プロセスを知らないね。
一端こうと決めたことは、例え相場を読み誤っていようがいまいが変えられないのが日本企業です。経営が変わらないと、負けは認めません。

今後は、
１．ねばって何年かけてでもこの値段で売る。
２．売り切る前に景気悪化でにっちもさっちもいかなくなり、現在の経営陣が失脚し、
　　大幅に下がった値段で処分売りに出る

のどっちかでしょう。

購入者としては、きちんと資産価値が担保できるかが全てです。
現在、浜田山は坪200万ちょっとで土地が買えます。50坪の床面積150平米以上で1．5億円で戸建てが建てられます。私としては、浜田山は、断然戸建てがお買い得だと思います。

[573: 匿名さん]

572

2でしょ。（担当役員取り替えればすむ話だと思うけど）
1は、今の日本は構造的に不動産価格は非常にあがりつらくなっており、まてば待つほど、状況は悪化します。よって、この値段では、決して売れないでしょう。

[574: ご近所さん]

Ｅの事前案内は拙宅にも届いております。間取り図面のみでした。価格には触れておられませんせんぞ。
先発の抽選で落ちた人から優先的に案内されると聞いておりますので、今は届いていないご家庭もおありなのかもしれません。しかし請求すればすぐ送られてきますぞ。

[575: 購入検討中さん]

この物件に関しては、完成物件の方がずっと売りやすいと思いますけどね。
この環境、この景観にどこまで金を出せるかは、個人の主観が大きい。
利回りとかスペックとか言い出したら、都心のタワーでも買ったほうがいい。
まだ、一年、二年あると考えれば、売れ行きはそんなに心配しなくていいのでは。

[576: 匿名さん]

＞ここまでデタラメなのは、ほとんどが野次馬で無責任だからかな、と思ってます
だけじゃないとも思いますよ。
販売センターの営業の人も半分以上は三井の社員じゃなく
サンライフクリエイションのおばちゃん達だから
正確な情報を知らないんでしょう。

[577: 匿名さん]

>>572

Dは広めなので価格も高くなると聞いていたので。
まあ、その通りかなと。

逆にDはそれなりの価格帯で維持してもらわないと、全体としての価値が見いだせず買う気になれません。

ここはどう見ても都心物件とは価値観が違い過ぎ、都会の喧騒を離れて心地よく暮らしたい余裕の有る層がターゲット。資産価値云々とか、不動産の価値が損得だけと思わない方がいい。

浜田山は断然戸建てがお買い得かどうか知らないけど、ここら辺建ぺい率どれくらいなのか、50坪の床面積150平米以上で1．5億円で戸建ては自分なら選びません。わざわざ浜田山の住宅地に建てたいとも思いません。今の浜田山はただの、のどかな住宅街で、他のイメージのいい住宅街のような特別な魅力は感じません。

資産価値で言うなら減価償却の面で戸建ての寿命は短く土地だけの価値しかない。
また処分する際も、どこにでもあるその辺の中古の戸建てはニーズが限られ、大変売却が難しい。
その点では大規模開発地域内の中古戸建て方が希少価値があり売りやすいです。

この開発は特異でそれが無二の価値でもあり。たまたま場所が浜田山(高井戸)だっただけの話です。
これが都下だったら意味は無いし、ギリギリ浜田山だからいいかなと。

まだ現時点で浜田山の認知度は低いです。
この開発がイメージ通りに成功すれば、一帯の戸建てマンションの価値も上がる。企画倒れで失敗すれば、ああ、あの開発失敗した浜田山ね、と言う事で近辺のイメージも一緒に下がります。
大規模開発はそういうものです。

安くてお買い得な住宅なんて、実際は惨憺たる物です。
安くてお買い得の価値観は人それぞれですが。
買いたい人が買えばいい。

>575
自分もここは完成してからの方が三井も売りやすいだろうと思います。
当初の企画通り、歴史に残る街並(悪い意味だと困りますがね)を美しく作ってもらいたいですね。

[578: ご近所さん]

全体的に、野次馬が適当に嘘をついていたと言うより、
中途半端に情報が入ってくる立場の人が勘違いしているような
書き込みが多いような気がします。
さらに、想像(というか誇大妄想)や私的な感情と混濁して、
わけの分からない長文が氾濫したと。

あ、つまり価格動向スレッドと同じ人たちってことか（笑）

[579: 匿名さん]

検討スレは検討してない人の変な煽り大会より、真剣に検討してる人のディベート大会の方がまし。
私はこれこれこう言う理由でここを買いたいと思います！！みたいな。(笑)
ジャッジは各自がすればいい訳だし。

価格動向スレッドの人達、ほとんど自分の持ってる家の地域の発展性を語りたい大会で、実際に買ったり売ったりしてる人のようには見えないけど、
面白い時もある。

[580: 契約済みさん]

575
577
579

だーかーらーさー、
君たちのように買えもしないのに知識と能書きだけは達者な連中がダラダラ長文で浜田山イメージをダウンさせているのだよ。何が目的なの？

君達は安あがりのABCすら買えなかったんだろ？ DEはあきらめてほかの物件に蔵替えしなさい。未練タラタラで、なんか気持ち悪いから。
ちなみに私はＡ棟契約者です。

[581: 匿名さん]

>>580

わざわざA棟契約者と名乗ってまで何怒ってんの？？
どれも契約者サイドの発言だと思いますけど？

[582: 匿名さん]

そう？決断できなさそうな人たちにしか見えないけど。

[583: 匿名さん]

＞501
＞502
契約に至ったような社会ステージレベルの高い人は、
こんなくだらない掃きだめタンツボみたいな掲示板を見ないし、また見たとしても決して書き込まない。

アカウントとIPアドレスのホスト情報が全て記録に残っています。
どこの誰が何を書いているかくらいの情報はおよそ把握していますよ！三井は。

[584: 匿名さん]

決断できないというより先立つものが足りないと思うけど。

[585: 匿名さん]

＞５８３
、、、？？？

[586: 匿名さん]

いてもたってもいられなくて
ビミョーに喰いついてきたね、585。
特にあなたはブラックリストですよ。

[587: 匿名さん]

いてもたってもいられなくて様子見でビミョーに喰いついてきたね、585。
特にあなたはブラックリストですよ。

[588: 匿名さん]

581だといいたいのか。

下げ付けたから判明

[589: 匿名さん]

戸建住宅のエリアは坪500万前後。
少なくとも400万以下にはならない計算/


仮に地べた坪400×50坪＝2億
うわもの1億なら計3億

建ぺい率75の2階建だとして、たった３億そこそこで200平米の一戸建てが可能なのかな？
よく考えてみたら。
仮に坪500万円以下であるとするならば万人がこぞって戸建てに殺到し抽選では競争率が100倍以上になるのは間違いないのでは？？

[590: 匿名さん]

５８３さんのコメのあとから

めっきり静かになっちゃったね。

[591: 古参の沿線住民さん]

井の頭線沿線は、これだけ人口が集まる住宅地が多いので、住民も玉石混交です。
５０年も昔に不便を承知で郊外を住処に決めた先駆者は、敷地が１００坪なんて家も珍しくない。今やその広い家屋敷に老夫婦だけで住んでいて、ここを購入する予備軍みたいな境遇の家族も沢山居る。ただ、住み慣れた家は年を取るほどに離れがたいと話しておられる。隣の生活リズムが奏でる生活の音を無意識に聞きながら、散歩に出れば大昔から感じている隣人の気配や、思い出の足跡が変わらず目に飛び込んでくる。

一方、子供たちが独立しても庭に離れを建ててスープの冷めない距離を実践したり、きちんと区画をし直して位置指定道路を作って独立性を確保したり、駅からちょっと遠目なら無理なくこんな事が出来る敷地も沢山見かける。

（寝相が悪いと言う意味の）スプロール現象が家庭内で起きていて、増築増築を繰り返した図体の大きいな家に３世代どころか、５世代同居の雑居アパート状態の家だって見かける。玉石混交はお金のあるなしではなくて、生活パターンの多様さを言っているつもり。

浜田山（高井戸）を別に指をくわえて見ている訳でなく、永い地域の歴史に起こっている椿事と我関せずと傍観している住民が大半だと思うな。井の頭線のステンレスの電車に乗って、ここを通りかかれば、何かが建ち始めたな！と感じる程度。人工と言えども長い時間で樹木は立派に育つ、それだけは保って欲しいものだ。

[592: 匿名さん]

E棟の概要がでましたね。
わざわざ電話で案内がありました。Bを購入済みなので、我が家はE棟には興味ないのに。

[593: 物件比較中さん]

E棟の概要って、どの程度の概要ですか？
私はルームプランのパンフ（それも天井高とか詳細は載っていないもの、勿論、価格も載ってません）。先週、担当に電話確認したところ、５月末にはモデルルームも仕上がり、ご案内できると思うという返答でした。

[594: 匿名さん]

Ｅ棟概要？
まだですよ。

６月末です。

ガセですよ。愉快犯には相手にしないこと。

[595: 匿名さん]

虚偽情報だらけ

[596: 匿名さん]

戸建てのゾーンは結局一般客には販売しないんですってね。
世に情報が出ることなく粛々と進んでいくのだろうね。

[597: 匿名さん]

戸建てのゾーンは結局一般客には販売しないんですってね。
世に情報が出ることなく粛々と。

[598: ファンドマンさん]

金持ちだけの特権ですかい。
よろしいなぁぁ。
坪800万円だと４億円ですかい？うわものが１億として５億か・・・。
ん？？だとしたらＦ棟の最上階より安いね。

[599: 匿名さん]

住所は所詮、高井戸でしょ？

高井戸なのに浜田山って、なんか悲しい。頑張っちゃってる感じ。

東京ディズニーランドも千葉県ですね。

[600: 周辺住民さん]

浜田山ブランドなのに
高井戸だと価値が下がるからじゃないの？
地価評価額は、浜田山と高井戸じゃ全然ちがうから。