パークシティー浜田山（３）

[近所をよく知るＯＢ]

”通りすがり”に近い立場ですが、

多くの方々の意見に思うところもありますので。

投稿が1000件に達しましたので、Part3に移行します。

所在地：東京都杉並区高井戸東1丁目2302番、2301番他（地番）
交通：京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩3分 （敷地入口）　徒歩4分（A棟）　徒歩6分（D棟）　徒歩6分（E棟）（D・E棟エントランスまで）

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44417/

Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44565/

忌憚の無い意見を、有意義なかたちで交換しましょう。


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[481: 元祖匿名はん]

こうでもしないと売れないと思っているのか
こうまでもして売りたいと思っているのか

エンド掲示板の趣旨とは全く外れた行為を平気で続けるのは私も客観的に気になります
（こういう板は三井に限らず多いですが）

いずれにしても関係者としれっと書くあたり三井がモラルを問われても致し方ないかと

[482: 匿名さん]

こうでもしないと売れないのだよ。
誰がこんな不便なところに坪４００万も出す？

[483: 総本家匿名はん]

太鼓持ちもなんか書けよ。
っすが元祖匿名はん。すばらしい洞察ですね。

[484: 匿名さん]

４８０
なるほど、職人の誇り、意地ですね。
それは言えると思います。
自信を持って施工していただきたいですから。

４８１
同感です。
確かに趣旨がずれています。
販売促進のつもりなのでしょうか。


以前、やはり内部の事極秘事項といえる公開前の販売価格や公開前のモデルルーム情報、シアタールーム情報やモデルルームの設備メーカーや写真や、間取り図面の情報が漏れたことがありましたが、やはり当販売会社は企業としてのコンプライアンスが崩壊しているのではないでしょうか。ちょっと異常です。

[485: 元祖匿名はん]

そんなに書きたいのなら堂々と公式サイトなり流行りの販売員ブログなりで書けばよいだけかと。

内部情報アップしました。
⇒　わー、ありがとうございます。

みたいな一連のわざとらしいノリは三井に限らず辟易します。客はもっと利口です。

[486: 匿名さん]

＞４７０
＞印象ではＣＧや模型より格段上回る迫力。
南区への視線の抜け具合は素晴らしい。

先日敷地の周りをぐるりと回ってみました。
おっしゃる通りかなり迫力ありますね。
私も道路から南に抜ける感じは、考えていた以上に素晴らしく感動しました。

また、敷地の周りのケヤキが緑の新芽つけ大きく空に広がる姿や、そよ風が吹くたびに花びらが舞う桜の並木の美しさに心を打たれました。

この感じだと、ABCが竣工したらかなりのインパクトが有りそうです。
街灯等も雰囲気の良い物になる事を期待します。
これからの工事の進行が大変楽しみです。

西側の公園も森のようで素晴らしいですね、よくあの敷地をそのまま公園にしたものだと感心しました。
地図で見ると、柏の宮公園横のプレステージと新日鉄が収まりそうな広さの敷地ですから。
これで敷地の東，西、南と公園に囲まれることになりますね。

価格帯としては、まあ安い方ではないのでバンバン売れるとは思いませんが、この規模でこれだけのものが出来る事は、今後無いでしょう。地盤が良い上、低層なのに免震。少なくとも近隣でこのスケールはありえない。
地下駐車場込み、緑がてんこ盛りの街並込み、大規模タワーマンション並みの共用施設込みの値段ですから。
三井としては竣工までに完売しなくとも、街並が出来てからの方が逆に売りやすい物件かもしれません。

[487: 匿名さん]

どういう立ち位置でこういう誉め殺しのような文章を平気で書き込めるのか全く理解できない。
誰が見てもエンドの立ち位置でなく販売関係者のそれだと判るが。客を＊＊にしているのか。
「完成後のほうが売りやすい」？？エンドがこういうことを仮に契約者でも書き込むとお考え？

[488: 匿名さん]

いかに多く売れ残って苦戦しているか明白ってことでは？
あきらかに売れ残りをさばくのに苦戦してる様子が伺えて寂しいものが。

まあ、かなりの高額なので
即完売なんてありえないと初めから思っていたけど、、、ここまで苦戦するとは。

[489: 某販売関係者さん]

最新情報
ＡＢＣ既購入者には大変申し訳ないが
Ｄは、ＡＢＣとは一線を画した北地区最高グレード。
135平米超えが多数を占める。坪550から700。

Ｅは狭小＆コストダウン＆カジュアル棟。
35平米１ＤＫから。

ＦＧ低層棟申請計画中。実現に向け進行中。
200904には認可の可能性大。
全戸135平米超えの超高級グレード。
坪700オーバー計画中。

[490: 購入検討中さん]

＞ＡＢＣ既購入者には大変申し訳ないがＤは、ＡＢＣとは一線を画した北地区最高グレード。
これがもし本当だとしたらABCの契約者はプライドをズタズタに切り裂かれた感がずっと残るかもしれませんね。
あとから出てきたＤ棟のほうが広くて高級グレードなら、待てばよかったのでは？と思うかもしれません。
Ｄを購入できた人はさぞかし鼻が高いでしょうね。

[491: 匿名さん]

かなり高いですね。坪単価550万円〜700万円といえば都心の一等地並みですね。
きっとすごいお金持ちが集まるのでしょうね。

[492: 匿名さん]

やはり三井の高井戸グランド、浜田山に対する思い入れは強い。

浜田山駅周辺にご自宅お持ちの皆さん。
浜田山イメージアップで、資産価値上がるかもしれないね。
D棟の売れ行き次第ですが、、、

[493: 匿名さん]

誰かMRもコストダウンで、DEは値段もガツンと安くなるって言ってなかった？
結局お高いわけね？

[494: 匿名さん]

リークはしかたないが、価格のリークまではさすがにマズイかと。
よくもまーペラペラと。みなさん、ガセネタなので釣られないように。

[495: 匿名さん]

>494
リークならガセネタじゃないでしょ。
言ってる事支離滅裂だよ。
何がガセネタか明白。

自分もMRでDは広めの高値、Eは小さめと聞いてる。

[496: 物件比較中さん]

新しい資料が送られてきたけど、D棟（HOUSE　D）の最高額は3億3000万円だって。このレスでこれまで議論してたのは何だったんですかね。話が全然違うじゃないの。

[497: 匿名さん]

ここは楽しい所だが、真贋入り乱れる匿名掲示板。
不動産購入の初心者はここの書き込みに翻弄されやすい。
ガセ情報の山だから気をつけよう！
本当の買い物件を見分けるのは自分自身の価値観。
good luck！

[498: 匿名さん]

北側敷地のマンション建設では、D棟が一番の高額物件になってパークシティ浜田山を牽引。
全体の更なるイメージアップを図りつつ、戸建ての販売へと繋ぐ計画でしょう。

三井は浜田山という土地を大切にしているんじゃないかな。
DEを手頃な価格のファミリーマンションにすれば売りやすいだろうに、手頃な価格のファミリーマンションじゃ地域全体のイメージアップもはかれない。
相続税対策で、大きな戸建てが小割りの建て売りになって、浜田山の邸宅街の価値が落ちていく時代。
三井＆鹿島ゴールデンコンビでここに挑んだのも、我が命浜田山ってことかもね。

[499: 匿名さん]

Ｄの案内開始＆販売は７月開始なのでガセですよ。

しかし、その価格は遠からずかもしれませんね。

[500: 匿名さん]

ウチにもDの案内送られてきました。

[501: 買い換え検討中]

我家にもDパンフ来ました。まさにびっくりです。最低100㎡9,000〜33,000ヴィンテージ
ABCより少し安くなるかもと思っていたのに・・・
Bの時、MRでDEのことを訊いたのですが、その時にはまだどうなるか分かりませんと言われ、
待っていたのですが。ABCで良い箇所を決めておけば良かった。
ABCでも高いと思っていたので、もう、ABCなんて逆にチョト肩身狭いかなって感じです。羨望の眼差しです。
きっと、戸建てはとんでもないことになっているのでしょうね。
計画では、しっかりとFGHI、戸建てと予定になっています。
全部できあがれば、ものすごい町になりますね。浜田山の駅、商店街、井の頭線は、しょぼいですが、ここを購入する人は、電車なんて利用しない人がほとんでしょう。
いままで、ここの掲示を見てきてやられたって感じです。
おそらく、購入者は、このスレなんて相手にしていない方々がほとんどなのでしょう。
残念、後悔です。

[502: 匿名さん]

うちにはＤとＥの案内パンフレットと概算価格表も送られてきました。

[503: 買い換え検討中]

ちなみにＥですが、
価格：3300万円-2億9300万円
間取：1DK-3LDK
面積：42.88㎡-118.25㎡
とパンフレットに出ています。
Dはあきらめざるを得ないので、逆にお買い得のEの90㎡classを購入しようか真剣に迷っています。賃貸を考慮して利回り計算をフィナンシャルプランナーに依頼中です。
北地区のDEまで完結すれば浜田山価格トレンドの起爆材となり、南地区FG以降が活気づくことでしょう・・・
素晴らしい街並みになってほしいものです。
このスレは懐に余裕がある人はみないでしょうけど・・・
うらやましいです。

[504: 匿名さん]

我が家にはもDE棟のパンフが届きましたが、Dは何ともかんとも。。。とてもとても我が家の変える範疇ではないのであきらめモードですが、Eは安いので購入の検討MSに入っています。

[505: 匿名さん]

ED棟素敵な仕様なんでしょうか？！
購入者なのでパンフレット送ってもらえません。我が家はもう絶対にここに住むと決めていたので、前期で購入決めてしまいました。
好きな間取りが選べたので満足ですが。
最高倍率のついたお部屋は９倍だったそうです。

＞５００さん
この前購入者のおよばれでモデルルームに行った時、きちんと引き渡し予定に間に合わせたいので順次モデルルームをチェンジして、DEの販売に移行するようですが、モデルルームの撤去もあるので、A,Cは売り出ししてないお部屋がまだあると聞きました。問い合わせてみては？
こんな書き込みをするとまた色々書かれるかもしれませんが,,,。

私も完成したらきっと素敵な町になると思います。
パーティルームやゲストルームも使えるので,お祝い事等親戚を招待してお酒をふるまっても、自宅に客間を作らなくても良いし、有効に使えて嬉しいです。
年をとったら多分メディカルセンターで頻繁に血圧等もチェックしてもらうと思います。(笑)

ここの掲示板も時々見ていましたが、嘘ばかり書いてあると思いました。
販売の方も(この掲示板を見て、)皆さん問い合わせていらっしゃいますが、計画通り工事も順調に進んでいます。とおっしゃっていました。道路の事も、高架になるとか、バイパスで開通するという事は無いとおっしゃっていました。
公園のトイレがあると大騒ぎしたり、変なデザインでどうのと書いてあったので、先日行った時に見てみましたが、色も考えられていていい感じだったので、また嫌がらせで書いたものかと分かりました。
これからもここでは色々書かれると思いますが、色々書かれていてもあまり信用しない方がいいですね。

我が家は電車も利用するし、西友や商店街の安売りも利用します。
高額なお部屋も有るので、リッチな方もいらっしゃると思いますが、
少なくとも、お見かけした購入者の方々は普通の感じのいい方ばかりでした。
あの駅と商店街の浜田山を選ぶ人達ですから、多分自然が大好きなおつきあいしやすい方達だろうと勝手に思っています。

長文失礼致しました。

[506: 匿名さん]

今まで購入者の書き込みが無かったから、デマに降り舞わせれてめちゃくちゃでしたね。

[507: 匿名さん]

購入者の書き込みが有ってもオオカミの群れに餌を与えて荒れるだけ。
だったりするしね。

[508: 匿名さん]

荒し目的はスレの上位を常に(暇なので)チェックして荒しネタを探しているので、荒されたくない時は下げチェックしてから投稿するのも効果有り？
ただ、ここは幼稚な荒しよりタチの悪い、何故か検討中を装って上手に嘘を書く輩がいるから。
悪意の情報操作に注意。

[509: 匿名さん]

その情報操作の張本人が何をかくそう三井だったりして。
購入者らしき人物の書き込みを信じているようではまんまと嵌められたも同然。真の情報は得られない。疑いの目は常日頃から持つべき。

[510: 物件比較中さん]

うちにも、DE棟のパンフレット届きました。
衝撃ですね。D棟はパークマンション級？
我々のような庶民にこんな宣伝送りつけてどうするんでしょう。
宮前のパークホームズの宣伝とのギャップが凄い(笑)

今まで、この掲示板に書いている事を100%とは言わずとも
ある程度参考にしていたのですが、
全く信用できまなくなりました。
要するに、裁判絡みの嫌がらせってことか。
本物の顧客層には、ちゃんとした情報が
行き渡っているんでしょうねぇ。

いやー参った。

[511: 匿名さん]

いえいえ、私は嘘は申してしておりません。
我が家は以前から真剣にこのマンション購入を考えておりまして、B棟4階の契約の結論に至ったものです。ですので今になって少し後悔しているのは事実ですけれど、情報の操作とか書かれるのは些か心外です。残念でなりません。ACのお部屋に20戸程度の空きがあるのは本当ですし、Bにも今のところ15戸くらいキャンセルがあるのもつい先日販売員のかたがおっしゃっていたことですので誓って事実です。嘘だとお思いなら本当に問い合わせてみてください。

この掲示板が嘘が多いのはその通りかもしれませんが我が家のように購入済みの意見も聞いていただきたいと思います。嫌がらせ等の書き込みは、反対派の方々だとおっしゃっていました。このようなことはこれからは一切やめていただきたいです。

せっかくよい街に永住する肝を据えたものですから、気持ちよくこの緑の環境で幸せに過ごしたいと思います。
失礼します。

[512: 匿名さん]

キャンセル情報なんてローン組むレベルの客に教えるわけ無いじゃん。聞いたところで無駄じゃないの？現金で購入できる顧客にしか案内はないよ。顧客の預金状況データくらい持ってるものですよ。一般客は相手にしない。

と聞いています。

[513: 匿名さん]

５０５です。
＞５１１様
こちらは不特定多数の方が見られる掲示板です。
貴方様の為に、お部屋の棟や階数等はお書きにならない方が良いかと思います。
差し出がましい事を申し上げてすみません。
入居後はどうぞよろしくお願い致します。

[514: 購入検討中さん]

E棟の価格は、坪単価どれくらいですか？
当方にはE棟の価格表は送ってきてません。D棟は送ってきましたが。。。
販売を遅らせているようですが、遅らせれば、少しは売れ行きが良くなるのでしょうか。
この物価上昇の折、給料は上がらず、将来の老後資金を考えると、
住居にそれほど大金を払える立場にありません。

[515: 匿名さん]

預金データなんて入手無理です。

[516: 匿名さん]

＞顧客の預金状況データくらい持ってるものですよ。
＞一般客は相手にしない。

まったく？？
一般常識のある社会人とは思えない書き込み。
一般客を相手にしないというのも？？

まあ、こういう稚拙なのはご愛嬌ですが。

反対派を巧くカモフラージュに利用している輩もいる様子。
海千山千です。

[517: 匿名さん]

反対派を装うのも、競合デベを装うのもまあ許せる範疇ですが、
購入者を装う妨害工作はいただけませんね。

検討中での物件に対する不満、気に入らない箇所の指摘等は理解できますが、
不動産は納得できなければ買わないです。
催眠販売でもされれば別ですが。

責任能力のある成人が、熟慮して契約を結んだ以上己の責任です。
不本意な購入は多大な損失です。
契約書に遵守し解約。
という手段もあります。

明らかな欠陥があれば、弁護士を立てて交渉という手段が良いでしょう。

高額な不動産を購入できる能力の有る、本当の購入者の方なら、良識あるご判断を。

これから購入を検討される方でご自身の判断に自信の無い方は、利害の無い第三者、または専門家の同伴をお薦め致します。
せっかく楽しい不動産購入が、後悔に変わるのであれば不幸な事ですから。

[518: 購入検討中さん]

＞514さん
うちにもD棟用の黒いパンフレットとE棟の薄っぺらいクリーム色の事前予約の案内冊子が送られてきました。
ただE棟の案内は希望の請求があった人だけだと言われました。うちに届いたのは503さんと同じ価格表だと思います。全戸の価格は表示されていませんでしたので平均単価はわかりませんが概要は503さんが書かれている通りで時期も未定とあります。。
おそらく300から400万くらいではないでしょうか。

[519: 匿名さん]

516と517は別人をよそおっているみたいですが、同一人物ですね。こういう自作自演レスは、残されたホスト情報とIPアドレスから、見る人がみればわかるようになっております。
516＝517は荒らし目的か反対派住民でしょうね。
でなければ、頭金不足で買えなくて恨みを持っている人間でしょう。
無視しましょう。

[521: 匿名さん]

預貯金データは言い過ぎにしても
アバウトな預金情報と事故情報程度は信用情報会社から
買っているのは今や普通のことですが・・・。
ローン審査判断材料のデータは金で買えるのをご存知かな？

[522: 匿名さん]

Ｅ棟なら私にも手が届きます。

時期が不明なのは気になるところです。

[523: 購入検討中さん]

マンションの敷地計画はとても魅力的ですが、
郊外の平凡な住宅街に突然坪450−500超のハイグレードマンションができて、
またそれを買う人がいる、ということが今ひとつ理解できません。
ここのＤ棟を検討している人は、他のどの物件と比較しているんでしょうか？
何か他に特別な魅力があれば、ちょっと無理してでも検討したいのですが。
よろしくお願い致します。

[524: 匿名さん]

517です。
上の書き込みでの間違いの訂正です。

×契約書に遵守し
◯契約書を遵守し

No.519には内容を理解して頂けなかったようですね、気に障る事を書きましたか？
要約すると
以前から購入者と言って後悔を口にする方がいますが、何を後悔されているのかここではさっぱり分かりません。購入者を装った営業妨害に見えますよ、普通は契約の前によくよく熟慮するもので、契約した後に匿名掲示板で文句を言っても仕方がないのではないですか。明らかな瑕疵があるのならここではらちがあきません。問題が有るのなら、三井に申し出てご自身の納得のいくように解決した方がよろしいのでは。
という事です。

裁判の証拠保全の為にホスト情報とIPアドレスの保全を、このサイトもしている事があります。
秩序の維持のため大いに賛成です。
私は荒し目的でも、反対派住民でも、買えなくて恨みを持っている人間でもありません。悪しからず。

[525: 匿名さん]

＞No.521
＞ローン審査判断材料のデータは金で買えるのをご存知かな？

確かにローン審査の判断材料ならいくらでも出回っていますね。
当方の早とちりで失礼な書き込みになりました。
申し訳有りません。

少しナーバスになっているようです。
色々反省します。

[526: 匿名さん]

450-500超って、赤坂の三井タワーとほぼ同額ですね！

[527: 近所をよく知るサラリーマンさん]

DEって大幅な共用部分プランの変更があったの知ってる？
この掲示板を参考にしたんだって。
一番は、全戸が100パーセント内廊下だってこと。
ＡＢＣが外廊下だという失態をこの板で誰かが気づき、指摘。
非難轟々だったので三井は反省しDEでは改善した。
この掲示板のレスがよい方向に役立つこともあるんだね。ＡＢＣで大問題になった導線計画も改善したね。ありゃ悲惨だね。いちいち外に出なきゃいけないんだもの。

しかし、悲惨なのはＡＢＣの既契約者。
なんだか、かわいそう。
外廊下だし、エレベーターも２戸１じゃないし。

あきらかにDEより安っぽい作り。
そりゃキャンセルしてDEに買い換えるのもわかるきがする。だって、コケにされた感じ？
あとからもっと良いのが出るなんてさーーー。

[528: 匿名さん]

Ｅ棟に普通のファミリーが集まりそう。

相場感ある買い物したいなら、待てば？

Ｅ棟売り出す頃には都内の新築マンション相場も1割から2割は下がっているからね。

今買うのはなんだかもったいない。

[529: 匿名はん]

>527
>この掲示板のレスがよい方向に役立つこともあるんだね。

軌道修正に必死ですね(笑)

掲示板や図面スペック眺めてるだけのマンションオタク多すぎ。

[530: 匿名さん]

>No.520 No.519 No.527

いつも同じ発言聞き飽きました。
別人のはずなのに、
いつも同じ内容で、
何を言いたいのかよく解ります。

>今後ABキャンセル住戸が続出すると聞きましたので、

この掲示板を見てキャンセル続出ですか。

>この掲示板のレスがよい方向に役立つこともあるんだね。

有り得ないでしょう。
残念な事です。