パークシティー浜田山（３）

[近所をよく知るＯＢ]

”通りすがり”に近い立場ですが、

多くの方々の意見に思うところもありますので。

投稿が1000件に達しましたので、Part3に移行します。

所在地：東京都杉並区高井戸東1丁目2302番、2301番他（地番）
交通：京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩3分 （敷地入口）　徒歩4分（A棟）　徒歩6分（D棟）　徒歩6分（E棟）（D・E棟エントランスまで）

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44417/

Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44565/

忌憚の無い意見を、有意義なかたちで交換しましょう。


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[321: 匿名さん]

管理費　月平均６万として
６万×４００戸で２４００万
年
間だと約３億円の管理費徴収だ。

まさに

濡れ手にアワ

これを請け負う管理会社はどこだ？

[322: 賃貸住まいさん]

何かかんか言いながら、
もし小さい区画の賃貸物件がでたら、
短期間でも試みに住んでみたい僕がいる。

その結果の毒皿が怖いけど・・・！

[323: 匿名さん]

＞３１４
仮に坪３００として、７２ｍ２で６６００万。
管理費+修繕積立金２万ちょいなら再検討するかもしれない。

まあ、そこまで下げないと思うが。下げたら悩ましい。

[324: 匿名さん]

いや〜、坪300でも高いくらい。日本の経済先行き暗いし、不動産相場も下がらざるをえない。

[325: 匿名さん]

噂を信じちゃいけないよ♪
って、さっきナツメロ特番でリンダも歌ってたぜ。

[326: 匿名さん]

>>323
そんな庶民派マンションに降格したら
先に買った人たちは、みんな解約だｗ

管理費はせめて、最初にどーんと払うくらいにしてくれたらいいのに。
一生6万〜を払っていくのが気が重い・・。

[327: 買い換え検討中]

本日の地価発表に合わせ、各メディアは一斉にマンションのミニバブル崩壊をうたっていましたね。今夏あたりから都心から一挙に下落が始まると報じていましたが、どうですか？

いよいよ下落ですかな。

坪３００はいくらなんでも・・・。
まぁ、坪３３０くらいだろう。

[328: 購入検討中さん]

しかしモデルルームもったいないね。
６億かけたモデルルームが短命でパァ。
懲りずにまた作りなおした。
本末転倒もいいとこだ。

[329: 匿名さん]

でも今回のＭＲは２部屋だし安っぽい普通のＭＲであることからもわかるように、金かけるのを惜しんだんじゃないかい？やっと三井本人も気づいたんじゃない？潰したＭＲの使い回しだって話じゃん。

[330: 匿名さん]

って優香、どうせつぶすモデルルーム安く譲って。

[331: 原住民]

>>329
先代からここの沿線に住む俺は＊＊＊？
捨てるＭＲなら只で引き取ってやるぜ。

[332: 原住民]

>>326
只では解約は出来ないのでは？
計画内容の変更の可能性は書いてなかったっけ？

[333: 匿名さん]

>>332
ただで解約できるかどうかはわからないけど
最初に売りに出ていたセレブっぷり価格と坪300万以下とでは大違いだから
共存できないと考えるのが普通かと思って。

まあ、少々の計画変更は許せるけど、ここで噂されるほどの
大変更だったら、解約もやむなしなのでは？会社も手付け放棄なんて言わないんじゃない？

[334: 原住民]

>>333
そこを言い逃れて絶対に財布の口を開こうとしないのが、
三井不動産の体質では？

[336: 匿名さん]

それは具体的に「お値引き」も提示されているのですか？
それともただ単にキャンセル住戸のご案内なのですか？

[337: 契約済みさん]

いえいえ、ただ電話が来ただけです。値引きの話はありませんでした。
先日、A棟のキャンセル住戸を即決で買ったので、また私に電話があったのだと思います。投資に適しているなどと言われましたが、私は決してそうは思いません。ローンを組んでまで買う物件ではないと考えております。

[338: 匿名さん]

すごい世界ですね。
お金がありそうな所には最新情報が集まるのものなんですね。抽選で落ちましたが、うちにはキャンセル情報は来ません。

今ではＤＥに期待しています。ＤＥの最新情報をお持ちの方、何かありますか？

[339: 匿名さん]

初夏、DEのモデルルームご案内
というハガキが来ましたが。
全戸が小割りプランでもなさそうですが。
45平米Classがワンフロアにつき３戸くらいと聞いてるけど。

[341: そろばん勘定]

>>340
３８㎡は１１．５坪で、３２５０万円÷１１．５坪＝２８２万円（坪単価）

ここ辺の賃貸家賃の期待（！）額は、坪１万円前後？
年間賃料収入は、１１．５坪×１万円／坪・月×１２ヶ月＝１３８万円
１３８万円÷３２５０万円（投資原価）＝４．２％（粗年利回り）

賃貸の坪単価が月１万円は評価が期待が分かれるところ。
入居者募集では確実に直ぐ埋まる、僕だってセカンド（書斎代わり）ルームに借りる。
でも確実に木賃アパートの雰囲気が漂う？

[342: 匿名さん]

いいね
いよいよ情報リーク？
身内背信　
内通者ってどこにでも必ずいるもんだね

感謝

[343: 匿名さん]

感謝してるなら悪口言うな。

[344: 匿名さん]

どんどこリークしましょう。
なにしろ情報が少ない世界なもんで
貴重な判断材料でっさ。

[345: 匿名さん]

検討中の皆様はフリーコールで正しい情報を。
という事ですね。

[346: 匿名さん]

正しい情報？
販売センターの姉ちゃんが知ってるわけがない
また知らされているわかけがない
すぐホイホイとしゃべっちゃうからな
あれは伝書鳩にすぎない
ただの事務担。
この掲示板をヒッソリトと監視してるのもね。
せっせと削除依頼出しているのも伝書鳩。


聞くなら本社の営業マンだろ

[347: 匿名さん]

それはそうですよ。
受付の彼女達はアルバイトでしょうから。
社名入った名刺持ってる担当者なら情報くれますよ。

検討してる物件の情報ももらえないなら、何か問題有りなんでしょうね。
先方も売るのが仕事ですから。

これから販売予定のD棟は大型住戸が多いそうです。
従ってお値段高めでしょうね。
管理費も面積に準じてかなりお高めでしょう。

桜プロムナードをシンボルロードに設計されているようなので、クラブハウスにも近いし、D棟はこの計画で一番の立地なのかもしれません。

結構いいかげんな書き込みが有っても、この板は削除依頼出てないですね。
品性疑うような荒れた書き込みも有りますけど。

[348: 某販売関係者さん]

９０平米オーバーは６割
６０〜９０平米が３割
６０以下が１割
４５以下が数戸

[349: 匿名さん]

No.348 by 某販売関係者さんの情報が正しいかどうか、
新規MRオープンが楽しみです。

検討物件の条件に免震構造で有る事を入れてますが、免震構造物件少ないです。
タワーでも、制振、耐震が多いし。
低層で免震構造いいですよね。
噂の直下地震で家の中が滅茶苦茶になるの嫌ですし、
建物壊れたらキツイです。

タワーの免震構造のMRだと、コップに水の入った装置で免震と非免震の違いを見せて免震の良さをアピールしてるけど、この物件あまり免震のアピールないですね。
もっと免震構造をアピールすればいいのに。

[350: 匿名さん]

免震工法ほ弱点は縦揺れに脆い所なので
直下型地震にはノーガードです。

[351: 匿名さん]

免震いいですよ。
直下型も他の工法より被害が少ないです。

新しい建物、大学でも病院でも免震採用だし。
一般マンションもどんどん免震取り入れたらいいと思う、費用かかるので企業が採算考えてまだ限られるけど。

普及は世の為、人の為、賃貸にも取り入れたらいいのに。
地震大国なんだから、国も企業も出来る努力と技術は惜しまないでもらいたいです。

[352: 匿名さん]

なんか、先週から勘違いしている人がいるので書きますが
当マンションは免震構造ではなく、中間免震構造です。免震と中間免震は大違い。
カタログを見ると模式図が表記されています。
途中から免震構造ということ。地下は免震構造じゃないです。コストをケチった結果こうなったみたい。大きい地震が来ると地下からペシャンコ。


担当者に聞くなりして、ちゃんと調べたほうが良いのでは？
正直不安です。

[353: 匿名さん]

本当ですか？担当者からは「免震構造なので安心ですよ」と聞きました。
カタログのどこにそのようなことが書いてあるのですか？

[354: 匿名さん]

＞免震いいですよ。
＞直下型も他の工法より被害が少ないです。

具体的にお願いします。
縦揺れに対して、どのように強度が保てる構造か
根拠プリーズ。

[355: 購入検討中さん]

普通はオール免震だろ。
何かの間違いでは？

[356: 匿名さん]

確かに中間免震と書いてありました。図示によると耐震構造とのミックスみたいですね。私に虚偽の説明をしたというのか？

今や免震構造があたりまえの時代なのにローコストの耐震構造＋中間免震にしてしまったなんて許されるべきではないと思います。

[357: ご近所さん]

本当に免震マンションではないのでしょうか。我が家にとっては安全が第一条件ですので場合によっては考え直したいのです。本当にカタログにそんなことが明記されているとは到底思えないのです。生憎カタログが手元にありませんので本当の所を詳しい方にお知らせ願いたいのです。何卒よろしくお願いいたします。

[358: 某販売関係者さん]

南側整備区域内に、近隣住民のための公衆便所設置。
同地区最南端は地域住民に開放の公園と遊歩道設置。
休憩ベンチや灰皿と水飲み噴水設置。
セキュリティなし。万人の自由通路。

[359: 匿名さん]

地下こそ免震にすべきなのにどういうとつもり？
今まで気づきもしなかったです。大きな問題ですよね。こればかりは生命がかかっているので、コストをケチってほしくなかったです。例の耐震偽装問題のニュースも冷めやらないうちに残念です。しかもＤＥはどうも免震じゃなさそうですよ。記載がどこにもないので気がかりです。リッチなＡＢＣだけ免震構造で、安価なカジュアルラインのＤＥは耐震構造ということでしょうか。そうであるなら管理費を下げるべきです。ＡＢＣと同じ管理費はおかしいです。

[360: 匿名さん]

３５９です。
公衆便所やベンチなんてデタラメを書くのはやめましょう。どうも最近変なのが多いですね。

[361: 匿名さん]

公衆便所ですが、既に出来上がっていますよ。外周の道路からも確認できます。
住人が管理費を払って、近隣住民の為にここまでやらなくてはならないのですかね。

[362: 匿名さん]

？？公衆便所ですって？もしそんなものが敷地内にあるわけがないです。ありえないです。
まして灰皿なんてもってのほかです。

嘘を書き込んでまで非難するのはどうかと・・・。
３５８は夢でも見てるのでしょうか。

どうも３５８は相手にしない方がよさそうですね。
某ゼネコン関係者のさんの真似事のつもりでしょうか。。。デタラメなので無視しましょう。

[363: 匿名さん]

また変なのが現れましたね

[364: 匿名さん]

361です。
いえいえ、夢でもなんでもなくて、本当にあるんですよ、公衆便所。そこまで言われるのであれば、ご自身の目で確認されてはいかがですか？

[365: 匿名さん]

では３６１さんに聞きますが、まさか書き込みの通り遊歩道や休憩所や喫煙所までもあるというのですか？

そんな計画は当初は無かったはずです。

そんなものができるという話を聞いていませんので信じられないのです。

計画変更は何も聞かされていないです。

先日契約をしたばかりなので。

[366: 匿名さん]

わたしは、各棟内のセキュリティーは確保されており、周辺道路は一般開放道路だと解釈していましたが。
ですから、361さんの言っている事は少し毒のある言い方ですが、特に問題ではないような気がする。

[367: 匿名さん]

キノコみたいな形の公衆便所
デザインが異常にダサいです。
このマンションに似つかわしくないメルヘンチックなお屋根です。だれが設計したのですか？
どう考えても周辺の環境から浮いています。

[368: 匿名さん]

免震は進化しています。
免震を施す場所は一概ではなく、その建物に応じた場所に設ける仕組みがある。

建物が建つ条件はそれぞれ違いますので、条件にあった最善の選択を考慮する努力が必要です。

[369: 匿名さん]

マンションコミュニティの掲示板システムは投稿された方のサーバーアドレスが残ります。見る人が見れば自作自演もばれるものですが、管理人はすぐに分かります。
自作自演もアクセス禁止処分となりますのでご注意下さい。

[370: 匿名さん]

361です。
場所を再度、確認しましたが、公衆便所があるのは杉並区に移管される公園予定地（ハウスI予定地の裏側辺り）です。これは当初から公園予定地と記載されていましたし、その内容は明らかにはなっていませんでしたから、掲示板で噂されている計画変更とは異なると思いますが…。
敷地計画のイメージイラストには、よくみたらうっすらと建物らしき屋根も描かれていました。

外からの確認では灰皿やベンチは確認しておりませんが、遊歩道らしきものはあります。上に書かれている方がいらっしゃる通り、私もあまりピンとくるデザインではありません。

ただ、杉並区へ移管ということは、管理費で維持していく訳ではないのですね。
しかし、セキュリティの面や、この公園がどのように使われいくのかは、確かに不安ですよね。