パークシティー浜田山（３）

[近所をよく知るＯＢ]

”通りすがり”に近い立場ですが、

多くの方々の意見に思うところもありますので。

投稿が1000件に達しましたので、Part3に移行します。

所在地：東京都杉並区高井戸東1丁目2302番、2301番他（地番）
交通：京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩3分 （敷地入口）　徒歩4分（A棟）　徒歩6分（D棟）　徒歩6分（E棟）（D・E棟エントランスまで）

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44417/

Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44565/

忌憚の無い意見を、有意義なかたちで交換しましょう。


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[301: 匿名さん]

〉３００さん
そりゃ言い過ぎだろ　

悪の.巣.窟.のようなエリアが浜田山に出現というわけですか。確かに三井を引退した使いものにならないポケ老人の団地化するのは地域住民にとっちゃ気持ち悪いものでしょうね。
そもそもの発想が三井の悪徳老人が居座りを決め込むための自分たちのためのマスターベーションだったりしてね。
４０代の若い住人なんてまづもっていないだろう。引退後の隠居老人のゴーストタウン団地だよここは。


恐ろしや。

[302: 匿名さん]

すごい批判の嵐だ。

ＭＲをすべて取り壊してすぐ近くに

また新たなＭＲを作ったことに憤慨しているためだろうか。

[303: 匿名さん]

というか、あと坪単価で50万〜100万ぐらいづつ安かったら、ここまでの批判は出なかったでしょう。
やはり様々な面で価格とのバランスの悪さがあるがゆえに、本来表面化しないような問題まで
噴出してしまったという印象ですよね。
価格設定の失敗につきるんじゃないですかね。

[304: 購入検討中さん]

値付けの失敗もさることながら、裁判問題がらみの南区域計画中止問題も大きいと思います。

楽観視していた見切り発車が失敗したことで行く末さえ見えてきません。

着地点を失っている現状では落としどころさえ見いだせない状況ですね。

反対派地域住民は、行政関連裁判が決着したら今度はいよいよ三井本丸を告訴する計画があるようです。
あの国立駅前のような結末に持っていくそうです。

どうやら官制談合濃厚ですね。そうなるとABC棟はとんでもない状況になりそうなのが気がかりです。

[305: 匿名さん]

？？
え？モデルルームを作りなおしているのですか？？
何のためでしょうか？知っている方がいらっしゃいましたら教えてください。

[306: 匿名はん]

散々な悪態続きですが、
この物件素晴らしい物になりそうですね。
地下駐車場、ディスポーザー、可燃、不燃、資源等２４時間ゴミを捨てられるゴミステーション等、個々のリフォームではどうにも出来ない有るべき設備が備わっている事は、簡単なようで難しい事です。
敷地のセンターに公道を計画した事も、各棟の地下駐車場からの出し入れを考えると必要かと思われます。
以前から中傷的に書かれていた、他の公道と繋がるような事は実際あり得ないでしょうし、この規模での開発には必要な道路でしょう。

何と言っても、特出なのは電線の地中化による街並の美観かと思います。
そして、建物周りに移植された、美しく成長した植栽も素晴らしいでしょうね。
周りに広い公園もあり、緑に恵まれた周辺環境の上に、マンションに住みながら広いルーフバルコニーまで所有される方ははガーデニング等も楽しまれるのでしょうか？羨ましい限りです。

揶揄された計画変更の件はどのような状況なのか、事実はどうなのでしょうか？
ムキになって反論等しない購入予定の方々、大人ですね。

[307: 申込予定さん]

３０５
DEのモデルルームのことですな。4月1日引き渡し前検査予定の施工業者によると、この前のABCモデルルームと比較すると、かなり安っぽい作りだそうです。方向転換？コンセプト崩れ？

３０６
何やら必死で美化してますが、どれもこれもいたって普通のことですが・・・。
羨望ありあり資金が足りなくて買えなかったの？
少なくとも君の来る板じゃないことは確かですが。。。ここは本気で購入を考えている人の掲示板ですよ。

[308: 以前購入検討中さん]

そう言えば最近ＭＧ行っても、昔みたいに”結婚式の帰り？”みたいな
お土産くれなくなったね。

[309: 匿名さん]

ＤＥの客はABCよりステージが低いからお土産も少ないんじゃねぇの？客を見るのか、三井よ。

[310: 匿名さん]

お土産と言っても、あんなに重い資料いらないんだけど。
どうやってゴミに出すか、しばらく悩みましたよ〜。
可燃ごみでよかったかしら？

[311: 匿名さん]

予定価格がでるまでは有り難がってたくせに♪

[312: 匿名さん]

あ、そうでした。そんな時期もありました。
遠い昔のことのようで、すっかり忘れていました。ごめんなさい。

[313: 匿名さん]

ところでＤ、Ｅは坪単価下がると思います？　誰か？
そう言えば、某関係者さんのリークはもうないの？

[314: 匿名さん]

ほぼ小割りプランになるんだから、
当然下がるでしょ。
４０平米ワンルームもあるし。

そんなことより
大前提として、あとから販売されるＤＥが
ABCよりグレード上がるようじゃABC買った連中のプライドが許さないでしょうよ。
当然３００切らないといかんでしょうが。

[315: 匿名さん]

非難・ガセネタ　等、結構競争相手会社の方や反対派の書き込みも多いらしいですね。
自分が買うわけじゃないから言いたい放題言えますからね。　　それに振り回される事なく、正しい情報を
得たいならこの場を利用しない方が得策でしょう。

[316: 匿名さん]

315

君もね。

[317: ｜]

三井グループで定年に達すると、隠居仕事みたいなポストを寄ってたかって世話しようとする部下がいるらしい、それだけを仕事にする役職もいるらしい。先輩上司のゴマすりが自分の存在価値になるのだから、やめられないね。その中に引退後の住宅の世話も含まれている訳だ。大体定年まで社宅住まいを続けること自体、会社に魂まで売っての依存体質丸出し。

でも定年できっぱり会社を離れて自由な立場で専門知識を活用する偉い先輩も見かける。幸いそこそこの蓄えは出来るから、清貧なんて惨めな話は少ない。　　１０年位前までは、日本橋の旧××号館なんて、一日中何しているのか分からないご老人が建物内をウロウロしているのを見かけたものだ。日刊紙を数紙隅から隅まで読んで、お茶を腹一杯飲んで、午後のおやつでは業者からの手土産を小娘のお茶汲みに配らせて、それから終業のチャイムを待って時計を片目で睨んで帰り支度。

宅配便のアルバイトをしていた頃、配達区域では盆暮れのお届け物の配達先は大体決まっている。発送元の社名で大体勤務先も分かる。役所勤めの幹部らしい家にも未だに結構届いていたね。多分、ここでも季節には宅配便の運送トラックの行列が出来るはずだけど、駐車場所の確保や雨天時に備えてのキャノピーなんて根っから無視されている。きっと、管理会社の門番は住民だけにペコペコするんだろな、宅配便の運転手には邪険にして。

もっとも、日本では高級な集合住宅で玄関の鍵番に季節の心付けする様な習慣は根付かないらしく、代々使用人を抱えるなんてお家ははなからこんなマンションには住まないしね。管理会社の幹部は昔のお屋敷のお庭番みたいな感覚はとっくの前に失せているから、住民には管理費だけで結びついた慇懃無礼にて終始。

今日の日経１面にも出ていた、マンション管理組合の理事会抜きの業務一括外部委託の国交省のガイドライン。多分、三井はここでそれを受託して高額な管理費と積立金を使い放題したいと狙っているのだろう。手始めに、今後分譲される投資＋賃貸向けの小区画で取り入れたい目論見だろう。ファンドを呼び込む手数料ビジネスの将来像が見える。

[318: 匿名さん]

面白いし同感だなぁ〜
大手の独り勝ちになっていくんだなあ〜

民間企業も天下り子会社欲しいんだなあ〜

[319: 匿名さん]

ふむ、まさにここの管理費は高すぎる！物件価格は対応できても、管理費の高さ（しかも高くなっていく）は消化できない。

[320: 匿名さん]

さすがにDE棟は管理費下がるでしょう
ABCの廉価バージョンなのに管理費だけ同じ条件ならおかしいよね

[321: 匿名さん]

管理費　月平均６万として
６万×４００戸で２４００万
年
間だと約３億円の管理費徴収だ。

まさに

濡れ手にアワ

これを請け負う管理会社はどこだ？

[322: 賃貸住まいさん]

何かかんか言いながら、
もし小さい区画の賃貸物件がでたら、
短期間でも試みに住んでみたい僕がいる。

その結果の毒皿が怖いけど・・・！

[323: 匿名さん]

＞３１４
仮に坪３００として、７２ｍ２で６６００万。
管理費+修繕積立金２万ちょいなら再検討するかもしれない。

まあ、そこまで下げないと思うが。下げたら悩ましい。

[324: 匿名さん]

いや〜、坪300でも高いくらい。日本の経済先行き暗いし、不動産相場も下がらざるをえない。

[325: 匿名さん]

噂を信じちゃいけないよ♪
って、さっきナツメロ特番でリンダも歌ってたぜ。

[326: 匿名さん]

>>323
そんな庶民派マンションに降格したら
先に買った人たちは、みんな解約だｗ

管理費はせめて、最初にどーんと払うくらいにしてくれたらいいのに。
一生6万〜を払っていくのが気が重い・・。

[327: 買い換え検討中]

本日の地価発表に合わせ、各メディアは一斉にマンションのミニバブル崩壊をうたっていましたね。今夏あたりから都心から一挙に下落が始まると報じていましたが、どうですか？

いよいよ下落ですかな。

坪３００はいくらなんでも・・・。
まぁ、坪３３０くらいだろう。

[328: 購入検討中さん]

しかしモデルルームもったいないね。
６億かけたモデルルームが短命でパァ。
懲りずにまた作りなおした。
本末転倒もいいとこだ。

[329: 匿名さん]

でも今回のＭＲは２部屋だし安っぽい普通のＭＲであることからもわかるように、金かけるのを惜しんだんじゃないかい？やっと三井本人も気づいたんじゃない？潰したＭＲの使い回しだって話じゃん。

[330: 匿名さん]

って優香、どうせつぶすモデルルーム安く譲って。

[331: 原住民]

>>329
先代からここの沿線に住む俺は＊＊＊？
捨てるＭＲなら只で引き取ってやるぜ。

[332: 原住民]

>>326
只では解約は出来ないのでは？
計画内容の変更の可能性は書いてなかったっけ？

[333: 匿名さん]

>>332
ただで解約できるかどうかはわからないけど
最初に売りに出ていたセレブっぷり価格と坪300万以下とでは大違いだから
共存できないと考えるのが普通かと思って。

まあ、少々の計画変更は許せるけど、ここで噂されるほどの
大変更だったら、解約もやむなしなのでは？会社も手付け放棄なんて言わないんじゃない？

[334: 原住民]

>>333
そこを言い逃れて絶対に財布の口を開こうとしないのが、
三井不動産の体質では？

[336: 匿名さん]

それは具体的に「お値引き」も提示されているのですか？
それともただ単にキャンセル住戸のご案内なのですか？

[337: 契約済みさん]

いえいえ、ただ電話が来ただけです。値引きの話はありませんでした。
先日、A棟のキャンセル住戸を即決で買ったので、また私に電話があったのだと思います。投資に適しているなどと言われましたが、私は決してそうは思いません。ローンを組んでまで買う物件ではないと考えております。

[338: 匿名さん]

すごい世界ですね。
お金がありそうな所には最新情報が集まるのものなんですね。抽選で落ちましたが、うちにはキャンセル情報は来ません。

今ではＤＥに期待しています。ＤＥの最新情報をお持ちの方、何かありますか？

[339: 匿名さん]

初夏、DEのモデルルームご案内
というハガキが来ましたが。
全戸が小割りプランでもなさそうですが。
45平米Classがワンフロアにつき３戸くらいと聞いてるけど。

[341: そろばん勘定]

>>340
３８㎡は１１．５坪で、３２５０万円÷１１．５坪＝２８２万円（坪単価）

ここ辺の賃貸家賃の期待（！）額は、坪１万円前後？
年間賃料収入は、１１．５坪×１万円／坪・月×１２ヶ月＝１３８万円
１３８万円÷３２５０万円（投資原価）＝４．２％（粗年利回り）

賃貸の坪単価が月１万円は評価が期待が分かれるところ。
入居者募集では確実に直ぐ埋まる、僕だってセカンド（書斎代わり）ルームに借りる。
でも確実に木賃アパートの雰囲気が漂う？

[342: 匿名さん]

いいね
いよいよ情報リーク？
身内背信　
内通者ってどこにでも必ずいるもんだね

感謝

[343: 匿名さん]

感謝してるなら悪口言うな。

[344: 匿名さん]

どんどこリークしましょう。
なにしろ情報が少ない世界なもんで
貴重な判断材料でっさ。

[345: 匿名さん]

検討中の皆様はフリーコールで正しい情報を。
という事ですね。

[346: 匿名さん]

正しい情報？
販売センターの姉ちゃんが知ってるわけがない
また知らされているわかけがない
すぐホイホイとしゃべっちゃうからな
あれは伝書鳩にすぎない
ただの事務担。
この掲示板をヒッソリトと監視してるのもね。
せっせと削除依頼出しているのも伝書鳩。


聞くなら本社の営業マンだろ

[347: 匿名さん]

それはそうですよ。
受付の彼女達はアルバイトでしょうから。
社名入った名刺持ってる担当者なら情報くれますよ。

検討してる物件の情報ももらえないなら、何か問題有りなんでしょうね。
先方も売るのが仕事ですから。

これから販売予定のD棟は大型住戸が多いそうです。
従ってお値段高めでしょうね。
管理費も面積に準じてかなりお高めでしょう。

桜プロムナードをシンボルロードに設計されているようなので、クラブハウスにも近いし、D棟はこの計画で一番の立地なのかもしれません。

結構いいかげんな書き込みが有っても、この板は削除依頼出てないですね。
品性疑うような荒れた書き込みも有りますけど。

[348: 某販売関係者さん]

９０平米オーバーは６割
６０〜９０平米が３割
６０以下が１割
４５以下が数戸

[349: 匿名さん]

No.348 by 某販売関係者さんの情報が正しいかどうか、
新規MRオープンが楽しみです。

検討物件の条件に免震構造で有る事を入れてますが、免震構造物件少ないです。
タワーでも、制振、耐震が多いし。
低層で免震構造いいですよね。
噂の直下地震で家の中が滅茶苦茶になるの嫌ですし、
建物壊れたらキツイです。

タワーの免震構造のMRだと、コップに水の入った装置で免震と非免震の違いを見せて免震の良さをアピールしてるけど、この物件あまり免震のアピールないですね。
もっと免震構造をアピールすればいいのに。

[350: 匿名さん]

免震工法ほ弱点は縦揺れに脆い所なので
直下型地震にはノーガードです。