パークシティー浜田山（３）

[近所をよく知るＯＢ]

”通りすがり”に近い立場ですが、

多くの方々の意見に思うところもありますので。

投稿が1000件に達しましたので、Part3に移行します。

所在地：東京都杉並区高井戸東1丁目2302番、2301番他（地番）
交通：京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩3分 （敷地入口）　徒歩4分（A棟）　徒歩6分（D棟）　徒歩6分（E棟）（D・E棟エントランスまで）

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44417/

Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44565/

忌憚の無い意見を、有意義なかたちで交換しましょう。


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[281: 元購入検討中さん]

キャンセルは、このところの円高＋株安で損切り出しちゃった一般投資家がローン会社から見放された結果だね。日経平均先物、ＦＸの追証拠金は計り知れないよ。あとは、管理費の高さから逆にせっかく抽選受かっててサヨナラした家族を知っていますよ。

[282: 匿名さん]

管理費が一番目をつぶれないポイントだろ〜！

[283: 匿名さん]

＞280
＞２００〜３００百万程度

2億から3億円も値引きがあるんですか。スゴイ！
管理費には目をつぶります。

[284: 匿名さん]

＞ほとんどがローン審査脱落者

これがもし本当なら、三井の販売能力自体に問題あるね。こんなに多数のローンも通らない様な人間に販売したなんて社内の審査能力が無いってことでしょ。実際はそうじゃなくて計画変更を怒ってキャンセルしたんだと思いますよ。

計画変更だから当然キャンセル代かからないし、今のMS相場の下落を知っていれば、渡りに船でキャンセルした人いても不思議じゃないし。そうは言えないでしょ、三井が自業自得ですなんて。だいたい”ほとんどがローン審査脱落者”のほとんどという言葉の定義なんてないから嘘では無いしね。

[285: 購入検討中止さん]

たしかに計画の変更は頭にきますよね。
そりゃキャンセルもやむを得ない状況だと普通は思います。
しかも昨今のマンション価格の下落で今の価格がいかに法外なのか気付き始めたのでしょう。
何はともあれドサクサ紛れのすざんな計画でまず人の注目を集めておいて
結局申請が下りませんでした、反対住民の力に屈しました、ハイすみません
裁判で負けました　とはあまりにも酷いですね。

せっかく素晴らしい計画で、素敵な建物や街並みなので、
計画通り遂行していただきたかったです。
残念でなりません。

[286: 匿名さん]

裁判に負けたのですか？
だから南地区は全て計画中止というわけでしょうか？

[287: 物件比較中さん]

皆皆さん、もうすぐＡ／Ｃ棟２次の登録締め切りですよ。

[288: 購入検討中さん]

おれは”ケン”ということで。種銭とっとこ。

[289: 匿名さん]

計画変更でキャンセルって手付け倍返しですか？。おいしいな〜。宝くじ当たったみたいなもんだよね。

[290: 匿名さん]

この間、営業に聞いたところ
計画中止はないとのこと。

計画中止を正式に発表した情報はどこかに載っていますか？
営業の情報だと、そんなのはブログ上での噂ですと明確に言っていましたよ。
（確かに、計画変更し、申請中とは言っていましたが、中止が確定してはいないとのこと。）


もしも正式な情報を持っている人がいましたら教えてください。

[291: 匿名さん]

＞計画変更し、申請中とは言っていました

これって、日本語としては中止と同じですよ。

[292: 匿名さん]

>中止が確定してはいないとのこと

中止は確定です。
なぜなら建築確認申請は、今回の裁判が結審するまで下りないからです。
つまり事実上の南側計画の中止を謳っています。

290さんは実に愚直な方ですね。もっと裁判を勉強した方が良いですよ。
いまどき、おめでたい人がいたもんですな。

[293: 購入検討中さん]

>292 もっと裁判を勉強した方が良いですよ。

292さんも、「結審」の意味を勉強したほうがよいのでは？
「判決の確定」のつもりで使っているようですが・・・

[294: サラリーマンさん]

子供の喧嘩だな。

[295: 匿名件さん]

契約をすでにしてしまった人へ朗報です。
今、解約すれば手付け金が倍になって返ってきますよ。
キャンセル理由を、『計画変更によるキャンセル』とするだけで手付け金が倍になって返ってきます。これは約款で約定保証されています。三井不動産の販売戦略ミスにつけこんで、ここぞとばかりにキャンセルが相次いでいるようですが、まだまだキャンセルは間に合いますよ。三井不動産レジデンシャルハはキャンセル対応だけで既に大損をこいてしまいましたね。まったくもって杜撰です。大手デベとは思えない大失態ですね。この損切りも今後の販売価格にのっかってくると思えば眼も当てられないです。

[296: 匿名さん]

295さん

すごいですね。
いやなんと言うか、、、、、
削除されないことを祈りますです。

[297: 匿名さん]

倍返しなんておいしいね。
これからのマンション状況を見ると他を探すのが得策だろ

[298: 地元サラリーマンさん]

とにもかくにもこんなボッタクリ物件とは決別して、早めに他物件をあたったほうが得策のようです。こんな無駄な高額な管理費を払い続けるのはいかがなものか。ここの管理費をはらうなんては阿.呆らしいです。天下りの管理会社の役員の給与に化けるのはわかっていますよ。道路族議員にぶらさがる社団法人みたいなものですから。実際そこんなに高い管理費を吸い取って、一体全体何を管理するのですか？いづれ誰も行かなくなるトレーニングジムですか？夏に池に発生するボウフラの除去ですか？閑古鳥が無くのは目に見えているカフェですか？落ち葉掃除のおじさんの人権費？

[299: 匿名さん]

管理会社の本社で腰掛で2年間だけ新聞読んでる人の退職金でしょう。

[300: ‘]

ひと頃、市街地の工場跡地とかちょっと郊外の大規模開発物件なんて歌い文句が持てはやされたけど、環境緑化から設備施設とかユーティリテーまで敷地内に抱え込むと、管理費は膨張の一途だし、後年マンション管理についての合意形成も難しくなって、メリットばかりではないと気付くべきなのだろうか？

余程管理会社がしっかりしていて、ポリシーある管理業務を貫徹するなら別だけど。

たまたま、お屋敷町の４面接道で１５００坪位の中規模の低層集合住宅を知っているが、住民の数も付かず離れずといった程よい距離感で、管理人にも恵まれて目からうろこの気持ちがした。

ここの物件が三井グループのＯＢ長老の引退部屋になるのなら、結局はグループの営繕をしただけの結果？ＯＢ長老の元家が売却されて、小さく分割されて戸建のスラムが出現、浜田山緑地は消滅、羨望嫉妬はさておいて利益の為なら支離滅裂の末路だね。