パークシティー浜田山（３）

[近所をよく知るＯＢ]

”通りすがり”に近い立場ですが、

多くの方々の意見に思うところもありますので。

投稿が1000件に達しましたので、Part3に移行します。

所在地：東京都杉並区高井戸東1丁目2302番、2301番他（地番）
交通：京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩3分 （敷地入口）　徒歩4分（A棟）　徒歩6分（D棟）　徒歩6分（E棟）（D・E棟エントランスまで）

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44417/

Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44565/

忌憚の無い意見を、有意義なかたちで交換しましょう。


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[21: 匿名さん]

以前、某大型物件の全面見開き広告で、
完成予想図をバックに、
『既にご契約頂いた入居者のお勤め先』との触れ込みで、
中央官庁から、証取１部上場の大会社がずらりと並んだ。
ゼネコンまであって、
これには鼻を高くする連中と、けなす側が半々だったとか。

ここでも、高額所得者向けの雑誌に月９ドラマご出演の××氏、
経済評論家元キャスター、元○○球団スター選手なんて
『ご契約頂いた一部の著名人』です、なんて広告を打たないかな？

ついでに、計画地内には豪華有料高齢者施設が整っていて、介護が必要になった場合は、購入された住居にスタッフが出向いて、完全介護を致します。希望者にはそちらでの介護の優先利用権もついています。ってな事があれば、高齢の資産家への販売推進に寄与する筈。コムスンのバーリントンハウスを誘致する構想は棚上げかな？

[22: yuu]

駅近のＢ棟は、販売を数期に分ける事なく一括売り出し、既に完売。そろそろＣ棟も間取り・販売予定価格が案内される様です。思ったよりちゃんと売れているみたいですね。

[23: 購入検討中さん]

都心以外の住宅地をかなり探しましたが、浜田山の環境は得がたいものと確信致しました。

[24: 匿名さん]

ネガキャンが終わって、美化キャンの始まりかな。

[25: 購入検討中さん]

Ｂ棟完売？
信頼できる情報ですかね？

[26: 匿名さん]

三井レジの情報誌『こんにちは』の最新号（9月末発行）には、『B棟販売済み』で次のC棟の販売予定が書かれていました。B棟はもともと完売のめどがたっていた？三井グループ内で買う人も多いでしょう。割引とかもあるでしょうし。

[27: ご近所さん]

へー、やはり景気がいいんですかね。Ｃ棟以降もあまり一般広告うたずに売り切るつもりでしょうか。しかし高井戸であの価格は・・・。浜田山駅３分なら三井は「浜田山５丁目」に住所変更したかったでしょうがねえ。

[28: 匿名さん]

B棟あっさり売っちゃいましたか。
なら、他棟も普通に売れていくでしょうね。

まあ、都心で坪1000万はざら、
２３区外の駅前タワーマンションも
軽く１億の値がつくような現在、
この物件が高いとは到底思えないですよ。
京王井の頭線の駅徒歩３分という「だけ」でも
希少性は非常に高いと思いますし。

まあ、自分には無縁の世界ではありますが。

[29: 購入検討中さん]

今、公式ページが閉鎖されたままですよね。
「こちらのページ（URL）はただいまコンテンツをご用意しておりません。」と表示されて。
再開後にどういう情報が出てくるのか・・・。

[30: 購入経験者さん]

ほんとうに売れたんですかね？いったん閉じてるだけなのかも
しれないけど、これから数百戸売らないといけないのに、
公式ページ閉鎖って変ですよね。。。何か別の動きがあるような。。

[31: 匿名さん]

７８戸を売り切れなかったとは
思えませんねぇ

[32: デベにお勤めさん]

＊＊＊

[33: ご近所さん]

いくら三井といっても継続して販売する物件のＨＰをいきなり消すとか、なんか売り方が雑じゃないですか。販売の案内とかも不親切、不透明だし。それだけ不動産市況が強含みなんでしょうかねえ。
　サミット高井戸店の２階、３階は「エディオン」で発表されましたね。年内開店らしい。来春はパークシティ浜田山の購入者でにぎわったりして。

[34: 購入検討中さん]

公式ページが表示されない事故の原因を勝手に推測すると・・・
三井の社内に
「完売主張派」と、
「売れ残り公表派」
の２つがあって、その意見対立がページ書き換えの間際まで続いていたのではないか？

そして「完売主張派」の一部がこの掲示板に出没し始めた・・・？

[35: yuu]

この掲示板は、本当に憶測でものを言ったり、うがった見方をする人が
多いですねぇ。はぁ（ため息）

あまりに想像でものを言うと、本来の掲示板の機能（情報を欲しい人が広く意見を聞いたり調べたりする）が、全く生きず、このコミュニティも意味がないものになります。

Ｂ棟が売れたか売れなかったのか、本当に気になるなら三井に問い合わせして聞いてみれば誰でも分かる話ですし、（「売れてないのでは？」と勘繰るのは自由ですが、正式コメントでは「売れている」なのですから）
公式ＨＰも、価格等を掲載していたページは閉じていますが、物件概要を掲載している「スペシャルサイト」は今も見れます。

他物件もそうだと思いますが、売れた後の物件の価格等、詳細情報は掲載しませんよね。（問い合わせが増えるだけなので）
いたって、フツーの話だと思いますが・・・。

[36: ご近所さん]

三井の公式見解が「売れてます」だからそのまま信じろ、というのが掲示板の機能とも思えませんが・・。ガセネタを真実と書き込むのは問題だけど、自由な見方の表明はいいんじゃないですか。公式サイトがいきなり「ＵＲＬ不在」もいたって普通ですか、なるほど。

[37: 匿名はん]

「Ｂ棟につきましては、おかげさまで全戸販売を終了致しました。」

この表現をどう思いますか？考えてみてください。

[38: 匿名さん]

HP復活したみたいですね。１１月２日よりＣ棟販売開始と出ています。やっぱりＢ棟は売れちゃったみたいです。

[39: 匿名はん]

完売なら完売と書く。書きたいし。

販売終了としか書けない。

[40: 匿名はん]

参考
http://www.chiyoda38.com/　

「プラウドタワー千代田富士見」はおかげさまで完売いたしました。
誠にありがとうございました。

完売と謳うと不当広告になるから販売終了。

[41: 匿名はん]

こういう在庫を隠し売り手法ってデベ側の勝手で業界的にやってるが
本来消費者側からすれば大問題だと思う。完売でもうそも多いし。

[42: 匿名さん]

たいした戸数の販売じゃなかったのに、
それほど何で
売れ残りがあったことにしたいのかなぁ。

[43: 不動産関係者]

業界の実態をご存じない人が多いようなので忠告します。78戸をあの短期間で売り切ったわけがないのは我々業界の常識です。販売終了というのは、あくまでも三井で想定をしていた戸数の販売が終了したという意味で、78戸完売のわけがありません。特に駅に最も近く、最上級グレードB棟は三井の役員やグループ企業の上層部向けに用意されたものなので、一般対応の約半数の40戸のうち、半数の20戸は実際は残っていますよ。それが証拠に、法人対応の営業マンを導入し、現在必死で対個人への営業活動を行っています。ごく親しい会社社長宅にも紹介の電話がひっきりなしにあると聞きました。プライドの高い三井はこのような方法を取るしかないということを理解したいですね。まさか売れ残っているなんて、戦略的には口が裂けても公表はできませんからね。
販売価格の失敗はこんなところでも多様なヒズミを生んでいますね。

[44: 匿名はん]

たいした戸数の販売じゃなかったのに、
それほど何で完売のフリにしたいのかなぁ。

[45: 匿名さん]

三茶の某物件のように８割売れ残りとかオモシロおかしく書かれると、それはそれで風評被害となり、販売にも影響しかねないと考えているからでしょう。郊外物件は余計ナーバスになっているのだと思いますね。

[46: 匿名さん]

まあブランド戦略上の問題でしょうな。
肝いり物件だから売れ行き悪いと上層部に叩かれるんでしょうね。

[47: 匿名さん]

公表はできないが個々へ必死で営業・・・・
三井らしいやりかただな。

一昔前の野村を思い出したよ。
結局HPの情報なんてうそだらけだったしね。

ここがそうかは信じたくないが、少なからずそういう戦略は事実あるよね。

実際私はいまだにＢを薦められたよ。嘘か本当か、キャンセルが出たって。
気に入った間取りではないと伝えているにもかかわらずね。

[48: 購入検討中さん]

高い値付けが諸悪の根源だったという結論が奇しくも出ました。スタートから間違っていたというのがどうも本筋ですな。。

[49: 匿名さん]

キャンセルがでた！？わーい！ってこの情報共有化の社会の中で

無知な客が飛びつくとでもステレオタイプに思ってるんだろうか？

そもそもから、客を舐めてるから売れ残るんだよ。

消費者は遠慮なく声を上げるべき。

[50: 匿名さん]

まあなんだ、そうするとスミフは正直なだけマシなのか？　例の三茶物件も、売り出し住戸の約半数は販売済み、残りは先着順として公表。今期利益は出ているから売り急ぎもしないという態度は、余裕かはたまた欺瞞か。今後景気が腰折れしていくと、そんなことも出来なくなるだろうがね。ここも、C棟の値付けが注目されますな。

[51: 匿名]

三井は住不以下ですか。屈辱的ですな。プライド坊っちゃん達には。
いやはや、どっちがましなのか。

[52: 匿名はん]

これからどんどんまだまだキャンセル住戸確実に出るよ。値下げを待って確実に値を下げざるを得ないDEへ流れる連中は手を出さないが。なにせDEは１年半以上先だから。


そう考えると
今とびついた人ってかわいそうだよな。

[53: 匿名さん]

そもそもなぜ売れ残ってしまうようなこんなマンションを作ったのでしょうか？

[54: ビギナーさん]

＞No.43 不動産関係者さん

＞特に駅に最も近く、最上級グレードB棟
ＣやＡも、同グレードと聞いているのですが、Ｂが最上級グレードなのですか？良ければ詳しく教えて下さい。

＞三井の役員やグループ企業の上層部向けに用意されたものなので、一般対＞応の約半数の40戸のうち、半数の20戸は実際は残っていますよ。
「役員やグループ向けは共用施設のないＡ棟」とウワサで聞いていますが
Ｂもそうなのでしょうか？

[55: 匿名さん]

渋谷も吉祥寺も魅力が無いので、それを結んでる井の頭も魅力に欠ける。
直行で行けるところが少ないからなぁ。

乗り換え覚悟前提なら、結構いろんなトコいけるけどね。
最近の都心回帰で目が肥えてるからね。

[56: ご近所さん]

確かに渋谷は乗り換え不便だし、大人の街ではないわな。吉祥寺は地方都市みたいなコンパクトシティを私は気に入ってますが、好き好きでしょうね。ただし銀座や広尾、六本木あたりの都心暮らしは便利ですが、子育てには向かないと思いますよ。サイクリングや凧揚げ一つできやしない。

　僕が買うならＡ，Ｂのグレードにこだわらず、周辺道路や井の頭線から距離のあるＣかＤ棟だなあ。Ｅ、Ｆも値段により選択肢。ところでパークシティ内の戸建って誰が買うんですかね。果たしていくらか？

[57: 近所をよく知る人]

>一般対応の約半数の40戸のうち、半数の20戸は実際は残っていますよ

ということは、初月成約率50%ですか。
業界平均が70%、23区だと80%近いなか、惨憺たる結果ですね。
大手町から小１時間間かかる浜田山であの値付けはアグレッシブすぎると思いましたが、やはりそうでしたか。
残りの販売や首都圏相場への影響を考えると、当初予定分は販売終了で「成約率100%」とやったほうが、価格が支持されている様に見えて好都合ということなのでしょう。
新聞記事では、これが相場上昇を見越した「売り惜しみ」となる様ですが、実態は厳しそうですね。

[58: 物件比較中さん]

まぁ。値段は当初の発表価格より、実際の販売の段には大分下げて提示していた様ですけどね。売れ残り説を信じるならば、それでもまだ高額だったという所なんでしょう。

[59: 近所をよく知る人]

昭和初期の杉並区の地図断片が見つかった。
既に三井運動場の表記が見られる。旧興銀の運動場は柏ノ宮園の文字で雑木林の記号が付けてある。高井戸東は上高井戸４丁目ほかで、今の浜田山の大部分は下高井戸４丁目に当たる。
井の頭線は帝都電鉄の名称で単独路線の私鉄会社。道路は環状８号線は未完成で一部現在の位置に道路がある。話題の計画道路は、浜田山駅の東側渋谷よりの地点で南北に走っている。代わりに運動場中央を東西に井の頭線と平行に走る計画道路の予定線が書いてある。

成宗・西田町・大宮前など懐かしい地名が並んでいる。

先見の明があって、その頃住み着いた先駆者は、ミニ屋敷林を背負って今なら邸宅主気取りだろう。

[60: 物件比較中さん]

Ｄ以降は平米数の大きい部屋なので待っても無駄だそうです。
駅より遠かろうが、相場が下げようが。

[61: 匿名さん]

Ｂ棟は抽選だった筈なのに、Ｃ棟は複数回に分けて販売。。。

>>60

そんな話は聞きますが、それをこの時点で言うことが焦って売っているように聞こえます。Ｂ棟の売れ行きも相当悪かったのでしょうかねえ。

[62: 不動産関係他社]

Ｄ棟は戸数も100戸を超えることから、もっとも子割りの棟になります。
コンセプト・ターゲットはDINKSや単身者、ヤング層としています。
そのため平米数はもっとも小さい棟になりますよ。62.5平米からです。
結果、販売価格は事前予測データ情報では6000万円前半〜2億5000万
ただし1年以上先なので状況は変わる可能性が大です。(明らかに下がる方向）

何か勝手にまったく逆のことを書いている人がいますが、その意図は不明です。
ガセネタに注意してください。

[63: 購入検討中さん]

私も先日C棟の案内で行った時に６０さんと
同じ情報を聞きましたが。６２さんとどっちが本当？

それにしてもヤング層がこんな田舎だ昭和だ言われてる街の、
駅徒歩も遠い棟を買うだろうか。
素人だってそんな販売戦略たてないと思うけど。

[64: 匿名さん]

他の三井物件のスレなんか見てると
美化したり擁護したりする人が出てきたり、
削除の嵐になったりするのに、
このスレは面白いですね。

[65: 匿名さん]

私は先日のCの説明会で、D棟に関しては6さんの情報に近いことを担当の営業の男性から聞きましたが・・・・。私にとってDは度外視しているのですが、それにしても担当者によってまったく違うのは問題だと思いました。

[66: 匿名さん]

62さんです。脱字失礼。

[67: 物件比較中さん]

凄いことが判明！
やっぱりBは残っていますよ！それも多数！間違いないです。
張本人の三井のとある知り合いが上位情報として漏らしていました。
オフレコです！！！


抽選が漏れた人はチャンスかもしれません。問い合わせてみてはいかがでしょうか？ただし、問い合わせ電話をして”販売を終了しました”と言われた人は残念ながら金持ちリストにエントリーされなかった人ですが。


金を確実に持っていて抽選に漏れた富裕層に個人攻撃しているのはどうも事実みたいです。しかしなぜそこまで虚偽の発表をして売れたように見せたいのですか？素人の私にはどうも理解ができませんので、どなたか詳しい人教えてください。本当にプライドや戦略だけなのでしょうか・？？

[68: 匿名さん]

オフレコは、漏らさないからオフレコ。

漏らしてたら、単なる情報。

[69: 購入検討中さん]

Bは一応完売したようですよ。

この相場状況であそこ400万超で買う人が結構いるんだねぇ。
正直信じられない。どんな手を使ったんだか。

ABC以降が楽しみだなぁ。
後で同一物件内坪単価が開きすぎる！なんて訴訟騒ぎに
なったりしなけりゃいいが、、、、、、

待てば回路の日和ありでしょう！

[70: 購入検討中さん]

いや、まてよ

管理費が高いのか、ここは、、、、
まぁ、本当にコスト払って、この「環境」を買いたい人向きだな。

希望は120平米超だから、それで管理費高いとやっぱり対象外だなぁ。