パークシティー浜田山（３）

[近所をよく知るＯＢ]

”通りすがり”に近い立場ですが、

多くの方々の意見に思うところもありますので。

投稿が1000件に達しましたので、Part3に移行します。

所在地：東京都杉並区高井戸東1丁目2302番、2301番他（地番）
交通：京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩3分 （敷地入口）　徒歩4分（A棟）　徒歩6分（D棟）　徒歩6分（E棟）（D・E棟エントランスまで）

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44417/

Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44565/

忌憚の無い意見を、有意義なかたちで交換しましょう。


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[143: 匿名さん]

Ｃ棟の　正式なな最終の価格発表が　ついに出たね
先日の予定価格から　さらに上げてきたね
値段　上がってる。

需要があったんだと思うよ　これって必然？

[144: 匿名さん]

このご時世に　予定価格より上げてくるって・・・・・

物価上昇の影響あるのかな？円高傾向は確実に来年まで続くしね。世界同時株安も少なからず影響か？

[145: 匿名さん]

>143
全部屋、値段あがってるのかな？
Ｂ棟の時は、競争率の高い部屋は若干値上げorステイ。他、倍率の低い部屋は値段を下げてましたよ。

両方の棟の値段を見た人、比較レポどうぞ！

[146: 購入検討中さん]

１１月１８日に物件概要のページが更新されて、タイトルが「パークシティ浜田山 Ｃ棟」から、「パークシティ浜田山 Ｃ棟　第１期」に変わりました。ということは、その時点で売主さんは２期以上にわけて売るという意思表示をしたわけです。需要の程度は推して知るべしですね。

[147: 住まいに詳しい人]

アエラのマンション格付けの記事に載ってるね。
意外にも財閥系にも評価がいいのはどうしてなんだ？

[148: 購入検討中さん]

物件概要ページに８４戸の販売住戸の価格一覧がでました。住戸番号の並び方が興味深いですね。何か意味があるのかも。

[149: 匿名さん]

東向き2LDK 63.69㎡で6550万から、東向き3LDK 74.37㎡で7650万から。管理費と修繕積立で月4万円ですね。

[150: 匿名さん]

三井の物件と住友の物件、どっちも嫌だなぁ。

[151: 購入検討中さん]

いよいよC棟は12/1が申し込み期限ですね。１億円台は2次に回るようですが。それにしても管理費が高い。。

[152: 購入経験者さん]

管理費の額もそうだけど、
その内容・意味についても注意。

膨大な植樹・環境への継続投資は、
マンション外の人の周囲の人たちのための
環境良化にもつながっている。

これは三井が、この地にマンションを
建てることを周辺住民に了承してもらうために
作ったしくみである。
（マンションから、周辺住民へのギフト）

ただしそのコスト負担は三井でなく、
住民におっかぶされてしまった。

[153: 契約済みさん]

100年住宅のはずが耐久性の評価基準の☆が満点でないのはなぜ？
しかもこれをパンフに堂々とうたう？
ミシュランとてあてにはならないですが、契約済みの一員として気になりました。

[154: 物件比較中さん]

契約した決め手はなんですか？

[155: 匿名さん]

cは　12３Fはカラー選べない　人気のない色を無理やり押し付けた作為的

[156: 物件比較中さん]

>152

御意。

三井は得する。（三井の物件の一般的な無責任な評価が上がる）
周辺住民も恩恵に預かる
住民はそのコストを一人で負担する

解せないなー。この構図。

[157: 神田川最高！！]

四季の移り変わりが身に染みる神田川・・・私は生まれてからずっと浜田山に住んでいますが、都心に近い割に緑も多く良いところです。
ただ、最近は住宅情報本のなかで「浜田山が人気だ」などと書かれたおかげで昔に比べて多種多様な人間を多く見かけるようになったのは残念だけど、それなりに暮らしやすい場所です。
高井戸中学校も校舎がきれいで最高です。先生もみな良い人たちばかりです。なんせ浜田山小学校と高井戸中学校は遠くからわざわざ通わせるくらい人気のある学校ですから、きっとその人気に応えようと努力しているのかもしれません。
また、高井戸図書館も中学校の横に併設されているので大変便利だと思います。前の道路に車が多いのは難点ですが、それさえ除けばあとは言うこと無いです。
春になったら、一緒に神田川の桜を楽しみませんか！？土日は混んでいても平日は空いているので桜も独り占めできます。
買い物も、浜田山駅前には「西友」「エスカマーレ」「浜田山商店街」があり、もっと先には「サミット」「電器屋」「オリンピック」があり、甲州街道には「スーパーバリュー」があり、環八には「オオゼキ」「ヤマダ電機」などがあって生活には困りません。
ぜひ、参考にして検討してみてください。

[159: 匿名さん]

近所に住んでいるものですが、近くの床屋情報では、高井戸中学は荒れているようですよ...。モデルガンで窓ガラス割られたという話は本当でしょうか？　....と言っても、このマンションに住むご子息は公立中学などには行かないと思いますので関係ないか。

[160: 申込予定さん]

浜田山は犬が多くてそこら中汚すから大変。柏宮公園しかり。
ここも犬の散歩道になるんだろうな。
こんだけ高い管理費払うのだから、管理人が辻々に立って、犬の粗相、
飼い主の粗相には目を光らせてるんだろうな。

頼むぜ。