パークシティー浜田山（３）

[近所をよく知るＯＢ]

”通りすがり”に近い立場ですが、

多くの方々の意見に思うところもありますので。

投稿が1000件に達しましたので、Part3に移行します。

所在地：東京都杉並区高井戸東1丁目2302番、2301番他（地番）
交通：京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩3分 （敷地入口）　徒歩4分（A棟）　徒歩6分（D棟）　徒歩6分（E棟）（D・E棟エントランスまで）

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44417/

Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44565/

忌憚の無い意見を、有意義なかたちで交換しましょう。


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[171: 物件比較中さん]

たしかにそうかもしれませんが、数名は、本気で買おうと思ってる人も見てると思います。D、F棟はどうなるんですかね〜。まったく違ったデザインになるんですかね〜。

[172: 近所の古家住まい]

>>171
横から失礼ですが、デザイン重視でお求めになるのですか？余計な手間は掛けたくない気持ちは分かりますが、１０年も住めば又気分を変えて別の場所にお移りになる。時間と手間はお任せでもっと大切なことに自分の時間をお使いになる。ある意味正解だとは思います。

確かにお金が掛かった内装かも知れませんが、もしかして数年間かもしれないお住まいの間に、色合いが深まるような建材ではありません。そこそこのお掃除で済んでメンテナンスフリーだけが取り得の。

私なら、空間の自由度を優先します。勿論間取りはあとから全面的でも変えることは出来ますが、それも床と天井に挟まれた間だけの話。２層分の天井高とまでは申しませんが、ここと云えども普通の集合住宅と基本的には同じです。窓もいじることが出来ないのは困った事ですが、せめて平面の四角だけでなく、メゾネットにも発想が広げられる空間の自由度が欲しい所です。多分いや絶対私には集合住宅に住む資格がないのでしょう。

折角集合住宅にも利点が沢山あるのですから、判で押したようなプランから抜け出れば良いのではと思っています。

[173: 物件比較中さん]

171さん、コメント、ありがとうございます。
基本的には永住のつもりで、メゾネットもあまり趣味ではありませんが、おっしゃることは共感できます。この物件が宣伝/マーケティング通りの価値があるものなのかどうか、建ってもいないわけですから、ある意味、賭けですね。マンションはどれを見ても似たような間取りで、ここも然程工夫を凝らした間取りと言えるものではないのが残念ではあります。

[174: 匿名さん]

買った人知ってる。

[175: 購入検討中さん]

図面みましたがＤ棟に40平米台があります。Ｅ棟に５５平米と３５〜４０平米がありました。ワンルームでしょう。

[176: 匿名さん]

>>175
ワンルームや小さい住戸をマイナーな目で見る傾向があるらしいけど、私は大きい住戸を１軒買うよりも、隣り合った小さな住戸を２軒買うのも賢明ではないかと思っている。時間帯が異なるカップルの時代も、子供が大きくなってユーテリティーが混雑するようになると、俄然ゆとりが出てくる。廊下を通って家族が行き来するのは人目が気になるかも知れないが、ベランダを通路に使う手もある。本当はホテルのコネクティングルームのように、内部の連絡扉があれば最上。

一般的に小さい住戸は、日当たりや通風の面とかで冷遇されているので、その点は価値観で比較するしかない。大きすぎる住戸は次第に持て余すようになるし、家族構成の変化にも対応できるのではないか。

今どき、構造の設計変更は大変な作業になってしまうけど、２戸一緒に購入を申し込んで、両方の境壁が盲潰しで、補強だけの無筋ＣＴを直ぐに除去してくれたら、驚くだろうな。

[177: 契約済みさん]

Ａ棟の価格はＢ棟より２割増しになるみたい。。。
立派ですね。。。
Ｂで決断してよかったです。

[178: 匿名さん]

住所が高井戸東なのにこの値段設定はないですよね。

[179: 購入経験者さん]

浜田山駅からの立地ですが、実際にはＢ棟（裏口）の方が駅寄りなのに、物件の徒歩表示だとＡ棟の方が近い様な表現になっていますね。すべて表玄関からの計算になるからかな？

[180: 匿名さん]

さらしなもすぬーぴももういないのか？
みんな価格に呆れて退散したのか。
で、いまここに残ってる人達は買う気満々？

[181: 匿名さん]

年配の母親との二人暮らしをしている者です。
現在、杉並と世田谷にて「中型犬」の飼えるマンションを探しています。
出来れば敷地が大きくて、高齢な母親も安心して散歩ができるような物件が希望なのですが、
このマンションは中型犬は飼う事が出来るかご存知の方はいらっしゃいますでしょうか？
とてもワガママな希望条件なのですが、以前この掲示板で将来的に一戸建てエリアも出来ると
いうような投稿を見ましたので、もしかしたらっと思いご質問させて頂きました。
世田谷区の「深沢ハウス」という物件は大型犬も可能との事ですが、最寄りの駅までの距離が
遠すぎるため断念しました（こちらは中古だったのですが）。
長文になりましたが、どなたか情報を頂けますと幸いです。
宜しくお願い致します。

[182: 購入経験者さん]

＞181さん
モデルルームで説明を聞いた事のある者です。
こちらの物件の、Ｂ棟、Ｃ棟に関しては、１Ｆのみ大型・中型・小型犬ＯＫ。２階以上は小型犬のみ。という事だったかと思います。
これから、事前案内会のあるＡ棟はまだ説明を聞いてないので不明です。
（が、他棟と同条件の可能性も高いと思います）

最近は、犬の毛のアレルギーのある方もいらっしゃる様なので、エレベータには飼い主が
抱いて乗れるサイズのワンちゃんを。という配慮かと思います。

[183: 匿名さん]

どうしてもパークコート成城と比較せざるを得ない
御大は第１種低層住居専用地域
いかに当該浜田山が法外な価格なのか知るところとなった

[184: 購入検討中さん]

パークコート成城も高かったと記憶しています。パークコート・シリーズは好きでないので、パスしましたが、坪いくらでした？

[185: サラリーマンさん]

いよいよ厳しくなってきたようだね。
手持ちの金持ち需要も一巡したようだ。

最近電話が多くて五月蝿くてかなわんな。
ま、最近は話題にも上らないようだからしょうがないか、、、、

[186: 匿名さん]

最近広告費に金をジャブジャブ使っているようで、もったいない。
自社の敷地を使っているのだから価格は抑えられるハズ。
物件価格を下げて完売させれば良いと思うのですが...。

三菱もそうだけど、浜田山なんかで強気に出ても失敗するだけ。
地価も一時は坪280万円したけど、いまは200万切ってるようです。
それでも戸建は在庫積み上がって、売れてない。
城西は完璧に値崩れしてるよ。

[187: 契約済みさん]

三井もこのタイミングで虎の子の浜田山グラウンドを出してくるということは、
やっぱり超長期で下落トレンドは避けられないと認めたということだね。

常識ある人なら誰でも気付いてたこととは思うが。
思ったより早く下落局面入りで厳しいね。

[188: 匿名さん]

そうそう、それにＤ棟Ｅ棟ではガツンと販売価格を下げざるを得ない状況になってきたし。
いずれにしてもＡＢＣ棟を高値で買ってしまった人の恨みが怖いよね。
まだＢＣ棟ともかなり売れ残っているらしいし。。いまになって必至で電話攻撃ですか？

[189: ビギナーさん]

三井は完全に弱気に振ってきたね。
脇目も振らず逃げ出したという感じか。

[190: いつか買いたいさん]

たしかにね。
急ぎだしたね。