パークシティー浜田山（３）

[近所をよく知るＯＢ]

”通りすがり”に近い立場ですが、

多くの方々の意見に思うところもありますので。

投稿が1000件に達しましたので、Part3に移行します。

所在地：東京都杉並区高井戸東1丁目2302番、2301番他（地番）
交通：京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩3分 （敷地入口）　徒歩4分（A棟）　徒歩6分（D棟）　徒歩6分（E棟）（D・E棟エントランスまで）

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44417/

Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44565/

忌憚の無い意見を、有意義なかたちで交換しましょう。


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[528: 匿名さん]

Ｅ棟に普通のファミリーが集まりそう。

相場感ある買い物したいなら、待てば？

Ｅ棟売り出す頃には都内の新築マンション相場も1割から2割は下がっているからね。

今買うのはなんだかもったいない。

[529: 匿名はん]

>527
>この掲示板のレスがよい方向に役立つこともあるんだね。

軌道修正に必死ですね(笑)

掲示板や図面スペック眺めてるだけのマンションオタク多すぎ。

[530: 匿名さん]

>No.520 No.519 No.527

いつも同じ発言聞き飽きました。
別人のはずなのに、
いつも同じ内容で、
何を言いたいのかよく解ります。

>今後ABキャンセル住戸が続出すると聞きましたので、

この掲示板を見てキャンセル続出ですか。

>この掲示板のレスがよい方向に役立つこともあるんだね。

有り得ないでしょう。
残念な事です。

[531: 匿名さん]

掲示板を見てキャンセルというわけではなく、Ｄが予想を上回る高いグレードだったことで、Ｄに移動する顧客も多いという主旨だと思います。私もそのうちの一人ですので同感です。
＞５３０
過剰な詮索は度を越えると不快なものです。いちいち反応しないほうがいいと思います。というのも反応を楽しんでいるようなところも見受けられます。こんなことを書くとまた何か言われそうですが私は上記誰でもありませんのであしからず。

[532: 匿名さん]

＞531
契約取り交わした後のチェンジそんなに簡単に出来るんですか？

ABCからDE、DEから戸建て、またはFGHIへの移動？
全部見てから決めないと大混乱ですね。
あまり聞かないケースなので、契約後の乗り換えに対する三井の対応、
詳しくお願いします。

[533: 匿名さん]

Ｄの方が高額なのでＯＫなのでは？

[534: 匿名さん]

〉530　いつも同じ発言聞き飽きました
そうですよね。あなたの必死の抵抗もね（笑。
デべの三井さん。

[535: 匿名さん]

５２９
あなたがその代表者。

[538: 購入検討中さん]

530や534は何がしたいの？
と言いたい。誹謗中傷や詮索しかしないのですか？

[539: ご近所さん]

アホ臭い展開ですね

こんな掃き溜めみたいなスレッド誰も参考にしてないだろうに

[540: 匿名さん]

全戸が内廊下でグレード仕様高く、しかも150平米クラス多く、桜ロード近し・・・・
となればこのくらいの金額は安い方ではないでしょうか？
しかもパンフレットにも、『いよいよプレミアム住戸がスタート！』的なことが明記されてきました。

ただ、今からプレミアム開始なら、今までのは何だったの？
って思います。

Ｄは素晴らしい棟になること間違いなし！ですな。
しかしそのあとのＦＧＨは、ならなる予期せぬ展開も？
例えば全戸１８０平米以上、坪単価８００万円以上！って臭いがプンプンします。
３階建てのＦＧＨ棟を心待ちにしている皆さんには心の準備が必要かもです。

[541: 匿名さん]

FGで坪800万では君たち甘いんじゃないか？
当然1000万は越えてくる新価格。
なぜなら南街区こそ三井の真骨頂なる開発地区。
また戸建て街区は一区画50坪以上だから一般層には到底手が出せないようにする計画。
土地坪800万以上は確実。

ABCDE棟なんて南街区と比較にすらならない。

三井ワールド完成。

[542: 物件比較中さん]

B棟以上のプレミアム棟の予定などは、初期段階では
相応の予算がある人にしか教えなかったということかな？

よくよく考えてみると、ABC棟は線路に近すぎる感がありました。
このクラスになると、何より環境重視という事になるでしょうから、
敷地南側の方に魅力を感じます。

新しい敷地計画を見る限り、FG棟も相当に凝ったものができそうですね。
南傾斜の高台のヘリですから、眺望・通風に強みがあるわけで、
単純に駅から遠いから安くなるだろう、という予想は外れるのでは？

[543: 物件比較中さん]

>541
土地坪800万はいくらなんでも高すぎません？
個人的には、坪300万×50坪＝1.5億〜、ウワモノ5000万〜で
2億円台くらいで出すつもりかなと思ってたんですが。

これは割とすんなり売り切れると思うんですよね。
世田谷玉川地域あたりの戸建か、パークシティ浜田山か、
みたいな選択肢で。

正直、マンションはABC棟までにして、あとは全て戸建にした方が
良かったのではないかと思います。

[544: 匿名はん]

ＦＧを選択肢にするようなステージの高い顧客は

駅など利用しないのでは？

[545: 匿名さん]

戸建て地区を作る意味ってなんなのだろうと思う。
あの規模だと、３０戸そこそこしか作れないですよね？
ＭＳのほうが益が出る・・・と素朴な疑問でした。。。

[546: ご近所さん]

FG棟の日照と南側傾斜への視線確保のためでしょう。
あくまでもFGに焦点を合わせている計画にも思えます。
今となってはＡＢＣはオマケのオモチャみたいですね。

[547: 元祖ご近所サラリーマンさん]

オマケなんていちいち失礼ですよ。霞んで見えるだけです。北エリアは密集しているから窮屈かもです。

[548: 匿名さん]

売れ残るということは消費者の方が賢いと言うことだ。

新古品として値が下がってから購入の検討に入っても十分です。

そのころは相場も下がっていることでしょう。

特に線路際のＡは疲弊しているからお買い得物件になるかもしれないから期待したいところです。

[549: 契約済みさん]

Ｂを購入しましたがＤ購入の意思表示をしました。間取りと広いところにとても魅力を感じました。


Ｄも数回に分けての販売ということですので自分の希望間取りは最終回ということになりました。利息を考慮すると待ちたくないのですが株価上昇の見込みもありません。

モデルルームは３部屋ですね。
ずいぶん大がかりです。