ザ・パークハウス新川崎

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shinkawasaki/?adid=ad20712
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社　横浜支店
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

所在地：神奈川県川崎市幸区下平間238他6筆（地番）
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅（駅舎）より徒歩14分、
　　　JR南武線「鹿島田」駅（東口）より徒歩9分

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.30　管理担当】

[901: 匿名さん]

>>899
20万ってどこから出てます？シンカやイニシア、サウザンド、パークホームズ等の分譲賃貸の相場が3LDKで18万前後ですよ。定期借家のサブリースの場合そこから借り上げで一割減で約16万です。

[902: 匿名さん]

>>885

多元性があるからこそ統計的な一般論で880さんは述べてるんだよね？
むしろ自分だけの価値観で狭い視野で希望的憶測をしているのはあなたでは？

[903: 匿名さん]

希望的観測にせよ貶すだけなら資産価値の高いパークタワーの掲示版に行ったらどうでしょうか？ひたすら今まで語り尽くされたことを言い続けるのは何の意味もありません

[904: 匿名さん]

>>901さん、
20万越え、あったりまえでしょう。

サウザントシティ二番館 
鰻寝床型で19万五千です。

シンカ   
オール電化で嫌悪されるのでさえ21万

パークハウスは並木道アクセスの緑のペプチンに囲まれた住環境です。
出来て五年以内なら新築分譲高級マンションであろうし三菱勲章もあります。賃貸出ればその日の内に手付け合戦でしょう。

[905: 匿名さん]

それ募集賃料で成約賃料じゃないんでシンカの70平米平均成約賃料は17万8000円、サウザンドの成約賃料も同様です。

[906: 匿名さん]

>>905さん、
あったりまえでしょう。
人気ないとこは成約賃料は募集賃料より下がります。
ご説明しましょう。
下げないて借りてくれないからです。もう少し言うと、シンカは21万のままだと借り手がなく、空室のままになります。空室だとお金は入ってきません。それだと住宅ローン払わないといけないから困ってしまいます。だから賃貸料下げます。

人気あるとこは成約賃料と募集賃料は同じですよ。高くなることもたまにあります。

[907: 匿名さん]

>>906
？？立地面では劣ってるのにパークハウスだけなんで20万何ですか？

[908: 匿名さん]

で、パークタワーの坪単価は結局いくらですか？
買えると思っていないので、情報集めもしていません。
どなたかわかる方教えて下さい。

[909: 匿名さん]

パークタワーの板で聞きましょう

[910: 匿名さん]

パークハウスは、どちらかと言うと賃貸向きではなく、永住向きでは？
借りる場合、シンカよりも下がる気がする。

[911: 匿名さん]

プラウド、パークタワーときて今度はシンカとの比較ですか。次はイニシアかな。

[912: 申込予定さん]

駅距離の話なら、プラウドもここも以前に相当議論されたと思うけど。それで納得して長所短所理解してそれぞれの事情で買うんだからもういいんじゃないですか。プラウドとここが売れるのを妨害したいようにしか見えませんよ。

[913: 購入検討中さん]

まぁ、実際売れてませんよね。シンカですら、竣工前完売だったのに、プラウドは入居始まってるのに15戸？以上残っているし。こちらも竣工前完売は難しいでしょう。
シャリエのほうがまだペースが良かったですかね。入居前には2戸くらいの残でしたかね。

[914: 匿名さん]

>>913
シャリエは戸数、価格帯が違うんで比較自体無理があると思いますが。シンカは駅前再開発とのパッケージなんだからそりゃ売れるでしょ。

[915: 匿名さん]

>>913
何がしたいのか分からんけど検討しないなら書き込むの辞めたら？

[916: 匿名さん]

>>913
パークハウス、あと何戸売れ残っているんでしょうか？

[917: 匿名さん]

残り15戸です。

[918: 匿名さん]

>>917
案外少ないですね。本当にそれだけですか？

[919: 匿名さん]

>>918
疑うのであればどうぞご自分でお調べください。本当に検討してるんだったら販売予定表持ってるでしょう？

[920: 匿名さん]

>>911
イニシアではなくシャリエでした。

[921: 匿名さん]

>>920
もうどうでもいいよ。
よその話はおなかいっぱい。パークハウスの話をしましょうよ。

[922: 匿名さん]

じゃあここの魅力を挙げてみて下さいよ
三菱と並木通りと低層住宅地と共有施設がないでしたっけ
お墓ビューは冗談として他にありましたっけ

[923: 申込予定さん]

何度も現地に足を運び、総合的に考えこちらを購入予定です。
決め手は周辺環境と設備でした。

・スーパー徒歩2分
・5分圏内に飲食店や病院複数
・駅からの道が歩きやすい
・公園前から川崎駅、オリンピック前から武蔵小杉行きのバスが出ている
・床暖房（経験者に聞くと誰もが快適な設備と言うので）
・食器棚が据付（部屋に合う 地震に強そう）

駅からの距離やお墓ビューは正直嬉しくないですし、プラウドの共有設備に惹かれつつも、検討を覆すまでに至りませんでした。
パークタワーが竣工間近で予算も許せば、低層階を検討していたかもしれません。（高層階は苦手なので）
待てる方は待って良いと思います。

これから10年以上子供達が幼、小、中と地域を中心に生活するので、地域の皆さんと楽しく過ごせるといいなと思います。
自転車圏内に評判の良い中高一貫校もあるみたいですね。

[924: 匿名さん]

>>923さん、

> これから10年以上子供達が幼、小、中と地域を中心に生活するので、地域の皆さんと楽しく過ごせるといいなと思います。 

あまり親し過ぎるとママ友のトラブルが心配です。何事にも節度を持ってほどほどが良いかと思います。
この辺りは旧住民、新住民、新住民もシンカ閥、プラウド閥、パーク閥、既にいろいろあるそうです。閥毎にボスママがいますし、ボスママに取り入ったとしても他の閥のボスママに睨まれるとたいへんです。

[925: 匿名さん]

パーク閥？まだ入居もしてないのに？
ネガさん、ありもしないことを尤もらしくいうのが仕事なんでしょうけど、質が下がってますね。

[926: 物件比較中さん]

パークシティ閥でしょ。もう少しよく読んだら？

[927: 匿名さん]

即レスですか。張り付いてマニュアル通りネガ書くだけのかんたんなお仕事ご苦労様です。
対峙しなきゃならない人間関係なんかどこに行ったってあるでしょう。別に新川崎や鹿島田が特殊なわけじゃないだろうに。それが恐いなら世捨て人になるしかないよ。
つまらん不安を煽りたいのはわかりますけど、その程度しかネガ種か無いんですか？

[928: 周辺住民さん]

30年住んでいるけどそんな閥なんて聞いたことないよ笑
学校の同じ学年クラスに同じマンション住人何人いるかな!?
マンション閥で固まったら二名か三名で即孤立するけどね。
昔なら社宅や団地で固まる時代もあったのかもしれませんが、ラインやメールで連絡を取り合う時代に閥なんていうと世代がばれますよ。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[930: 物件比較中さん]

ネガはスルーしなさいって。自分たちで自分の物件の価値を下げてるのに気付かないの？

[931: 匿名さん]

反論できなくて形勢不利になるとかならず>>930みたいなのが出るよね。それもマニュアル通りですか？
読解力があるひとは見透かしてますから、ご心配には及びませんよ。

[932: 匿名さん]

>>931
いや、930がいうのはもっとも。どんな物件にもポジとネガがある。それだけのこと。たとえ億ションでもネガはあるでしょう。自分自身は全肯定しないこと。
契約者ですが、少しみなさんクールダウンしてくださいね。

[933: 匿名さん]

>>929さん、
924です。
誤解生み申し訳ありません。

ただ人付き合いの苦手な方は大丈夫です。むしろ、なまじ社交的な奥様がだめなようです。距離を保つのが秘訣です。

鹿島田は、パークシティのボスママ集団は相当力を持っているようです。サウザンはなんとか独立国ですが他のマンションは束で結束必要なくらいです。旧住民は旧日吉村とそれ以外でやはり壁はあるようです。
いずれにしても適度な距離で接することが必要です。子供のお付き合いでも平日週末べったりお互いのマンション行き来するのは避けるべきだと思います。

[934: 匿名さん]

パーク閥は歴史ありますからね。
鹿島田のある飲食店で、最近引っ越してきた旨を話したら、「パークの人？パークの人？」って確認がしつこかったです。

[935: 匿名さん]

また都合良いタイミングで契約者さんが出てきますな。
次に出てくるのは、お医者様かな？不動産投資家さんかな？
不動産取引を噛った人かな？

あとボスママだかなんだか知りませんが、距離を保つのが秘訣というのと、
他の結束が必要みたいな言い方、矛盾していません？
本質的に放っておけばいい事をわざわざ煽るような書き方するかね。

どちらもあまりに見え見えの三文芝居で。心に響きません。
マニュアル、ですか(笑) それも改訂が必要なようですね。
デベさんにコンサル契約切られないよう頑張ってくださいね。

[936: 周辺住民さん]

パークのボスママ…もう30年前にできた物件で一部で世代交代があるにせよ、ママ世代はほんの一部でかつ主に賃貸では。
東小倉の生徒数も減ってるし。
確かにできた頃は周りの住民らすると、パーク住民は特別に見えたかもしれないが、今は周りと大差ないんじゃない!?
一連の投稿からすると、古くからの住民で、いまだにコンプレックスひきづる感じがする

[937: 購入検討中さん]

リセールバリューの資料がありましたのでご紹介します。

これまでの議論を裏付ける資料とも思われますのでご参考までに。

１．総括(東京カンテイ)
　広域（ウェイト 6 割）と狭域（同 3 割）の立地合わせてリセールバリューの 9 割が決定され、物件のスペック
　及び個別要因は合わせて 1 割程度（各 0.5 割）というイメージになる。立地のウェイトが極めて大きい。
・不動産は買ったら終わりではなく、住宅は“住まい”であると同時に“資産”でもあるという意識が重要。
・不動産購入の失敗は家計の破綻をもたらすこともあり、決して失敗出来ない。

　①広域立地（都心か郊外か。人気がある住宅地かどうか） 〔60%〕
　②狭域立地（駅に近いか、駅から離れているか）〔30%〕
　③物件のスペック（広さ、何階建ての何階か、周辺環境）〔5%〕
　④個別要因（物件の仕様、設備グレード、専用庭の有無など）〔5%〕

２．駅からの徒歩時間と築10年の中古価格(東京カンテイ)
　　3分以内　 96.2％
　　6分以内　 93.7％
　　10分以内　92.6％
　　15分以内 89.1％
・複数駅利用可能な物件のリセールバリューは単独駅のみ利用可能な物件よりも高くなる傾向がある。

３．戸数と築10年の中古価格(東京カンテイ)
　　100戸以上 90.4％
　　150戸以上 92.0％
200戸以上 101.5％
500戸以上 110.3％

[940: 匿名さん]

ところで皆さん、オプションはどうされましたか？

[941: 契約済みさん]

わかってたけど、どれも高すぎ。
ほとんど頼まなかった。

[942: 契約済みさん]

オプション会
ただ売る。そんな販売員。
マンションギャラリーの人達とは全く違い残念。
気持ちがこもっていない。
それに加えて高い。
買いませんでしたよ。

[943: 匿名さん]

また発言が削除されていますね。
>>938はネガ勢力を腐したもので、即刻削除依頼が出されたようです。
対して>>939はネガを腐したものを見るに耐えない汚い言葉で個人攻撃したもので、これには削除依頼が出ていない。
何をやりたいかは明らかですね。そうまでして意地になって営業妨害しても、結局は自分のところの評判に跳ね返ってくると、早く悟ってほしいものです。

ところで事前オプション会です。
業者さん、すごい態度な人は確かにいました。横柄でつっけんどんな人、フレンドリーを履き違えた無礼な人とか。もちろん真摯でていねいな方もいました。もっともそれらをわざわざあげつらう必要も感じません。私達は王様ってわけでもないし、あらゆる接客の人が完璧なわけもないですから。
あと全体的には高いと思いますが、エアコンはオプション会で買ったほうがメリットがありそうでした。化粧カバーで配管を覆うことを考えたら取付費も納得いきました。同レベルの製品を事前に量販店で調べてみたらもう少し高くなりそうで、当日確認してみたらまさにそのとおりでした。
なので我が家はエアコンだけはオプション会で購入しました。

[944: 契約済みさん]

割高承知でエアコンとカーテンを購入しました。真夏の引越の負担軽減の為です。あと、小さいものをいくつか。販売員の方々ですが、私の行った日は無礼な方はいらっしゃらず、担当の方はとても丁寧な方でした。

こういった内容は契約者板に書くべきと怒られそうですが、例の方が新居を求めて住み着いてしまうかもしれないのでこちらに書かせてもらいました。

皆様にお会いできる日を楽しみにしております。

[945: 匿名さん]

うちは洗濯機上の収納を付けようかと思っています。意外とエアコン頼まれている方多いのですね。頼まないつもりだったのですが、迷い始めました…

お引越しまで後少しとなり、楽しみですね。
契約者板に書き込まず、ご検討されてる方が書き込みずらくなっていたらすみません！いま検討中で、これから契約される方を含め皆さまにお会い出来るのを楽しみにしてます。

[946: [男性 50代]]

引越し日決まりました。大安の休日で良かったです。しかし、暑そう。

[947: 契約済みさん]

引っ越し日の通知は例によって
書類ですか？我が家も今日辺りにわかるのかな。希望日に当たるといいのですが。

[948: 匿名さん]

今日見に行ったところ、ダイブいい感じに仕上がってましたよ！もう一息より良くなるように頑張ってほしいですね！

[949: 契約済みさん [男性]]

前面道路はどんな感じですかー？

[950: 契約済みさん]

引っ越し日の連絡がまだ来ないです。
>>946さんのところには、どのような形で通知が来ましたか？

[951: 契約済みさん [男性]]

ボコボコだった前面道路は、市が整備するそうですね。
良かったです。

[952: 匿名さん]

そこまで市がやってくれるというのは驚きました。市にとって幸区にとってどれだけ大切なマンションであるかを表していると思います。マンション住民はそれに対してどのように応えていくのか、管理組合で考えていくべきかと思います。先ずは自治会など地域に溶け込むことかもしれません。

[953: 匿名さん]

道路を整備してくれた川崎市にどんな形で貢献してくれるんでしょうね。

過去には某タワマン契約者による地域住民を見下した発言がありました。ここはそんな契約者はいないと信じたいですが、まずは選民意識を捨てて地域に溶け込む努力をして欲しいですね。

[954: 匿名さん]

>>952-953
またですか。
心理的ハードルを上げるタイプのネガ、再臨ですね。
そういうネガが通用すると思っているのは、道路が整備されるいきさつをギャラリーできちんと説明を受けていない証拠。
というかそもそも市道を市が整備するのは当然だし。

経緯がわかっている人には、鼻で嗤われていますよ。

[955: 契約済みさん]

その通りだと思う。
何で市に媚びる必要があるのか分からんね。
そりゃ感謝はするよ。

[956: 匿名さん]

道路整備、市がやるのあたりまえという住民エゴではなく、地域の一員として自治会活動などを通じで地域とのつながりを深めていくことだと思います。
自治会活動、町の清掃活動、交通安全活動、お祭りへの参加、など新住民にできることはたくさんあると思います。

[957: 住まいに詳しい人]

話を整理しないとあたまが痛くなるね、新川崎に前々からあるパターンだから同じ人なんだろうね。

市の道路は市が必要と定めれば改修される。
マンション住民は地域の一員として環境美化に協力しましょう。

ですね。すべて未然形の話でよくまあ揉めれますね。

[958: 匿名さん]

消防団等の地域防災活動もありますね

[959: 匿名さん]

再臨されましたね。お墓の時と同じトーンの書き方です。笑いを取るのが好きな人なのかな？

[960: 匿名さん]

「道路整備、市がやるのあたりまえという住民エゴではなく」
「地域の一員として自治会活動などを通じで地域とのつながりを深めていくことだと思います。」

前半と後半が全くつながらないんですが。
もしかして、このつながりが理解できない私が、頭悪いだけですかねえ？(笑)

[961: 契約済みさん]

てか、もしこれがお墓さんなら、次は
「整備された市道を毎朝拝むべきです。市道を身近に感じることが豊かな人生を過ごす基本ではないでしょうか。」
くらいは言ってほしいね。

[962: 匿名さん]

自治会、清掃、防災活動等々で地域に溶け込み貢献していくことが大切ってことでしょ。
別に市が道路を整備するから、その見返りにやるという姿勢でなくてね。

[963: 匿名さん]

てか、住んでる地域なんだから、街を綺麗にしたり、住みやすくしたり、周りの人と仲良くするとかって、ふつーのことでは？書き方はどうであれ、いろいろ気にしすぎ。

[964: 匿名さん]

ふつーの事、と一般論に持ってきて火消しするしかないか。
だんだんネガさんも骨が無くなってきましたね。もう少し楽しませてほしいものです。

[965: 匿名さん]

お墓ビューでずいぶん楽しんだと思うけどもっと楽しませるレスしろだなんて。
つまらないレスしてるご自身がまずは楽しませるレスすれば宜しいのではないでしょうか。

[966: 匿名さん]

別に楽しませるレスいらなくないですか？掲示板以外にもっと楽しいことあるでしょうよ。。

[967: 契約済みさん]

商談会のオーダー今日までですね。

[968: 契約済みさん]

うちは洗濯機上の収納棚と玄関ミラーを頼みましたよ。

[969: 契約済みさん]

うちはカーテン、照明、家具も少し頼みました。エアコンは量販店で買いました。エアコンは、見積もりより20万円弱安かったです。

[970: 匿名さん]

>>969
えーそれ凄いですね、エアコンめっちゃ安いじゃないですか！
因みに私はオプション会のところで買ったのは、最新機種の上の下クラスで、20万ちょっとでした。
そこから20万安いんだったら、969さんが買えたところで買えば良かったなあ。早まりました・・・

他の入居する人の為に、言える範囲で構いませんので、メーカーと機種と購入店を教えていただけないでしょうか？

[971: 契約済みさん]

2台買いました。ダイキンです。普通の有名な量販店です。

[972: 匿名さん]

ダイキンでしかも2台なら、若干値引率が低いので、納得です。
ありがとうございます。

[973: 契約済みさん]

自分もパナ最新機種ですが、量販店の方が安かったと思います。

[974: 契約済みさん]

引っ越しどちらの会社にします？

[975: 匿名さん]

相見積取ってそんなに差が無かったら幹事会社に頼むつもりです。

[976: 匿名さん]

私もそのつもりです。974さんはどうされますか。

[977: 契約済みさん]

>>976 幹事会社がいいのでは と思います。

[978: 匿名さん]

余談ですが、ダイキンなら、量販店でも限られてくるのではないでしょうか？
我が家でダイキンを購入した時は、大手量販店では取り扱ってないと言われました。
引越し会社においては、幹事会社さんが安くて便利というのはよく聞きますが、
まずは相見積もり取るのは良い事だと思います。
引っ越し業者によってかなりの価格差があるみたいですから。

[979: 契約済みさん]

ダイキン、ヨドバシ、ビックなどにはありますよ。ヤマダは？ですが。

[980: 匿名さん]

確かにヤマダにダイキン置いてませんでしたね。
ダイキンにするなら、業務用カタログから選べるし割引率もいいのでオプション購入もありでした。

[981: 住まいに詳しい人 [ 10代]]

エアコンを含めてオプション関係は個別に探した方が確実に安く上がりますよ。

外部業者は決済を済ませ自分のものにしてからの工事ですから、手間を考えたら当たり前ですよね。
火災保険から何から自分で選べば安くなります。

エアコンに関しては室外機が一つで済むマルチタイプがいいですよ。

あととにかく我が家は我慢強いからあんまり使わないという家族なら3万ぐらいのからあります。電気代が割高ですがシンプルなので案外丈夫だったりします。

我が家は新婚の時に嫁さんがエアコン嫌いと言い張るためリビングだけ高級品にして後の部屋は安いタイプにしましたが結果的に10年もたなかったのはリビングの有名ブランド最新型だけ、年がら年中壊れてましたよ。

[982: 住まいに詳しい人 [ 10代]]

補足です。

最新型ってすぐに旧型になるのみならず外れの新機能を搭載していたりすると製造打ち切りになります。

我が家のは温風と冷風を二層で出し下方向の循環気流で冷やすという当時最新鋭の省エネタイプでしたが、まったく役立たずでいまやまったく見かけません。

[983: 購入経験者さん]

どうせなら家電品は東芝、NEC、富士通あたり、
ナビとラジカセはパイオニア、
カメラはキャノン、
車は三菱かメルセデスがご近所でいいかもしれませんね。

[984: 契約済みさん]

983は悪ふざけ
ちなみにキヤノンと書いてキャノンと読むことくらいは知った上で能書き垂れような

[985: 匿名さん]

>978さん
引っ越しの幹事会社ですが、友人がマンションを購入した際は幹事会社が
高すぎて驚いたと聞きました。
割引されているかと思えばそうでもなく、結局相見積もりで値切り交渉した
会社に決めたようですが、幹事会社よりも3万円安く済んだそうです。

[986: 匿名さん]

>>981-982
あなた、パークハウスの構造とか説明受けてないでしょ。
それに今回のオプション会でのエアコンの値引率知ってます？
一般論で混ぜっ返すのは勝手だが、ここに入る人の現実が見えてない上から目線は、みっともないよ。

[987: 匿名さん]

>>983
お墓さん、お久しぶり！
芸風変わってないですね。安心しましたよ。

[988: 契約済みさん]

第３期２次が今日までですが、竣工前完売とはならなそうですね。

引越は相見積もりの結果、幹事会社とは別にしました。
引越は何回か経験してますが大手の引越業者の見積もりの仕方って、探り探りで嫌らしいですね。
今回決めた会社は最初から良心的な値段かつ交渉で少し下げてくれたのと説明がしっかりしていたのが好印象でした。

[989: 契約済みさん]

幹事会社の見積もりはもう出ているのですか？まだ何の連絡もない。

[990: 匿名さん]

あと残り3戸なんですか？

[991: 匿名さん]

>>988-990

(　´,_ゝ｀)ﾌﾟｯ
お仕事大変ですね。
そんなに簡単にネタ提供すると思います？

[992: 契約済みさん]

ダメだこりゃ

[993: 匿名さん]

991
お前もう特定出来てんだよ。
いつまで親元で暮らしながら風俗ばっか行ってんだ？

[994: 匿名さん]

なんかゴミ収集車の臭いがするとおもたら991の口の臭いやったか

[995: 匿名さん]

ここは三菱パークハウスのスレです。あまり品のない投稿はやめていただきたいです。

特にここはパークハウスの中でもランクの高い藤和の方(ベリスタ系)と聞いています。三菱は藤和と統一してザ パークハウスのブランドなんですが、どの系列か慎重に見る目持つのが上級検討者かもしれません。

[996: 契約済みさん]

うちも相見積もりの結果、別の引越業者にしました。
最初から分かりやすい価格と説明でした。

[997: 契約済みさん]

>>989さん
二週間程前に不在着信がありました。
電話番号で検索したら幹事会社だとわかったのでかけ直しました。
遅くなると見積が高くなりそうですし、確認した方が良いかと思います。

[998: 匿名さん]

出た
いつまでも親のすねかじりして
自立出来ない学生気分の子ども

お前じゃ、一生パークハウスなんて
縁がないだろうよ

[999: 匿名さん]

知り合いがこの物件買うからって
いちいち嫉妬して、コメント書かなくていいよ、⚪️⚪️くん。君は家には絶対招待しないからw心配しないでw

[1000: 匿名さん]

引っ越し業者は慎重に選んだ方がいいですよ。
私の場合、長距離だったのでかなり高額の引っ越し料金だったのですが、
ある一社さんは帰りの荷物を別でみつけてくれたので、長距離でも帰りの運賃を削る事ができ、１０万近く他社さんより安くできました。
根気は要りますけど。