ザ・パークハウス新川崎

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shinkawasaki/?adid=ad20712
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社　横浜支店
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

所在地：神奈川県川崎市幸区下平間238他6筆（地番）
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅（駅舎）より徒歩14分、
　　　JR南武線「鹿島田」駅（東口）より徒歩9分

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.30　管理担当】

[851: 契約済み]

盛り上がってますね。

[852: 匿名さん]

>>849
管理費と修繕費を合わせた金額ですよ？
なら、安いですね。

[853: 匿名さん]

>>849さん、

計算難しいですよね。
手元に電卓を置きましょう。でも無理してはいけません。

パークタワーが月633、パークハウスが月312。これは平米当たりなんで、70平米なら70を掛けないといけません。各々掛け算します。ここからが秘訣で、二つのその値を引くのです。答えは21000円。切り上げして50000。
つまりパークハウスはランニングコスト50000円安いんです。

[854: 物件比較中さん]

>>853
五万円も安いんですか！ならパークタワーやめてパークハウスにします( ^一^ )

[856: 匿名さん]

また面白いのがわいてきたね。お墓の次は電卓で楽しませてくれてありがとう。

[857: 匿名さん]

>>853
正直わかりにくい。
あってない気もするし。

[858: 匿名さん]

>>857
デタラメですよ。
ここは笑い飛ばしてあげるところです。

[859: 匿名さん]

最近、パークタワー購入希望者の書き込みが多いですね。パークタワーのマイナス点だとネガだという表現ですし。色々と議論が出た方が参考にはなるのですが。

[860: 匿名さん]

まぁ、マンション的にはパークタワーの方がいいですしね

[861: 購入検討中さん]

維持費の差が毎年25万として15年間で375万円なら、パークタワー圧勝な気がする。5000万の部屋ならタワーは1割から2割値下がりとして、プラウドやパークハウスは2割から3割値下がりでその差500万円は堅いとなれば維持費の差は取り戻せそうですし、下手すると売却価格はもっと差がつく可能性も高い。
そもそもパークタワーとプラウドやパークハウスは購入者の価値観が違うのでここで論じている人は外野の人としか思えない。

[862: 匿名さん]

>>861
そもそもタワーの再販は価格が上がるかもしれないので前提条件変わるだろうし、売却をとりあえず視野に入れてない人はパークハウスの方がいいでしょうね

[863: 契約済みさん]

不動産は売る物、という価値観の人はパークタワーへどうぞ。

[864: 物件比較中さん]

すごい強引さでパークハウス推しですね。
長い人生、急な転勤、給与や金利水準、家族構成の変化、相続による財産承継が避けられない中、高額商品の不動産購入時には売却時を意識しないことはないでしょう。
この地区の人気上昇は新川崎利用時のアクセスも良さの割に武蔵小杉ほど値上がりしていないことが第一だと思います。
人口減少の中、徒歩13分で将来のリセールバリューが期待できない覚悟が必要です。15年後にはパークタワーは中古物件としては別格で、その他物件は競争から値崩れが予想されます。
パークタワーは再販価格で1割上がっても1割高く売れれば相殺できますし、適正価格であれば必ず売れる安心感があります。

[865: 匿名さん]

確かに子の代もいれると不動産は売るものだよね。
誰も済まなくなって放っておくと管理費や修繕積立金や固定資産税がかかってくるし。
863は契約者のようだが、リセール時に不安があるからこそ、売ること自体を選択肢から消してしまったとしか思えない。

[866: 匿名さん]

10年20年なら買手はいるだろうが、その先年をとって介護施設の頭金にしようと思っても売れないとかなるときついな。
この前千葉の古い団地が価格競争で200万でも売れないとの記事があってショック受けたよ。
パークハウスやプラウドは立地面でどうしても踏み切れない。

[867: 匿名さん]

>>853
電卓さん、いろいろお詳しいみたいですね。

比較で断言できるということは、当然全部の物件の資料をお持ちで、平米単価を把握しておいでなんですよね。
でしたらぜひとも、パークタワー、プラウドシティ、パークハウスの毎月のコスト（初期、30年後、全期間平均）を計算して、比較したらどれが安いのか、ぜひとも教えてくださいな。

あ、四捨五入もどきは無しでお願いしますね。

[868: 匿名さん]

>>865
人の価値観まで勝手に決めないでもらえます？そういう決めつけ鬱陶しいんですが。
まあ、パークハウスが、プラウドからもパークタワーからも目の敵にされるくらいあのへんでは価値が高い物件だと、逆に安心できますよ。

[869: 匿名さん]

なぜ購入に踏み切れないと言っている人間がパーくハウスの掲示版にいるのか

[870: 匿名さん]

その考えだとパークタワー以外を買う人はみんな馬鹿ですね♪タワーマンションの30年後のリセールなんて誰も経験してないのに凄い読みですね♪後千葉の団地と比較されるとか普通は新川崎付近の比較で行わないと無意味ですね♪適正価格の意味分かってます？適正価格って徒歩距離も含めて算出される価格ですね。パークタワーよりも同じ大きさで1000万位安かったとしても買い手がいないんですかね。ランニングコストも違うよー♪リセールバリューが高いのはパークタワーでしょうけどだからといって別の新川崎のマンションが売れないと思ってるなら傲慢な勘違いですよね♪老後のこと考えるならマンション買うんじゃなくて賃貸がオススメですよ～♪

[872: 匿名]

>>870
パークシティ新川崎のタワーは今だに4000万円台前半くらいで取り引きされてますね。築30年くらいですよ。

[873: 匿名さん]

タワー以外の中層棟もパークシティの場合4000万前後で同じですね。

[874: 匿名さん]

パークタワーとパークハウスを比較すること自体がおかしいと思います。
小売に例えれば、パークタワーはイトーヨーカドー、パークハウスは高島屋といったところでしょう。
タワーは大規模、700戸近い団地コミュニティ、利便性最優先、
片やパークハウスは並木道アクセスや無駄な共有施設を排除して住む価値重視のライフスタイルですから。

[876: 匿名さん]

>>870
なぜ♪ばかり？文字化けか？
老後のために賃貸お勧めとは、初耳。

[877: 匿名さん]

>>874
住む価値って、並木道で決まるの？
高島屋が例えなら、高級感か？
言い替えると、中身よりブランド指向。

[878: 匿名さん]

>>874

笑えない冗談やめてよ。

[879: 匿名さん]

パークタワーは人が埋まればいいけど、埋まらない時って悲惨じゃない？このマンションが多いベッドタウンで700戸ってこと自体リスクじゃない？パークタワーはコンセプトは良いけどちょっと供給過剰感あるけど。。仮に空き部屋ばかりになったらランニングコストとかそれこそどうするんだろう？？

[880: 周辺住民さん]

>>８７９

それこそ、比較しているのってはなしだよね。
駅から徒歩5分以内のマンションって、この地域、サウザンド、シンカ、パークタワーの3つだけだよね。
そのうえ、鹿島田・新川崎の双方からだとパークタワーだけ。
700も、じゃなくて、700しかない、のだよ。

鹿島田から駅10分以上、新川崎だとそれ以上のマンションの数、いくつあるのかな。

マンションは立地ってそういうことだよね。

[881: 匿名さん]

>>879
たぶん取り越し苦労。

[882: 匿名さん]

>>880
パークシティもそうですよ

[883: 匿名さん]

>>879
一期の売れ具合を見ると、売れ残りの可能性はかなり低いと思います

[884: 匿名さん]

>>880
新川崎だったらイニシアもですよ

[885: 匿名さん]

>>880
なるほど。確かに一理あるね。ただ、人間の好みや個々人の事情は多元的だよ。ビジネスマンは仰る通りだけど働いてないならそこまで駅からの距離に縛られないかもしれない。だから本当に700しかない、なのかな？色んな好みがあるし、事情も違うし、タワー苦手って人もいる。むしろタワーなら豊洲とか勝どきとかいいしね。神奈川の新川崎まで来て本当に700を超えて余るほどの需要があるのかな？しかも大手二社がマンションを構築した後の話だよ。少し違和感を感じるよね。

[886: 匿名さん]

>>885
いや、パークタワーは埋まるでしょ。ただ住むんならパークシティの建替えが敷地も広くて一番良さそうだけど。

[887: 周辺住民さん]

>>885

豊洲や勝ちどきは、有楽町線の沿線に行き先があるのであれば、いいでしょうね。
だけど、通ったことあります？豊洲。

朝なんてあの狭いホームに、人が集中して、ホームにたどり着くのに非常に時間が掛かります。
あそこはオフィス街でもあるし。
あのあたりに住んでいる知り合いは、朝のホームの混雑が嫌で、バスで都心に出ています。

ちょっと前の千葉の200万の意見だけど、あれは200万ってところが重要なんじゃなく、
今時の若い人たちは、利便性が無いと相続でも住まないってことを読み取ることが重要なんです。

タワーうんぬんじゃなく、駅からの距離そのものと、その町が至便性があるかが需要なんです。
小杉が人気が出た理由の一つは、東横沿線であることもそうだけど、横須賀線新駅開通もあると思う。

パークハウスのあたりに住んでいたことあるけど、静かだし、夏は蒲田？だったかの花火がよく見えるし、
いいところだと思います。

[888: 周辺住民さん]

イニシアは忘れてました。
パークシティは残念ながら、5分で駅には行かないですね。
鹿島田に一番近い棟なら、鹿島田限定で行くかもしれないけど。

[889: 匿名さん]

>>888
東三番街（E棟とか）は両方とも五分以内ですけど。（新川崎5分、鹿島田3分）パークシティに住んでたんで合ってるはずですが？？I棟やらJやらは無理ですが。

[890: 契約済みさん]

駅近に価値を見出だしている方、駅近以外の所に重きを置いている方、本当に様々ですね。
当方、駅近物件から住み替えをする事にしました。駅近、確かに大人にとっては日々の通勤にだけスポットを当てたら、とても快適で価値が高いと思います。

一方、駅近であると住環境としては住宅地と比較すると騒々しいし、色々な人が集まるので、落ち着かないですね。夜遅くまで営業する飲食店などがあると夏なんかは夜中まで五月蝿いこともしばしば。
それと、盲点だったのは、いつの間にか賃貸に出された部屋が結構あって、揉め事を起こすのは、大概賃貸の住民ですね。
それからし住居だけのはずがいつの間にかＩT系のベンチャーが入り込んでいて、ネットが極端に遅くなったこともありましたね。

ご参考まで。

[891: 物件比較中さん]

＞870はめちゃくちゃな内容で呆れますね。
＞887今時の若い人たちは、利便性が無いと相続でも住まないってことを読み取ることが重要なんです。

仰る通りですね。若い人や相続はもちろん、共働きや高齢者世帯も利便性を求めるのは同様です。

今後高齢化・人口減が進む中、将来住宅は飽和状態となりさらに立地が重要となるのは間違いありません。

鹿島田と新川崎に挟まれたパークタワーは、2駅デッキ直結徒歩5分以内。
東京23分品川14分渋谷20分新宿25分池袋30分横浜10分川崎5分と主要都市への好アクセス。
新川崎スクエア・サウザンドモール等5分以内に商業施設・医療モール併設。
東小倉小学校へ車道を通らず通学可能。

上記の条件を踏まえるとかなり広範囲の消費者の要望（好みや事情を問わない）を満たしており、住宅が飽和状態となっても需要は維持されると考えられます。

一方、駅から遠い物件は競合物件も多く値崩れリスクがありますし、利便性より住環境を重視する層に対しては将来土地が余ると戸建に需要を奪われる恐れもあります。

最後は自分の選択ですが、立地に恵まれない物件は将来のリスクを理解したうえで購入する必要があります。

[892: 物件比較中さん]

この掲示板、他の物件叩いてばかりで自物件の良さがサッパリ分かりませんね。まさか取り柄は、お墓ビューと並木道アクセスですか？

[893: ご近所さん]

駅近で賃貸入居者が多くてもめるというより、賃料を下げてやっと借り手が見つかるような物件で属性が低い入居者が集まり、ゴミ出しや騒音トラブルでもめるのが実態では？

そもそも急な転勤やライフサイクルの変化等でいざというときに貸せないような物件困るよ。
（永住するなら関係ないとか言われそうだけど　笑）
貸せない物件なんか希望する価格で売れるとは到底思えないしね。
賃貸に出しても埋まらず空室が増え、管理費や修繕積立金が不足して荒れ放題のマンションは最悪。

駅近や商業施設を求める人は確実かつ相当数存在するにもかかわらず、ひたすら反対意見をぶつける人は何か現状の住まいに不安を感じているのでしょうか＞

[894: 匿名さん]

>>892
他の物件たたいてばかりというより、たたかれてばかりじゃないでしょうか笑 パークタワー勢のアピールがすごいですよ。

[895: 匿名さん]

>>891
パークタワーは唯一無二の立地何でしょうが、これだけ言われている以上リスクも承知で検討してるのだからわざわざ言わなくてもいいんじゃない？立地はいいかもしれんが陽当り悪いし、少なくとも共働きじゃない日中は専業主婦の世帯にとっては陽当りを重要視してパークハウスにする気持ちも分かるけどなぁ。というかリセールを否定するつもりもないし、重要視する気持ちも分かるけど一旦住んだマンションを売却する人って実際どれ位いるんですかね？個人的には今後何十年かは住む家についてリセールを気にするよりも、家族の短くない年数をどんな環境で過ごしたいかので割り切って判断するのも一つの手段だと思いますけど。だいたい販売価格もまだ分からないパークタワーと比較してる事自体ナンセンスですけどね。それと新川崎、鹿島田から15分圏内だったらそこそこ中古でも値段ついてますよ。クレセントしかりパークホームズしかり。まぁ、そんなこと言うと今後は人口減少でわからないとか言い出しそうですが

[896: 契約済みさん]

890です。
なるほど。その様に解釈されましたか。
残念ながら、売れ残りを賃貸にまわしたのではありません。一応、引渡し前に完売になった物件です。急な転勤の方もあるでしょうが、元々賃貸をする事を目的に買ったらケースもあるようです。
投資対象とされるのは財産的な価値はあるということなんでしょうが、住自分が住む住居を投資対象にされるのはなぁ…というのが本音のところです。
駅近物件の宿命なのかもしれませんが。

[897: 匿名さん]

後賃貸で貸せないとか周辺相場調べて言ってますか？エイブルやらダイワハウスやらセキスイやらが新川崎、鹿島田15分圏内の分譲仕様のマンションでは賃貸サブリース3LDKで15万付けるエリアですよ。現状を調べもしないでよくネガれますな。

[898: 匿名さん]

>>897
業者評価額ではなく、実勢価格ですか？

[899: 匿名さん]

>>897さん、

パークハウス賃貸なら15万はないでしょう。3LDK最低20万が業者評価額でしょう。

[900: 匿名さん]

>>898
サブリースなんで業者の借り上げ賃料です。

[901: 匿名さん]

>>899
20万ってどこから出てます？シンカやイニシア、サウザンド、パークホームズ等の分譲賃貸の相場が3LDKで18万前後ですよ。定期借家のサブリースの場合そこから借り上げで一割減で約16万です。

[902: 匿名さん]

>>885

多元性があるからこそ統計的な一般論で880さんは述べてるんだよね？
むしろ自分だけの価値観で狭い視野で希望的憶測をしているのはあなたでは？

[903: 匿名さん]

希望的観測にせよ貶すだけなら資産価値の高いパークタワーの掲示版に行ったらどうでしょうか？ひたすら今まで語り尽くされたことを言い続けるのは何の意味もありません

[904: 匿名さん]

>>901さん、
20万越え、あったりまえでしょう。

サウザントシティ二番館 
鰻寝床型で19万五千です。

シンカ   
オール電化で嫌悪されるのでさえ21万

パークハウスは並木道アクセスの緑のペプチンに囲まれた住環境です。
出来て五年以内なら新築分譲高級マンションであろうし三菱勲章もあります。賃貸出ればその日の内に手付け合戦でしょう。

[905: 匿名さん]

それ募集賃料で成約賃料じゃないんでシンカの70平米平均成約賃料は17万8000円、サウザンドの成約賃料も同様です。

[906: 匿名さん]

>>905さん、
あったりまえでしょう。
人気ないとこは成約賃料は募集賃料より下がります。
ご説明しましょう。
下げないて借りてくれないからです。もう少し言うと、シンカは21万のままだと借り手がなく、空室のままになります。空室だとお金は入ってきません。それだと住宅ローン払わないといけないから困ってしまいます。だから賃貸料下げます。

人気あるとこは成約賃料と募集賃料は同じですよ。高くなることもたまにあります。

[907: 匿名さん]

>>906
？？立地面では劣ってるのにパークハウスだけなんで20万何ですか？

[908: 匿名さん]

で、パークタワーの坪単価は結局いくらですか？
買えると思っていないので、情報集めもしていません。
どなたかわかる方教えて下さい。

[909: 匿名さん]

パークタワーの板で聞きましょう

[910: 匿名さん]

パークハウスは、どちらかと言うと賃貸向きではなく、永住向きでは？
借りる場合、シンカよりも下がる気がする。

[911: 匿名さん]

プラウド、パークタワーときて今度はシンカとの比較ですか。次はイニシアかな。

[912: 申込予定さん]

駅距離の話なら、プラウドもここも以前に相当議論されたと思うけど。それで納得して長所短所理解してそれぞれの事情で買うんだからもういいんじゃないですか。プラウドとここが売れるのを妨害したいようにしか見えませんよ。

[913: 購入検討中さん]

まぁ、実際売れてませんよね。シンカですら、竣工前完売だったのに、プラウドは入居始まってるのに15戸？以上残っているし。こちらも竣工前完売は難しいでしょう。
シャリエのほうがまだペースが良かったですかね。入居前には2戸くらいの残でしたかね。

[914: 匿名さん]

>>913
シャリエは戸数、価格帯が違うんで比較自体無理があると思いますが。シンカは駅前再開発とのパッケージなんだからそりゃ売れるでしょ。

[915: 匿名さん]

>>913
何がしたいのか分からんけど検討しないなら書き込むの辞めたら？

[916: 匿名さん]

>>913
パークハウス、あと何戸売れ残っているんでしょうか？

[917: 匿名さん]

残り15戸です。

[918: 匿名さん]

>>917
案外少ないですね。本当にそれだけですか？

[919: 匿名さん]

>>918
疑うのであればどうぞご自分でお調べください。本当に検討してるんだったら販売予定表持ってるでしょう？

[920: 匿名さん]

>>911
イニシアではなくシャリエでした。

[921: 匿名さん]

>>920
もうどうでもいいよ。
よその話はおなかいっぱい。パークハウスの話をしましょうよ。

[922: 匿名さん]

じゃあここの魅力を挙げてみて下さいよ
三菱と並木通りと低層住宅地と共有施設がないでしたっけ
お墓ビューは冗談として他にありましたっけ

[923: 申込予定さん]

何度も現地に足を運び、総合的に考えこちらを購入予定です。
決め手は周辺環境と設備でした。

・スーパー徒歩2分
・5分圏内に飲食店や病院複数
・駅からの道が歩きやすい
・公園前から川崎駅、オリンピック前から武蔵小杉行きのバスが出ている
・床暖房（経験者に聞くと誰もが快適な設備と言うので）
・食器棚が据付（部屋に合う 地震に強そう）

駅からの距離やお墓ビューは正直嬉しくないですし、プラウドの共有設備に惹かれつつも、検討を覆すまでに至りませんでした。
パークタワーが竣工間近で予算も許せば、低層階を検討していたかもしれません。（高層階は苦手なので）
待てる方は待って良いと思います。

これから10年以上子供達が幼、小、中と地域を中心に生活するので、地域の皆さんと楽しく過ごせるといいなと思います。
自転車圏内に評判の良い中高一貫校もあるみたいですね。

[924: 匿名さん]

>>923さん、

> これから10年以上子供達が幼、小、中と地域を中心に生活するので、地域の皆さんと楽しく過ごせるといいなと思います。 

あまり親し過ぎるとママ友のトラブルが心配です。何事にも節度を持ってほどほどが良いかと思います。
この辺りは旧住民、新住民、新住民もシンカ閥、プラウド閥、パーク閥、既にいろいろあるそうです。閥毎にボスママがいますし、ボスママに取り入ったとしても他の閥のボスママに睨まれるとたいへんです。

[925: 匿名さん]

パーク閥？まだ入居もしてないのに？
ネガさん、ありもしないことを尤もらしくいうのが仕事なんでしょうけど、質が下がってますね。

[926: 物件比較中さん]

パークシティ閥でしょ。もう少しよく読んだら？

[927: 匿名さん]

即レスですか。張り付いてマニュアル通りネガ書くだけのかんたんなお仕事ご苦労様です。
対峙しなきゃならない人間関係なんかどこに行ったってあるでしょう。別に新川崎や鹿島田が特殊なわけじゃないだろうに。それが恐いなら世捨て人になるしかないよ。
つまらん不安を煽りたいのはわかりますけど、その程度しかネガ種か無いんですか？

[928: 周辺住民さん]

30年住んでいるけどそんな閥なんて聞いたことないよ笑
学校の同じ学年クラスに同じマンション住人何人いるかな!?
マンション閥で固まったら二名か三名で即孤立するけどね。
昔なら社宅や団地で固まる時代もあったのかもしれませんが、ラインやメールで連絡を取り合う時代に閥なんていうと世代がばれますよ。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[930: 物件比較中さん]

ネガはスルーしなさいって。自分たちで自分の物件の価値を下げてるのに気付かないの？

[931: 匿名さん]

反論できなくて形勢不利になるとかならず>>930みたいなのが出るよね。それもマニュアル通りですか？
読解力があるひとは見透かしてますから、ご心配には及びませんよ。

[932: 匿名さん]

>>931
いや、930がいうのはもっとも。どんな物件にもポジとネガがある。それだけのこと。たとえ億ションでもネガはあるでしょう。自分自身は全肯定しないこと。
契約者ですが、少しみなさんクールダウンしてくださいね。

[933: 匿名さん]

>>929さん、
924です。
誤解生み申し訳ありません。

ただ人付き合いの苦手な方は大丈夫です。むしろ、なまじ社交的な奥様がだめなようです。距離を保つのが秘訣です。

鹿島田は、パークシティのボスママ集団は相当力を持っているようです。サウザンはなんとか独立国ですが他のマンションは束で結束必要なくらいです。旧住民は旧日吉村とそれ以外でやはり壁はあるようです。
いずれにしても適度な距離で接することが必要です。子供のお付き合いでも平日週末べったりお互いのマンション行き来するのは避けるべきだと思います。

[934: 匿名さん]

パーク閥は歴史ありますからね。
鹿島田のある飲食店で、最近引っ越してきた旨を話したら、「パークの人？パークの人？」って確認がしつこかったです。

[935: 匿名さん]

また都合良いタイミングで契約者さんが出てきますな。
次に出てくるのは、お医者様かな？不動産投資家さんかな？
不動産取引を噛った人かな？

あとボスママだかなんだか知りませんが、距離を保つのが秘訣というのと、
他の結束が必要みたいな言い方、矛盾していません？
本質的に放っておけばいい事をわざわざ煽るような書き方するかね。

どちらもあまりに見え見えの三文芝居で。心に響きません。
マニュアル、ですか(笑) それも改訂が必要なようですね。
デベさんにコンサル契約切られないよう頑張ってくださいね。

[936: 周辺住民さん]

パークのボスママ…もう30年前にできた物件で一部で世代交代があるにせよ、ママ世代はほんの一部でかつ主に賃貸では。
東小倉の生徒数も減ってるし。
確かにできた頃は周りの住民らすると、パーク住民は特別に見えたかもしれないが、今は周りと大差ないんじゃない!?
一連の投稿からすると、古くからの住民で、いまだにコンプレックスひきづる感じがする

[937: 購入検討中さん]

リセールバリューの資料がありましたのでご紹介します。

これまでの議論を裏付ける資料とも思われますのでご参考までに。

１．総括(東京カンテイ)
　広域（ウェイト 6 割）と狭域（同 3 割）の立地合わせてリセールバリューの 9 割が決定され、物件のスペック
　及び個別要因は合わせて 1 割程度（各 0.5 割）というイメージになる。立地のウェイトが極めて大きい。
・不動産は買ったら終わりではなく、住宅は“住まい”であると同時に“資産”でもあるという意識が重要。
・不動産購入の失敗は家計の破綻をもたらすこともあり、決して失敗出来ない。

　①広域立地（都心か郊外か。人気がある住宅地かどうか） 〔60%〕
　②狭域立地（駅に近いか、駅から離れているか）〔30%〕
　③物件のスペック（広さ、何階建ての何階か、周辺環境）〔5%〕
　④個別要因（物件の仕様、設備グレード、専用庭の有無など）〔5%〕

２．駅からの徒歩時間と築10年の中古価格(東京カンテイ)
　　3分以内　 96.2％
　　6分以内　 93.7％
　　10分以内　92.6％
　　15分以内 89.1％
・複数駅利用可能な物件のリセールバリューは単独駅のみ利用可能な物件よりも高くなる傾向がある。

３．戸数と築10年の中古価格(東京カンテイ)
　　100戸以上 90.4％
　　150戸以上 92.0％
200戸以上 101.5％
500戸以上 110.3％

[940: 匿名さん]

ところで皆さん、オプションはどうされましたか？

[941: 契約済みさん]

わかってたけど、どれも高すぎ。
ほとんど頼まなかった。

[942: 契約済みさん]

オプション会
ただ売る。そんな販売員。
マンションギャラリーの人達とは全く違い残念。
気持ちがこもっていない。
それに加えて高い。
買いませんでしたよ。

[943: 匿名さん]

また発言が削除されていますね。
>>938はネガ勢力を腐したもので、即刻削除依頼が出されたようです。
対して>>939はネガを腐したものを見るに耐えない汚い言葉で個人攻撃したもので、これには削除依頼が出ていない。
何をやりたいかは明らかですね。そうまでして意地になって営業妨害しても、結局は自分のところの評判に跳ね返ってくると、早く悟ってほしいものです。

ところで事前オプション会です。
業者さん、すごい態度な人は確かにいました。横柄でつっけんどんな人、フレンドリーを履き違えた無礼な人とか。もちろん真摯でていねいな方もいました。もっともそれらをわざわざあげつらう必要も感じません。私達は王様ってわけでもないし、あらゆる接客の人が完璧なわけもないですから。
あと全体的には高いと思いますが、エアコンはオプション会で買ったほうがメリットがありそうでした。化粧カバーで配管を覆うことを考えたら取付費も納得いきました。同レベルの製品を事前に量販店で調べてみたらもう少し高くなりそうで、当日確認してみたらまさにそのとおりでした。
なので我が家はエアコンだけはオプション会で購入しました。

[944: 契約済みさん]

割高承知でエアコンとカーテンを購入しました。真夏の引越の負担軽減の為です。あと、小さいものをいくつか。販売員の方々ですが、私の行った日は無礼な方はいらっしゃらず、担当の方はとても丁寧な方でした。

こういった内容は契約者板に書くべきと怒られそうですが、例の方が新居を求めて住み着いてしまうかもしれないのでこちらに書かせてもらいました。

皆様にお会いできる日を楽しみにしております。

[945: 匿名さん]

うちは洗濯機上の収納を付けようかと思っています。意外とエアコン頼まれている方多いのですね。頼まないつもりだったのですが、迷い始めました…

お引越しまで後少しとなり、楽しみですね。
契約者板に書き込まず、ご検討されてる方が書き込みずらくなっていたらすみません！いま検討中で、これから契約される方を含め皆さまにお会い出来るのを楽しみにしてます。

[946: [男性 50代]]

引越し日決まりました。大安の休日で良かったです。しかし、暑そう。

[947: 契約済みさん]

引っ越し日の通知は例によって
書類ですか？我が家も今日辺りにわかるのかな。希望日に当たるといいのですが。

[948: 匿名さん]

今日見に行ったところ、ダイブいい感じに仕上がってましたよ！もう一息より良くなるように頑張ってほしいですね！

[949: 契約済みさん [男性]]

前面道路はどんな感じですかー？

[950: 契約済みさん]

引っ越し日の連絡がまだ来ないです。
>>946さんのところには、どのような形で通知が来ましたか？