ザ・パークハウス新川崎

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shinkawasaki/?adid=ad20712
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社　横浜支店
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

所在地：神奈川県川崎市幸区下平間238他6筆（地番）
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅（駅舎）より徒歩14分、
　　　JR南武線「鹿島田」駅（東口）より徒歩9分

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.30　管理担当】

[821: 匿名さん]

通りすがりさん、ご心配ありがとうございます。
ですが、お気になさらなくても大丈夫ですよ。

荒らし目的の文かどうかは、板の流れをきちんと読める普通の判断力の方なら一目見ればわかります。
デベロッパのイメージ戦略に惑わされない大人な方がこの物件を選ぶ人には多いように思います（そう信じています（笑））ので、その時周辺状況がこうだったからこの種の妨害があった、という記録もあったほうが、将来的に見てもプラスになりこそすれ障害になることは無いと思います。

それはそうと、囲いが外れたマンション、周りを歩いて見てきました。
決して華美なつくりではありませんが普通に綺麗でした。想像していた以上です。
完成に向けて、これからますます楽しみです！

[822: 匿名さん]

同じくマンション見てきました。
ここはここで良かったですよ！

[823: 契約済み]

>>821
それは楽しみですね！私もまた見に行きたいと思います。書き込みありがとうございます。

[824: 契約済みさん]

価格・設備(共有設備は不要)・立地・デベ信頼
このバランスが良かったので決めました。

・都内と横浜に30分内移動可能。
・南向きで坪250以下。
・大手デベの三菱。 skitt3施工。
・床暖房、ミストサウナ、台所棚 標準装備。

ありそうでそう無い物件だと思いました。

[825: 匿名さん]

最終的に徒歩14分ってのがなぁ…。
判断を鈍らせます。
転勤になった時、貸り手がいるのかが唯一不安。
終の住処としては良いのだけど…ね。

[826: 匿名さん]

>>825
貸すならパークタワーにしたら？

[827: 匿名さん]

パークタワーも賃貸微妙ですけどね。毎月のランニングコストが平均で三万以上も違うんで、いくら駅近とはいえ、そんなに賃料変わりますかね？

[828: 周辺住民さん]

空室リスクは大差あると思います。パークタワーは立地築年数で地域ナンバーワン物件ですので適切な賃料であれば必ず借りてはいますが、ここは立地築年数が同条件の
パークハウスだけでなく、築古ながら駅近のサウザンドやシンカとも競合するので賃料の下落や空室リスクも厳しいと思います。売却含めた資産価値ならパークタワーですが、永住なら維持費の少ないプラウドと思い購入しました。

[829: 匿名さん]

ここプラウドの掲示版じゃないよ。

[830: 匿名さん]

>>827
パークハウスとパークタワーって、ランニングコスト、月3万円も違うんですか？！

[831: 周辺住民さん]

部屋の広さによるよ。
気になるなら、昔の掲示板でも見てみたら。

[832: 契約済みさん]

>>828

ごもっとも。
プラウドと悩みましたが、共有設備不要の私はパークハウス新川崎を選びました。

[833: いつか買いたいさん]

鹿島田9分でいいじゃないですか。
南部線は支線ですが、武蔵小杉が発展してからは
そんなに悪くないと思います。普通の最寄り駅として
十分使えますよ。

[834: 匿名さん]

いつか買いたいさん、

南武線支線じゃありません。
乗ったことがなくてもいいですけど、ちゃんと調べて書いて下さい。
マンションは自分の足で周辺を確かめないといつまでもいいマンション買えませんよ。

[835: 匿名さん]

>>830
パークタワーは80平米で3万5千円くらいの管理費です。なので、差は2万くらいですかね？

[836: 匿名さん]

>>834
南武線自体が支線レベルと言いたいのでは？

[837: 匿名さん]

>>830
パークタワーの管理費は月310円/㎡で修繕積立金は30年平均で約月323円/㎡なので70平米の部屋だと合計約45000円。パークハウスはざっくり同じ面積で20000円位なので25000円位違います。ちなみに面積が大きくなればより管理費等の合計値は変わります

[838: 匿名さん]

>>837
それ間違ってますよ。
パークタワーは、70平米の部屋だと修繕費&管理費で30000円位です。

[839: 匿名さん]

あっごめん。
30年平均なんだね。
パークハウスは、30年平均管理費&修繕費20000円なの？
初めの5年間は、いくらなの？70平米で管理費&修繕費で。

[840: 匿名さん]

>>837
パークタワーは30年平均なのに、パークハウスは当初のみの修繕管理費ですね。パークハウスが安く見えるようにしてません？

[841: 匿名さん]

>>840
パークハウスだけではない。
大多数は最初の5年を低く抑えてそのあと右肩を上げていくやりかた。
それが印象操作だというなら、世の中にあるほとんどの物件が印象操作をしている。

計画期間の間の徴収額を一定にならしているのは極々少数派。
賃貸運用や転売時に有利な反面、状況に応じた見直しができづらい難点もある。

目先の額に惑わされないで30年間の支払総額で考えないと比較は無意味。

[842: 物件比較中さん]

>>837
ざっくりじゃなくて詳しくどうぞ。何か詳しく書けない理由でもあるのですか？

[843: 匿名さん]

>>840
837です。何か荒れると嫌なので一応。
パークハウスは管理費は162円/㎡、修繕積立金が30年平均で150円/㎡前後だった気が。。（修繕積立金は記憶違いかも違ったらすいません）なので20000円位って書きました。高くても25000円は30年平均でいかなかったと思うんで。。それでも最低20000円位。年間で24万違いますね。

[844: 匿名さん]

>>842
なぜそんなにケンカ腰何でしょうか？比較されているんであればご自分でも修繕積立金の計画とか貰っているはずなので検証してみればいかがですか？

[845: 物件比較中さん]

パークタワーが月633、パークハウスが月312なら差額は月321。70平米なら大体21000円差ですかね。これを25000円差って最初書いてるのは恣意的ですね。

[846: 近所さん]

最初はランニングコスト三万以上違うって話が二万五千→二万千まで縮まってるのねwネットの情報は信用ならないな

[847: 匿名さん]

面積によっては三万位変わるよ

[848: 匿名さん]

うーん。よくわからんが、パークタワーは70平米で初めの5年間は、管理費&修繕費で30000円だったよ。そして、少しずつ修繕費が上がって、30年以降は管理費&修繕費で60000円だった。
パークハウスは、どうだったっけ？
月7000円位安かったと思ったんだけど。

[849: 匿名さん]

>>848が言うほど高くない。計画では、70平米で、最初5年は15k、30年目でも30kを超えません。
どうも、パークハウスはランニングが高い方向の嘘情報で足を引っ張りたいようだね。隠れネガがどんどん陰湿になってきてるな。

[851: 契約済み]

盛り上がってますね。

[852: 匿名さん]

>>849
管理費と修繕費を合わせた金額ですよ？
なら、安いですね。

[853: 匿名さん]

>>849さん、

計算難しいですよね。
手元に電卓を置きましょう。でも無理してはいけません。

パークタワーが月633、パークハウスが月312。これは平米当たりなんで、70平米なら70を掛けないといけません。各々掛け算します。ここからが秘訣で、二つのその値を引くのです。答えは21000円。切り上げして50000。
つまりパークハウスはランニングコスト50000円安いんです。

[854: 物件比較中さん]

>>853
五万円も安いんですか！ならパークタワーやめてパークハウスにします( ^一^ )

[856: 匿名さん]

また面白いのがわいてきたね。お墓の次は電卓で楽しませてくれてありがとう。

[857: 匿名さん]

>>853
正直わかりにくい。
あってない気もするし。

[858: 匿名さん]

>>857
デタラメですよ。
ここは笑い飛ばしてあげるところです。

[859: 匿名さん]

最近、パークタワー購入希望者の書き込みが多いですね。パークタワーのマイナス点だとネガだという表現ですし。色々と議論が出た方が参考にはなるのですが。

[860: 匿名さん]

まぁ、マンション的にはパークタワーの方がいいですしね

[861: 購入検討中さん]

維持費の差が毎年25万として15年間で375万円なら、パークタワー圧勝な気がする。5000万の部屋ならタワーは1割から2割値下がりとして、プラウドやパークハウスは2割から3割値下がりでその差500万円は堅いとなれば維持費の差は取り戻せそうですし、下手すると売却価格はもっと差がつく可能性も高い。
そもそもパークタワーとプラウドやパークハウスは購入者の価値観が違うのでここで論じている人は外野の人としか思えない。

[862: 匿名さん]

>>861
そもそもタワーの再販は価格が上がるかもしれないので前提条件変わるだろうし、売却をとりあえず視野に入れてない人はパークハウスの方がいいでしょうね

[863: 契約済みさん]

不動産は売る物、という価値観の人はパークタワーへどうぞ。

[864: 物件比較中さん]

すごい強引さでパークハウス推しですね。
長い人生、急な転勤、給与や金利水準、家族構成の変化、相続による財産承継が避けられない中、高額商品の不動産購入時には売却時を意識しないことはないでしょう。
この地区の人気上昇は新川崎利用時のアクセスも良さの割に武蔵小杉ほど値上がりしていないことが第一だと思います。
人口減少の中、徒歩13分で将来のリセールバリューが期待できない覚悟が必要です。15年後にはパークタワーは中古物件としては別格で、その他物件は競争から値崩れが予想されます。
パークタワーは再販価格で1割上がっても1割高く売れれば相殺できますし、適正価格であれば必ず売れる安心感があります。

[865: 匿名さん]

確かに子の代もいれると不動産は売るものだよね。
誰も済まなくなって放っておくと管理費や修繕積立金や固定資産税がかかってくるし。
863は契約者のようだが、リセール時に不安があるからこそ、売ること自体を選択肢から消してしまったとしか思えない。

[866: 匿名さん]

10年20年なら買手はいるだろうが、その先年をとって介護施設の頭金にしようと思っても売れないとかなるときついな。
この前千葉の古い団地が価格競争で200万でも売れないとの記事があってショック受けたよ。
パークハウスやプラウドは立地面でどうしても踏み切れない。

[867: 匿名さん]

>>853
電卓さん、いろいろお詳しいみたいですね。

比較で断言できるということは、当然全部の物件の資料をお持ちで、平米単価を把握しておいでなんですよね。
でしたらぜひとも、パークタワー、プラウドシティ、パークハウスの毎月のコスト（初期、30年後、全期間平均）を計算して、比較したらどれが安いのか、ぜひとも教えてくださいな。

あ、四捨五入もどきは無しでお願いしますね。

[868: 匿名さん]

>>865
人の価値観まで勝手に決めないでもらえます？そういう決めつけ鬱陶しいんですが。
まあ、パークハウスが、プラウドからもパークタワーからも目の敵にされるくらいあのへんでは価値が高い物件だと、逆に安心できますよ。

[869: 匿名さん]

なぜ購入に踏み切れないと言っている人間がパーくハウスの掲示版にいるのか

[870: 匿名さん]

その考えだとパークタワー以外を買う人はみんな馬鹿ですね♪タワーマンションの30年後のリセールなんて誰も経験してないのに凄い読みですね♪後千葉の団地と比較されるとか普通は新川崎付近の比較で行わないと無意味ですね♪適正価格の意味分かってます？適正価格って徒歩距離も含めて算出される価格ですね。パークタワーよりも同じ大きさで1000万位安かったとしても買い手がいないんですかね。ランニングコストも違うよー♪リセールバリューが高いのはパークタワーでしょうけどだからといって別の新川崎のマンションが売れないと思ってるなら傲慢な勘違いですよね♪老後のこと考えるならマンション買うんじゃなくて賃貸がオススメですよ～♪