ザ・パークハウス新川崎

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shinkawasaki/?adid=ad20712
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社　横浜支店
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

所在地：神奈川県川崎市幸区下平間238他6筆（地番）
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅（駅舎）より徒歩14分、
　　　JR南武線「鹿島田」駅（東口）より徒歩9分

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.30　管理担当】

[688: 匿名さん]

ほんと、すぐネガだのなんだの、失礼だよなー。
個人の感想なのにな。
自分が気に入って買ったから過剰反応だろうけど、
悪口言われたから言い返すみたいな雰囲気で書き込むの、どうかと思うな。

[689: 匿名さん]

気に入らないレスには徹底的に反論し最後には赤点とまで言い放つのですから・・・
住人にこんな感じの人がいれば管理組合大変ですね。

[690: 匿名さん]

プ○○ド親衛隊のみなさんいつまでもお疲れさま。売れ行きは順調ですか？

[691: 匿名]

やっぱり売れてるんだぁ。一度見に行きましたが長閑でかつ物件のクオリティも高い感じがしたんですよね。武蔵小杉の隣駅だから今後の人口減少社会を鑑みても資産価値もある程度期待できるのかなぁ。人口減少になったとしても地方の人数は減るとして、都心部の人数は突如は減らないだろうから、直ぐに地価が下がるともいえないですしね。多摩川の近くだし、ロケーション的にも物件の質的にも良好な物件っぽいですよね。

[692: 物件比較中さん]

>>687
墓地が隣接しているわけではないため良いのではないですか？隣接しているとあれこれ気にならざるを得ないのは理解できますが、むしろ風俗店のネオンサインなんかが見えないところが新川崎の良いところですね。

[693: 物件比較中さん]

>>691
都心部かつまだ大規模開発の余地がありそうなエリアってそうはないですからね。

[694: 匿名さん]

パークハウスの場所の氏神様はどちらかわかりますか？
近所に古い神社がいくつかあるみたいですけど、
関係ない神社にお札をいただきに行くのも失礼なので。

[695: 契約済みさん]

690さん、プラウドだって墓地のそばじゃん。違うんじゃない？いがみ合うのやめようよ。私はこっちにしたけどさ。

[696: 匿名]

墓地だったら将来的に変な建物たちにくいし、例えばその場所に同じくらいの6階だての建物が建って景観が害される可能性が少ないといういみでは良いのでは？日照権が阻害されるリスクもないし。お寺があると雰囲気も落ち着くしそこもグッドですね。

[697: 契約済みさん]

>>696さん
それが一概にそうとも言えず、悩むところなんです。
最近はお寺の経営難や跡継ぎ問題で、お寺をやめてしまうケースが結構あるようです。お寺は元々ある程度の広さを有しているので、その跡地はまとまった敷地となり、それがマンションになることはあるようです。

[698: 契約済みさん]

>>697
あのお寺さんの墓地って、このマンションの日照権を脅かすような位置関係ではないですよね。
墓地が見えるのが気になるのは、何となくわかりますが人によりけりですね。まあ、自分的にはベランダから見えるわけじゃないし、玄関から見えようが気になりませんけどね。お寺さんなんて意外と色んなとこにありますし。

[699: 匿名さん]

ミストサウナは私も使ったことがないので興味があります。
低温で息苦しくないそうですし、体の負担が少なく汗をかくことができるんだそうですね。
気になるのはランニングコストですかねー。
ガスと電気料金がどれくらいになるのか、試算表のようなものがあれば良いのですが。

[700: 匿名]

パークハウスの中でもこの新川崎バランスいいよね。場所的にも良い感じ。

[701: 匿名さん]

実物のモデルルームですけど、あんまりよくなかった印象でした、

[702: 周辺住民さん]

>701
良くなかった点を書き込んでいただけませんか？

[703: 周辺住民さん]

建物内モデルルームがオープンしましたね。
第３期は15戸の販売のようですが、先着順もいくつか在るようですし、第３期２次以降販売予定もあるとすると、入手までの完売は厳しそうですね。

[704: ご近所さん]

工事のシートが一部外れましたね。
周りを一周しましたが、なんか外観が安っぽくて、ダサいというか。。
期待していた分、気持ちが沈みます。

[705: 購入検討中さん]

落ち着いた色でいいと思いますけどね。

[706: 入居予定さん]

＞704
ご近所さんが何を偉そうに評論してんだ
他人が勝手に期待して沈むなよ
あ～、情けない

[707: 購入検討中さん]

706
同感です。
ご自分はどんなご立派な家に住んでいるのか。
見て見たいものです。

[708: 匿名さん]

そういう意見もあるってことでスルーすればいいんでないの。ネガってはいけないってことでもあるまいし

[709: 匿名]

現場見ましたが、プラウドシティ新川崎と比較してもう少し外観等高級感があればなぁと思ってしまいます。折角高いお金だすわけですし。今からテコ入れできないものですかね笑

[710: 住まいに詳しい人]

704さん
では具体的にどのような外観だったら
期待通りだったのですか？
必ず答えてください。具体的に。

[711: 匿名]

704とは別人の709として投稿した者ですが、やはり高級感でないですかね。ただ、やはり完成しないとなんともいえない感じがします。まだ表の方等完成途上が見えてる形ですし、道路の舗装等もまだですので、今判断するのも早計な気もしました。こればかりは出来上がりを見てみるしかないですね。。ただあと少しの間、がっかりすることの無いように、出来る限りの努力をして欲しいですね。プラウドとの競合地区ですし、今後ブランドを比較される際の良い例になりそうです。

[712: 匿名さん]

プラウドとの比較でありば規模が違う分高級感という意味では落ちるかもしれませんね。ただパークハウスは専有部分のクオリティ（ハイサッシや食器棚、床暖房、ミストサウナ等）は上手なので好みの違いちゃいます。野村は豪華なエントランスにこだわりますし。

[713: 匿名]

売れ行きはどうなのでしょうか？プラウドと競合していることもあり売れ残りそうでしょうか。

[714: 匿名さん]

入居までには売り切れるんではないでしょうか？プラウドと比較しこちらは戸数が半分位ですし。確か残りは20戸位やったと思います。プラウドは30戸位ですね。

[715: 匿名]

>>714さん
残り20戸というのは確かでしょうか？以前の書き込みで新規に15戸売り出すという情報がありました。ということは既に売りに出された分については残り5戸だけということでしょうか。それとも後35戸程度残っているということでしょうか。もしよろしければ教えてください。

[716: 匿名さん]

なんで直接デベに聞かないの？
どんだけ楽して家探しをしようと思ってのよ（笑）

[717: 匿名さん]

煽るのはやメーや。検討版なんだから良いだろうが

[718: 匿名]

そうですよ。検討版ですから。それに掲示板自体の信頼性を確かめようとしているのかもしれませんしね。

[719: 匿名さん]

>>710さん、

プラウドとか近隣のライバルマンションご覧になったら良いと思います。他から見て最後にこの物件見ると"具体的"にわかると思います。しょぼいというよりダサイに近い印象持たれると思います。

[720: 匿名さん]

まあまあ、まだ建設途上ですから。人間の印象はちょっとしたことで大きく変わることもあるので、完全にできてみないと比較はできませんよ。個人的にはダサくない感じでおさまってくれることを祈ってますが。。

[721: 匿名さん]

どちらかといえばプラウドのほうが白ッちゃけた壁とアルミッぽいバルコニーの手摺で安っぽく感じますよ。イメージ優先な戦略の割には作るものにお金かけてない印象です。
パークハウスは面白味がないのはわかりますけどダサいは言い過ぎ。

[722: 購入検討中さん]

私はプラウド、パークハウスで迷ってますが外観、ロビーとかはプラウドだと思います。ただ部屋の質はパークハウスだと思います。

[723: 匿名さん]

パークハウスはシックな感じですよね。一方プラウドはモダンな感じ。案外パークハウスの方が落ち着いて馴染むのでしょうか。何れにせよ、まだ良くわかりませんね。。パークハウスもそれなりに重厚感を感じる気もします。。三菱さん追い込み頑張って下さいよ！
部屋自体は722さんが仰る通りパークハウスの方が使い勝手が良い気がします。

[724: 匿名さん]

今後の人口減少社会を考えると、プラウドは世帯数が多すぎて将来空き部屋が増えすぎないか心配。。パークハウスもその心配はあるけれど、規模はプラウドの半分なので、リスクは大きくなり過ぎない気がしてGOOD。反対に規模が小さすぎても大変だし、規模的なバランスは良いですよね。

[725: 購入検討中さん]

規模的な問題で言えばパークタワーは賃貸組も多いんでより大変そうですね。

[726: 匿名さん]

個人的にはパークタワーは供給過剰な上に経済情勢もよくわからない中でどこまで買う人がいるんだろう。。って気がします。。オリンピック直前に引き渡しですし、転売という観点からもどうなのかな？タワーは修繕費高いですしね。。駅近なのはわかりますが、あまりに販売時期がずれてしまって、時代情勢とあってない気がします。
それだったら、パークハウスやプラウドの方が堅実で長期的に貢献するのではと。

[727: 購入検討中さん]

いや引き渡しオリンピック直前違いますし、値付け間違えなければパークタワーは売れるでしょう。あそこはファミリー以外の間取りもありますから、投資家需要も引き込めますから。

[728: 匿名さん]

パークタワーの引き渡しですが、平成29年1月じゃなかったでしたか？ということは2017年1月ですよね。これってオリンピック直前じゃないですか？
というのも、まさか2020年まで地価が上がるとでも思いますか？オリンピック前に売るべき人は売りますよ。そのタイミングはいつ時点かわからないですが、丁度このくらいとか頃合い良くないでしょうか。と考えるとまさか2017年に買って直ぐ売る訳じゃないでしょうし、2-3年は住むことを考えると転売はオリンピック直前じゃないでしょうか。。。
もっともその前に米国経済がいつまで堅調かという話もあるでしょうが。。
そもそも投資目的なら東京の物件じゃないでしょうか。。何故新川崎？？アベノミクスに乗った勢いで、、という時勢でもならなくなりつつある中で、仮に転売がきかなかった時に、将来的に修繕費が高額なタワーは個人的にはリスク高い気がしますね。サウザンドシティはそもそも億ションでパークタワーとはまた違いますね。。
2017年はまだ不動産価格強気だが、将来的な不透明感が強くなる可能性が高い時期。穏やかさを求めて鹿島田まで下るのであれば中途半端な物件にせずに、修繕費が低いパークハウスかプラウドかって思いますけどね。。

[729: 匿名さん]

>>728
相対的にまだパークハウスやプラウドの方がリスクが少なく鹿島田の閑静さを楽しめる物件ということですよね。
色々な考え方がありそうですが、後は個々人の見たてと好みですねー。
パークタワーは売れるでしょうが、将来リスクの考え方で好みが分かれそうですね。

[730: 匿名さん]

>>728
いまどきのマンションはコツコツ貯金した金で買っちゃダメですよ。
投資で得た巨額の利益を現物にしたい方が買ってます。

[731: 購入検討中さん]

>>728
値上がりですが、円安がこのままでインフレが続くんであればオリンピックまで上がり続けることはなくとも2020年までは値上がりした価格は横ばいじゃないでしょうか。まぁ、いつまで値上がりするかなんて株価を予想するようなもんで当てになりませんが。。
確かに新川崎に投資家需要は少ないと思いますが、ファミリー向け以外も間取りがあるのは売れ行きにはプラスでしょう。ファミリー向けはプラウドにパークハウスと供給が飽和状態ですから。。また、新川崎で新築のタワーマンションはないですし、駅直結のタワーマンション売れ行きが悪かった事例も極めて少ないです。不動産に於いては希少性が重要です。立地、仕様を考えると新川崎エリアで一般的に考えてナンバーワン物件なのは疑いようもないですから、売れ行や資産価値は間違いなくプラウドやパークハウスと比較しても上だと思います。とはいえ、空気を読まない価格付であればとの前提ですが。かくいう私はタワーが嫌いなんでパークハウスを検討してますが。

[732: 匿名さん]

>>731
ふたを開けてみなければわかりませんね。まぁ、ここは色々な思惑が飛び交うところですからね。ただ、価格横ばいは少なくともないとは思いますよ。これまた予想ですが笑
武蔵小杉の影響がどこまでいつまで波及できるか見ものですね。ちょっと楽しみ。
そんな思惑から一歩離れて、パークハウスでゆっくり珈琲でも飲みたいものです。

[733: 匿名さん]

>>730
そんな大物の方であれば東京のど真ん中に居を構えた方が良いですよ。

[734: 購入検討中さん]

>>732
そうですね。当面売るつもりもありませんし、パークハウス、プラウド含め住環境はいいですから。ランニングコストも低いですし、今は金利も低いですからその意味ではリスクが低いともいえます。まぁ、のんびり行きましょう。

[735: 匿名さん]

本日見てきました！
外観は好みによるので、わかりませんが、北側の公園から見た姿はショボい感じでした。廊下が丸見えなところかな？

[736: 匿名さん]

>>735
確かに何なんでしょうかね。個人的には廊下につく電灯とか装飾の工事が済めば全体的に収まるのかなとも思いました。
プラウドも廊下丸見えですが、所々白濁のガラスやデザインでスタイリッシュに見えるようにしてますよね。
よく言えばパークハウスは古き良き時代のモサっとした雰囲気を漂わせてますね笑

[737: 匿名さん]

人のマンションくさしに来なくていいよもう。電気代が安くならない問題は片付いたの？