ザ・パークハウス新川崎

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shinkawasaki/?adid=ad20712
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社　横浜支店
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

所在地：神奈川県川崎市幸区下平間238他6筆（地番）
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅（駅舎）より徒歩14分、
　　　JR南武線「鹿島田」駅（東口）より徒歩9分

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.30　管理担当】

[621: 匿名さん]

こんな駅遠でお世辞にも立地が良いとは言えない物件を相場上昇という言葉に煽られて買うこともないのでは

人口減っててこれから家は余るのだから
何らかの事情で住めなくなったとき借りてくれない売れない物件じゃ身動き取れなくなる

[622: 購入検討中さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[623: 匿名さん]

>>622
もう少し待てば、パークタワー新川崎が販売されるのではないでしょうか。

[624: ビギナーさん]

パークタワー、新規契約者でも当時の値段で買えるのですか。

[625: 匿名さん]

価格には相場というものがあり諸条件で上下します。昨年までの単価と今年の単価を単純に比べることはフェアではありません。地域ごと、駅ごとの相場が大まかにあって、いわゆる事故物件以外は大体その通りの物しか無いと感じています。
ちなみにパークハウスは決して安くはありませんが、適正価格です。住所に問題がありませんし、駅からの距離は10分以内。今年買うファミリー向けの新築物件としてはお値ごろ感があると見ます。
その意味では>>620さんが引き合いに出しているリヴァリエは別に安いわけではなく、ザ・ミレナリータワーズの中古も築浅の割には安く見えますが土地に見合った単価です。いずれも相場通りだと言えます。
そして>>621さんの心配はごもっともですし、売却の時の相場は何とも言えないというのが事実です。ただ管理施策が良好に推移するならそれほど価値毀損の心配は無いでしょう。少なくとも築20年程度で値が付かなくなる地域ではありません。
>>622さんには坪いくらならお安いでしょうか。パークハウスに値頃感を感じないのでしたら、この周辺ですと加瀬方面に目を向けてもよいかもしれません。または鹿島田周辺でも快速が停車しない駅は相対的に相場は下がりますので、そちらをご検討されてはいかがでしょうか。

[626: 匿名さん]

>>624
まだ、再販の価格は未発表なので、わかりません。
少し値上がりする意見と、施工ミスで作り直しの風評で値下げの意見と別れてますね。私は多少上がると思ってますが。掲示板の情報では、今春わかるそうです。

[627: 匿名さん]

新川崎まで徒歩１４分、いやもう少しかかってしまうかも。

少し遠いですね。

適正価格かと言われるとどうかなって気がしなくもないかな～。

[628: 匿名さん [ 30代]]

14分ぐらい、大したことありませんね

[629: 匿名さん]

過去レス読んでないの？
最寄は鹿島田です、か・し・ま・だ
そこまで病的に新川崎駅にこだわるなら、シンカ買えばいいじゃん。

[630: 匿名さん]

最寄り駅が　か・し・ま・だ
なのは百も承知。

でもその上で通勤に新川崎駅使うから悩んでんじゃないの。
毎日駅から15分歩く物件にこの値段払う価値があるかってことにね。

[631: 契約済みさん [ 40代]]

新川崎から14分もかからないよ。
途中まで作りかけのデッキ通って鹿島田の踏み切りで止まらなければ、フラットアプローチで歩きやすい。時間計ったら男の1人歩きで11分弱だった。雨降ってなければ新川崎。降ってたら鹿島田。歩くのが一番いい運動だし、今から楽しみです。

[632: 匿名さん]

通勤で南武線はありえません、新川崎です。
３月のダイヤ改正は、湘南新宿も横須賀線も今と変わらない、との話を聞きました。

[633: 契約済みさん [ 30代]]

ありえない…？
私は通勤で南武線を使うのですが。
仕事での外出時には新川崎を使います。

[634: 匿名さん]

>>632
なんで、南武線はありえないのですか？

[635: 匿名さん]

南部線がありえなくて新川崎駅14分がありえないなら、ここは検討対象外ですよね？
あなたの書き込みは「ここは東京駅から徒歩４時間だから駅遠物件でしょ？でしょでしょ？」と難癖つけているのと同じことだよ。
そもそもが対象外の物件スレにわざわざ来なくてもいいのにね。

[636: 契約済みさん]

東京で働く方で当物件を考慮されている方が多いためでしょう。その場合新川崎でないと大変ですよね。
まぁ、ご年齢や体力、性格等によるので一概には言えませんが、新川崎での通勤もそこまで苦ではないのでしょうか。
駅から離れることで得られるメリットもある。反面、デメリットもある。そのデメリットについては歩道橋がのびることや駅の近くに充実した駐輪場ができることで、有る程度抑えられていると私は考えています。

[637: 契約済みさん]

その点、駅から離れていますが、ずっとフラットなアプローチであることはデメリットを抑制する方向に働くでしょう。

[638: 匿名さん]

私も購入すれば通勤は南武線を使い、武蔵小杉乗り換えにする予定です。武蔵小杉はここよりお店も充実していて便利ですから。どうしても新川崎を使う必要がある方は、シンカシティかイニシアの中古・またはパークタワーを待つのが良いのではないでしょうか。パークタワーは高くなりそうなので我が家は諦めていますが。

[639: 購入検討中さん]

＞632
まだおたくが『鹿島田はあり得ない』っていい放った理由が返ってきてないよ。
皆聞いてるのに。まさかとは思うけど根拠なく言ったんじゃないよね？まさかね。

[640: 契約済みさん]

>>639さん
ほっときましょうよ。
鹿島田を最寄り駅とする我々にとっては、南武線の混雑緩和に一役かってくれてるんですから。

[641: 匿名さん]

632です。
皆様、この度は不愉快な思いをさせてしまい大変申し訳ございませんでした。
実は私は契約者でも購入検討者でもありません。このような高価な物件が買える方々を羨ましく思い、嫉妬からあのような発言をしてしまいました。三菱地所の物件を選べて、年収1000万クラスの層だと知り、抑えられませんでした。全てにおいて劣るこんな私をどうぞお許しください。

[642: 匿名さん]

なにかひっかかると、すぐ突っ込んでくるような感じの悪い人がいますね。嫌な言い方。アンチ意見は放っておけばいいのに。どうせ言い返すんだから、返答なんて欲しいわけじゃないんでしょ。
そういう雰囲気の悪い人が集まる物件なんですね。スレを見てるとわかります。

[644: 匿名さん]

あと何戸ですかね？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[648: 匿名さん]

>>644
販売中が15戸、二期2次以降販売予定が約30戸で計 約45戸

[649: 匿名さん]

ということは、100弱くらいはもう契約済みということになっているということなんですかね。
駅からの距離だけと考えると、正直苦戦するのかなともとれる感じはしましたが
アップダウンが少ない道のりなので
そこまで悪くないと考えている人が多いのかもしれませんね。

[650: 匿名さん]

南武線徒歩9分。フラットだから普通に歩けばおそらく6～7分でしょうか。また、鹿島田の住環境は悪くないですよ。

[651: 購入検討中さん]

駅9分ということで最初は検討外だったが、実際に歩いてみると9分という割には長く感じさせない道のりだと思った。暗いところを通らなくてよいのも良い。府中街道の音は気になるかもしれないが、小杉・川崎へのバス便の利用し易さと引き換えか。

[652: 契約済みさん]

上でも書かれている方がいますが、
新川崎から1人で普通にあるいて現地まで11分、鹿島田からだと6分くらい。信号や踏み切りにもよりますが、明るくて綺麗で歩きやすい道が気に入りました。

[653: 匿名さん]

マンションまでの道も重要なポイントですよね。
歩いていて道が汚かったり暗かったり治安が悪いと、やはり検討するのはどうかと思ってしまいますから。
明るくて綺麗なら女性も安心して歩けます。
鹿島田から６分かぁ。近いんだ。

[654: 購入検討中さん]

地元民ですが道は綺麗ですよ！途中にスーパー等もあるんで行きやすいです。

[655: 契約済みさん]

あと何戸くらいですかね？

[656: 匿名さん]

残り10戸を切ったそうです。
過熱して雰囲気悪くなるよりこのくらいがちょうどいいですね。取り立てて欠点のない、優良物件だと思います。

[657: 契約済みさん]

順調そうで何よりですね。
安心です。

[658: 匿名さん]

駅が少し遠いのは悩む点ではありますが

小学校や中学校も近くて子育て環境は整っているところに魅力を感じます。

ファミリー層に人気があるからこその売れ行きでしょう。

大規模マンションでこの売れ方は順調ですね。

入居スタート時には完売しているでしょう。

[659: 購入検討中さん [男性 20代]]

近所よくみましたら、面積広い墓地があります。誰でも気に入らなさそうですね～～～個人的にはすごく嫌ですが。。。

[660: 契約済みさん]

＞659さん

ま、笑止千万ですわ。

あなたの言っている「墓地」とは、ご近所の2つのお寺（稱名寺、法安寺）の
敷地内にある墓地の事でしょうか。

あなたには、このページをじっくり読んで頂きたい。
http://www.homes.co.jp/cont/press/opinion/opinion_00021/

また、お墓のある方角はこの物件の北側なので、バルコニーから墓地が直接
見えることは無く、普段その存在が気になることはまずありません。

不動産を探す際、地域性や地位を判断するときに肯定的な材料にしかならない
事をネガりに使うとか、本当に不動産を探している人なのでしょうか？(笑)
Googleマップか何か見て一生懸命ネガ材料を探したのでしょうね。
努力は認めます。でも、赤点(笑)

こんなお門違いでレベルの低いネガしか出てこない事が、逆説的にこの物件の
価値が低くないことを証明しています。
自分の選択は間違ってなかったな、と、逆に安心できますね。

[661: 匿名さん]

別にネガってないのでは。。。

[662: 匿名さん]

656さん、教えて下さい。
残り10戸を切っているというのは、1期分という意味でしょうか。

[663: 契約済みさん]

皆さん言ってるじゃないですか。
欠点のない優良物件だって。
粗探しをした結果、人によって多少の懸念はあったとしても優良だと落ち着いたのは素晴らしい事だと思います。入居まで4ヶ月を切りました。
楽しみです。

[664: 匿名さん]

660さんみたいに必死な人と同じ物件に住むことになる、ということが残念。検討中の方を赤点、とまで叩かなくても…。

[665: 匿名さん]

>>664
心中お察しします。

[666: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[667: 匿名さん]

↑663でなく、664の間違いでは？

[668: 匿名さん]

なんか必死な方が多いスレですね

川崎市でも川崎駅に近付いてくると
民度が落ちますね。

[669: 匿名さん]

>>663
性格悪そうなやつやな

[670: 匿名さん]

府中街道が近くて、排気ガスが気になります。

反対側も信号があって、車の発車タイミングでエンジンふかす音が気になる！

[671: 匿名さん]

民度とか悲しいこと言わないでくださいよ。
そんな民度民度言うギラギラした場所ではありません。
住所に字？あざというものが付くのも、のどかで良いです。

[672: 申込予定さん]

669
663が性格悪そうだと判断した根拠は？

[673: 購入検討中さん]

決めるための理由や材料は自分の目で現地を確認するのが一番！
全て主観ですから、購入検討なら少なくとも何回も現地行きましょ。
購入検討しないなら余計な意見は止めましょ。

[674: 匿名さん]

まだ完売してないんだね？

[675: 匿名さん]

墓地が近い、工場跡地、府中街道近い、字が付く住所、駅まで9分、という点が気にならない方なら、ここはとても良いです。
子どもや来客のいない家庭には、共用施設がほぼないというのは今後の費用面で安心です。

[676: 匿名さん]

この物件に相当嫉妬恨みがある方のようですね。
次はどんなネガで来るでしょう。

[677: 匿名さん]

ついに民度語る人が来た。
某近隣物件のスレで、ポジ側で暴れていた人と同じ匂いがするのは気のせいかな。

[678: 物件比較中さん]

ここまで気にくわない物件に、この人何日棲みつく気だ。

物件のこと良く調べているということは、

1.ここも検討したが、他を買って後悔している
2.競合物件を売っていて、売れ行きが不調
3.660に反論されたことがいつまでも気に食わない

[679: 匿名さん]

>>675
字が付く住所ってどういう意味ですか？

[680: 契約済みさん]

字：読みは『あざ』
住所にはいってるとちょっと田舎なイメージ
私は全然気になりません

[681: 675]

>>679
字、という住所をつなぐ言葉です。地方に多いので都会志向の方は時々気にする人がいるだけです。
何丁目、よりも土地の由来が分かりやすく、ここは大丈夫、と安心できます。ここはハザードマップでも色々と大丈夫でした。

[682: 匿名さん]

>>680さん
>>681さん
詳しくありがとうございました
安心しました

[683: 契約済みさん]

本当に確認した？
正式な住所に字なんか入らないよ。
登記上の地番というだけで

[684: 匿名さん]

>>683
そうですね！個人的には宮前耕地、のお宮って鹿島大神のことかな？ほかに大きな神社があったのかな、と想像できて楽しいです。

[685: 契約済みさん]

ミストサウナのある生活が楽しみです。
お肌に良さそうですよね^ - ^

[686: 匿名さん]

>>683さん
確かな情報ありがとうございます。
登記の地番と住所の違いが分かりました。
ちゃんと調べないと分からないことがたくさんありますね。心配な点を掲示板で調べるだけでなく、しっかり考えてから書き込みます。
そして現地に行って比較します。ごめんなさい、ありがとうございました。

[687: 購入検討中さん [男性 20代]]

659の者です。元々ネガの発言するつもりがございません。この物件について、すごく前向きに検討しており、墓地さえなければ、購入する予定でした。確かにバルコニーから墓地が見えないですけど、ドアを開く瞬間に。。。660さん何回に購入したか分からないですが、私は6階を検討していますので、100％見えます。この物件が好きこそ、色んな情報を収集しています。「一生懸命ネガ材料を探した」マジ失礼なことだと思います。

[688: 匿名さん]

ほんと、すぐネガだのなんだの、失礼だよなー。
個人の感想なのにな。
自分が気に入って買ったから過剰反応だろうけど、
悪口言われたから言い返すみたいな雰囲気で書き込むの、どうかと思うな。

[689: 匿名さん]

気に入らないレスには徹底的に反論し最後には赤点とまで言い放つのですから・・・
住人にこんな感じの人がいれば管理組合大変ですね。

[690: 匿名さん]

プ○○ド親衛隊のみなさんいつまでもお疲れさま。売れ行きは順調ですか？

[691: 匿名]

やっぱり売れてるんだぁ。一度見に行きましたが長閑でかつ物件のクオリティも高い感じがしたんですよね。武蔵小杉の隣駅だから今後の人口減少社会を鑑みても資産価値もある程度期待できるのかなぁ。人口減少になったとしても地方の人数は減るとして、都心部の人数は突如は減らないだろうから、直ぐに地価が下がるともいえないですしね。多摩川の近くだし、ロケーション的にも物件の質的にも良好な物件っぽいですよね。

[692: 物件比較中さん]

>>687
墓地が隣接しているわけではないため良いのではないですか？隣接しているとあれこれ気にならざるを得ないのは理解できますが、むしろ風俗店のネオンサインなんかが見えないところが新川崎の良いところですね。

[693: 物件比較中さん]

>>691
都心部かつまだ大規模開発の余地がありそうなエリアってそうはないですからね。

[694: 匿名さん]

パークハウスの場所の氏神様はどちらかわかりますか？
近所に古い神社がいくつかあるみたいですけど、
関係ない神社にお札をいただきに行くのも失礼なので。

[695: 契約済みさん]

690さん、プラウドだって墓地のそばじゃん。違うんじゃない？いがみ合うのやめようよ。私はこっちにしたけどさ。

[696: 匿名]

墓地だったら将来的に変な建物たちにくいし、例えばその場所に同じくらいの6階だての建物が建って景観が害される可能性が少ないといういみでは良いのでは？日照権が阻害されるリスクもないし。お寺があると雰囲気も落ち着くしそこもグッドですね。

[697: 契約済みさん]

>>696さん
それが一概にそうとも言えず、悩むところなんです。
最近はお寺の経営難や跡継ぎ問題で、お寺をやめてしまうケースが結構あるようです。お寺は元々ある程度の広さを有しているので、その跡地はまとまった敷地となり、それがマンションになることはあるようです。

[698: 契約済みさん]

>>697
あのお寺さんの墓地って、このマンションの日照権を脅かすような位置関係ではないですよね。
墓地が見えるのが気になるのは、何となくわかりますが人によりけりですね。まあ、自分的にはベランダから見えるわけじゃないし、玄関から見えようが気になりませんけどね。お寺さんなんて意外と色んなとこにありますし。

[699: 匿名さん]

ミストサウナは私も使ったことがないので興味があります。
低温で息苦しくないそうですし、体の負担が少なく汗をかくことができるんだそうですね。
気になるのはランニングコストですかねー。
ガスと電気料金がどれくらいになるのか、試算表のようなものがあれば良いのですが。

[700: 匿名]

パークハウスの中でもこの新川崎バランスいいよね。場所的にも良い感じ。

[701: 匿名さん]

実物のモデルルームですけど、あんまりよくなかった印象でした、

[702: 周辺住民さん]

>701
良くなかった点を書き込んでいただけませんか？

[703: 周辺住民さん]

建物内モデルルームがオープンしましたね。
第３期は15戸の販売のようですが、先着順もいくつか在るようですし、第３期２次以降販売予定もあるとすると、入手までの完売は厳しそうですね。

[704: ご近所さん]

工事のシートが一部外れましたね。
周りを一周しましたが、なんか外観が安っぽくて、ダサいというか。。
期待していた分、気持ちが沈みます。

[705: 購入検討中さん]

落ち着いた色でいいと思いますけどね。

[706: 入居予定さん]

＞704
ご近所さんが何を偉そうに評論してんだ
他人が勝手に期待して沈むなよ
あ～、情けない

[707: 購入検討中さん]

706
同感です。
ご自分はどんなご立派な家に住んでいるのか。
見て見たいものです。

[708: 匿名さん]

そういう意見もあるってことでスルーすればいいんでないの。ネガってはいけないってことでもあるまいし

[709: 匿名]

現場見ましたが、プラウドシティ新川崎と比較してもう少し外観等高級感があればなぁと思ってしまいます。折角高いお金だすわけですし。今からテコ入れできないものですかね笑

[710: 住まいに詳しい人]

704さん
では具体的にどのような外観だったら
期待通りだったのですか？
必ず答えてください。具体的に。

[711: 匿名]

704とは別人の709として投稿した者ですが、やはり高級感でないですかね。ただ、やはり完成しないとなんともいえない感じがします。まだ表の方等完成途上が見えてる形ですし、道路の舗装等もまだですので、今判断するのも早計な気もしました。こればかりは出来上がりを見てみるしかないですね。。ただあと少しの間、がっかりすることの無いように、出来る限りの努力をして欲しいですね。プラウドとの競合地区ですし、今後ブランドを比較される際の良い例になりそうです。

[712: 匿名さん]

プラウドとの比較でありば規模が違う分高級感という意味では落ちるかもしれませんね。ただパークハウスは専有部分のクオリティ（ハイサッシや食器棚、床暖房、ミストサウナ等）は上手なので好みの違いちゃいます。野村は豪華なエントランスにこだわりますし。

[713: 匿名]

売れ行きはどうなのでしょうか？プラウドと競合していることもあり売れ残りそうでしょうか。

[714: 匿名さん]

入居までには売り切れるんではないでしょうか？プラウドと比較しこちらは戸数が半分位ですし。確か残りは20戸位やったと思います。プラウドは30戸位ですね。

[715: 匿名]

>>714さん
残り20戸というのは確かでしょうか？以前の書き込みで新規に15戸売り出すという情報がありました。ということは既に売りに出された分については残り5戸だけということでしょうか。それとも後35戸程度残っているということでしょうか。もしよろしければ教えてください。

[716: 匿名さん]

なんで直接デベに聞かないの？
どんだけ楽して家探しをしようと思ってのよ（笑）

[717: 匿名さん]

煽るのはやメーや。検討版なんだから良いだろうが

[718: 匿名]

そうですよ。検討版ですから。それに掲示板自体の信頼性を確かめようとしているのかもしれませんしね。

[719: 匿名さん]

>>710さん、

プラウドとか近隣のライバルマンションご覧になったら良いと思います。他から見て最後にこの物件見ると"具体的"にわかると思います。しょぼいというよりダサイに近い印象持たれると思います。

[720: 匿名さん]

まあまあ、まだ建設途上ですから。人間の印象はちょっとしたことで大きく変わることもあるので、完全にできてみないと比較はできませんよ。個人的にはダサくない感じでおさまってくれることを祈ってますが。。