ザ・パークハウス新川崎

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shinkawasaki/?adid=ad20712
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社　横浜支店
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

所在地：神奈川県川崎市幸区下平間238他6筆（地番）
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅（駅舎）より徒歩14分、
　　　JR南武線「鹿島田」駅（東口）より徒歩9分

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.30　管理担当】

[621: 匿名さん]

こんな駅遠でお世辞にも立地が良いとは言えない物件を相場上昇という言葉に煽られて買うこともないのでは

人口減っててこれから家は余るのだから
何らかの事情で住めなくなったとき借りてくれない売れない物件じゃ身動き取れなくなる

[622: 購入検討中さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[623: 匿名さん]

>>622
もう少し待てば、パークタワー新川崎が販売されるのではないでしょうか。

[624: ビギナーさん]

パークタワー、新規契約者でも当時の値段で買えるのですか。

[625: 匿名さん]

価格には相場というものがあり諸条件で上下します。昨年までの単価と今年の単価を単純に比べることはフェアではありません。地域ごと、駅ごとの相場が大まかにあって、いわゆる事故物件以外は大体その通りの物しか無いと感じています。
ちなみにパークハウスは決して安くはありませんが、適正価格です。住所に問題がありませんし、駅からの距離は10分以内。今年買うファミリー向けの新築物件としてはお値ごろ感があると見ます。
その意味では>>620さんが引き合いに出しているリヴァリエは別に安いわけではなく、ザ・ミレナリータワーズの中古も築浅の割には安く見えますが土地に見合った単価です。いずれも相場通りだと言えます。
そして>>621さんの心配はごもっともですし、売却の時の相場は何とも言えないというのが事実です。ただ管理施策が良好に推移するならそれほど価値毀損の心配は無いでしょう。少なくとも築20年程度で値が付かなくなる地域ではありません。
>>622さんには坪いくらならお安いでしょうか。パークハウスに値頃感を感じないのでしたら、この周辺ですと加瀬方面に目を向けてもよいかもしれません。または鹿島田周辺でも快速が停車しない駅は相対的に相場は下がりますので、そちらをご検討されてはいかがでしょうか。

[626: 匿名さん]

>>624
まだ、再販の価格は未発表なので、わかりません。
少し値上がりする意見と、施工ミスで作り直しの風評で値下げの意見と別れてますね。私は多少上がると思ってますが。掲示板の情報では、今春わかるそうです。

[627: 匿名さん]

新川崎まで徒歩１４分、いやもう少しかかってしまうかも。

少し遠いですね。

適正価格かと言われるとどうかなって気がしなくもないかな～。

[628: 匿名さん [ 30代]]

14分ぐらい、大したことありませんね

[629: 匿名さん]

過去レス読んでないの？
最寄は鹿島田です、か・し・ま・だ
そこまで病的に新川崎駅にこだわるなら、シンカ買えばいいじゃん。

[630: 匿名さん]

最寄り駅が　か・し・ま・だ
なのは百も承知。

でもその上で通勤に新川崎駅使うから悩んでんじゃないの。
毎日駅から15分歩く物件にこの値段払う価値があるかってことにね。

[631: 契約済みさん [ 40代]]

新川崎から14分もかからないよ。
途中まで作りかけのデッキ通って鹿島田の踏み切りで止まらなければ、フラットアプローチで歩きやすい。時間計ったら男の1人歩きで11分弱だった。雨降ってなければ新川崎。降ってたら鹿島田。歩くのが一番いい運動だし、今から楽しみです。

[632: 匿名さん]

通勤で南武線はありえません、新川崎です。
３月のダイヤ改正は、湘南新宿も横須賀線も今と変わらない、との話を聞きました。

[633: 契約済みさん [ 30代]]

ありえない…？
私は通勤で南武線を使うのですが。
仕事での外出時には新川崎を使います。

[634: 匿名さん]

>>632
なんで、南武線はありえないのですか？

[635: 匿名さん]

南部線がありえなくて新川崎駅14分がありえないなら、ここは検討対象外ですよね？
あなたの書き込みは「ここは東京駅から徒歩４時間だから駅遠物件でしょ？でしょでしょ？」と難癖つけているのと同じことだよ。
そもそもが対象外の物件スレにわざわざ来なくてもいいのにね。

[636: 契約済みさん]

東京で働く方で当物件を考慮されている方が多いためでしょう。その場合新川崎でないと大変ですよね。
まぁ、ご年齢や体力、性格等によるので一概には言えませんが、新川崎での通勤もそこまで苦ではないのでしょうか。
駅から離れることで得られるメリットもある。反面、デメリットもある。そのデメリットについては歩道橋がのびることや駅の近くに充実した駐輪場ができることで、有る程度抑えられていると私は考えています。

[637: 契約済みさん]

その点、駅から離れていますが、ずっとフラットなアプローチであることはデメリットを抑制する方向に働くでしょう。

[638: 匿名さん]

私も購入すれば通勤は南武線を使い、武蔵小杉乗り換えにする予定です。武蔵小杉はここよりお店も充実していて便利ですから。どうしても新川崎を使う必要がある方は、シンカシティかイニシアの中古・またはパークタワーを待つのが良いのではないでしょうか。パークタワーは高くなりそうなので我が家は諦めていますが。

[639: 購入検討中さん]

＞632
まだおたくが『鹿島田はあり得ない』っていい放った理由が返ってきてないよ。
皆聞いてるのに。まさかとは思うけど根拠なく言ったんじゃないよね？まさかね。

[640: 契約済みさん]

>>639さん
ほっときましょうよ。
鹿島田を最寄り駅とする我々にとっては、南武線の混雑緩和に一役かってくれてるんですから。

[641: 匿名さん]

632です。
皆様、この度は不愉快な思いをさせてしまい大変申し訳ございませんでした。
実は私は契約者でも購入検討者でもありません。このような高価な物件が買える方々を羨ましく思い、嫉妬からあのような発言をしてしまいました。三菱地所の物件を選べて、年収1000万クラスの層だと知り、抑えられませんでした。全てにおいて劣るこんな私をどうぞお許しください。

[642: 匿名さん]

なにかひっかかると、すぐ突っ込んでくるような感じの悪い人がいますね。嫌な言い方。アンチ意見は放っておけばいいのに。どうせ言い返すんだから、返答なんて欲しいわけじゃないんでしょ。
そういう雰囲気の悪い人が集まる物件なんですね。スレを見てるとわかります。

[644: 匿名さん]

あと何戸ですかね？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[648: 匿名さん]

>>644
販売中が15戸、二期2次以降販売予定が約30戸で計 約45戸

[649: 匿名さん]

ということは、100弱くらいはもう契約済みということになっているということなんですかね。
駅からの距離だけと考えると、正直苦戦するのかなともとれる感じはしましたが
アップダウンが少ない道のりなので
そこまで悪くないと考えている人が多いのかもしれませんね。

[650: 匿名さん]

南武線徒歩9分。フラットだから普通に歩けばおそらく6～7分でしょうか。また、鹿島田の住環境は悪くないですよ。

[651: 購入検討中さん]

駅9分ということで最初は検討外だったが、実際に歩いてみると9分という割には長く感じさせない道のりだと思った。暗いところを通らなくてよいのも良い。府中街道の音は気になるかもしれないが、小杉・川崎へのバス便の利用し易さと引き換えか。

[652: 契約済みさん]

上でも書かれている方がいますが、
新川崎から1人で普通にあるいて現地まで11分、鹿島田からだと6分くらい。信号や踏み切りにもよりますが、明るくて綺麗で歩きやすい道が気に入りました。

[653: 匿名さん]

マンションまでの道も重要なポイントですよね。
歩いていて道が汚かったり暗かったり治安が悪いと、やはり検討するのはどうかと思ってしまいますから。
明るくて綺麗なら女性も安心して歩けます。
鹿島田から６分かぁ。近いんだ。

[654: 購入検討中さん]

地元民ですが道は綺麗ですよ！途中にスーパー等もあるんで行きやすいです。

[655: 契約済みさん]

あと何戸くらいですかね？

[656: 匿名さん]

残り10戸を切ったそうです。
過熱して雰囲気悪くなるよりこのくらいがちょうどいいですね。取り立てて欠点のない、優良物件だと思います。

[657: 契約済みさん]

順調そうで何よりですね。
安心です。

[658: 匿名さん]

駅が少し遠いのは悩む点ではありますが

小学校や中学校も近くて子育て環境は整っているところに魅力を感じます。

ファミリー層に人気があるからこその売れ行きでしょう。

大規模マンションでこの売れ方は順調ですね。

入居スタート時には完売しているでしょう。

[659: 購入検討中さん [男性 20代]]

近所よくみましたら、面積広い墓地があります。誰でも気に入らなさそうですね～～～個人的にはすごく嫌ですが。。。

[660: 契約済みさん]

＞659さん

ま、笑止千万ですわ。

あなたの言っている「墓地」とは、ご近所の2つのお寺（稱名寺、法安寺）の
敷地内にある墓地の事でしょうか。

あなたには、このページをじっくり読んで頂きたい。
http://www.homes.co.jp/cont/press/opinion/opinion_00021/

また、お墓のある方角はこの物件の北側なので、バルコニーから墓地が直接
見えることは無く、普段その存在が気になることはまずありません。

不動産を探す際、地域性や地位を判断するときに肯定的な材料にしかならない
事をネガりに使うとか、本当に不動産を探している人なのでしょうか？(笑)
Googleマップか何か見て一生懸命ネガ材料を探したのでしょうね。
努力は認めます。でも、赤点(笑)

こんなお門違いでレベルの低いネガしか出てこない事が、逆説的にこの物件の
価値が低くないことを証明しています。
自分の選択は間違ってなかったな、と、逆に安心できますね。

[661: 匿名さん]

別にネガってないのでは。。。

[662: 匿名さん]

656さん、教えて下さい。
残り10戸を切っているというのは、1期分という意味でしょうか。

[663: 契約済みさん]

皆さん言ってるじゃないですか。
欠点のない優良物件だって。
粗探しをした結果、人によって多少の懸念はあったとしても優良だと落ち着いたのは素晴らしい事だと思います。入居まで4ヶ月を切りました。
楽しみです。

[664: 匿名さん]

660さんみたいに必死な人と同じ物件に住むことになる、ということが残念。検討中の方を赤点、とまで叩かなくても…。

[665: 匿名さん]

>>664
心中お察しします。

[666: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[667: 匿名さん]

↑663でなく、664の間違いでは？

[668: 匿名さん]

なんか必死な方が多いスレですね

川崎市でも川崎駅に近付いてくると
民度が落ちますね。

[669: 匿名さん]

>>663
性格悪そうなやつやな

[670: 匿名さん]

府中街道が近くて、排気ガスが気になります。

反対側も信号があって、車の発車タイミングでエンジンふかす音が気になる！