ザ・パークハウス新川崎

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shinkawasaki/?adid=ad20712
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社　横浜支店
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

所在地：神奈川県川崎市幸区下平間238他6筆（地番）
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅（駅舎）より徒歩14分、
　　　JR南武線「鹿島田」駅（東口）より徒歩9分

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.30　管理担当】

[51: 購入検討中さん]

価格の提示はありませんでした。
9月のモデルルーム公開時におおよその価格を提示するみたいです。
ちなみに発表会の内容はたいしたものではありませんでした。。

[52: 匿名]

昨日の午後参加してきました。
20テーブルくらいのうち、半分も埋まっておらず心配になりました。内容もたいしたことなかったし、建設現地もいまいちだったので、見送ろうかな

[53: 匿名さん]

府中街道の騒音が聞こえるので夜は少し気になるかもしれません。周辺住宅との距離が近いように思うのですが、その辺の理解は得ているのかが心配です。鹿島田駅からマンションまでの道は細く、自動車交通量もそこそこあります。

閑静な住宅街を希望するファミリー向けだとは思うのですが、他の方が言うようにこれといった魅力的な要素がないのが残念です。

三菱が高額でこの土地を入札したとの噂ですが、何故そこまでしてこの土地が欲しかったのか疑問が残ります。説明会でそこがクリアになるかと思ったのですが、今だ？？？です。

[54: 購入検討中さん]

間取り図を見てがっかりしました。

どの間取りもリビング以外は北向きの廊下に面して部屋があり、南向きの棟の東角部屋以外の間取りは必ず北側廊下に面した部屋があるのが不服です。
トイレを水回り側にまとめず、部屋と部屋の間に配置している間取りが多いのも不服です。

角部屋が少ないのに南向き棟西の角部屋はナイスのマンションとの間隔が狭く、角部屋のメリットを生かした大きな窓やバルコニーが西側には無く、小さな明り取り程度のものしかないし、南と西に面した角部屋だというのにわざわざ北側の廊下に面した部屋を設けた意味が理解できません、全く勿体無い設計だと思います。

最上階に１００㎡の間取りがありましたが、まずリビングを通らなくてはトイレにも行けない不思議な間取りで設計士の感覚疑っちゃいます。

プラウドシティのエアリーレジデンスの角部屋は素晴らしい間取りでしたね。

期待していたのにチープな間取りばかりなので、やめようかなあと思っています。

[55: 匿名さん]

再開発のおかげで新川崎の人口も増えているので、長期的に考えれば多少強気の価格でも売れるのではと思います。大手ならではのクオリティは確保できているようですし。

今はどうしてもプラウドと比べられてしまうので、販売時期を伸ばしてプラウドが掃け切るのを待てばいいのかなと。

[56: 購入検討中さん]

新子安の施工ミスや、追浜の内覧会後の間取り誤記。三菱は最近重大ミスを連発してるのですが大丈夫かな。。

個人的には三井住友建設の梁のない作りは好きです。

[57: 匿名さん]

プラウドより高ければ、厳しいですよ。そんなに外から流れてくるほど、新川崎は知名度も人気もないです。いい街だとは思いますけどね。駅距離があるので、尚更です。シンカやパークタワーのような再開発の中心地でないと、外部からの客を取り込むのは難しいと思います。
逆にプラウドより200万でも割安であれば、その差額が出せない世帯を取り込めますから、勝算はあると思います。
こっちのほうが早く売り切れれば面白いのに。

[58: 匿名さん]

プラウドシティよりいいと思ったのは、駐車場が平置きなところかな。
今の販売スケジュールだとプラウドシティとガチバトルですね。あとは価格次第…

>>54
確かエアリーレジデンスの角部屋はまだ空いてる階があると思いますよ！

[59: 購入検討中さん]

シンカ側の再開発は不発かなと思うが、期待できる鹿島田側の再開発に近いパークハウスはありかなと思う。新川崎から鹿島田までのペデストリアンデッキは屋根もあるし使えそうなお店が入りそうだし。

子供がいるのでタワマンは検討外だから、大手で予算内で買える新川崎のマンションならここかなと思う。

[60: 匿名さん]

居住性や利便性はどうか知りませんが、資産価値的にいうとシンカは勝ち組ですよ。中古価格がほとんど下がっていませんし、同程度の間取りや階数なら、プラウドより1000万近く安かったですからね。

[61: 購入検討中さん]

>>60
シンカは下がってないけど売れてもいないんだよなー。
内装の悪さ、それに加えて道路と線路に挟まれた騒音。大手のパークタワー、プラウド、パークハウスならまだしも二流のシンカの中古は欲しくない。

パークハウスを買う層は資産価値より住環境重視でしょ。

[62: 周辺住民さん]

中古のシンカに4000万も払いたくない。だったらもう少し頑張ってパークタワーか武蔵小杉のタワー買う。

[63: 匿名さん]

初めて不動産を買うのであれば、大手にしておいた方が無難ですからね。
私はパークハウスを待ちます。

[64: 匿名さん]

駅チカだけを見たらシンカだけど、居住性や住環境を比較したら明らかにパークハウスでしょ。
ただ、あの間取りや設備で5000万超えてきたら間違いなく売れ残ると言い切れる。

[65: 物件比較中さん]

隣のナイスが75平米4900万で売って完売してるから、5000万円超えても売れるんじゃないかな。床暖•ディスポーザーなしでこの価格で8年前に売れたんだから。

[66: 物件比較中さん]

勝ち組？シンカがプラウドより1,000万安かった？
それがどうかしたの？
パークハウスには何も関係ない情報だと思うんだけど…

ここの価格気になりますよね。
なぜＭＲオープンまで引っ張るんでしょうか。
プラウドより安いならさっさと発表した方が得策だと思うのですが、
まさかプラウドと同価格帯なんてこと・・・
ＭＲオープンが待ち遠しいです。

[67: 購入検討中さん]

最近のマンション、どの間取りも一緒ですね。

７０㎡前後で１２～１３畳のリビングダイニングと３畳くらいの対面式キッチン、ベッドや机を置けないような５畳くらいの小部屋が２～３部屋、と小さい子供のいるファミリー中心の間取りばかりでシニア世代、ディンクス、独身貴族等はあまり魅力のない間取りばかりですね。
どこのＭＲ見に行っても、ここもかぁ・・・と思います。

差がついているのは、設備くらいかな。

パークハウスの良いところは、キッズルーム、ライブラリー、ゲストルーム等使わないかもしれない余計な施設が無いのと、駐車場が平置きなのでコストが抑えられて、将来右肩上がりで上がっていく管理費や修繕積立代が抑えられることだと思います。

[68: 購入検討中さん]

子供がいるとタワマンが検討外になる
理由は何ですか？

[69: 購入検討中さん]

8月下旬にＭＲ公開予定とあったのに、9月初旬にまた説明会をやり、そこで価格等が明らかになるらしいですね。

春風公園側のＭＲは外からは出来上がっているように見えますが、公開できない理由があるのでしょうか？

２１日の説明会で大した情報流さなかったのは、どれだけ興味をもたれているか確かめるために行ったイベントで、集まった人たちの様子やアンケートで価格設定しようとしたのでは？

あの時ＭＲの場所の案内が無かったので現地案内のバスで質問している人がいました、聞かれたコンパニオンみたいなお姉さんが関係者に聞きにいって、現地の近くだそうです、と答えていました(笑)

[70: 匿名さん]

>>68
前にタワマン住んでたけど、エレベーターにベビーカーを畳まずに乗ってくる人は煙たがられてたかな。

子供だけで高層マンションのエレベーターに乗せるのも反対。どのフロアにどんな人が住んでるかわかったものではないし、内廊下だと逃げ場がない。タワーだけでなく、価格が低くて単身者向けの部屋が多いようなマンションは子供がいるなら辞めた方がいい。

[71: 購入検討中さん]

キッズルーム、ライブラリー、ゲストルームないの？ジムやプールと違ってそんなに管理費もかからないから入れて欲しいけどな。住民と交流できる場もある程度欲しいし。

[72: 匿名さん]

追浜のパークハウスは一畳減りました。

[73: 匿名さん]

共用施設が無い場合は、どこで管理組合の会合をするのですか？エントランス？誰かの部屋？それとも公民館？

[74: 匿名さん]

現地見ましたが、立地はプラウドですね。
周りの建物や車通りの多さ、府中街道にオリンピックの近さ。
プラウドというか、社宅跡地と工場跡地の差か。

ここを選ぶとしたら価格だけですけど、３００万差を期待です。
東向きの価格次第では、こっちを選んでもいいかな。
４３００万円がラインかと思うんですが、皆さん如何ですか？

[75: 購入検討中さん]

21日の説明会では間取り以外の詳細はわかりませんでしたが、川向うの三菱地所のマンションのような豪華なマンションではなく、藤和マンション色の濃い安っぽいマンションのようです。

川崎ということで三菱なめてんのか！、多摩川の向こう側つまり東京都大田区の角をぐるりととりかこんだ広いバルコニーのある三菱地所のマンションと雲泥の差です。
毎年花見の時に多摩川の桜並木の土手を歩いて、あのバルコニーに応接セット置いて花見のできるマンションいいな、と思っていました。

私の知っている三菱地所のマンションはどれも贅沢なつくりだったので、間取りだけですが、５畳ばかりのありきたりの三流企業がつくっているマンションと変わりがないのでがっかりです。

21日には勿論管理組合の話どころでは無かったわけですが、134世帯の管理組合どこで話し合いするのでしょうか？
エントランスの予想図をスライドで見せていて広いようなこと言っていたのでそこで集会等するようになるのかな？

[76: 購入検討中さん]

ザ・パークハウス新川崎の公式ホームページには、８月下旬モデルルーム公開予定と掲載されているのに、この前の説明会では９月６・７日の説明会に出席するかどうかのアンケートをとっていました。

８月下旬のＭＲ見学会と９月６・７日の説明会は別に行うということ？
アンケート用紙を出すときに、９月６・７日には価格等もわかりますから、と担当者が言っていました。

[77: 物件比較中さん]

騒音と排ガスの影響がどれほどのものかわかりませんが
府中街道の近さが気になっています。
駅に向かう途中の道も狭い割に車通りが多いですし…

確かにプラウドと300万差ぐらいないと購入する気にならないです。
資産価値は求めていないので、住環境のことを考えると
多少お高くてもプラウドの方がよく見えてしまいます。

尚、お隣のナイスも共用設備がないので、
1階の多少広い場所（エントランス？）で立ったまま会合するらしいです。

[78: 購入検討中さん]

追浜のパークハウスは１畳減らしたかわりに価格を安くしたのですか？
それとも価格は一緒なのに１畳減らしちゃったんですか？

[79: 購入検討中さん]

お隣にナイスのマンションがあるのでそれに合わせたというか、多少チープなマンションでも薄利多売で完売目指そうとしているのか、三菱地所も地に落ちたものだ！

[80: 購入検討中さん]

やはりバブリー時にできた三井のパークシティーがこのあたりでは一番豪華なマンションですね。

築年数がもう少し新しければこんな安っぽいマンション買わずにあちらを買ってリフォームするところなんだけど、ちょっと古すぎるかな？

パークシティを買って最新式の設備にリフォームするのと、こちらのマンション買うのとどちらがお金がかかるか検討してみようかな。

[81: 匿名さん]

我が家もタワーマンションは、子どもがいるので検討から外しています。タワーは、資産価値求めている人が多く、賃貸に出す人も多い。いろいろな人が入れ替わり住むでしょう。しかも商業地域の駅近くとなれば、安心、安全な住環境とは言えないです。部屋から出ない、出る時は必ず親と一緒ならば安心でしょうけど、大きくなると、子どもだけで一人で友達の家に遊びにいったり、習い事とか、外に出かけますよね。

[82: 匿名さん]

ペデストリアンデッキで繋がっているので、駅までの道のりは安心だと思いますが。

[83: 物件比較中さん]

>>80
自分もその線で一回検討したんだけど、エントランスの豪華さと美しさは最近のマンションでないとないんだよなー。耐震性とかさすがに無理がきてるし。

[84: 匿名さん]

タワマンは好き嫌い分かれますからね。でも、塾に通わせたり、私立小中に入れることを考えると、駅近のほうが安全かもしれませんよ。子どもが攫われたニュースを見ると、ほとんど駅や学校から遠い自宅への帰り道ですよね。
ゆくゆくは賃貸住民が増えるのは事実でしょうが、賃料もそれなりで、歓楽街でもないことも考えると、そんなに悪い属性の人は住まないでしょう。

[85: 物件比較中さん]

>80
パークシティは部屋を最新にリフォームしても
床はカーペット必須となっているのが残念すぎます。
床全面（廊下も）カーペットです。暑苦しいです。
チープ丸出しです。
昔はカーペット床が豪華な印象だったんでしょうね。

マンション自体の設備が古すぎて恐ろしく感じました。
経年のせいかエントランスも陰気くさいです。

以前、手つかずの状態が3000万台前半ででていましたが、
それはもう恐怖を感じるほど汚いものでしたよ。

[86: 購入検討中さん]

プラウドは敷地が広いのにゴミ置き場が北の端にあり、いちばん遠い区画からは全部の棟と駐車場を抜けなければ行かれないというつくりになっています。
庭が自慢のマンションなのでゆっくり庭を散策してもらいたい！と営業マンが言っていましたが、生ごみはディスポーザーが付いているから重たいゴミを運ぶわけで、古新聞や段ボール持って庭を散策する人いますかね？

ゴミ置き場に近い棟は、塚越中学かバス通りに近いのでそれもどうかと。

それでパークハウスに期待をしていますが、間取り以外ほとんどの情報がわかりませんね。
ただ、ごみ置き場はいちばん遠い区画でもプラウドのいちばん遠い所の半分以下の距離で、はるばる重たい新聞や段ボールを運ばなくても良さそうです。

無駄な施設やメンテナンスにコストのかかる機械式駐車場は無いようなので案外安く売り出すかな？
ただ、ありきたりの間取りでこれといったメリットも無さそうですが...
１ＬＤＫ～４ＬＤＫのバラエティーにとんだ間取りというふれこみに期待していましたが、結局若いファミリー層を意識したそこらへんのマンションと何ら変わりない間取りでちょっとつまらないです。

ザ・パークハウスは藤和マンション仕様で元の三菱地所の威厳のあるつくりはレジデンスというふうに区別したのでしょうか？
やはり新川崎では高級マンションは売れないと判断したのかな、どこを見ても同じような間取りばかりで選択の余地が無いので新川崎に住むのならこういうマンションを選ぶしかないのか。

[87: 匿名さん]

>>84
田舎のね。田舎の学校から家までの道のりとこの辺とでは雲泥の差だよ。

[88: 匿名さん]

>>84
オタク風の単身者もタワマンに多いよ。エレベーターで一緒になったら怖いよ。同じフロアならもう最悪。

[89: 近隣住民]

新川崎　鹿島田近辺でマンションさがしていますが、「これだ！」っていうのが本当にないものですね。

パークハウスに期待していたんですが、みなさんおっしゃるとおり間取りがとっても残念。
ありきたりすぎなのと、角部屋の良さをまったく活かしきれていない点が。
角部屋のバルコニーがあんなに狭いなんて・・・

まだいろいろ検討中なので、スレッドが盛り上がってきたのはうれしいです。

[90: 匿名さん]

>88
そんなの交通事故と同じで、何処でも出会う可能性はあるよ。

[91: 購入検討中さん]

パークタワーは４０階以上でないと南の区画は隣のツインタワーとお見合いなのでカーテンが開けられません。
しかも、ほとんどの間取りが物置部屋というか窓のない納戸を部屋としているので昼間家に居ない人向けだと思います。

三菱の営業の仕方は良くわかりませんが、三井ははじめにパートのおばさんが対応するのでこちらの知りたいことや要望が伝わりにくく話していてイライラしました。

あと、明らかに客を差別しているな！と思う態度をとるのも頭にきました。
こちが知りたいことを明らかにしないまま予約書を書かせようとするので、知りたいことをうやむやにして申込みたくないから、こちらの希望する条件なら書くといっているのに、パートのおばさんは、はやくローンの計画書だしてくださいとか現在住んでいるマンションの査定価格出してください、とこちらのことなんかどうでも自分のノルマ達成のことばかり気にしているようでした。
パークタワーのＭＲに行った後ハガキが届いて、何月何日までにこれを持ってＭＲに行くと幾らかの商品券をくれる、という内容でしたが、締切の次の日にそのハガキが着いたので、全くバカにしているというかなめられたと感じて金輪際三井のマンションは見に行かないと決めました。

だからパークタワーで欠陥が見つかったとき、あんな売ってやる的な高飛車な態度とるからだよ、ざまーみろ！！！
と思いました。

三菱地所も三井と同じ大手ですが、やはり同じように高飛車な態度とるのでしょうか？

[92: 購入検討中さん]

みなさんのおっしゃる通り角部屋が残念な間取りですね。

またどうして角部屋はバルコニーが変形しているのでしょう？
普通角部屋なら二面バルコニーとか、角を生かした窓が部屋に付いているのが普通ですが、小さい明かりとりしか無くすごくがっかりしました。
やはり、ほとんどおなじ設備にして材料のし仕入れ価格抑えるためでしょうか？

トイレも変な所にはめ込んだように配置されてますね。
シューズクローゼットも無いのに狭い玄関にもがっかりです。

[93: 匿名さん]

>>91
かわいそうに。
あなたの属性では見込み客とみなされなかったのです。
パークタワーのモデルルームに行きましたが、うちは最初から社員さんが対応してくれましたよ。聞いたことにも、全てきちんと答えてもらえました。
プラウドも最初から社員でした。途中、その社員さんが外せない用ができたらしく、派遣社員に一瞬変わりましたが。社員か契約社員かって、少し質問すればすぐに分かりますよね。
頭金を増やすか、勤務先を変えないと、また同じ対応をされる可能性はありますよ。財閥系はあからさまです。武蔵小杉のスレでも、資産家の無職の方が酷い扱いを受けたと憤ってらっしゃいました。

[94: 購入検討中さん]

パークハウス追浜が一畳減らしたということは、間取り変更したということですよね？

あんなつまらない間取りばかりでなく、もうちょっと１０年２０年先にもゆったり暮らせるような間取りにこれから作り直さないかなあ！
あんな間取りでは、子供が大きくなって夫婦だけになった時に５畳ばかりしかも北向き窓の部屋いらないよ。

ベッドと机をおくには最低８畳はいるけどなあ。

クローゼット沢山つくってもいま持っている家具が配置できないから、クローゼット少し減らして部屋を広くして欲しい。

リビングに１２～１３畳もとっているのに部屋はみんな狭く、しかもリビングに隣接している部屋は必ず独立しておらず、ふつうの部屋として使いにくいです。
リビングに１２～１３畳もとるのなら隣のへやは廊下から直に入れて壁を作って欲しいです。

[95: 近隣住民]

やっぱりあの間取りは不評なんですね。。

今から間取り変更してくれないかなあ。
あんな狭い部屋をぎゅうぎゅうに配置しないでゆったりとさせ、多目的に使える和室がほしいところです。
和室が一部屋あれば寝室兼客間としても利用できますので。

[96: 匿名さん]

パークハウス追浜は内覧会後に部屋の表記に誤りがあったのが発覚したみたい。0.5畳の誤差なら10万円、1畳の誤差なら20万円の商品券がお詫びとして渡されたらしいよ。安すぎると思うのは自分だけ？

[97: 購入検討中さん]

＞９３です。

そうでしたか？

プラウドの時はすきやの上に借りの事務所を置いていたときから親切に接してくれ、ＭＲでは初めから営業マンが丁寧に接してくださったので、頭金やら詳細を話したら、早速勤め先と我が家の資産を調べられ、大手企業にお勤めでご自宅とご実家の資産、現在時点で退職した場合の退職金と、資金には心配の無いお客様という扱いを受けましたよ。主人が会社のパンフに載っていたのまで見られて役職までわかっちゃいましたけど。

パークタワーはこちらが知りたいことをなかなか明らかにしないからこちらも詳細をパートのおばさんに述べなかっただけですけど。

＞９４さんはさぞかし素晴らしい所にお勤めなんでしょうね！

[98: 購入検討中さん]

＞９７です。（９１）

間違えました。

＞９３へのお返事です。

[99: 匿名さん]

>>97
別に普通のところですけど。
なぜ、実家の資産が関係あるんですか？うちはそんなこと聞かれたことありませんよ。退職金も聞かれたことありませんね。その二つがなければ購入できない、もしくはローンが組めない属性ってことですよね。
がんばって下さいね。

[100: 購入検討中さん]

うちも実家の母が泊りに来たりするので子供部屋ばかりの間取りで困ります。

やはりゆったり過ごせる間取りを希望していましたのでどうしようか考えています。

でも、鹿島田・新川崎のマンションはこんな狭い部屋ばかでりリビングさえ広くて日当たり良ければいいやという間取りばかりで住みたいと思う物件が見当たりませね。

だから三菱に期待していたのに...

何とか間取り変更して、三菱さーんお願いです！！！！！！！！！