ザ・パークハウス新川崎

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shinkawasaki/?adid=ad20712
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社　横浜支店
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

所在地：神奈川県川崎市幸区下平間238他6筆（地番）
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅（駅舎）より徒歩14分、
　　　JR南武線「鹿島田」駅（東口）より徒歩9分

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.30　管理担当】

[435: 購入検討中さん]

新川崎は生活しやすそうですよね。駅前に駐輪場もありますし、物件から自転車で駅前まで直ぐに出られそうです。教育環境も比較的整ってますし、落ち着いた住環境の割りに武蔵小杉まで一駅、東京駅まで20分。確かにバランスは良さそうに見えます。

[436: 物件比較中さん]

野村も見たけど、個人的には三菱の方が中の作りが凝ってる感じがしました。また、同じ直床でも三菱のモデルルームの方が緩衝材による違和感が少なかった。野村の板の方は何故あんなに肯定的意見が多いのだろう。不思議。営業かな。でも、野村の広告の上手さは流石だな。三菱はその辺地味だが、地に足をつけてる感じが個人的には好印象。

[437: 物件比較中さん]

鹿島田で5500万円。

無いな。

[438: 匿名さん]

>>437
ちょっと高いですよね。
あと3〜400万安かったら検討しましたが断念しました。
鹿島田商店街とか新商業施設とかが使えるのは魅力でしたが、新川崎14分ですからね。普通に考えたら遠いですよ。

[439: 周辺住民さん]

坪単価で語らないと無意味だ思いますが。

[441: 購入検討中さん]

持ち家で買い換え検討の人は安くなるまで待てるから羨ましい限りです。
うちは賃貸なので、割高感が500万程度なら今の低金利と家賃考えたら、安くなるのを5年間待つのとどちらが得かと迷っています。

[443: 匿名さん]

南武線の尻手ー武蔵小杉間が高架になれば鹿島田の土地の価格も上がるかも。

[444: 住まいに詳しい人]

長く住むなら良い環境だと思います。
特に南向きの部屋は。

[445: 検討中の奥さま]

新川崎で5500万

あるな

[446: 匿名さん]

でもここ新川崎じゃなくて鹿島田.,.って言うか下平間だし

[447: 購入検討中さん]

明日から第二期のモデルルームオープンですね。
プラウドとの比較のために行ってみようと思います。

[448: 買い換え検討中]

教育環境が比較的良い。小学校までなら下平間小学校で十分。逆に日吉小学校より良いかも。

[449: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

同じ物件でも重要なのは部屋の場所。部屋次第では十分に5500万円の価値がある物件では。

[451: 匿名さん]

>>450
天気悪い時の14分って悩ましい…

[452: 購入検討中さん]

いや、鹿島田までの8分を我慢出来たら問題ない。日当たりも良いし、一種低層住宅地域で周りに高い建物が建つこともない。裏が駐車場だから一戸建ての日当たりを邪魔することもない。
何より三菱のパークハウスブランドは大きい。

[454: 匿名さん]

言うほどブランドじゃないでしょ。何を期待してるの？

[455: 匿名さん]

不動産は立地。駅遠物件に資産価値求めちゃ駄目よ。
これから人口が減って家が余る時代に中古をいざ売ろうと思っても売れないから。
下平間で三菱のパークハウスブランドと心 中するつもりなら別にいいけど。

[456: 購入検討中さん]

454、455みたいなのは何で否定的なのに
わざわざここを見に来て意見してくるんだろう。
興味なかったら普通は来る事さえもしないと考えるとやっぱり嫉妬しか考えられないな。
可哀想だな‥‥‥‥

[457: 匿名さん]

「パークハウス」ブランドと「ザ・パークハウス」ブランドは違います。
三菱地所の「パークハウス」ブランドはもうありません。
ここは三菱地所レジデンス（旧藤和不動産）の「ザ・パークハウス」ブランドですね。
直床仕様ですし。

[458: 匿名さん]

このサイトの座談会でも、書かれてますね。

三井不動産がベタ褒め、三菱地所は藤和不動産

[459: 物件比較中さん]

この際ブランドはどこまで関係あるのかな？転売前提なのでしょうか。転売なら、そりゃ都内の2ldkの人気地区が良いし、他人から評価のされやすい高ブランドが良いですよ。
ただ、それは転売前提の相対基準であって、ずっと住むのであれば関係ないことですよね。いくら他人から評価されても自分が快適でなければ、全く意味がない。ここの物件を見る人は都会からも近い一方で、ある程度都会の窮屈さから解放されたいという住環境を求めてる人で、転売はあまり前提にないのではないでしょうか。
したがいまして、定期的に繰り返されるブランド話はあまり意味がない。ブランドに酔いたい人は良いですが、ブランドに酔いすぎないようにした方が良いですよ。他人から評価されても何の腹の足しにもならない。物件の質が一定基準を超えていれば、三菱であろうと旧藤和であろうとあまり関係ないと個人的には考えます。

[461: 匿名さん]

つまり、資産価値的にはブランドは重要なんですね。

藤和の物件で、三菱の名前がついてるから割高に思って悩みます。

[462: 匿名さん]

資産価値に重要なのはブランドより立地。

[463: 匿名さん]

>459
鹿島田で転売目的はないでしょ。永住目的で購入するんだけど想定外でやむなく売りに出すケースもある。そういう場合に高値で売れやすいのが資産価値でしょ。

[464: 匿名さん]

>>461
三菱地所が藤和を吸収してもう数年が経ちますが、ここを旧藤和の物件と言い切る根拠は何ですか？

[467: 匿名さん]

みんなご贔屓のデベがあるんですね。

[468: 申込予定さん]

色々あるようですが、まぁ、一長一短ってことですかね。この物件は考え方や前提で好き好きが分かれそうですね。好きな人は好きだし、嫌いな人は嫌い。そちらの方が、入居後のコミュニティは作りやすいかもしれないですね。
要は優先順位。資産価値を第一に考えるのであれば、違う物件の方が良いのではないでしょうか。
最悪資産価値がガクッと下がっても、周辺環境と通勤とのバランスが気に入った人はそれもそれでよし。資産価値が高い場所にはない開放感がありますから。
後は皆どこで妥協するかですかね。あまり全てを欲張りすぎてババをひかないようにした方が良いのでは。

[470: 購入検討中さん]

みなさんおっしゃる通り、それぞれ良いと思うものが違うと思います。

売主やブランドについてはそんなに重視してませんが、この辺で考えてる我が家にとっては、周りのマンションと比べてものは良いと思いました。そんなにたくさん見たわけではないですが。むしろ勝手に良いものだと思ってたプラウドがちょっとしょぼかったような...。

儲けようと思って買うつもりでもないので、住むことを考えて、結構気になってるマンションです。

[471: 匿名さん]

>>464
株主的にはそうですが、会社的には藤和不動産が社名変更したものとなっています。

http://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%89%E8%8F%B1%E5%9C%B0%E6%89%80%E3...

[472: 申込予定さん]

>>471
うーん。微妙ですね。ちょっと考え方が浅くないですか？確かに、形式的にはそうですが、社長は二代続けて三菱地所のようですよ。会社はトップが代表するもの。三菱地所レジデンスには、三菱地所としても関与した上で、旧藤和と新しい住宅サービスを築くという感じじゃないですかね。でなければ、トップは代々旧藤和から出すはず。まぁ、モノが良ければどちらでも良いのですが。形式面に囚われず本質を見るべき。

パークハウスとザ•パークハウス
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/372690/

小野真路社長
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXNASDD210KB_R20C13A2TJ2000/

[473: 申込予定さん]

472に補足。日経より。
　◇三菱地所レジデンス
　小野　真路氏（おの・まさみち）76年（昭51年）慶大工卒、三菱地所入社。11年三菱地所レジデンス取締役副社長執行役員。東京都出身。60歳

ソース。http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXNASDD210KB_R20C13A2TJ2000/

先代の八木橋考男氏は以下。
　八木橋氏は宮城県出身。昭和23年6月18日生まれ。東北大学経済学部卒。昭和48年4月、三菱地所入社、平成7年6月、三菱地所住宅販売取締役法人営業部長、同12年4月、同社専務取締役、同15年4月、三菱地所執行役員住宅開発事業本部パートナー事業部長、同17年6月、同社常務執行役員不動産サービス部門担当兼三菱地所住宅販売取締役社長、同20年4月、三菱地所専務執行役員兼三菱地所リアルエステートサービス取締役社長。

ソースは以下。
http://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/21th/times/news63.htm

[474: 購入検討中さん]

何回も言うけどこの物件に興味ないやつ、買いたくても買えないやつはわざわざ来なくていいって。ホントにダセー人生だな。

[475: 匿名さん]

>>474
同意。471とかなんやねん。嫌ならくんな。藤和藤和うるせーよゴミめ。

[476: 購入検討中さん]

パークハウス＞ザ・パークハウス＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞3流デベとか買いたくても買えなくてここに否定的なコメント出すやつ

どう足掻いてもこの図式に変化は絶対にないから、来なくていい。いや、来る必要がない。これ以上論点はない。

[477: 匿名さん]

ブランドの序列ではなく不動産の価値の本質を見て欲しいですね。盲目的にブランドを信奉する方もいるでしょうけど。

[480: 契約済みさん]

デベのブランドなんて自己満足以外の何物でもでもないよ

野村と三井はボロボロでしよ

[484: 匿名さん]

>>472
100％子会社にしたらトップは親会社から出すのが普通ですよ。