ザ・パークハウス新川崎

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shinkawasaki/?adid=ad20712
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社　横浜支店
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

所在地：神奈川県川崎市幸区下平間238他6筆（地番）
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅（駅舎）より徒歩14分、
　　　JR南武線「鹿島田」駅（東口）より徒歩9分

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.30　管理担当】

[41: 物件比較中さん]

立地ではプラウドに負けているから、弱点をつくとしたら設備やね。
ただ高さも同じで7階建ってことは、やっぱ直床なのかな。ペラボーってのも同じ。
一応床暖房とミストサウナで勝ってるけど、それにしたって50万くらいでつけれるし、致命的な差になるかどうかは・・・。
他に独自性がないのだとしたら、あとは価格勝負だと思う。

[42: 匿名さん]

３２さん
駅から近いと便利な事は便利だけど、環境重視ならやはり駅から若干
離れている所でしょうね。第一種住居地域ですし子育てするなら
この環境かな。ただ新川崎は駐輪場が結構いっぱいみたいです。ちょっと
駅から離れた所ならまだあるのかな。一応順番待ちの補欠登録があるみたいなので
気長に待つのもいいかも。

[43: 匿名さん]

盛り上がらないなー
プラウドに書きこんでるのは、ここの営業なのかな？w

[44: 購入検討中さん]

やっと動きがありましたね

来週の２１日にプロジェクト発表会が開催されるようです
楽しみですねo(^∇^)o

[45: 匿名さん]

モデルルームはどこにできるんですかね？

[46: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>45さん
川崎駅西口の、今はパークハウス川崎のモデルルームなところが、おそらくそのまま新川崎のモデルルームになるぽいです。

[47: 匿名さん]

>>46さん
プラウドシテ新川崎のMRのすぐ側ですね。三菱も強気にぶつけてきましたね。条件はプラウドの方が良いのでかなり値下げで売られるのかもしれませんね。
それとも新川崎再開発でプラウドとパークハウスを埋めるだけの人数が増える見込みなんでしょうか？そうなら値段は強気でくるのかな。

[48: 近隣住民]

モデルルームですが、本物件近く（春風公園近く）に今建設中なのがそれだと思います。
（まだできていませんが外観はかなりできあがっています）
モデルルームと思われる場所の工事概要の看板に「三菱地所」となっていたので。
外観も明らかにモデルルームです。

[49: 購入検討中さん]

明日のプロジェクト発表会は満員になったのでしょうか？
金曜くらいにみたときはまだ、予約可能だったようですが

あの立地だとあまり人気はないのでしょうか

[50: 匿名さん]

発表会に参加された方、金額などどのくらいでしたか？

[51: 購入検討中さん]

価格の提示はありませんでした。
9月のモデルルーム公開時におおよその価格を提示するみたいです。
ちなみに発表会の内容はたいしたものではありませんでした。。

[52: 匿名]

昨日の午後参加してきました。
20テーブルくらいのうち、半分も埋まっておらず心配になりました。内容もたいしたことなかったし、建設現地もいまいちだったので、見送ろうかな

[53: 匿名さん]

府中街道の騒音が聞こえるので夜は少し気になるかもしれません。周辺住宅との距離が近いように思うのですが、その辺の理解は得ているのかが心配です。鹿島田駅からマンションまでの道は細く、自動車交通量もそこそこあります。

閑静な住宅街を希望するファミリー向けだとは思うのですが、他の方が言うようにこれといった魅力的な要素がないのが残念です。

三菱が高額でこの土地を入札したとの噂ですが、何故そこまでしてこの土地が欲しかったのか疑問が残ります。説明会でそこがクリアになるかと思ったのですが、今だ？？？です。

[54: 購入検討中さん]

間取り図を見てがっかりしました。

どの間取りもリビング以外は北向きの廊下に面して部屋があり、南向きの棟の東角部屋以外の間取りは必ず北側廊下に面した部屋があるのが不服です。
トイレを水回り側にまとめず、部屋と部屋の間に配置している間取りが多いのも不服です。

角部屋が少ないのに南向き棟西の角部屋はナイスのマンションとの間隔が狭く、角部屋のメリットを生かした大きな窓やバルコニーが西側には無く、小さな明り取り程度のものしかないし、南と西に面した角部屋だというのにわざわざ北側の廊下に面した部屋を設けた意味が理解できません、全く勿体無い設計だと思います。

最上階に１００㎡の間取りがありましたが、まずリビングを通らなくてはトイレにも行けない不思議な間取りで設計士の感覚疑っちゃいます。

プラウドシティのエアリーレジデンスの角部屋は素晴らしい間取りでしたね。

期待していたのにチープな間取りばかりなので、やめようかなあと思っています。

[55: 匿名さん]

再開発のおかげで新川崎の人口も増えているので、長期的に考えれば多少強気の価格でも売れるのではと思います。大手ならではのクオリティは確保できているようですし。

今はどうしてもプラウドと比べられてしまうので、販売時期を伸ばしてプラウドが掃け切るのを待てばいいのかなと。

[56: 購入検討中さん]

新子安の施工ミスや、追浜の内覧会後の間取り誤記。三菱は最近重大ミスを連発してるのですが大丈夫かな。。

個人的には三井住友建設の梁のない作りは好きです。

[57: 匿名さん]

プラウドより高ければ、厳しいですよ。そんなに外から流れてくるほど、新川崎は知名度も人気もないです。いい街だとは思いますけどね。駅距離があるので、尚更です。シンカやパークタワーのような再開発の中心地でないと、外部からの客を取り込むのは難しいと思います。
逆にプラウドより200万でも割安であれば、その差額が出せない世帯を取り込めますから、勝算はあると思います。
こっちのほうが早く売り切れれば面白いのに。

[58: 匿名さん]

プラウドシティよりいいと思ったのは、駐車場が平置きなところかな。
今の販売スケジュールだとプラウドシティとガチバトルですね。あとは価格次第…

>>54
確かエアリーレジデンスの角部屋はまだ空いてる階があると思いますよ！

[59: 購入検討中さん]

シンカ側の再開発は不発かなと思うが、期待できる鹿島田側の再開発に近いパークハウスはありかなと思う。新川崎から鹿島田までのペデストリアンデッキは屋根もあるし使えそうなお店が入りそうだし。

子供がいるのでタワマンは検討外だから、大手で予算内で買える新川崎のマンションならここかなと思う。

[60: 匿名さん]

居住性や利便性はどうか知りませんが、資産価値的にいうとシンカは勝ち組ですよ。中古価格がほとんど下がっていませんし、同程度の間取りや階数なら、プラウドより1000万近く安かったですからね。

[61: 購入検討中さん]

>>60
シンカは下がってないけど売れてもいないんだよなー。
内装の悪さ、それに加えて道路と線路に挟まれた騒音。大手のパークタワー、プラウド、パークハウスならまだしも二流のシンカの中古は欲しくない。

パークハウスを買う層は資産価値より住環境重視でしょ。

[62: 周辺住民さん]

中古のシンカに4000万も払いたくない。だったらもう少し頑張ってパークタワーか武蔵小杉のタワー買う。

[63: 匿名さん]

初めて不動産を買うのであれば、大手にしておいた方が無難ですからね。
私はパークハウスを待ちます。

[64: 匿名さん]

駅チカだけを見たらシンカだけど、居住性や住環境を比較したら明らかにパークハウスでしょ。
ただ、あの間取りや設備で5000万超えてきたら間違いなく売れ残ると言い切れる。

[65: 物件比較中さん]

隣のナイスが75平米4900万で売って完売してるから、5000万円超えても売れるんじゃないかな。床暖•ディスポーザーなしでこの価格で8年前に売れたんだから。

[66: 物件比較中さん]

勝ち組？シンカがプラウドより1,000万安かった？
それがどうかしたの？
パークハウスには何も関係ない情報だと思うんだけど…

ここの価格気になりますよね。
なぜＭＲオープンまで引っ張るんでしょうか。
プラウドより安いならさっさと発表した方が得策だと思うのですが、
まさかプラウドと同価格帯なんてこと・・・
ＭＲオープンが待ち遠しいです。

[67: 購入検討中さん]

最近のマンション、どの間取りも一緒ですね。

７０㎡前後で１２～１３畳のリビングダイニングと３畳くらいの対面式キッチン、ベッドや机を置けないような５畳くらいの小部屋が２～３部屋、と小さい子供のいるファミリー中心の間取りばかりでシニア世代、ディンクス、独身貴族等はあまり魅力のない間取りばかりですね。
どこのＭＲ見に行っても、ここもかぁ・・・と思います。

差がついているのは、設備くらいかな。

パークハウスの良いところは、キッズルーム、ライブラリー、ゲストルーム等使わないかもしれない余計な施設が無いのと、駐車場が平置きなのでコストが抑えられて、将来右肩上がりで上がっていく管理費や修繕積立代が抑えられることだと思います。

[68: 購入検討中さん]

子供がいるとタワマンが検討外になる
理由は何ですか？

[69: 購入検討中さん]

8月下旬にＭＲ公開予定とあったのに、9月初旬にまた説明会をやり、そこで価格等が明らかになるらしいですね。

春風公園側のＭＲは外からは出来上がっているように見えますが、公開できない理由があるのでしょうか？

２１日の説明会で大した情報流さなかったのは、どれだけ興味をもたれているか確かめるために行ったイベントで、集まった人たちの様子やアンケートで価格設定しようとしたのでは？

あの時ＭＲの場所の案内が無かったので現地案内のバスで質問している人がいました、聞かれたコンパニオンみたいなお姉さんが関係者に聞きにいって、現地の近くだそうです、と答えていました(笑)

[70: 匿名さん]

>>68
前にタワマン住んでたけど、エレベーターにベビーカーを畳まずに乗ってくる人は煙たがられてたかな。

子供だけで高層マンションのエレベーターに乗せるのも反対。どのフロアにどんな人が住んでるかわかったものではないし、内廊下だと逃げ場がない。タワーだけでなく、価格が低くて単身者向けの部屋が多いようなマンションは子供がいるなら辞めた方がいい。

[71: 購入検討中さん]

キッズルーム、ライブラリー、ゲストルームないの？ジムやプールと違ってそんなに管理費もかからないから入れて欲しいけどな。住民と交流できる場もある程度欲しいし。

[72: 匿名さん]

追浜のパークハウスは一畳減りました。

[73: 匿名さん]

共用施設が無い場合は、どこで管理組合の会合をするのですか？エントランス？誰かの部屋？それとも公民館？

[74: 匿名さん]

現地見ましたが、立地はプラウドですね。
周りの建物や車通りの多さ、府中街道にオリンピックの近さ。
プラウドというか、社宅跡地と工場跡地の差か。

ここを選ぶとしたら価格だけですけど、３００万差を期待です。
東向きの価格次第では、こっちを選んでもいいかな。
４３００万円がラインかと思うんですが、皆さん如何ですか？

[75: 購入検討中さん]

21日の説明会では間取り以外の詳細はわかりませんでしたが、川向うの三菱地所のマンションのような豪華なマンションではなく、藤和マンション色の濃い安っぽいマンションのようです。

川崎ということで三菱なめてんのか！、多摩川の向こう側つまり東京都大田区の角をぐるりととりかこんだ広いバルコニーのある三菱地所のマンションと雲泥の差です。
毎年花見の時に多摩川の桜並木の土手を歩いて、あのバルコニーに応接セット置いて花見のできるマンションいいな、と思っていました。

私の知っている三菱地所のマンションはどれも贅沢なつくりだったので、間取りだけですが、５畳ばかりのありきたりの三流企業がつくっているマンションと変わりがないのでがっかりです。

21日には勿論管理組合の話どころでは無かったわけですが、134世帯の管理組合どこで話し合いするのでしょうか？
エントランスの予想図をスライドで見せていて広いようなこと言っていたのでそこで集会等するようになるのかな？

[76: 購入検討中さん]

ザ・パークハウス新川崎の公式ホームページには、８月下旬モデルルーム公開予定と掲載されているのに、この前の説明会では９月６・７日の説明会に出席するかどうかのアンケートをとっていました。

８月下旬のＭＲ見学会と９月６・７日の説明会は別に行うということ？
アンケート用紙を出すときに、９月６・７日には価格等もわかりますから、と担当者が言っていました。

[77: 物件比較中さん]

騒音と排ガスの影響がどれほどのものかわかりませんが
府中街道の近さが気になっています。
駅に向かう途中の道も狭い割に車通りが多いですし…

確かにプラウドと300万差ぐらいないと購入する気にならないです。
資産価値は求めていないので、住環境のことを考えると
多少お高くてもプラウドの方がよく見えてしまいます。

尚、お隣のナイスも共用設備がないので、
1階の多少広い場所（エントランス？）で立ったまま会合するらしいです。

[78: 購入検討中さん]

追浜のパークハウスは１畳減らしたかわりに価格を安くしたのですか？
それとも価格は一緒なのに１畳減らしちゃったんですか？

[79: 購入検討中さん]

お隣にナイスのマンションがあるのでそれに合わせたというか、多少チープなマンションでも薄利多売で完売目指そうとしているのか、三菱地所も地に落ちたものだ！

[80: 購入検討中さん]

やはりバブリー時にできた三井のパークシティーがこのあたりでは一番豪華なマンションですね。

築年数がもう少し新しければこんな安っぽいマンション買わずにあちらを買ってリフォームするところなんだけど、ちょっと古すぎるかな？

パークシティを買って最新式の設備にリフォームするのと、こちらのマンション買うのとどちらがお金がかかるか検討してみようかな。

[81: 匿名さん]

我が家もタワーマンションは、子どもがいるので検討から外しています。タワーは、資産価値求めている人が多く、賃貸に出す人も多い。いろいろな人が入れ替わり住むでしょう。しかも商業地域の駅近くとなれば、安心、安全な住環境とは言えないです。部屋から出ない、出る時は必ず親と一緒ならば安心でしょうけど、大きくなると、子どもだけで一人で友達の家に遊びにいったり、習い事とか、外に出かけますよね。

[82: 匿名さん]

ペデストリアンデッキで繋がっているので、駅までの道のりは安心だと思いますが。

[83: 物件比較中さん]

>>80
自分もその線で一回検討したんだけど、エントランスの豪華さと美しさは最近のマンションでないとないんだよなー。耐震性とかさすがに無理がきてるし。

[84: 匿名さん]

タワマンは好き嫌い分かれますからね。でも、塾に通わせたり、私立小中に入れることを考えると、駅近のほうが安全かもしれませんよ。子どもが攫われたニュースを見ると、ほとんど駅や学校から遠い自宅への帰り道ですよね。
ゆくゆくは賃貸住民が増えるのは事実でしょうが、賃料もそれなりで、歓楽街でもないことも考えると、そんなに悪い属性の人は住まないでしょう。

[85: 物件比較中さん]

>80
パークシティは部屋を最新にリフォームしても
床はカーペット必須となっているのが残念すぎます。
床全面（廊下も）カーペットです。暑苦しいです。
チープ丸出しです。
昔はカーペット床が豪華な印象だったんでしょうね。

マンション自体の設備が古すぎて恐ろしく感じました。
経年のせいかエントランスも陰気くさいです。

以前、手つかずの状態が3000万台前半ででていましたが、
それはもう恐怖を感じるほど汚いものでしたよ。

[86: 購入検討中さん]

プラウドは敷地が広いのにゴミ置き場が北の端にあり、いちばん遠い区画からは全部の棟と駐車場を抜けなければ行かれないというつくりになっています。
庭が自慢のマンションなのでゆっくり庭を散策してもらいたい！と営業マンが言っていましたが、生ごみはディスポーザーが付いているから重たいゴミを運ぶわけで、古新聞や段ボール持って庭を散策する人いますかね？

ゴミ置き場に近い棟は、塚越中学かバス通りに近いのでそれもどうかと。

それでパークハウスに期待をしていますが、間取り以外ほとんどの情報がわかりませんね。
ただ、ごみ置き場はいちばん遠い区画でもプラウドのいちばん遠い所の半分以下の距離で、はるばる重たい新聞や段ボールを運ばなくても良さそうです。

無駄な施設やメンテナンスにコストのかかる機械式駐車場は無いようなので案外安く売り出すかな？
ただ、ありきたりの間取りでこれといったメリットも無さそうですが...
１ＬＤＫ～４ＬＤＫのバラエティーにとんだ間取りというふれこみに期待していましたが、結局若いファミリー層を意識したそこらへんのマンションと何ら変わりない間取りでちょっとつまらないです。

ザ・パークハウスは藤和マンション仕様で元の三菱地所の威厳のあるつくりはレジデンスというふうに区別したのでしょうか？
やはり新川崎では高級マンションは売れないと判断したのかな、どこを見ても同じような間取りばかりで選択の余地が無いので新川崎に住むのならこういうマンションを選ぶしかないのか。

[87: 匿名さん]

>>84
田舎のね。田舎の学校から家までの道のりとこの辺とでは雲泥の差だよ。

[88: 匿名さん]

>>84
オタク風の単身者もタワマンに多いよ。エレベーターで一緒になったら怖いよ。同じフロアならもう最悪。

[89: 近隣住民]

新川崎　鹿島田近辺でマンションさがしていますが、「これだ！」っていうのが本当にないものですね。

パークハウスに期待していたんですが、みなさんおっしゃるとおり間取りがとっても残念。
ありきたりすぎなのと、角部屋の良さをまったく活かしきれていない点が。
角部屋のバルコニーがあんなに狭いなんて・・・

まだいろいろ検討中なので、スレッドが盛り上がってきたのはうれしいです。

[90: 匿名さん]

>88
そんなの交通事故と同じで、何処でも出会う可能性はあるよ。

[91: 購入検討中さん]

パークタワーは４０階以上でないと南の区画は隣のツインタワーとお見合いなのでカーテンが開けられません。
しかも、ほとんどの間取りが物置部屋というか窓のない納戸を部屋としているので昼間家に居ない人向けだと思います。

三菱の営業の仕方は良くわかりませんが、三井ははじめにパートのおばさんが対応するのでこちらの知りたいことや要望が伝わりにくく話していてイライラしました。

あと、明らかに客を差別しているな！と思う態度をとるのも頭にきました。
こちが知りたいことを明らかにしないまま予約書を書かせようとするので、知りたいことをうやむやにして申込みたくないから、こちらの希望する条件なら書くといっているのに、パートのおばさんは、はやくローンの計画書だしてくださいとか現在住んでいるマンションの査定価格出してください、とこちらのことなんかどうでも自分のノルマ達成のことばかり気にしているようでした。
パークタワーのＭＲに行った後ハガキが届いて、何月何日までにこれを持ってＭＲに行くと幾らかの商品券をくれる、という内容でしたが、締切の次の日にそのハガキが着いたので、全くバカにしているというかなめられたと感じて金輪際三井のマンションは見に行かないと決めました。

だからパークタワーで欠陥が見つかったとき、あんな売ってやる的な高飛車な態度とるからだよ、ざまーみろ！！！
と思いました。

三菱地所も三井と同じ大手ですが、やはり同じように高飛車な態度とるのでしょうか？

[92: 購入検討中さん]

みなさんのおっしゃる通り角部屋が残念な間取りですね。

またどうして角部屋はバルコニーが変形しているのでしょう？
普通角部屋なら二面バルコニーとか、角を生かした窓が部屋に付いているのが普通ですが、小さい明かりとりしか無くすごくがっかりしました。
やはり、ほとんどおなじ設備にして材料のし仕入れ価格抑えるためでしょうか？

トイレも変な所にはめ込んだように配置されてますね。
シューズクローゼットも無いのに狭い玄関にもがっかりです。

[93: 匿名さん]

>>91
かわいそうに。
あなたの属性では見込み客とみなされなかったのです。
パークタワーのモデルルームに行きましたが、うちは最初から社員さんが対応してくれましたよ。聞いたことにも、全てきちんと答えてもらえました。
プラウドも最初から社員でした。途中、その社員さんが外せない用ができたらしく、派遣社員に一瞬変わりましたが。社員か契約社員かって、少し質問すればすぐに分かりますよね。
頭金を増やすか、勤務先を変えないと、また同じ対応をされる可能性はありますよ。財閥系はあからさまです。武蔵小杉のスレでも、資産家の無職の方が酷い扱いを受けたと憤ってらっしゃいました。

[94: 購入検討中さん]

パークハウス追浜が一畳減らしたということは、間取り変更したということですよね？

あんなつまらない間取りばかりでなく、もうちょっと１０年２０年先にもゆったり暮らせるような間取りにこれから作り直さないかなあ！
あんな間取りでは、子供が大きくなって夫婦だけになった時に５畳ばかりしかも北向き窓の部屋いらないよ。

ベッドと机をおくには最低８畳はいるけどなあ。

クローゼット沢山つくってもいま持っている家具が配置できないから、クローゼット少し減らして部屋を広くして欲しい。

リビングに１２～１３畳もとっているのに部屋はみんな狭く、しかもリビングに隣接している部屋は必ず独立しておらず、ふつうの部屋として使いにくいです。
リビングに１２～１３畳もとるのなら隣のへやは廊下から直に入れて壁を作って欲しいです。

[95: 近隣住民]

やっぱりあの間取りは不評なんですね。。

今から間取り変更してくれないかなあ。
あんな狭い部屋をぎゅうぎゅうに配置しないでゆったりとさせ、多目的に使える和室がほしいところです。
和室が一部屋あれば寝室兼客間としても利用できますので。

[96: 匿名さん]

パークハウス追浜は内覧会後に部屋の表記に誤りがあったのが発覚したみたい。0.5畳の誤差なら10万円、1畳の誤差なら20万円の商品券がお詫びとして渡されたらしいよ。安すぎると思うのは自分だけ？

[97: 購入検討中さん]

＞９３です。

そうでしたか？

プラウドの時はすきやの上に借りの事務所を置いていたときから親切に接してくれ、ＭＲでは初めから営業マンが丁寧に接してくださったので、頭金やら詳細を話したら、早速勤め先と我が家の資産を調べられ、大手企業にお勤めでご自宅とご実家の資産、現在時点で退職した場合の退職金と、資金には心配の無いお客様という扱いを受けましたよ。主人が会社のパンフに載っていたのまで見られて役職までわかっちゃいましたけど。

パークタワーはこちらが知りたいことをなかなか明らかにしないからこちらも詳細をパートのおばさんに述べなかっただけですけど。

＞９４さんはさぞかし素晴らしい所にお勤めなんでしょうね！

[98: 購入検討中さん]

＞９７です。（９１）

間違えました。

＞９３へのお返事です。

[99: 匿名さん]

>>97
別に普通のところですけど。
なぜ、実家の資産が関係あるんですか？うちはそんなこと聞かれたことありませんよ。退職金も聞かれたことありませんね。その二つがなければ購入できない、もしくはローンが組めない属性ってことですよね。
がんばって下さいね。

[100: 購入検討中さん]

うちも実家の母が泊りに来たりするので子供部屋ばかりの間取りで困ります。

やはりゆったり過ごせる間取りを希望していましたのでどうしようか考えています。

でも、鹿島田・新川崎のマンションはこんな狭い部屋ばかでりリビングさえ広くて日当たり良ければいいやという間取りばかりで住みたいと思う物件が見当たりませね。

だから三菱に期待していたのに...

何とか間取り変更して、三菱さーんお願いです！！！！！！！！！

[101: 匿名さん]

そもそも武蔵小杉の資産家ニートネタはただの釣りネタでした。

[102: 購入検討中さん]

＞９９

ローンが組めない属性！そんなにいつも他人を馬鹿にするのですか？

なんでパークタワー買わないのですか？

あなたのように人を馬鹿にするような人種とは同じマンションに住みたくありませんね。
はい頑張ってうちの属性にあったマンションを探します。

そちらもはやく良いマンションが見つかってこんなところで優越感にひたることのないようお祈りしています。

[103: 匿名さん]

ざまーみろ！なんて高尚なことをおっしゃる方と、こちらの皆様が一緒に暮らしたいと思ってますかね。因果応報ですよ。
随分、話が逸れました。もう失礼致します。

[104: 匿名さん]

エントランスで立ったまま管理組合の会合って。。冗談でしょ？お年寄りにはキツイよ。

駐車場55台って少なくないですか？この立地ならラゾーナや武蔵小杉に買い物行くのに車があると便利だと思うんだけどな。

[105: 匿名さん]

>>100
ゆったり過ごせる間取りと言うのがどういうものか分かりませんが、4LDKを3LDKにするなどの間取り変更オプションがあるか、聞いてみてはいかがでしょうか？

[106: 匿名さん]

>>105さん
4LDKから3LDKへの変更って、リビングに隣接する部屋を潰してリビングを広くするケースが多いと思いますが、＞100さんが希望してるのはリビング以外の各部屋に8畳程度のゆとりが欲しいってことではないですかね。なかなか難しいとは思いますが、できるんですかね。

[107: 購入検討中さん]

＞１００です。

はい、＞１０６さんのおっしゃる通りです。
＞１０５のおっしゃっているオプションはどこのマンションにもありますよ。

リビングだけを広くしても寝室にベッドと机やその他の家具が置けないので８畳以上の独立した部屋が欲しいと思っています。
今住んでいるマンションもリビング以外は５畳、４.５畳、リビングの隣に６畳和室という間取りで、家具を置いているのであいている空間が少なく、パソコン用の机とかが置けないので嫌になってます。

[108: 購入検討中さん]

やはりパークシティーは古くて問題外のようですね。

もう少し広い部屋や広いバルコニーが付いた間取り期待していたんですが、もう鹿島田・新川崎にはめぼしいマンションできそうにありませんね。
狭くてもがまんしてどこか選ぶしかないですね。

[109: 匿名さん]

>>107
105です。
SかTrのタイプでしたら、壁を取り払えばリビングの他に広い部屋を作れると思いました。
物件によってはキッチンの位置まで動かせるオプションもあるようですが。

[110: 購入検討中さん]

はやりの間取りなのか、どこも同じですね。

これは！と思う間取りに出会えません、最近のマンション買っている方はこういう間取りに満足なんでしょうか。
それともこういう間取りだから購入したんでしょうか？

いとこが５・６年前に、このような広い１２畳のリビングと小さい部屋がいくつかあるマンションを購入したのですが、まだローンがいっぱい残っているのに、子供が大きくなり間取りが嫌になったから引っ越したいと言っていました。
やはり広い部屋が欲しいそうです。
あと廊下に面した部屋がやはり北向きで冬の朝寒いので、今度買うときは廊下に部屋が面したり北向きの部屋がある間取りは買わないと言っていました。

まさにこのマンションはそのような飽きられる間取りばかりですね。

[111: 購入検討中さん]

＞１００です

＞１０５さん本当ですか？
ではパークハウス新川崎がそのようにできるかきいてみます。
どうもありがとうございました。

[112: 購入検討中さん]

野村もこの土地狙っていたのに三菱の方が高い値で落札してしまったそうですね。

もし野村がこの土地を手に入れていたらどんなマンションつくったでしょうか・・・
同じ三井住友建設の施工なのにプラウドシティとは違うつくりですね。

やはりこちらは府中街道近いしナイスのマンションにくっついているから、このパークハウスよりチープなオハナかな？

[113: 購入検討中さん]

２１日説明会で現地に行かずに帰ってしまった人が結構いたように思います。
現地案内のバスが３台用意してあったのに２台しか使わず、しかもどちらも席がたくさん空いていたようでした。

あの時はっきりわかったのは間取りぐらいなので、やはり間取り図を見て購入するに気にならなくなり帰ってしまったのかな？

バスに同乗した若い女性が現地に着くまでザ・パークハウス新川崎についての説明文を読んでいましたが、幸区ではなく、さかえくと言っていました(笑)
わざわざアルバイトを雇ったのでしょうか？そのような経費も価格に載せられちゃいますねえ。

[114: 購入検討中さん]

21日の説明会の案内には現地見学なんて書かれていませんでした。
（少なくとも私が受け取った案内はがきには）

説明会1時間だけだと思ったのにバスで現地見学があるなんて知らなくって当日びっくりです。
スケジュール的にとても行くことはできませんでしたよ。
不親切な案内だなあと思いました。

[115: 匿名さん]

なんか間取りについて文句のある方が多いですが、標準的な田の字じゃないでしょうか。
北側が廊下に面しているのが嫌だっていっても、それじゃあ、2戸１や3戸１のエレベータのあるマンションにしか
住めず、それは高級にならざるを得ないですよね。

１つの部屋の畳数が少ないのは、金額が上がってしまうから、オリンピックまではしょうがないでしょうね。

知り合いが最近聞いた話では、大工は今日当4万を超えるとか。
バブルの時代でも1万を少し超えたぐらいだったので、建築費に加え、人件費も上がっている今では、
全体で広い部屋というのは難しいでしょうね。

[116: 購入検討中さん]

現在住んでいるマンションをリフォームするか新しいマンションを購入するか思案中です。

新川崎近辺のマンションはどこも高いわりにこれといっていい物件が無く、今住んでいるマンションよりも間取りは劣ります。ただ、十何年も前の築なのでさすがに設備は最近のマンションの方が優っていますが...

最近のマンションよりも古いマンションの方が間取りだけについていうと使いやすく玄関からリビングを通らないで直部屋に行けるものが多かったように思います。

[117: 購入検討中さん]

プラウドシティの購入を検討していましたが、思ったよりも高く、しかも設備が劣り何でもオプションでつけなくては最近のマンションの設備にならないのでやめました。

今住んでいる古いマンションですら人感センサー、食器棚、浴室の棚等が初めから付いていたのに全部オプションなのでびっくりしました。高いうえにオプション代で破産してしまいます。

その点ではパークハウスは、送られてきた冊子によると初めから付いているようなので問題無いようですが、その分価格に載せられちゃうかもしれませんね。

[118: 購入検討中さん]

最近のマンションはピアノを置けないのでしょうか？

毎日弾くとかではなく、サラリーマンの父が財形貯蓄から前借りして購入してくれた物なので手放したくないのですが、パークタワーのＭＲで、
ピアノ禁止です、管理規約にも書きます。三井不動産のマンションはどこでもピアノ禁止になっています、弾かなくても二重床がひずむので置くこと自体禁止です。
と言われてしまったのでパークタワーは検討から外しました。

本棚や食器戸棚のほうが重たいと思うのですが、本当にピアノを置いたぐらいで床がひずんでしまうのでしょうか？

今住んでいるマンションの床はびくともしませんが、最近のマンションは耐震やら免震とうたっているのにピアノごときで床が抜けるのでしょうか？

三井不動産のマンションは全部ピアノ禁止と言われたのに、主人の知り合いがサウザンドシティーに住んでおり、ピアノを子供に習わせていますし、そんな話は聞いてない！と言っていました。
他にもピアノを持っている人は沢山居ると言っていました。

タワーマンションだから重いと傾くからそのように言ったのですかね...？

ちなみにアップライトピアノの重さは２５０㎏で、小さい家庭用のグランドピアノは３００㎏ぐらいで三点の脚で支えるので一本の脚にかかる重量は１００㎏相当だそうです。
わたしの知り合いでグランドピアノをマンションに入れてしかも音楽教室までやっている人が２人いますが、鉄筋コンクリートのマンションがピアノぐらいで床が抜けるわけないでしょ！と言われました。

[119: 物件比較中さん]

>>117
あれ？プラウドは浴室の収納棚が標準でついてたよ。

パークハウスは食器棚は標準じゃないよ。

[120: 匿名さん]

>>117
ここは食器棚が初めから着いてるんですか？
地震対策が楽でいいですね。
プラウドシティとの違いは、床暖房とミストサウナくらいかと思ってました。

ただ食器棚、浴室の棚、人感センサーをオプションで着けても100もしないと思いますが…

[121: 匿名さん]

>>118
ピアノが置けるか置けないかは売主の規約によるところですが、同じ住民、ましては階下や隣の住人だったらたまったもんじゃないです。
ピアノの音って、本人が思ってる以上に他の部屋に響きますし、テレビのホームシアターセットですら、近隣住民からクレームが出るのがマンションというものです。

ピアノがお好きなのはわかりますし、弾いて楽しみたいお気持ちもお察ししますが、床の問題だけじゃ済まないという観点も是非念頭に置いていただけると助かります。

[122: 購入検討中さん]

＞１１９さん、＞１１７です

表現が悪くてすみません、棚といったのは、シャンプーを置くかごのような物です。
我が家のマンションには初めから三段も付いていたのに、プラウドのＭＲでは真ん中の台しかなくオプションの冊子みたら何万とか安い値段でしたが載っていたので、これくらい初めから付けてくれればいいのに！と思ったんです。

[123: 購入検討中さん]

パークハウスの間取り図に青く塗られた箇所と白抜きのままのところがありました。
青いところはクローゼットとか初めから作り付けの設備のように見え、白抜きのところは冷蔵庫置き場等後から置く予定の場所のように見えました。

ですから、私も食器棚は付いているのかな？と思いましたが...

もし付いていないのなら、青く塗られていたのはなぜでしょう？

[124: 匿名さん]

>>118
プラウドは、確認したのですが、ピアノは置いても大丈夫と言われています。

[125: 物件比較中さん]

各部屋狭いですね。
８５平米以上の３ＬＤＫなんて皆無ですね。
もっと広く設計してくれたら付加価値つきそうなのに。

[126: 購入検討中さん]

＞１２１さん
＞１１８です。
おっしゃっていること、よーくわかります。
実は我が家の下の階の御嬢さんがよくはやりの曲をピアノで何回も間違えながら弾いてらっしゃるので、階下ではなくても隣接しているお宅に響くのわかります。
そこのお宅のお母様も、昼間沖縄の三線を練習しておられますが、ピアノ以外の楽器も響きますよね。

ただ、私は折角ピアノを父が買ってくれたから手放したくないだけで、父には悪いのですがピアノは母に無理やり練習させられたせいかあまり好きではなく、年に数回も弾きません。
主人が大人のピアノ教室に行っていますが、会社から帰ってくるのは夜なので、電子ピアノのクラビノーバを買って練習しています。

それでももしマンション購入するなら角部屋の１階か最上階にしてどこのお宅にも接しない部屋に置き、防音設備をちゃんとするつもりです。
私の知り合いのお子さんはほとんど小さいころピアノを習っていましたが、みんなやめてしまってわたしのうちのように家具になっているようです。

[127: 購入検討中さん]

パークハウスのホームページを見たとき、６５～１００㎡で多彩な間取りみたいな感じに書いてあったので、野村と競り合って買った土地なのでプラウド以上の間取りや豪華さを期待していました。

区画の平米数やバルコニーの大きさはオプションやリフォームでは変えられないのでもっと広い間取りがあったら良かったです。
こんなに全部同じような間取りにするとは思いませんでした。がっかり。

[128: 購入検討中さん]

私もそんなにピアノ弾きませんが、持っているのでたまーに弾きます。
パークハウスがピアノだめならプラウドがピアノＯＫだからそちらを検討しようかなと思っていますよ。

いまどきピアノも弾けない子供いませんよね。普通の家庭なら音楽教室ぐらい通わせていますよ。
特に女の子は、

川崎はピアノ習っているのは特別な子なんですかね？

[129: 匿名さん]

ピアノは迷惑だから、やめてください。戸建に住みなさい。集合住宅なら電子ピアノにすべきです。
今どきピアノが弾けない子供はいない？それはあなたの価値観でしょう。「今どき、スイミングを習ってない子はいませんよ！」「男の子ならサッカーを当然習うでしょ？」「バレーを習っていない女の子なんていないよね！」と同じです。

[130: 匿名さん]

なんかこのマンション住む前からトラブルメーカーやクレーマーっぽい人が多いね。プラウドや三井はそうでもなかったのに。怖いな。

[131: 匿名さん]

ピアノを置く場合、マンションの管理組合の許可がいると思いますよ。電子ピアノしか駄目なところも多いと思います。まだ購入されてないのなら買う前に組合に申請した方がいいですよ。

[132: 匿名さん]

>>131
新築だと買う前は、組合組織はないんじゃないですか？許可もらうってどういうことですか？

[133: 物件比較中さん]

ここ数日掲示板が盛り上っていて嬉しいですが、
なんだか、残念な発言をされてる方が多いですね。
もっと有意義な情報を聞きたいです。
個人の価値観やご家庭事情なんてどうでもいいです。
人(川崎)を見下す発言はもってのほかです。
ご自分の品格も下げますよ。


話を戻します。
私は説明会に参加できていませんが、
ＨＰで見る限り、特段に惹かれる要素はまだでていないですね。
75㎡越えの占有面積なのにいかしきれていないというか…
パークハウスがかかげる５つのアイズというのも
まったく見受けられないです。
ＨＰももっと情報出してほしいですね！

[134: 購入検討中さん]

間取りは普通かなと思います。いろいろ物件見たけど70平米代の3LDKならこのタイブがほとんどでした。梁や柱や収納の違いはありますけどね。

ここは共有施設が全くないのでしょうか？

[135: 購入検討中さん]

共用施設はないに等しいですね。

説明会で配られた資料を見る限りパティオと呼ばれる中庭（植栽＆ベンチあり）くらいではないでしょうか。

ちょっと寂しいですよね。

[136: 物件比較中さん]

共用施設は中庭のみだったと思います。
無駄な施設を作らずに、管理費と価格を抑えてくるのでしょうか。

ただ前出の、お隣[安さが売り]のナイスが
共用施設なし、床暖なし、ディズポーザーなし、
ＭＲも簡易的なもののみの売り出しで
75㎡　4900万だったというお話もありましたから、
それ以上で出してくる可能性もありますよね。

坪215~220ぐらいなら購入検討したいです。

[137: 匿名さん]

エレベーターは1台？

[138: 匿名さん]

１３４戸程度であれば三菱の名前で竣工までには売れるでしょう。
共用施設の有無とか平置き駐車場であることとかは年配者にとってはどうでもよいこと。
近くのプラウドの値段の高さ、優位点についても恐らく年配者には理解できない。
でも３流デベと三菱の違いは年配者にはよくわかるんだよね。
だから私は安くなくても売れると思います。

[139: 周辺住民さん]

>>138
近年の三菱の施工ミスや設計ミスを見逃すほど年配者は馬鹿じゃないですよ。それとも134世帯全てに無知な年配者が入居するとでも？

三菱だからといって高くてもお金を出すと思ったら大間違い。

[140: 購入検討中さん]

売れ残った場合、リセールバリュー以外で入居者にデメリットってありますか？空室分の管理修繕費ってデベロッパーが負担するんですよね？

うちはリセールを考えてないので、上階が空室だと静かでいいかも。