ザ・パークハウス新川崎

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shinkawasaki/?adid=ad20712
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社　横浜支店
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

所在地：神奈川県川崎市幸区下平間238他6筆（地番）
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅（駅舎）より徒歩14分、
　　　JR南武線「鹿島田」駅（東口）より徒歩9分

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.30　管理担当】

[388: 購入検討中さん]

384ではないですが、そもそも、旧地所は新川崎になんか手を出さなかった。旧地所のマンション事業は、三井とは異なり、小規模なもので、都心、城南、城西位にしか展開していませんでした。そのためか、ザなしパークハウスは資産価値が維持できるブランドのナンバーワンです。

[389: 購入検討中さん]

『過去手を出さなかった』がなんで『今後も手を出さない』って事になるの？理論崩壊してるよ。
パークハウスのままだったら新川崎には手を出さなかった事を証明してよ。
ほら、早く

[390: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

引き続き、ここを検討、もしくは購入した方の話が聞きたいです。

[391: 購入検討中さん]

パークハウスは新川崎に手を出さなかったまま、終了したのだから、それに文句をつけられても。
三菱地所レジデンスって会社は、資本力のある三菱地所が吸収したが、実質藤和の会社。まあ、それを三菱と有り難がたがる消費者を見越しての合併でしょう。旧藤和だろうが、旧地所だろうが、三菱地所レジデンスの物件であるには変わりなく、みなさんが三菱と思えれば良いのではないでしょうか。

[392: 匿名さん]

あまりにも無知すぎて恥ずかしいですが、勉強になりました。

[393: 購入検討中さん]

答えになってないよ。
パークハウスは新川崎に手を出さなかったまま終了したんでしょ？もしパークハウスが続いてたらその後手を出したかもしれないじゃん。
誰にも判らないんだから、新川崎ごときに手を出さないって何で言い切れるの？って質問したんだけど、あなた余程頭が悪いらしい。

どっかの3流デベの回し者としか思ってないからこれ以上は回答不要だよ。

[394: 匿名さん]

>>393
同感。やたらと旧藤和と言いたがる奴は意味不明。世の中吸収合併する会社なんか腐るほどある。旧○○なんていちいち言わない。三菱が吸収した時点ですべて三菱になる。

[395: 購入検討中さん]

たらればの話をしてもしょうがなくないか？
少なくとも、新川崎は、旧地所がマンション事業を止めるまでに選ばなかった場所であるという事には変わらない。
三菱地所本体としても、四十年近くマンション事業を展開してきたわけなんだが。

[396: 匿名さん]

旧三菱地所に誇りを持ってきた人たちは実質藤和でありながら三菱ブランドを名乗る「ザ・パークハウス」が気に入らないということですかね。

[397: 購入検討中さん]

自分がここを気に入らなければ関わってこなければいいだけの話なのに、わざわざ前のめりになって投稿する精神が理解できない。したくもないけど。
まあ、いいや。バカのゴミみたいな誇りとやらの話はこれで終わり。
今日で第1期の入居者が確定したので、住民同士仲良くやりましょう。

[398: 匿名さん]

そっか、今日が抽選日だったんですね。

[399: 匿名さん]

やたら人の言うことに食いついてくるのくっだらねー。どーでもいいし。

[400: 匿名さん]

なんだか...
エントランスとかブランドとか、隣のマンションの営業に言われたことばかり。
営業さんか信者かなー

[401: 匿名さん]

入居が決まった方おめでとうございます。

後を追いたいけどできるかな・・・微妙です。

[402: 匿名さん]

キッチンの棚にハンガーが着いているのが良いですね。
クッキングシートをつけられる収納もついているので、よく考えられていると思います。

駅からは少し遠いなと感じますが、このくらいの設備がついているので価値はありそうですね

[403: 匿名さん]

へんなの。キッチン周りのそんな事で価値？？？？

[405: 物件比較中さん]

>>378
？今や野村は三井・三菱に勝るとも劣らない一流デベですよ。
三菱については三流デベの藤和と合併しました。同じ規模同士の合併ですので、
一流と三流の中間てとこでしょう。

[406: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

はい！了解しましたwww

[407: 匿名さん]

1期って何戸売り出したんですか？

[408: 匿名さん]

70戸くらいで、30戸くらいがなくなってしまうと言っていたような…

[409: 匿名さん]

＞408

３０戸がなくなってしまうというのは３０戸が売れるということですか？

[410: 匿名さん]

そのとおりです。

[411: 購入検討中さん]

今日明日は1期2次の販売ですね。
価格表を見たら1次では販売してない部屋のようなので、1次の70戸は全部売れたのではないでしょうか。

[412: 匿名さん]

１期で７０戸完売はありえないと思います。
３０戸売れたというのが信憑性がある。
苦戦してると思いますよ。

[413: 購入検討中さん]

70戸完売はないっていうのは、ちゃんと確認したの？まさか根拠なく言ってないだろうな。
30戸売れた信憑性についても同様。

[414: 匿名さん]

苦戦してそうですよね。　セレクトも色しか出来ない等だいぶコストケチってる割に、ブランド価格でやっぱり割高感あるんだよなー。　70戸完売したらならHPとかどこかに間違いなく出しますよね。デペは「完売」って言葉を使って、こんなに人気があるんです！と客をあおりたくてこんな販売の仕方をしているんですから。　確認しなくてもフツーわかりますわ。

[415: 購入検討中さん]

根拠はないって事がよくわかりました。
どうもありがとう。

[416: 匿名さん]

価格表くれましたよ？
登録マークが30〜40戸でしたから、
それくらいかと。

[417: 購入検討中さん]

食器棚、標準装備なんですね。
色々選びたい人には物足りないようですね。色ぐらいしか選べないし。
食器棚ついてるよ、お得でしょ？ということなんでしょうか。。。お得に感じる人、いるのか、？
ま、良い物買おうとすると、結構高いですからね。
でも、標準装備で、これだけの世帯数だったら、安く仕入れることもできるでしょうね。

他キッチン周り、使いやすそうでしたね。

[420: 物件比較中さん]

なんだか、この掲示板は荒れてますね。

ただ一つ残念なのは、“ザ･パークハウス新川崎”は純粋な三菱地所のマンションの血統付きの物件じゃないってことですね。シンクタンク系の業務で働いているので、藤和不動産が三菱地所に合併となったこと等は調べればわかります。
確か藤和不動産は管理会社としては中堅レベルでしたよね。不動産事業主としては三菱地所にかなわなかったはずですが、いわゆる大手に吸収された訳です。よって冠には“パークハウス(三菱地所)“名を名乗る旧藤和不動産物件のレベルでコストを下げて設計されたのでしょうね。
新川崎、鹿島田周辺のマンションでみれば、三井>野村>三菱(藤和)の構図ですね。

[423: 購入検討中さん]

第2期の売り出しは来年1月下旬ですね。
楽しみです。

[424: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

別にシンクタンク系の業務で働いてなくてもわかることだよね。劣ってる人なのかな？
三菱地所レジデンスが売り出してて、なんで純粋な三菱地所の物件じゃないと妄言を吐き出せるのか理解に苦しむ。
どうせこれも相手にされない三流デベの嫉妬なんだろうけど。可哀想な人生

[425: 買い換え検討中]

どーでもいいけど、三菱地所って名前がついてる割に期待するほど良いマンションではないってことなんですねー。ここまで言い合いが続いてるってことは、そーゆーことでしょ。
反対に言えば、期待を裏切ってるマンション側もがんばれーってことかな。
書き込み見てると、ちょっと物足りなく思ってる人もチラホラいるしね。よくわかりました。

[426: 匿名さん]

４１７さん
食器棚が標準装備ってすごい！結構いいお値段しますからね。
標準装備だと部屋との色合いもあっているだろうし、地震などで
倒れてくる心配もない。そこが一番の魅力なのかな。３月の地震の
時、友人の何人かは食器棚が倒れてしまったりして大変でした。
中に入っているお皿も全滅。それ以来、食器棚に食器をあまりいれなく
なったといっていました。

[427: 購入検討中さん]

地震のときは、棚が心配ですよね。作り付けの家具が、地震で倒れてくるようなら、取り付け方の不備なんじゃないですかね。それか、よほどの揺れがある高層階にお住まいか。うちは壁にくっついてない普通の食器棚でしたが、なにも倒れなかったし、お皿も壊れませんでした。
ここは、倒れてくる心配なさそう。
家具がついてても、お得感はあるかもしれませんが、マンションの価値というほどではないですよね。

[428: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

期待するポイントは人それぞれだからね～
ただ、標準で大体の設備が付いてて個々の部屋は充実してるように思うけど。
逆に聞くけど、どんな物件だったら誰しもが納得出来るの？一般論じゃなくて具体的に教えて

[430: 契約済みさん]

先日契約しました。
価格、広さ、標準装備、維持費、周辺施設等をトータルで考えて。
資産性がどうなるかはわかりませんが。
パークタワーの資産性と利便性は断トツで、ちょっと心の残りです。

鹿島田駅周辺では野村や住友がティッシュ配りしていました。
三菱の手提げ袋を見かけると両者とも離れたところから急いでティッシュを渡しに来ました。
住友はともかく、三菱も野村も早く完売してほしいところですが、
まだしばらくかかりそうですかね。

[432: 買い換え検討中]

ムキになって感情的に言い出す事でもないのに、否定されると噛み付いてくる。そういう掲示板ですね、ここは。
荒れてると他の人に勘違いされるのは、不利になるし、良くないと思いますよ。
感じ方はひとそれぞれ。マンション購入ポイントも人それぞれです。

[433: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

全く荒れてなんかないと思うよ。
ディベートだよディベート

否定する人に根拠を聞いてるだけ。
でも一切根拠が出てこないから不思議だなと思ってさ。馬鹿ばっかり

[434: Objectivity]

様々な意見が出ているようですね。ただ、相対的な意見ばかりで本質をついた意見はあまりなさそうですね。地に足をつけた議論が必要です。個人的には、住宅は様々な価値観前提によってその価値は変わりますが、住環境、物件の質、価格、外部環境を踏まえた時に、当該物件はバランスが良いと思います。勿論転売目的なら都心の2ldkが良いのでしょうが、永住前提で見た場合に悪くない物件かと。勿論何が良いかは価値観によって変わりますが。

[435: 購入検討中さん]

新川崎は生活しやすそうですよね。駅前に駐輪場もありますし、物件から自転車で駅前まで直ぐに出られそうです。教育環境も比較的整ってますし、落ち着いた住環境の割りに武蔵小杉まで一駅、東京駅まで20分。確かにバランスは良さそうに見えます。

[436: 物件比較中さん]

野村も見たけど、個人的には三菱の方が中の作りが凝ってる感じがしました。また、同じ直床でも三菱のモデルルームの方が緩衝材による違和感が少なかった。野村の板の方は何故あんなに肯定的意見が多いのだろう。不思議。営業かな。でも、野村の広告の上手さは流石だな。三菱はその辺地味だが、地に足をつけてる感じが個人的には好印象。

[437: 物件比較中さん]

鹿島田で5500万円。

無いな。

[438: 匿名さん]

>>437
ちょっと高いですよね。
あと3〜400万安かったら検討しましたが断念しました。
鹿島田商店街とか新商業施設とかが使えるのは魅力でしたが、新川崎14分ですからね。普通に考えたら遠いですよ。

[439: 周辺住民さん]

坪単価で語らないと無意味だ思いますが。

[441: 購入検討中さん]

持ち家で買い換え検討の人は安くなるまで待てるから羨ましい限りです。
うちは賃貸なので、割高感が500万程度なら今の低金利と家賃考えたら、安くなるのを5年間待つのとどちらが得かと迷っています。

[443: 匿名さん]

南武線の尻手ー武蔵小杉間が高架になれば鹿島田の土地の価格も上がるかも。

[444: 住まいに詳しい人]

長く住むなら良い環境だと思います。
特に南向きの部屋は。

[445: 検討中の奥さま]

新川崎で5500万

あるな

[446: 匿名さん]

でもここ新川崎じゃなくて鹿島田.,.って言うか下平間だし

[447: 購入検討中さん]

明日から第二期のモデルルームオープンですね。
プラウドとの比較のために行ってみようと思います。

[448: 買い換え検討中]

教育環境が比較的良い。小学校までなら下平間小学校で十分。逆に日吉小学校より良いかも。

[449: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

同じ物件でも重要なのは部屋の場所。部屋次第では十分に5500万円の価値がある物件では。

[451: 匿名さん]

>>450
天気悪い時の14分って悩ましい…

[452: 購入検討中さん]

いや、鹿島田までの8分を我慢出来たら問題ない。日当たりも良いし、一種低層住宅地域で周りに高い建物が建つこともない。裏が駐車場だから一戸建ての日当たりを邪魔することもない。
何より三菱のパークハウスブランドは大きい。

[454: 匿名さん]

言うほどブランドじゃないでしょ。何を期待してるの？

[455: 匿名さん]

不動産は立地。駅遠物件に資産価値求めちゃ駄目よ。
これから人口が減って家が余る時代に中古をいざ売ろうと思っても売れないから。
下平間で三菱のパークハウスブランドと心 中するつもりなら別にいいけど。

[456: 購入検討中さん]

454、455みたいなのは何で否定的なのに
わざわざここを見に来て意見してくるんだろう。
興味なかったら普通は来る事さえもしないと考えるとやっぱり嫉妬しか考えられないな。
可哀想だな‥‥‥‥

[457: 匿名さん]

「パークハウス」ブランドと「ザ・パークハウス」ブランドは違います。
三菱地所の「パークハウス」ブランドはもうありません。
ここは三菱地所レジデンス（旧藤和不動産）の「ザ・パークハウス」ブランドですね。
直床仕様ですし。

[458: 匿名さん]

このサイトの座談会でも、書かれてますね。

三井不動産がベタ褒め、三菱地所は藤和不動産

[459: 物件比較中さん]

この際ブランドはどこまで関係あるのかな？転売前提なのでしょうか。転売なら、そりゃ都内の2ldkの人気地区が良いし、他人から評価のされやすい高ブランドが良いですよ。
ただ、それは転売前提の相対基準であって、ずっと住むのであれば関係ないことですよね。いくら他人から評価されても自分が快適でなければ、全く意味がない。ここの物件を見る人は都会からも近い一方で、ある程度都会の窮屈さから解放されたいという住環境を求めてる人で、転売はあまり前提にないのではないでしょうか。
したがいまして、定期的に繰り返されるブランド話はあまり意味がない。ブランドに酔いたい人は良いですが、ブランドに酔いすぎないようにした方が良いですよ。他人から評価されても何の腹の足しにもならない。物件の質が一定基準を超えていれば、三菱であろうと旧藤和であろうとあまり関係ないと個人的には考えます。

[461: 匿名さん]

つまり、資産価値的にはブランドは重要なんですね。

藤和の物件で、三菱の名前がついてるから割高に思って悩みます。

[462: 匿名さん]

資産価値に重要なのはブランドより立地。

[463: 匿名さん]

>459
鹿島田で転売目的はないでしょ。永住目的で購入するんだけど想定外でやむなく売りに出すケースもある。そういう場合に高値で売れやすいのが資産価値でしょ。

[464: 匿名さん]

>>461
三菱地所が藤和を吸収してもう数年が経ちますが、ここを旧藤和の物件と言い切る根拠は何ですか？

[467: 匿名さん]

みんなご贔屓のデベがあるんですね。

[468: 申込予定さん]

色々あるようですが、まぁ、一長一短ってことですかね。この物件は考え方や前提で好き好きが分かれそうですね。好きな人は好きだし、嫌いな人は嫌い。そちらの方が、入居後のコミュニティは作りやすいかもしれないですね。
要は優先順位。資産価値を第一に考えるのであれば、違う物件の方が良いのではないでしょうか。
最悪資産価値がガクッと下がっても、周辺環境と通勤とのバランスが気に入った人はそれもそれでよし。資産価値が高い場所にはない開放感がありますから。
後は皆どこで妥協するかですかね。あまり全てを欲張りすぎてババをひかないようにした方が良いのでは。

[470: 購入検討中さん]

みなさんおっしゃる通り、それぞれ良いと思うものが違うと思います。

売主やブランドについてはそんなに重視してませんが、この辺で考えてる我が家にとっては、周りのマンションと比べてものは良いと思いました。そんなにたくさん見たわけではないですが。むしろ勝手に良いものだと思ってたプラウドがちょっとしょぼかったような...。

儲けようと思って買うつもりでもないので、住むことを考えて、結構気になってるマンションです。

[471: 匿名さん]

>>464
株主的にはそうですが、会社的には藤和不動産が社名変更したものとなっています。

http://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%89%E8%8F%B1%E5%9C%B0%E6%89%80%E3...

[472: 申込予定さん]

>>471
うーん。微妙ですね。ちょっと考え方が浅くないですか？確かに、形式的にはそうですが、社長は二代続けて三菱地所のようですよ。会社はトップが代表するもの。三菱地所レジデンスには、三菱地所としても関与した上で、旧藤和と新しい住宅サービスを築くという感じじゃないですかね。でなければ、トップは代々旧藤和から出すはず。まぁ、モノが良ければどちらでも良いのですが。形式面に囚われず本質を見るべき。

パークハウスとザ•パークハウス
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/372690/

小野真路社長
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXNASDD210KB_R20C13A2TJ2000/

[473: 申込予定さん]

472に補足。日経より。
　◇三菱地所レジデンス
　小野　真路氏（おの・まさみち）76年（昭51年）慶大工卒、三菱地所入社。11年三菱地所レジデンス取締役副社長執行役員。東京都出身。60歳

ソース。http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXNASDD210KB_R20C13A2TJ2000/

先代の八木橋考男氏は以下。
　八木橋氏は宮城県出身。昭和23年6月18日生まれ。東北大学経済学部卒。昭和48年4月、三菱地所入社、平成7年6月、三菱地所住宅販売取締役法人営業部長、同12年4月、同社専務取締役、同15年4月、三菱地所執行役員住宅開発事業本部パートナー事業部長、同17年6月、同社常務執行役員不動産サービス部門担当兼三菱地所住宅販売取締役社長、同20年4月、三菱地所専務執行役員兼三菱地所リアルエステートサービス取締役社長。

ソースは以下。
http://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/21th/times/news63.htm

[474: 購入検討中さん]

何回も言うけどこの物件に興味ないやつ、買いたくても買えないやつはわざわざ来なくていいって。ホントにダセー人生だな。

[475: 匿名さん]

>>474
同意。471とかなんやねん。嫌ならくんな。藤和藤和うるせーよゴミめ。

[476: 購入検討中さん]

パークハウス＞ザ・パークハウス＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞3流デベとか買いたくても買えなくてここに否定的なコメント出すやつ

どう足掻いてもこの図式に変化は絶対にないから、来なくていい。いや、来る必要がない。これ以上論点はない。

[477: 匿名さん]

ブランドの序列ではなく不動産の価値の本質を見て欲しいですね。盲目的にブランドを信奉する方もいるでしょうけど。

[480: 契約済みさん]

デベのブランドなんて自己満足以外の何物でもでもないよ

野村と三井はボロボロでしよ

[484: 匿名さん]

>>472
100％子会社にしたらトップは親会社から出すのが普通ですよ。

[485: 匿名さん [男性 30代]]

近隣のプラウド、ナイスと比較検討して、結局パークハウスに決めました。


決めてからで何ですが(笑)、ざーっとここ読ませてもらいました。

面白みが無いとか、旧藤和がどうこうとか、おっしゃいますけど、
それが実際にそこで生活するうえで何の関係があるんでしょうね？
角部屋の作りがつまらないといいますが、全住戸のうち何割が角部屋ですか？
ほとんどが中住戸でしょ。角部屋限定で探す人ばかりではないでしょう。
キッチンがタカラだからどうこうと貶す人は、自分で料理をしたことが無い人でしょうね。
ブランドだけが大事で、設計が使う人を向いているかを一切気にしていない。
そういう人は、買ってすぐリフォームを入れて、自分好みの輸入品でも入れればいい。
これだけの物件を粗悪だと貶すくらいだから、その程度のお金はお持ちでしょ？

こういう事を言う人って、マンションの資産性に目を吊り上げるタイプの人ですよね。
この選択肢がそのめがねに適わないからって、容赦なくこき下ろす。
私なんかよりお金は持ってるし、増やす術も心得ていらっしゃるんでしょうけど、
心は貧しいなあ、と思います。

あなたが買わないんだったら、放っておけばいいのに(笑)


自分と家族が住むために買うんです。
資産価値がどうとか、不動産を売却して回すとか、そういう発想は私には一切ありません。

だから、部屋のレイアウト、バルコニーの設計にも不満はありません。
使いやすい田の字型の間取りがよいと思いますし、奇抜な間取りは必要ありません。

設備も過不足無く、バランスが取れています。
ミストサウナまでは正直いりませんけど。
水周りは、平均的ながらキッチン、洗面ともシンクの位置などよく考えられていました。
オール電化ではないのも評価点です。電化マンションに後でガスは引けませんから。

一部の人しか使わず金食い虫になる不要な共用施設が無く、駐車場も機械式では無いので
将来のランニングコストの抑制にも期待しています。

戸数も理想的な規模だと思いました。
100戸以下では管理費・積立金の負担が大きく、300戸以上では管理組合がまとまらない。


立地は、可もなし不可もなしですかね。

駅から遠いのは正直残念です。
だけど、広く明るい道を通って帰れるので、夜も安心です。
プラウドとナイスは、この点で不安があります。

また、バス便が川崎にも小杉にも便利なので、歳を取ってから安心だと思います。

すぐ裏は広い公園。
周辺に学校が多いので子供を安心して通わせられる。またこのため妙な店は入り込めない。

腰を落ち着けて家族で暮らすには、申し分ない環境だと感じています。


生活をしていく上での価値をもろもろ見出せたので、
きっと長く住めるマンションだ、と思ったので、
購入を決めました。


坪単価230万強は、五輪に向けた現在の物件価格上昇を考えれば納得できる範囲です。
プラウドで+50～100万、ナイスだと+2～300万ですか。

施工は、パークハウスもプラウドも、三井住友建設。ここに差はありません。
むしろナイスを建てている松井建設のほうがある意味ステータスで、うらやましい(笑)


私は、気に入って、買いました。

長文失礼しました。

[486: 契約済みさん [男性 30代]]

私も先日契約しました。485さんとほぼ同意見です。これからよろしくお願いします。

[487: 匿名さん]

＞485さん

すごく貴重なご意見ありがとうございます。
実際に住む方がどういう価値観で買うのかはとても参考になります。