ザ・パークハウス新川崎

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shinkawasaki/?adid=ad20712
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社　横浜支店
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

所在地：神奈川県川崎市幸区下平間238他6筆（地番）
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅（駅舎）より徒歩14分、
　　　JR南武線「鹿島田」駅（東口）より徒歩9分

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.30　管理担当】

[341: 周辺住民さん]

別マンションの住民板から流れてきました。、鹿島田、矢向に6年居住、分譲2年目の住民ですが、生活環境とか実生活感答えますよ。
質問需要ある？

[342: 匿名さん]

ガステーブルをIHに変更する方っていらっしゃるのでしょうか。
どうしても敢えてIHにするメリットが思い浮かびません。
話は変わりますが、食料品を購入するのに一番近いのはどこですか？
近くに自転車がなくても買い物できるようなスーパーはありますでしょうか。

[343: 匿名さん]

(⌒-⌒; )オリンピックがほぼ隣なんですが。。
リフォームもやってるからこっちの方がオプションより安いかも。
いつもすいてるのがいいですね。

[344: 匿名さん]

>341
都心から鹿島田へ引越し予定ですが、住み心地はいかがですか？わが家は小学生の子どもが3人います。

[345: 匿名さん]

＞342

私はガスのほうが好きなのでそのままがいいです。

このマンションはオリンピックが徒歩1～2分なのがいい点ですね。
オリンピックはあまり安さはないですが、広くてゆっくり買い物できるのはいいと思います。

＞344
都心からのお引越し歓迎です。（当方鹿島田住民です）
住み心地はなかなか気に入ってます。
子育て世代も多くて活気があるし、年配の方も結構いらっしゃり暖かい目で子育て世代を見守ってくれている気がします。
ただ、都心のようなおしゃれな街並みではないかな～と思います。
都心からみるとこの物件価格はやはり安い印象なのでしょうか・・・

[346: 匿名さん]

>345
早速のお返事ありがとうございます。
都心に比べると、住宅は激安ですね。
湘南新宿ラインを使えば、すぐ都心へ出られるので、ここは良い！と思いました。
おしゃれな街並は条件にはないので、隣に武蔵小杉もあるし、大丈夫です。
商業施設や医療施設が、徒歩権にあれば十分です。

[347: 匿名さん]

>>346
横浜から5年前に引っ越してきました。鹿島田は日常生活に必要なものはほとんどすべて徒歩圏で揃うので、便利ですよ。買えないのは服と贈答品くらいだと思います。個人的には、新しくできる新川崎スクエアに西松屋と大きい100均が入れば最高なのになぁと思います。需要もあるだろうし。
5年前にきたときには、横浜より物価も住宅価格も安く、なおかつ利便性が良いので、コスパの良い町！と思いましたが、今はそう思いませんね。でも、これでも激安と思う人がいるなら売れるのかな…

[348: 匿名さん]

>346
都心に比べると、激安は言い過ぎですが、お安いです。
まして三菱地所ですしね。
隣の武蔵小杉の発展から考えても、これから先数年は、鹿島田辺りも値下がりはないと考えています。

[349: 匿名さん]

＞346

345です。お返事ありがとうございます。
激安ですか～(笑)
この近辺にしては物件価格高いと思っていましたが、都心から見れば激安なのですね。

医療施設は鹿島田のサウザンドモールに一通り（小児科、耳鼻科、皮膚科、総合クリニック）ありますので不便はないと思いますね。

[350: 匿名さん]

販売予定価格表、全部屋分かな、送られてきた。うーーんやっぱ駅距離から考えて高いと感じる

[351: 匿名さん]

送られてきましたね。
新川崎徒歩10分以内だったら検討材料になりましたが、残念。
2〜3年前と比べるとホント相場あがりましたね。
。。

しいて希望するとしたら2階75平米弱4000万後半の
部屋かな。。

[352: 匿名さん]

販売予定価格、当初の発表より下がっていますよ。
あと5％ダウン希望。

[353: 匿名さん]

後から予定価格UP出来ないから、最初は高く書いてますからね。
予定価格表みましたが、低層階が割高感がありました｡
なんだかんだ駅距離あるし、竣工まで時間が無く設計変更不可と希望のセレクトも出来ない様ですし。それでこの価格だと厳しいー。　どうしてもここがよいっていう事もないし、、、。

[354: 周辺住民さん]

>>344さん
341です。環境はいいですよ。鹿島田2年半→矢向1年半→鹿島田戻りたくて分譲買って出戻り2年です。
■治安面
いいですよ。矢向とは夜はかなり差があると感じてます。

■買い物
当方自宅はローゼンとオリンピックの中間ですが、品揃え考えると駅前のマルエツ行ってます。
個人的にはパークタワー出来てもマルエツの客足は変わらないと感じてます。

■交通
駅までの距離考えると川崎へは府中街道の市バスでいいと思います。むしろ自転車で行けます。（通勤で川崎は電車）
知人宅が本マンションの近くにありますが、川崎へはバス使ってます。
新川崎へは朝は徒歩がいいです。自転車は踏切でアウトになる可能性大です。

■教育
当方子供が1歳なので小学校はよく分かりません。

■公園
近くの公園は広いですが、雑草が多いので蚊は多いです。

■その他
グーグーベーカリーてパン屋が美味いです。
鹿島田も値段上がりましたね。当方同じデベですが、施工会社の違いによる価格差の真偽はともかくビックリしました。

[355: 匿名さん]

344です。
お返事ありがとうございます。
地縁のない者ですが、鹿島田駅を降りた時に感じたのは、住みやすそう街という印象です。その後ネットでいろいろ調べたり、現地に何度も足も運びました。
住んでいる方のお話が聞けて、本当に良かったです。

[356: 匿名さん]

要望書、どれくらい集まるのでしょうね。

[357: 匿名さん]

No.342さん、うちの義両親はガスよりＩＨの方が良いと言っています。
こちらのマンションではありませんが、今までずっとガスを使ってきていましたが、
高齢になってくると、ガスではどうしても危険が多いのだとか。
そのため、ＩＨへリフォームを現在検討しています。
高齢者にはＩＨの方が安全みたいですよ。

[358: ご近所の奥さま]

357さん
お値段そう変わらないプラウドには
しないんですか？

うちは、IH希望なのでプラウド購入したので
しないのを参考にしたいので。

[359: 匿名さん]

高齢の方だとＩＨがいいかもしれませんね～確かに。

ＩＨがよくてプラウドを選ばれる方もいるんですね。

私は逆にガスがいいのでどちらかというとパークハウス推しです。
使い慣れたガスがいいなと。
経験上床暖房も電気式よりガス式のほうが暖かかったというのもあります。
あくまで個人の実感ではありますが。

いろんな角度での物件購入おもしろい。

[360: 物件比較中さん]

やはり今となっては、どこの物件も色々言われてしまいますね。
プラウドさんも天井が低い割に割高とか、色々言われてますし…。
パークタワーも再販時期も全く不明な今は、南向き、70㎡以上の上階で5000万前後であればかなり妥当な気がします。

モデルルームとか見比べても、特に拘りの無い自分の素人目で見た限りでは素敵だな、と思ってしまいました。

鹿島田徒歩圏内だと、他におすすめ物件等ありますでしょうか？
ナイスやプラウド、タワマンやゴクレ系など様々な物件を巡って、皆様の意見をこうして聞けるのはとても参考になりますっ！

[361: 匿名さん]

パークハウスのモデルルームは私もなかなかいいと思いました。

オプションで着飾った現実味のないものではなく、ほとんどが標準装備で構成されていて、オプションをたくさんつけなくてもそのままでモデルルームで見た部屋を実現できると思えた点がＧＯＯＤでした。

でもいろいろカスタマイズしたい人にとっては物足りないんだろうなあ。

[362: 匿名さん]

大型のマンションなのでパティオのようなおしゃれな中庭があると落ち着くでしょうね。疲れているとき癒されそう。

[363: 匿名さん]

床暖房はガス式のほうが温まるのが早いといいますよね。
ガス代が半端無く高くなるというのを聞いたことがありますが。
ここはディスポーザーがありますし、ミスとサウナもありますし設備が整っているところが良いですよね。

[364: 匿名さん]

>>363
盛り上がらないスレになっちまいましたね…

[365: 匿名さん]

正式価格、一応知りたいです。

[366: 匿名さん]

昔の川崎は嫌ですけど再開発も進み、変わりましたよね。
川崎だと横浜も都心も近いので便利なエリアですから。
羽田空港も近いので、結構、ビジネスで飛び回る人などにも良い立地。
ここは、駅から遠いのがネックですね。
100㎡超えだと、金額もそれなりですし。

[367: 匿名さん]

ここを購入される方はどういうメリットを感じて購入されるのかお聞きしてみたいです。

当方悩み中の身です。

[368: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

値段が微妙に高い。駅から結構歩くし、売りは修繕がかからないよう、立体駐車場などなく、無駄なキッズスペースとかがない点。それは良いんだが。

この値段なのに中身も特に魅力ないし。。。これから先の新築も、似たようなケチり方になるのか？？

[369: 匿名さん]

>>367
ここがプラウドでなかったとしたら買えるかどうかが見極めのポイントじゃないですかね？

[370: 匿名さん]

>369

367です。どういった意味でしょう？すみませんが、もうちょっとわかりやすくご説明願います。

[371: 匿名さん]

>>367
これから販売のマンションはどこも高くなるということで、想定より高いことにはとりあえず目をつぶった上でですが、
プラウドと比較すると設備が初めからある程度揃っていることと、都内・川崎・横浜へのアクセスの良さと周辺環境のバランスが魅力かなと思います。
新川崎(鹿島田)は出来るだけ静かな環境で子育てしたい私と、仕事で都心へ出るのに便利なところが良いという主人とのそれぞれの要望に対して丁度良い塩梅の場所だと感じました。
うちは結局プラウドに決めましたが、床暖房や食器棚、平置き駐車場は羨ましいなと思います。

[372: 匿名さん]

>371

なるほど。

＞新川崎(鹿島田)は出来るだけ静かな環境で子育てしたい私と、仕事で都心へ出るのに便利なところが良いという主人とのそれぞれの要望に対して丁度良い塩梅の場所

これにはとても賛同いたします。

ここにはなくてプラウドにはあるのは共用施設ですね。プラウドもモデルルーム行きましたが、適度な共用施設はいいなと思いました。

[373: 匿名さん]

当方同じく悩み中です。
駅近でなく値段が微妙に高いにと、駐車場が平置きなのに18000円ということも納得がいかず。決めかねています。
共有スペースがないのだから、せめてカーシェアでもあるとよかったのに。

[374: 匿名さん]

確かに駐車場18000円は高いですよね。
当方は駐車場は借りないつもりですが、駐車場料金の高さは今後売り買いや賃貸を出すときに不利になるのではと心配です。

だからといって駐車場ががらがらになっては修繕積立費に響くでしょうし。

引き続き、ここを買うことを決めた（または検討中）の方のご意見を聞きたいです。

[375: 匿名さん]

物件として普通すぎるので、プラウドにしました。
かっこいいエントランス、中庭、外観デザイン、ブランド力がプラウドの方がいいと思ってます。
設備や食器棚は、自分で買えばいいですけど、上記の魅力は買えないですからね。

パークハウスもいいと思いますが、最後は外観などで劣等感を感じたら嫌なのでプラウドにしました。変な理由ですみません。

[376: 匿名さん]

玄関は顔ですからね。帰ってきてくつろぎと癒しの空間への入り口、ホッとしてそれでいて高級感が漂うような自分の好みに寄るんでしょうけれど。

[377: 購入検討中さん]

我が家も熟考の結果、プラウドにすることに決めました。今週末に要望書を提出します。
本当に悩みました。２００万円前後の価格差がありますから。
ただ、月々６０００円をケチって今後３０年以上劣等感を持ちながら、生き続けるのは嫌でした。

[378: 購入検討中さん]

我が家は当然パークハウスに決めました。
もともと三菱か三井以外は眼中にないので。
三流デベを選択して今後30年以上劣等感を持ちながら住み、そして生き続けるのは無理だと感じました。

[379: 購入検討中]

プラウドとパークハウスで悩みましたが、パークハウスに決めました。

パークハウスだと300万ほど予算オーバーなんですが、プラウドだと500万以上の予算オーバーになってしまいます。

プラウドのエントランスや中庭には憧れるのですが、予算の都合上、諦めました。

[380: 匿名さん]

>>378
確かに、最初に買うのは三菱か三井など旧財閥系からにしたいですね！

[381: 匿名さん]

私はパークハウス検討しています。

プラウドも検討したうえで、プラウドのメリットは適度な共用施設があること。デメリットは床暖房なし（→これは自分にとっては厳しい）と周辺にコンビニもないこと。

パークハウスのメリットはオリンピックが徒歩２分。内装がほとんど標準装備（高価なオプションつける必要がほぼない）。
デメリットは共用施設ゼロ（ゲストルームくらいは欲しかった）。

どっちもどっちというかんじですが、あとは自分の好みですね。

[382: 周辺住民さん]

私は予算の関係からソラシアにしました。
みなさまさようなら。

[383: 匿名さん]

エントランスや共有施設は特にこだわり無いので、パークハウスに決めました！

オリンピックがすぐ裏ですし、学校も近くて安心、美味しいラーメン屋さんもありますし♪
プラウドは夜道が凄く暗くて怖かったのでやめてしまいました。

何を妥協出来るかっていうのは人それぞれですよね！

[384: 住まいに詳しい人]

アレ？ここのマンションは三菱地所さんでしたっけ？つくりはどう見ても、三菱に吸収合併された旧藤和不動産仕様にしか見えませんよ。ほんとうの三菱地所マンションはもっと凄いですよ。

[385: 匿名さん]

＞384

どうすごいのか教えてください

[386: 購入検討中さん]

私も是非知りたい。
本物は何がどう凄いのか具体的に教えてよ。
参考にするから。口先だけじゃないだろうからこれは楽しみだ。

[387: 匿名さん]

私も知りたい！

[388: 購入検討中さん]

384ではないですが、そもそも、旧地所は新川崎になんか手を出さなかった。旧地所のマンション事業は、三井とは異なり、小規模なもので、都心、城南、城西位にしか展開していませんでした。そのためか、ザなしパークハウスは資産価値が維持できるブランドのナンバーワンです。

[389: 購入検討中さん]

『過去手を出さなかった』がなんで『今後も手を出さない』って事になるの？理論崩壊してるよ。
パークハウスのままだったら新川崎には手を出さなかった事を証明してよ。
ほら、早く

[390: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

引き続き、ここを検討、もしくは購入した方の話が聞きたいです。