ザ・パークハウス新川崎

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shinkawasaki/?adid=ad20712
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社　横浜支店
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

所在地：神奈川県川崎市幸区下平間238他6筆（地番）
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅（駅舎）より徒歩14分、
　　　JR南武線「鹿島田」駅（東口）より徒歩9分

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.30　管理担当】

[288: 検討中の奥さま]

色はともかく、キッチンおよび洗面台の高さ変えられないのでやめようかと思います。
高いのに使いにくい設備の物件買う必要ないですから。

[289: 周辺住民さん]

近隣フロール11Ｆの住民です。
旧黒田解体工事中から毎日見ていました。完成が楽しみですね。

来月辺りMR見学に行ってます。

ところで、MRのすぐ裏側（駐車場予定地)の地下に埋まっていた旧黒田のコンクリート構造物は撤去されたのでしょうか？

どなたかご存知の方、ご教示ください。

[290: 匿名さん]

ホント動かない掲示板よね…ここって

[291: 匿名さん]

プラウドシティのように価格見直しが入るんじゃないかな。あまりにも高すぎる。

[292: 匿名さん]

確かに高すぎます。
このままだと検討もできない。。。

[293: 匿名さん]

値崩れ確実物件に認定されましたね…

[294: 購入検討中さん]

高すぎ高すぎといわれて武蔵小杉も新川崎のプラウド・パークタワーも順調な売れ行きでした。

ここも同じパーターンを歩むのか興味深いですが、このままだた我が家には縁遠い物件になってしまいそうです。

賃貸に住み続けるか、郊外に住むか、ナイスやゴクレで我慢するしかないのかな～（泣）

[295: 匿名さん]

家ではなく、ブランド買うなら郊外に行くしかないですよ。

[296: 匿名さん]

予算5500万円以内でブランドマンション希望のファミリー層って意外と多いと思うから、なんだかんだでここも売り切れるのかもしれません。武蔵小杉や日吉の物件に手が届かなかった層が新川崎にもやってきて、そして新川崎の物件に手が届かない層はさらに郊外へ。。。

[297: 匿名さん]

都内でも、5500万内でブランドマンションありますよ。
70平米。

[298: 匿名さん]

>>297
交通アクセスは？

[299: 匿名さん]

は？

[300: 匿名さん]

>>299
交通アクセスは悪いのね…（笑）

[301: 匿名さん]

売り切れないと思います。

高すぎる。

鹿島田ですよ？

[302: 匿名さん]

確かに5000万台半ばで、駅から7分以内で練馬区、板橋区、中野区、新宿区、大田区などで、70平米ありますね。

[303: 購入検討中さん]

先日MR行ってきました。

鹿島田で5500万って、ありえない。

[304: 匿名さん]

新川崎という名前の物件ですが、ここは新川崎じゃない。鹿島田です。
鹿島田からも徒歩9分です。

どうしてこんな無茶な値付けをしたんだろう。
理解に苦しみます。

[305: 匿名さん]

土地の購入価格UP+原材料費の高騰+人件費の高騰だからでしょう。価格を上げてさらに設備仕様は落とさざるを得ないところが他にも出てきてる。

[306: 匿名さん]

鹿島田駅使わない人にとって、鹿島田駅から近いかどうかなんてどうでもいいでしょ。新川崎駅使う人が大半だと予想するけど。だから新川崎の物件ってなるのだよ。

[307: 購入検討中さん]

>>305
黒田精工の売却価格は29億円!!

[308: 匿名さん]

MR見てきました。色のセレクトも出来ない、縦長リビング横の壁を引き戸への変更も･最初から出来ません。という事でがっかりしました。　その分価格に反映されてるのかと思ったら、ここもプラウド並みに高い。この辺の相場なので､､､と言われましたが、ここ鹿島田ですがね。　　　　パークハウス川崎とも、さほど変わらない価格で驚きました｡
駐車場代も平置きなのにもっと安くしないんですかね。
キッチンも他のパークハウスより安っぽかったのでランク落としてますよね。　営業の方も”ここが売り”な所もなさそうで、色々突っ込みどころが満載でした。

[309: 購入検討中さん]

>>307
土地の平均原価は一戸あたり約2000万か。
なのにあの設備でこの値段。しかも修繕費一括60万。

なぜだろう。

[310: 匿名さん]

>>303
駅前のパークタワーが買えますよ。

[311: 購入検討中さん]

73.5平米で4600万円台〜だそうですよ

[312: 匿名さん]

>>311
最低ランクの条件の部屋がな。

これを見て来たカモを営業マンが刈り取る。セオリー通りだな。

[313: 匿名さん]

MR行く人は浴室の扉触って開け閉めしてきたらいいよ。
すごい（やばい）から。

[314: 購入検討中さん]

MR見てきました。

3Ｆの中住戸で約5500万円だって。
設備は一通り付いている様ですが、しょぼいです。

残念ですが我が家は買えません。

[315: 匿名さん]

MRでの説明で聞き落してしまったのですが、高圧一括受電サービスを使うのは共用部だけでなく専用部もでしょうか？電気代が安くなるのはいいのですが、あまり良い評判も聞かないので心配です。

[316: 購入検討中さん]

縦リビングの3LDKが希望ですが、サッシがセンターオープンじゃないんですね。
2LDKにリフォームしたら、変な壁が出ちゃう。

[317: 匿名さん]

物件時代にこれといった特徴がなさすぎなうえに値段が高いので決断できません。

残念だけど検討から外すことになるかな・・・・

[318: 匿名さん]

我が家も見送りで、売れ残り値下げを期待してますが、結局なんやかんやで完売するんでしょうね。
金利が低いうちに物件価格が下がり購入でいる日が来るのを待ちわびています。

[319: 匿名さん]

小学校も中学校もすぐそばにあるので、子供たちにとっては嬉しい環境で
親も安心だけど、ギリギリに家を出たりして、ズボラにならないかちょっと心配(笑)
それにしても、周辺を見ると小学校がすごく多いということは、
このあたりって子供の数が多いってことなのかしら？

[320: 物件比較中さん]

ホント活発にならないスレ…

[321: 匿名さん]

駐車場代高い！

内装セレクトプラン全く無いらしいです。
キッチンカウンターも、あの高さがアンケートで手元が隠れて人気があると言われましたが､､､かなり高かくてせっかくのオープンキッチンなのに圧迫感があり私はセレクトがあればフラットなカウンターを希望したい。と思いました。御影石でもないし､､､高さは好きずきなのでやはり選べないとですね。他のﾊﾟｰｸﾊｳｽも見た事がありますが、最初からこんなに選べない所なんてなかったと思います。同じ物を一括発注してコスト削減て事ですかね。だったら価格かなり安くないと買う気にならないな。

[322: 検討中の奥さま]

プラウドと比較して、どれだけお得になるのか、楽しみにしていたのに、本当にがっかりです。

[323: 匿名さん]

悪い物件ではないと思います。

ただ、立地や設備と値段がまったく見合わない。
とても残念な物件。

見送ることになりそうです。

[324: 匿名さん]

私もこの物件を待ちわびていたのですが値段があまりに高すぎるため検討の余地もありませんでした。
残念でなりません。
さようなら。。。

[325: 匿名さん]

内装はセレクトできましたよ。2種類ありました。
値段はプラウドと同じくらいでした。

[326: 匿名]

私も期待していましたが価格が予想外に高いので見送りです。2年前にここと似たような条件(駅8分)で販売された近隣マンションが今更ながら非常に安く感じました。

[327: 匿名]

>>326
パークホームズ新川崎東ですよね。70平米4000万前後だったし。2年でこんなに値上がりするとは。。

[328: 匿名さん]

>>325
内装セレクト出来たものって、何のことですか？

[329: 匿名さん]

>>328

横レスですみません。
内装セレクトできるというのは内装の色のことだと思います。
ドアとか壁。
ナチュラルかダークブラウンか。

色は選択できますが、その他の細かいことは選択できないと認識してます。

オプションはありました。玄関にミラーを付けるとか、お風呂のドアの素材とか。

[330: 匿名さん]

>>328
325です。329さんのおっしゃるとおり、内装セレクト可能なのは、建具やフローリングの色です。あとは、4LDKは無料で3LDKにプラン変更できるそうです。
その他は選べません。物件によっては、お風呂の形状や洗面台の種類、間取りも無料でセレクトできるので、物足りない人もいるでしょう。
あと、コンロはIHに変更できると言われました。無料か有料かは、聞いていません。

[331: 匿名さん]

>>330
MRではフローリングの色は選べないって聞いたよ。キッチンの扉の色も変更できないって言われた。変わったんですかね？

[332: 購入検討中さん]

妥当な価格だと思うけどね。
5500万円で大田区、世田谷区、目黒区で買えるわけないし、都内に行けない人たちが買うんでしょうが。

[333: 匿名さん]

キッチンの扉の色もセレクトできましたよ。2種類のカラーセレクトの見本もありました。もしかしたら、階数などによっては、セレクトできないのかもしれませんね。モデルルームに電話してみたらいかがでしょう？
うちは完全に検討外なので、詳しく聞きませんでした。

[334: 匿名さん]

キッチンの扉も変更出来るのですか。
それはいいな～。
オプションをつけると価格がどんどん高くなるのがわかっていても
出来るだけの他のおうちと違う形にしたいですものね♪

[335: 匿名さん]

縦リビング横の洋室との壁、引き戸にも出来ると使い勝手の幅が広がるのに。最近のはどこも、選べるか元々引き戸なのに。三菱も何故ここのパークハウスは壁限定にしてるのだろう｡　

[336: 物件比較中さん]

パークハウスから販売予定価格表が送られてきましたので、昔モデルルームでもらった
プラウドシティの価格とくらべてみました
(これが実際の販売価格だったかどうかはわかりませんが)

プラウドシティ:
1F (南東向き77.71平米:3LDK) が 5200万
7F (南東向き73.79平米:3LDK) が 5500万

パークハウス:
1F (南向き77.49平米:3LDK) が 5150万
7F (南向き74.99平米:3LDK) が 5700万

なので、おおよそ同じくらいの価格になってきたみたいですね
共益費も、
プラウドシティが
管理費12,000 + 修繕積立金8,000 + 設備費1,600 = 22,600

パークハウスが
管理費12,000 + 修繕積立金6,500 + 設備費1,800 = 20,300

とほとんど差がなくなってますね (間違っていたらすみません)

[337: 匿名さん]

>>336
情報ありがとうございます。我が家にの予算では手が出なそうなので、駅反対側に行きます。