三菱地所レジデンス株式会社の横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス新川崎」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2015-06-18 12:11:45
 

公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-shinkawasaki/?adid=ad20712
売主:三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社 横浜支店
管理会社:管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

所在地:神奈川県川崎市幸区下平間238他6筆(地番)
交通:JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅(駅舎)より徒歩14分、
   JR南武線「鹿島田」駅(東口)より徒歩9分

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.30 管理担当】

[スレ作成日時]2014-05-29 22:57:30

現在の物件
ザ・パークハウス 新川崎
ザ・パークハウス 新川崎  [最終期(第四期)]
ザ・パークハウス
 
所在地:神奈川県川崎市幸区下平間字宮前耕地234-3(地番)
交通:横須賀線 新川崎駅 徒歩14分
総戸数: 134戸

ザ・パークハウス新川崎

251: 匿名さん 
[2014-09-07 15:46:17]
あまりにも高かったのでしょうか?
252: 匿名さん 
[2014-09-07 17:55:18]
プラウドより高い。それだけで十分びっくりする。俺もびっくりした。
253: 匿名さん 
[2014-09-07 19:53:34]
あまりの高さに本当にショックでした。

期待してたけどもう買えないかな。
254: 購入検討中さん 
[2014-09-07 20:09:07]
249
販売前には資料請求している人には解る情報なのにもったいつけて…
気持ちは解るけど隣人にはなりたくないかな 笑
255: 匿名さん 
[2014-09-07 21:19:34]
隣人になりたくないとか、そういう余計な一言が気持ち悪いなぁ。結局情報公開しない人が悪者みたいなのってどうなんだろ。
私も価格はもう知ってますが、ここで書き込みする意味も価値も理由もないので書き込まないかな。
256: 購入検討中さん 
[2014-09-07 21:31:43]
高いと思うなら買わなきゃいいじゃん。
もちろん私も買いませんが。
257: 物件比較中さん 
[2014-09-07 21:37:58]
ここ荒れてるなぁ。
258: マンコミュファンさん 
[2014-09-07 22:44:45]
全部の部屋の価格はまだ出てないけど、同じような上階の部屋なら、

パークハウスは平米単価247万
プラウドシティは237万

でした。
条件はプラウドより悪いのに、何故高いの???
259: 匿名さん 
[2014-09-07 23:49:05]
>>258

坪単価の間違い。
260: 購入検討中さん 
[2014-09-08 00:27:06]
>258さん

情報提供ありがとうございます。

価格が気になっていたので非常に参考になります。
(坪単価云々の指摘は見ればわかりますから。)

それにしてもプラウドより高いとは・・・毎回「割高」と思って他の物件待っているうちに、購入できる物件がなくなりそうな勢いで、相場の加熱感を認識させられます。

新川崎地区では最初に販売したパークタワーの割安感が目立ちますが、再販価格次第で当物件の売れ行きが左右されるのか、それとも何事もなかったように完売するのか・・・全く予想がつきません。

我が家は当分静観するしかありません。
261: 物件比較中さん 
[2014-09-08 00:55:38]
東電社宅跡地が先に売りに出て以前から目をつけていた野村が買い、そのあと黒田精工跡地が売りに出て、野村は東電社宅跡地よりもかなり高い価格を提示したのでこちらも買えると思っていたら、三菱が予想を上回る高値で落としていた!とプラウドの営業マンが言っていました。

だから坪単価がプラウドより高くなるとは思っていましたが、管理費まで設備が少ない割に高いのでがっかりしました。
駐車場平置き、共用施設が無い、緑が少ない、とプラウドより劣っているのに管理費は同価格、しかもプラウドには無い引渡時一括払いまである!!!

構造もプラウドよりも劣っています。
いちばん明らかなのは、スラブ厚。

キッチンも安っぽいタカラで、何でも初めから付いているけど、オプションの選択の余地無し。

262: 匿名さん 
[2014-09-08 01:50:19]
かなり寂しい設備なのに強気の価格でびっくりです。駐車場もプラウドシティと同じ価格帯。平置きなのになぜこんなに高いのでしょうかね。一気にプラウドシティに流れるでしょうね。これからモデルルームに行く方、あまり期待しないほうがいいですよ。
263: 検討中の奥さま 
[2014-09-08 12:30:38]
MR見学に行く予定ですが、あまり良くない情報で少しがっかりです。

三菱地所は高樹町の億ションのことがあるので、外見からわかりにくい躯体や構造がいちばん気になりますが、構造上の詳細が詳しく知りたいです。

オプションやリフォームでは直すことができない部分が大事だと思いますが、コンクリートスラブが薄いという情報は気になります。
上の階からの音が響くと嫌ですから、その辺のところはMRでは解りませんよね。
264: 物件比較中さん 
[2014-09-08 12:47:32]
あの設備で管理費高いというの納得いきませんね。
しかも引渡時一時金まで発生するとは!

私は身長が低いのですが、オプションがあまりないということは、キッチンや洗面台の高さも選べないということでしょうか?最近のキッチンは高めにできているので心配です。
MRでよく確かめたいと思います。
265: 検討中の奥さま 
[2014-09-08 14:16:31]
スラブが薄いと重低音がひびきます。
親戚の買った某マンションは、二重床ということでスラブが薄く、上階の子供が椅子かソファーから飛び降りるような音がしてうるさいので注意したら、エレベータで会っても挨拶をされなくなったそうです。
それからドスンドスンと上階から音がしても我慢しているとのことです。

そのことを聞いてからマンションを選ぶときにはコンクリートスラブ厚を調べるようにしています。

MRでは構造や音に関してうまくかわされてしまいそうですが、何とか突っ込んで聞いてみようと思います。

266: 匿名さん 
[2014-09-08 16:30:58]
ツッコミどころは沢山あるのですが。。。

食器棚が標準でついてると聞いたので期待してたんですが、小さくてびっくりです。要らないのでその分物件価格から差し引いてはくれないかしら?
267: 匿名さん 
[2014-09-08 16:40:29]
すべて標準装備ってことはそのぶん物件価格が高くなってるってことですもんね。
人によってはオプションを選択していく形式のほうがいいのかも。

私はミストサウナ(標準装備)いらないって思いました。

268: 物件比較中さん 
[2014-09-09 02:17:03]
私もミストサウナいらないです。
食器戸棚も下が開きではなく引出式の方が収納多いし、上もただの開きではなくハンガータイプで踏み台に載らなくても棚の物が取り出せるのが欲しかったのに・・・
キッチンの流しが小さいのも気になりました。とにかく安っぽいキッチンだと思いました。

いくら初めから付けてくれても希望しない仕様だったらいらないです。その分価格安くしてオプションで自由に選ぶようにしてくれた方がよかったな!

必要の無い物まで標準装備にして何でもオプションにしているプラウドと差をつけたつもりかな?
270: 匿名さん 
[2014-09-09 12:29:25]
>>269

スラブ厚は200です。

壁は厚いので隣の音ならしっかり遮音してくれそうです。

しかしエレベーターが部屋に入り込んだおかしな設計になってるのですが、エレベーターに面した部屋を買うのは勇気が要りますね。その分割引きはあるんでしょうけど。
272: 匿名さん 
[2014-09-09 16:41:07]
150mmだってありますよ。
273: 物件比較中さん 
[2014-09-09 20:08:42]
プラウドシティのスラブ厚230~270mmってことはかなり良い方なんですね。
はっきり覚えてないけど、川崎のパークハウスは二重床なのにスラブ厚も250mmくらいあったんじゃないかな?

ただ、直床でスラブ厚200mmだけど天井は二重だそうですね。

昨日仲居の番組で不動産屋が、階高3Mはないとコンクリート薄くなってしまうから要注意と言っていました。
何でも建築基準で45Mの壁というのがあって、売主は45M以下に沢山詰め込みたくて無理やり15階建てにしてしまうから、階高が3Mに満たないので15階建のマンションは要注意!ということでした。

つまりこのマンションも高さ制限20M以下に7階建てを建てるわけだからどうしても階高3Mにはならないわけで、要注意物件ですね。
プラウドもシティもだけど・・・
274: 匿名さん 
[2014-09-09 22:34:32]
>273
PH川崎は、二重床だからスラブ厚くしてるんですよ。

もっと安くならないかな。

275: 物件比較中さん 
[2014-09-10 02:44:27]
直床でスラブが薄いって最悪の感じがするけど、上下の音大丈夫なんでしょうか?
心配ですけど、住んでみなくちゃ判らないですよね。

高さ制限のある場所では階高低くして階数稼ぐから直床スラブ薄の物件になりがちということ、、、うーんどうしよう。
276: 匿名さん 
[2014-09-10 08:47:56]
直床だからこそ薄くできるんです。
このマンションの設計は間違っていません。
277: 検討中の奥さま 
[2014-09-10 16:31:55]
設計は間違っていなくても、コンクリートが薄いのって音の問題だけではなく耐震・強度が心配ですが。

特に三菱地所というとあの億ション問題があったので、、、。

住んでから気が付いた!では済まないことがあります。
278: 匿名さん 
[2014-09-10 16:51:18]
大手の三菱に限って施工ミスなんかない。。。
って言ってたら起きちゃった事件でしたものね。

その後チェックアイズが導入されたにも関わらず新子安のでまた施工ミスしてたから、何のためのチェックアイズなのかよくわかりませんね。

とりあえず新川崎のはしっかりして欲しいです。
279: 検討中の奥さま 
[2014-09-10 20:09:52]
新川崎に施工ミスがあったとしてもなかなか見つかりにくいでしょう?

構造上のミスって素人には知る術がありませんから、内部告発でもないとわかりませんよね。
280: 周辺住民さん 
[2014-09-14 08:44:04]
バルコニーにスロップシンクがついてるのはいいなと思いましたが、やっぱり高いですね...。いろいろついてるけど、たぶんそれはオプション対応はほぼできない代わりで、キッチンの高ささえ変えられないのはかなり痛い。厳しいですね。
281: 匿名さん 
[2014-09-14 10:38:17]
施工しているのは三井住友建設であって、三菱地所が施工しているわけじゃないからね。
282: 匿名さん 
[2014-09-14 12:07:17]
>キッチンの高ささえ変えられない

同一の規格にすれば、いろんなコストが削減できますので
といってもいくらでもないでしょうに

ケチりすぎ
283: 匿名さん 
[2014-09-14 16:07:00]
>>273
馬鹿高い武蔵小杉のシティタワーはスラブ厚320mm…

284: 匿名さん 
[2014-09-16 14:21:53]
この物件人気ないんでしょうか・・・
掲示板が全然動かないですね。
285: 匿名さん 
[2014-09-16 14:56:47]
ネット書き込む層と買う層が違うんでしょう
ネットで盛り上がっても全然売れなかったり、ネットで何もなくても粛々を戸数を減らすとこもあるし
ネット気にせず自分で判断すればいい
286: 匿名さん 
[2014-09-16 22:05:35]
パークタワーはスラブ厚330でした。
287: 匿名さん 
[2014-09-16 22:47:49]
>>286
タワマンだからね。その代わり壁が薄い。
一般的に遮音性はタワマンのが悪い。
288: 検討中の奥さま 
[2014-09-18 01:44:05]
色はともかく、キッチンおよび洗面台の高さ変えられないのでやめようかと思います。
高いのに使いにくい設備の物件買う必要ないですから。
289: 周辺住民さん 
[2014-09-18 23:46:58]
近隣フロール11Fの住民です。
旧黒田解体工事中から毎日見ていました。完成が楽しみですね。

来月辺りMR見学に行ってます。

ところで、MRのすぐ裏側(駐車場予定地)の地下に埋まっていた旧黒田のコンクリート構造物は撤去されたのでしょうか?

どなたかご存知の方、ご教示ください。

290: 匿名さん 
[2014-09-20 03:50:46]
ホント動かない掲示板よね…ここって
291: 匿名さん 
[2014-09-20 06:45:23]
プラウドシティのように価格見直しが入るんじゃないかな。あまりにも高すぎる。
292: 匿名さん 
[2014-09-20 06:57:31]
確かに高すぎます。
このままだと検討もできない。。。
293: 匿名さん 
[2014-09-20 20:57:14]
値崩れ確実物件に認定されましたね…
294: 購入検討中さん 
[2014-09-20 21:59:21]
高すぎ高すぎといわれて武蔵小杉も新川崎のプラウド・パークタワーも順調な売れ行きでした。

ここも同じパーターンを歩むのか興味深いですが、このままだた我が家には縁遠い物件になってしまいそうです。

賃貸に住み続けるか、郊外に住むか、ナイスやゴクレで我慢するしかないのかな~(泣)
295: 匿名さん 
[2014-09-20 23:05:47]
家ではなく、ブランド買うなら郊外に行くしかないですよ。
296: 匿名さん 
[2014-09-21 09:51:46]
予算5500万円以内でブランドマンション希望のファミリー層って意外と多いと思うから、なんだかんだでここも売り切れるのかもしれません。武蔵小杉や日吉の物件に手が届かなかった層が新川崎にもやってきて、そして新川崎の物件に手が届かない層はさらに郊外へ。。。
297: 匿名さん 
[2014-09-21 10:01:26]
都内でも、5500万内でブランドマンションありますよ。
70平米。
298: 匿名さん 
[2014-09-21 10:53:13]
>>297
交通アクセスは?
299: 匿名さん 
[2014-09-21 12:13:57]
は?
300: 匿名さん 
[2014-09-21 13:24:28]
>>299
交通アクセスは悪いのね…(笑)
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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