ザ・パークハウス新川崎

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shinkawasaki/?adid=ad20712
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社　横浜支店
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

所在地：神奈川県川崎市幸区下平間238他6筆（地番）
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅（駅舎）より徒歩14分、
　　　JR南武線「鹿島田」駅（東口）より徒歩9分

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.30　管理担当】

[226: 物件比較中さん]

動きがないからネタないですよね。

真っ向対決だなんて…
この２つの物件で比べるところなんて価格しかないのに
それすらも出ていないので対決しようにもできないですよね。

[227: 匿名さん]

川崎駅近傍では、新川崎鹿島田と大師線沿線に新規物件が出ていますね。新川崎側を選択する理由は何でしょうか？

[228: 購入検討中さん]

＞Ｎｏ．２２７さん

新川崎鹿島田近辺、大師線沿線、とかに関係なく住宅を選ぶ理由として、通勤・通学・家庭の事情等があると思います。

だから他の人にとってはこんな不便な所！と思える所でも、そこを選んだ人にとってそこはベストな場所なんだと思います。

私の家族は京急や大師線に全く関係のない生活を送っていて、ふだん横須賀線・湘南新宿ラインや副都心線（武蔵小杉で乗り換え）を利用しているので新川崎・鹿島田近辺を選びますね。

[229: 匿名さん]

どちらかというと、川崎駅ではなく、武蔵小杉の延長線上という感じですね。

[230: 購入検討中さん]

新川崎は渋谷・新宿・池袋、横浜・鎌倉に乗り換えなしで出れるし、鹿島田駅のある南武線は溝の口乗り換えで半蔵門線、登戸乗り換えで小田急線、分倍河原乗り換えで京王線、府中本町乗り換えで武蔵野線に乗れるので結構便利なのですよ！

川崎は湘南新宿ライン通らないから、渋谷・新宿・池袋によく出かける人には興味ないかも？
川崎は京急線・京浜東北線を利用する人達に人気あるのかな？

だから新川崎は川崎派より武蔵小杉派でしょうね。

[231: 匿名さん]

9/6事前案内会ですね。価格帯とか分かりますかね？

[232: 購入検討中さん]

先日の説明会では価格や管理費等の詳細がわかるようなこと言ってましたよ。

[233: 購入検討中さん]

現地真裏のＭＲ小さく見えますが、どの間取りなんでしょう。
あんな狭い所で間取りの詳細が詳しく反映されているのでしょうか？

[234: 匿名さん]

今週末の事前案内会は既に満席ですね。まだHPにはあまり情報が無いので気になります。

[235: 購入検討中さん]

ザ・パークハウス新川崎の公式ＨＰには間取りはＦとＯ２しか載っていませんが、なぜかＳＵＭＯを見るとＤ・Ｅ・Ｏ２の３種類の間取りが掲載されています。

今回の売り出しはこの３種類の間取りということかも？

[236: 購入検討中さん]

今日広告が入っていて、ＨＰよりも詳しく設備について載っておりました。

少し前にどなたかがおっしゃっていたように、キッチンの食器棚が常設で付いているようです。
確かに、先日の説明会資料の間取り図には、冷蔵庫や洗濯機置き場は白抜きなのに戸棚はクローゼットと同じ色で塗られていました。

食器棚はプラウドと同じで常設ではなくオプションだよ！と偉そうに反論していた方がいらっしゃいましたね。その方は何を根拠にそのように反論したのでしょう？
面白半分でいい加減な情報流さないでほしいですね。

[237: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ここも天井は低いのですね。

[238: 購入検討中さん]

事前案内会に参加された方、価格帯はいかがでしたか？

[239: 匿名さん]

とんでもない価格でしたね。。。噂が立つだけあると感じました。

[240: 匿名さん]

具体的にはいくらくらい何でしょうか？

[241: 事前案内会]

ふつう事前案内会では価格は公表されないケースが多い気がします。

＜239
本当に公表されているならばご教示願えないでしょうか。

宜しくお願いします

[242: 匿名さん]

>241
自分で案内会に行って確認しなさい。
ふつうは価格は案内されないなんて何の根拠も無い発言が不愉快です。
価格は全てではないですが公表されているのは事実です。嘘だと思うならパークハウス新川崎に電話してみればいい、嘘ではないことがわかるから。

[243: 物件比較中さん]

構造があまり良くないですね、安普請かな？
直床なのに床スラブ厚がたった２００ｍｍしかないので階下に音がかなり聞こえちゃうかも・・・

プラウドは同じ三井住友建設施工で直床天井高２４００ｍｍなのに、床スラブ厚は２３０～２７０ｍｍもあります。
説明会で階下に響かないように床スラブを通常のマンションより厚くしたと言っていました。

価格はどらちもお高く感じますが、構造はプラウドの方がしっかりしていそうですね。

[244: 匿名さん]

価格ごときそこまでもったいぶる話でもないよ
遅かれ早かれ分かるのに、渋る意味が分からない。

[245: 物件比較中さん]

まぁ平置き駐車場なのに利用料金がとんでもないことになってた時点でもう、、、管理費も共用設備かなり違うのにプラウドとほぼ同じっていう。まぁ価格は見てからのお楽しみだけど、ほぼ全員びっくりするだろうね笑

[246: 匿名さん]

>>241
貴方が非常識。
事前案内会の目的は、物件に関心の高い人に予定価格を提示して、反応を見て正式価格を決めること。
よって、予定価格が全く示されないことがあれば、その方が異例。
勿論、正式価格ではないので、価格表はもらえない。

[247: ご近所さん]

＞246
自分もその前にある239の「とんでもない価格」を見て、もう正式価格が決まったの？と同じ感想を持ったし、241も「（正式価格が）事前案内会で発表されるのか？」と疑問に思っただけで、別に間違っていないのでは。

241は非常識呼ばわりされるような発言だとは思えないけど。

きっと239の投稿をした人が疑われたと勘違いして腹を立て、きつい言い方になったのでしょう・・・。

むしろ、いずれわかるにも関わらず、知っている情報（価格や駐車場の料金）を明示せず、高いだのどうこう言う方が、情報交換を目的とする掲示板の投稿としては・・・だと思ってしまいます。

[248: 物件比較中さん]

>>247さんの言う通りですね。

[249: 土地勘無しさん]

自分で足を運ばず価格情報だけ引き出そうとする方がおかしいと思うけどね。プラウドシティですら掲示板に詳細な価格情報は飛び交ってない。買いたい人なら自ら購入層(ライバルになる可能性のある層)に情報をタダであげたりせんでしょ笑

[250: 匿名さん]

プラウドは坪単価が頻繁にレスされてたよ。ってか、マンションスレで物件価格が話し合われてないのはあんま見たことないなあ。

[251: 匿名さん]

あまりにも高かったのでしょうか？

[252: 匿名さん]

プラウドより高い。それだけで十分びっくりする。俺もびっくりした。

[253: 匿名さん]

あまりの高さに本当にショックでした。

期待してたけどもう買えないかな。

[254: 購入検討中さん]

249
販売前には資料請求している人には解る情報なのにもったいつけて…
気持ちは解るけど隣人にはなりたくないかな 笑

[255: 匿名さん]

隣人になりたくないとか、そういう余計な一言が気持ち悪いなぁ。結局情報公開しない人が悪者みたいなのってどうなんだろ。
私も価格はもう知ってますが、ここで書き込みする意味も価値も理由もないので書き込まないかな。

[256: 購入検討中さん]

高いと思うなら買わなきゃいいじゃん。
もちろん私も買いませんが。

[257: 物件比較中さん]

ここ荒れてるなぁ。

[258: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

全部の部屋の価格はまだ出てないけど、同じような上階の部屋なら、

パークハウスは平米単価247万
プラウドシティは237万

でした。
条件はプラウドより悪いのに、何故高いの？？？

[259: 匿名さん]

>>258

坪単価の間違い。

[260: 購入検討中さん]

＞258さん

情報提供ありがとうございます。

価格が気になっていたので非常に参考になります。
（坪単価云々の指摘は見ればわかりますから。）

それにしてもプラウドより高いとは・・・毎回「割高」と思って他の物件待っているうちに、購入できる物件がなくなりそうな勢いで、相場の加熱感を認識させられます。

新川崎地区では最初に販売したパークタワーの割安感が目立ちますが、再販価格次第で当物件の売れ行きが左右されるのか、それとも何事もなかったように完売するのか・・・全く予想がつきません。

我が家は当分静観するしかありません。

[261: 物件比較中さん]

東電社宅跡地が先に売りに出て以前から目をつけていた野村が買い、そのあと黒田精工跡地が売りに出て、野村は東電社宅跡地よりもかなり高い価格を提示したのでこちらも買えると思っていたら、三菱が予想を上回る高値で落としていた！とプラウドの営業マンが言っていました。

だから坪単価がプラウドより高くなるとは思っていましたが、管理費まで設備が少ない割に高いのでがっかりしました。
駐車場平置き、共用施設が無い、緑が少ない、とプラウドより劣っているのに管理費は同価格、しかもプラウドには無い引渡時一括払いまである！！！

構造もプラウドよりも劣っています。
いちばん明らかなのは、スラブ厚。

キッチンも安っぽいタカラで、何でも初めから付いているけど、オプションの選択の余地無し。

[262: 匿名さん]

かなり寂しい設備なのに強気の価格でびっくりです。駐車場もプラウドシティと同じ価格帯。平置きなのになぜこんなに高いのでしょうかね。一気にプラウドシティに流れるでしょうね。これからモデルルームに行く方、あまり期待しないほうがいいですよ。

[263: 検討中の奥さま]

ＭＲ見学に行く予定ですが、あまり良くない情報で少しがっかりです。

三菱地所は高樹町の億ションのことがあるので、外見からわかりにくい躯体や構造がいちばん気になりますが、構造上の詳細が詳しく知りたいです。

オプションやリフォームでは直すことができない部分が大事だと思いますが、コンクリートスラブが薄いという情報は気になります。
上の階からの音が響くと嫌ですから、その辺のところはＭＲでは解りませんよね。

[264: 物件比較中さん]

あの設備で管理費高いというの納得いきませんね。
しかも引渡時一時金まで発生するとは！

私は身長が低いのですが、オプションがあまりないということは、キッチンや洗面台の高さも選べないということでしょうか？最近のキッチンは高めにできているので心配です。
ＭＲでよく確かめたいと思います。

[265: 検討中の奥さま]

スラブが薄いと重低音がひびきます。
親戚の買った某マンションは、二重床ということでスラブが薄く、上階の子供が椅子かソファーから飛び降りるような音がしてうるさいので注意したら、エレベータで会っても挨拶をされなくなったそうです。
それからドスンドスンと上階から音がしても我慢しているとのことです。

そのことを聞いてからマンションを選ぶときにはコンクリートスラブ厚を調べるようにしています。

ＭＲでは構造や音に関してうまくかわされてしまいそうですが、何とか突っ込んで聞いてみようと思います。

[266: 匿名さん]

ツッコミどころは沢山あるのですが。。。

食器棚が標準でついてると聞いたので期待してたんですが、小さくてびっくりです。要らないのでその分物件価格から差し引いてはくれないかしら？

[267: 匿名さん]

すべて標準装備ってことはそのぶん物件価格が高くなってるってことですもんね。
人によってはオプションを選択していく形式のほうがいいのかも。

私はミストサウナ（標準装備）いらないって思いました。

[268: 物件比較中さん]

私もミストサウナいらないです。
食器戸棚も下が開きではなく引出式の方が収納多いし、上もただの開きではなくハンガータイプで踏み台に載らなくても棚の物が取り出せるのが欲しかったのに・・・
キッチンの流しが小さいのも気になりました。とにかく安っぽいキッチンだと思いました。

いくら初めから付けてくれても希望しない仕様だったらいらないです。その分価格安くしてオプションで自由に選ぶようにしてくれた方がよかったな！

必要の無い物まで標準装備にして何でもオプションにしているプラウドと差をつけたつもりかな？

[270: 匿名さん]

>>269

スラブ厚は200です。

壁は厚いので隣の音ならしっかり遮音してくれそうです。

しかしエレベーターが部屋に入り込んだおかしな設計になってるのですが、エレベーターに面した部屋を買うのは勇気が要りますね。その分割引きはあるんでしょうけど。

[272: 匿名さん]

150mmだってありますよ。

[273: 物件比較中さん]

プラウドシティのスラブ厚２３０～２７０ｍｍってことはかなり良い方なんですね。
はっきり覚えてないけど、川崎のパークハウスは二重床なのにスラブ厚も２５０ｍｍくらいあったんじゃないかな？

ただ、直床でスラブ厚２００ｍｍだけど天井は二重だそうですね。

昨日仲居の番組で不動産屋が、階高３Ｍはないとコンクリート薄くなってしまうから要注意と言っていました。
何でも建築基準で４５Ｍの壁というのがあって、売主は４５Ｍ以下に沢山詰め込みたくて無理やり１５階建てにしてしまうから、階高が３Ｍに満たないので１５階建のマンションは要注意！ということでした。

つまりこのマンションも高さ制限２０Ｍ以下に７階建てを建てるわけだからどうしても階高３Ｍにはならないわけで、要注意物件ですね。
プラウドもシティもだけど・・・

[274: 匿名さん]

>273
ＰＨ川崎は、二重床だからスラブ厚くしてるんですよ。

もっと安くならないかな。

[275: 物件比較中さん]

直床でスラブが薄いって最悪の感じがするけど、上下の音大丈夫なんでしょうか？
心配ですけど、住んでみなくちゃ判らないですよね。

高さ制限のある場所では階高低くして階数稼ぐから直床スラブ薄の物件になりがちということ、、、うーんどうしよう。