ザ・パークハウス新川崎

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shinkawasaki/?adid=ad20712
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社　横浜支店
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

所在地：神奈川県川崎市幸区下平間238他6筆（地番）
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅（駅舎）より徒歩14分、
　　　JR南武線「鹿島田」駅（東口）より徒歩9分

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.30　管理担当】

[201: 匿名さん]

パークタワーのような投資用マンションは、建築ミスという大きい事故が起きたらネガの的にされてしまいます。同じ新川崎としては頑張ってほしいところなんですが、厳しい意見も多いのでどうなるかわかりません。比較的物件価格が安いようなので完売はするでしょうが、新川崎の地価を上げるのに貢献してくれないかもしれないので残念です。

[202: 匿名さん]

別に投資用じやないよ。
普通に住む人だってたくさんいる。

何もわかってないのにどさくさ紛れに他のマンション批判するのやめたら。

それに時価あげたいなら、自分が頑張ればいいよ。
名物理事長にでもなれば、マンションの価値あがるよ。

[203: 匿名さん]

「パークタワー」の文字を出すとストレスの溜まったパークタワー検討者が新川崎の他物件を潰しに飛んでくるから「某物件」って言っといた方がいいかも ^^;

[207: 匿名さん]

>201
三井村は、新川崎の価値を上げてくれてるよ。
商業施設もペデストリアンデッキもパークタワー足元の店舗も、新川崎にとっては、ありがたいよ。
パークシティの方向へ帰宅する人達をみると、本当にそう感じるよ。

[208: 匿名さん]

来年にはパークハウスとプラウドがブランドマンションが建つし、新川崎の価値は上がるのは間違いないと思うよ。

[209: 物件比較中さん]

アンケートメールが送られてきました。
ＭＲに行った時にかかされるようなやつの簡易版でしたが、
どれぐらいの価格帯ですか迷ってるんですかね。
希望75㎡～で、4500～4999を選択しておきました。
これ以上ならプラウドの方がいいかな。

ここは価格以外だと立地的に魅力がないし…

[210: 購入検討中さん]

予定の８月下旬ではなく、９月６日からＭＲ公開になり、予約受付始まります。
ＭＲはだいぶ前から完成していたのにどうして公開遅らせたのでしょう？

[211: 購入検討中さん]

先日の説明会でも簡単なアンケート書かされましたよ。
やはり希望の広さと希望の価格帯くらいでしたね。

[212: 匿名さん]

共用施設が充実していた方が売却時に有利なので、無いというのは不安に感じます。共用施設無しとういのが流行ってきてたりしますか？他の中規模パークハウス物件も共用施設がないのでしょうか？

[213: 匿名さん]

共用施設には管理費がかかるが、マンションの醍醐味とも言える。

>207
店舗は元からあった店が復活するか変更するパターンが殆どじゃない？
それで価値が上がるなら錬金術みたいだね。

[214: 匿名さん]

共用施設は住民同志でのトラブル元になりやすいですよ…

ましてや馬鹿高い管理費の中古マンションは立地がとてつもなく良い投資用マンションでもないとリセールでは苦戦します。

[215: 匿名さん]

ネガが多いですね。

[216: 匿名さん]

駅近といえる物件でもないのに駐車場設置率が50%以下。この規模で共用施設といえば駐車場ぐらいなのにそれすらも少ない。

[217: 購入検討中さん]

共用施設が少ない分、管理費や修繕積立金がプラウドより安ければ検討しますが...
駐車場も平置きだから、管理費高めのプラウドよりかなり安くなることを期待しています。

[218: 匿名さん]

確かにお金のかかりそうな共用施設はないから管理費安くなりそうですね。

でもプラウドはガスとインターネットの基本料金が無料になるから、その分毎月安い。ここもインターネット無料サービスあるかもしれませんね。

[219: 購入検討中さん]

＞２１８さん
　　
　プラウドはオール電化なのでガス設備ありませんよ。その分工事費も安くなったかと...
　インターネット無料なのは良いですね。

[220: 匿名さん]

>>219

ガスがないのでガス基本料金が毎月かからないという意味でした。わかりにくくてごめんなさい。

[221: 匿名さん]

>>217

プラウドの管理費は171円/m2 なので安い方かなと思ってました。

[222: 購入検討中さん]

駐車場の台数は打倒だと思います。

今の若者は免許も取らない傾向にあるし、住民が高齢になって車を手放すということもおこってくるから、駐車場は多目よりも少し少な目の方が将来安心だと聞いています。

現に駐車場が余って、管理費確保のために住民以外の外部に貸し出すケースも中古のマンションで起きているようです。
そうなると、セキュリティーの面で問題がおきてきます。

[223: 購入検討中さん]

三井の商業施設に高級マルエツが入るとか、ららてらすが入るとか聞いたことがありますが、スーパーは至近距離にオリンピック、鹿島田駅前にマルエツ、徒歩5分くらいにライフ、新川崎駅側に京急ストアと沢山あるのでスーパー以外の店舗が入ればいいなと思っています。

[224: 購入検討中さん]

榊淳司プラウドシティ新川崎ＶＳザ・パークハウス新川崎に注目！
プラウドシティと真っ向対決？

だって・・・

[225: 匿名さん]

これはまた、ずいぶんとネタ不足だね。。

[226: 物件比較中さん]

動きがないからネタないですよね。

真っ向対決だなんて…
この２つの物件で比べるところなんて価格しかないのに
それすらも出ていないので対決しようにもできないですよね。

[227: 匿名さん]

川崎駅近傍では、新川崎鹿島田と大師線沿線に新規物件が出ていますね。新川崎側を選択する理由は何でしょうか？

[228: 購入検討中さん]

＞Ｎｏ．２２７さん

新川崎鹿島田近辺、大師線沿線、とかに関係なく住宅を選ぶ理由として、通勤・通学・家庭の事情等があると思います。

だから他の人にとってはこんな不便な所！と思える所でも、そこを選んだ人にとってそこはベストな場所なんだと思います。

私の家族は京急や大師線に全く関係のない生活を送っていて、ふだん横須賀線・湘南新宿ラインや副都心線（武蔵小杉で乗り換え）を利用しているので新川崎・鹿島田近辺を選びますね。

[229: 匿名さん]

どちらかというと、川崎駅ではなく、武蔵小杉の延長線上という感じですね。

[230: 購入検討中さん]

新川崎は渋谷・新宿・池袋、横浜・鎌倉に乗り換えなしで出れるし、鹿島田駅のある南武線は溝の口乗り換えで半蔵門線、登戸乗り換えで小田急線、分倍河原乗り換えで京王線、府中本町乗り換えで武蔵野線に乗れるので結構便利なのですよ！

川崎は湘南新宿ライン通らないから、渋谷・新宿・池袋によく出かける人には興味ないかも？
川崎は京急線・京浜東北線を利用する人達に人気あるのかな？

だから新川崎は川崎派より武蔵小杉派でしょうね。

[231: 匿名さん]

9/6事前案内会ですね。価格帯とか分かりますかね？

[232: 購入検討中さん]

先日の説明会では価格や管理費等の詳細がわかるようなこと言ってましたよ。

[233: 購入検討中さん]

現地真裏のＭＲ小さく見えますが、どの間取りなんでしょう。
あんな狭い所で間取りの詳細が詳しく反映されているのでしょうか？

[234: 匿名さん]

今週末の事前案内会は既に満席ですね。まだHPにはあまり情報が無いので気になります。

[235: 購入検討中さん]

ザ・パークハウス新川崎の公式ＨＰには間取りはＦとＯ２しか載っていませんが、なぜかＳＵＭＯを見るとＤ・Ｅ・Ｏ２の３種類の間取りが掲載されています。

今回の売り出しはこの３種類の間取りということかも？

[236: 購入検討中さん]

今日広告が入っていて、ＨＰよりも詳しく設備について載っておりました。

少し前にどなたかがおっしゃっていたように、キッチンの食器棚が常設で付いているようです。
確かに、先日の説明会資料の間取り図には、冷蔵庫や洗濯機置き場は白抜きなのに戸棚はクローゼットと同じ色で塗られていました。

食器棚はプラウドと同じで常設ではなくオプションだよ！と偉そうに反論していた方がいらっしゃいましたね。その方は何を根拠にそのように反論したのでしょう？
面白半分でいい加減な情報流さないでほしいですね。

[237: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ここも天井は低いのですね。

[238: 購入検討中さん]

事前案内会に参加された方、価格帯はいかがでしたか？

[239: 匿名さん]

とんでもない価格でしたね。。。噂が立つだけあると感じました。

[240: 匿名さん]

具体的にはいくらくらい何でしょうか？

[241: 事前案内会]

ふつう事前案内会では価格は公表されないケースが多い気がします。

＜239
本当に公表されているならばご教示願えないでしょうか。

宜しくお願いします

[242: 匿名さん]

>241
自分で案内会に行って確認しなさい。
ふつうは価格は案内されないなんて何の根拠も無い発言が不愉快です。
価格は全てではないですが公表されているのは事実です。嘘だと思うならパークハウス新川崎に電話してみればいい、嘘ではないことがわかるから。

[243: 物件比較中さん]

構造があまり良くないですね、安普請かな？
直床なのに床スラブ厚がたった２００ｍｍしかないので階下に音がかなり聞こえちゃうかも・・・

プラウドは同じ三井住友建設施工で直床天井高２４００ｍｍなのに、床スラブ厚は２３０～２７０ｍｍもあります。
説明会で階下に響かないように床スラブを通常のマンションより厚くしたと言っていました。

価格はどらちもお高く感じますが、構造はプラウドの方がしっかりしていそうですね。

[244: 匿名さん]

価格ごときそこまでもったいぶる話でもないよ
遅かれ早かれ分かるのに、渋る意味が分からない。

[245: 物件比較中さん]

まぁ平置き駐車場なのに利用料金がとんでもないことになってた時点でもう、、、管理費も共用設備かなり違うのにプラウドとほぼ同じっていう。まぁ価格は見てからのお楽しみだけど、ほぼ全員びっくりするだろうね笑

[246: 匿名さん]

>>241
貴方が非常識。
事前案内会の目的は、物件に関心の高い人に予定価格を提示して、反応を見て正式価格を決めること。
よって、予定価格が全く示されないことがあれば、その方が異例。
勿論、正式価格ではないので、価格表はもらえない。

[247: ご近所さん]

＞246
自分もその前にある239の「とんでもない価格」を見て、もう正式価格が決まったの？と同じ感想を持ったし、241も「（正式価格が）事前案内会で発表されるのか？」と疑問に思っただけで、別に間違っていないのでは。

241は非常識呼ばわりされるような発言だとは思えないけど。

きっと239の投稿をした人が疑われたと勘違いして腹を立て、きつい言い方になったのでしょう・・・。

むしろ、いずれわかるにも関わらず、知っている情報（価格や駐車場の料金）を明示せず、高いだのどうこう言う方が、情報交換を目的とする掲示板の投稿としては・・・だと思ってしまいます。

[248: 物件比較中さん]

>>247さんの言う通りですね。

[249: 土地勘無しさん]

自分で足を運ばず価格情報だけ引き出そうとする方がおかしいと思うけどね。プラウドシティですら掲示板に詳細な価格情報は飛び交ってない。買いたい人なら自ら購入層(ライバルになる可能性のある層)に情報をタダであげたりせんでしょ笑

[250: 匿名さん]

プラウドは坪単価が頻繁にレスされてたよ。ってか、マンションスレで物件価格が話し合われてないのはあんま見たことないなあ。

[251: 匿名さん]

あまりにも高かったのでしょうか？

[252: 匿名さん]

プラウドより高い。それだけで十分びっくりする。俺もびっくりした。

[253: 匿名さん]

あまりの高さに本当にショックでした。

期待してたけどもう買えないかな。

[254: 購入検討中さん]

249
販売前には資料請求している人には解る情報なのにもったいつけて…
気持ちは解るけど隣人にはなりたくないかな 笑

[255: 匿名さん]

隣人になりたくないとか、そういう余計な一言が気持ち悪いなぁ。結局情報公開しない人が悪者みたいなのってどうなんだろ。
私も価格はもう知ってますが、ここで書き込みする意味も価値も理由もないので書き込まないかな。

[256: 購入検討中さん]

高いと思うなら買わなきゃいいじゃん。
もちろん私も買いませんが。

[257: 物件比較中さん]

ここ荒れてるなぁ。

[258: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

全部の部屋の価格はまだ出てないけど、同じような上階の部屋なら、

パークハウスは平米単価247万
プラウドシティは237万

でした。
条件はプラウドより悪いのに、何故高いの？？？

[259: 匿名さん]

>>258

坪単価の間違い。

[260: 購入検討中さん]

＞258さん

情報提供ありがとうございます。

価格が気になっていたので非常に参考になります。
（坪単価云々の指摘は見ればわかりますから。）

それにしてもプラウドより高いとは・・・毎回「割高」と思って他の物件待っているうちに、購入できる物件がなくなりそうな勢いで、相場の加熱感を認識させられます。

新川崎地区では最初に販売したパークタワーの割安感が目立ちますが、再販価格次第で当物件の売れ行きが左右されるのか、それとも何事もなかったように完売するのか・・・全く予想がつきません。

我が家は当分静観するしかありません。

[261: 物件比較中さん]

東電社宅跡地が先に売りに出て以前から目をつけていた野村が買い、そのあと黒田精工跡地が売りに出て、野村は東電社宅跡地よりもかなり高い価格を提示したのでこちらも買えると思っていたら、三菱が予想を上回る高値で落としていた！とプラウドの営業マンが言っていました。

だから坪単価がプラウドより高くなるとは思っていましたが、管理費まで設備が少ない割に高いのでがっかりしました。
駐車場平置き、共用施設が無い、緑が少ない、とプラウドより劣っているのに管理費は同価格、しかもプラウドには無い引渡時一括払いまである！！！

構造もプラウドよりも劣っています。
いちばん明らかなのは、スラブ厚。

キッチンも安っぽいタカラで、何でも初めから付いているけど、オプションの選択の余地無し。

[262: 匿名さん]

かなり寂しい設備なのに強気の価格でびっくりです。駐車場もプラウドシティと同じ価格帯。平置きなのになぜこんなに高いのでしょうかね。一気にプラウドシティに流れるでしょうね。これからモデルルームに行く方、あまり期待しないほうがいいですよ。

[263: 検討中の奥さま]

ＭＲ見学に行く予定ですが、あまり良くない情報で少しがっかりです。

三菱地所は高樹町の億ションのことがあるので、外見からわかりにくい躯体や構造がいちばん気になりますが、構造上の詳細が詳しく知りたいです。

オプションやリフォームでは直すことができない部分が大事だと思いますが、コンクリートスラブが薄いという情報は気になります。
上の階からの音が響くと嫌ですから、その辺のところはＭＲでは解りませんよね。

[264: 物件比較中さん]

あの設備で管理費高いというの納得いきませんね。
しかも引渡時一時金まで発生するとは！

私は身長が低いのですが、オプションがあまりないということは、キッチンや洗面台の高さも選べないということでしょうか？最近のキッチンは高めにできているので心配です。
ＭＲでよく確かめたいと思います。

[265: 検討中の奥さま]

スラブが薄いと重低音がひびきます。
親戚の買った某マンションは、二重床ということでスラブが薄く、上階の子供が椅子かソファーから飛び降りるような音がしてうるさいので注意したら、エレベータで会っても挨拶をされなくなったそうです。
それからドスンドスンと上階から音がしても我慢しているとのことです。

そのことを聞いてからマンションを選ぶときにはコンクリートスラブ厚を調べるようにしています。

ＭＲでは構造や音に関してうまくかわされてしまいそうですが、何とか突っ込んで聞いてみようと思います。

[266: 匿名さん]

ツッコミどころは沢山あるのですが。。。

食器棚が標準でついてると聞いたので期待してたんですが、小さくてびっくりです。要らないのでその分物件価格から差し引いてはくれないかしら？

[267: 匿名さん]

すべて標準装備ってことはそのぶん物件価格が高くなってるってことですもんね。
人によってはオプションを選択していく形式のほうがいいのかも。

私はミストサウナ（標準装備）いらないって思いました。

[268: 物件比較中さん]

私もミストサウナいらないです。
食器戸棚も下が開きではなく引出式の方が収納多いし、上もただの開きではなくハンガータイプで踏み台に載らなくても棚の物が取り出せるのが欲しかったのに・・・
キッチンの流しが小さいのも気になりました。とにかく安っぽいキッチンだと思いました。

いくら初めから付けてくれても希望しない仕様だったらいらないです。その分価格安くしてオプションで自由に選ぶようにしてくれた方がよかったな！

必要の無い物まで標準装備にして何でもオプションにしているプラウドと差をつけたつもりかな？

[270: 匿名さん]

>>269

スラブ厚は200です。

壁は厚いので隣の音ならしっかり遮音してくれそうです。

しかしエレベーターが部屋に入り込んだおかしな設計になってるのですが、エレベーターに面した部屋を買うのは勇気が要りますね。その分割引きはあるんでしょうけど。

[272: 匿名さん]

150mmだってありますよ。

[273: 物件比較中さん]

プラウドシティのスラブ厚２３０～２７０ｍｍってことはかなり良い方なんですね。
はっきり覚えてないけど、川崎のパークハウスは二重床なのにスラブ厚も２５０ｍｍくらいあったんじゃないかな？

ただ、直床でスラブ厚２００ｍｍだけど天井は二重だそうですね。

昨日仲居の番組で不動産屋が、階高３Ｍはないとコンクリート薄くなってしまうから要注意と言っていました。
何でも建築基準で４５Ｍの壁というのがあって、売主は４５Ｍ以下に沢山詰め込みたくて無理やり１５階建てにしてしまうから、階高が３Ｍに満たないので１５階建のマンションは要注意！ということでした。

つまりこのマンションも高さ制限２０Ｍ以下に７階建てを建てるわけだからどうしても階高３Ｍにはならないわけで、要注意物件ですね。
プラウドもシティもだけど・・・

[274: 匿名さん]

>273
ＰＨ川崎は、二重床だからスラブ厚くしてるんですよ。

もっと安くならないかな。

[275: 物件比較中さん]

直床でスラブが薄いって最悪の感じがするけど、上下の音大丈夫なんでしょうか？
心配ですけど、住んでみなくちゃ判らないですよね。

高さ制限のある場所では階高低くして階数稼ぐから直床スラブ薄の物件になりがちということ、、、うーんどうしよう。

[276: 匿名さん]

直床だからこそ薄くできるんです。
このマンションの設計は間違っていません。

[277: 検討中の奥さま]

設計は間違っていなくても、コンクリートが薄いのって音の問題だけではなく耐震・強度が心配ですが。

特に三菱地所というとあの億ション問題があったので、、、。

住んでから気が付いた！では済まないことがあります。

[278: 匿名さん]

大手の三菱に限って施工ミスなんかない。。。
って言ってたら起きちゃった事件でしたものね。

その後チェックアイズが導入されたにも関わらず新子安のでまた施工ミスしてたから、何のためのチェックアイズなのかよくわかりませんね。

とりあえず新川崎のはしっかりして欲しいです。

[279: 検討中の奥さま]

新川崎に施工ミスがあったとしてもなかなか見つかりにくいでしょう？

構造上のミスって素人には知る術がありませんから、内部告発でもないとわかりませんよね。

[280: 周辺住民さん]

バルコニーにスロップシンクがついてるのはいいなと思いましたが、やっぱり高いですね...。いろいろついてるけど、たぶんそれはオプション対応はほぼできない代わりで、キッチンの高ささえ変えられないのはかなり痛い。厳しいですね。

[281: 匿名さん]

施工しているのは三井住友建設であって、三菱地所が施工しているわけじゃないからね。

[282: 匿名さん]

>キッチンの高ささえ変えられない

同一の規格にすれば、いろんなコストが削減できますので
といってもいくらでもないでしょうに

ケチりすぎ

[283: 匿名さん]

>>273
馬鹿高い武蔵小杉のシティタワーはスラブ厚320mm…

[284: 匿名さん]

この物件人気ないんでしょうか・・・
掲示板が全然動かないですね。

[285: 匿名さん]

ネット書き込む層と買う層が違うんでしょう
ネットで盛り上がっても全然売れなかったり、ネットで何もなくても粛々を戸数を減らすとこもあるし
ネット気にせず自分で判断すればいい

[286: 匿名さん]

パークタワーはスラブ厚330でした。

[287: 匿名さん]

>>286
タワマンだからね。その代わり壁が薄い。
一般的に遮音性はタワマンのが悪い。

[288: 検討中の奥さま]

色はともかく、キッチンおよび洗面台の高さ変えられないのでやめようかと思います。
高いのに使いにくい設備の物件買う必要ないですから。

[289: 周辺住民さん]

近隣フロール11Ｆの住民です。
旧黒田解体工事中から毎日見ていました。完成が楽しみですね。

来月辺りMR見学に行ってます。

ところで、MRのすぐ裏側（駐車場予定地)の地下に埋まっていた旧黒田のコンクリート構造物は撤去されたのでしょうか？

どなたかご存知の方、ご教示ください。

[290: 匿名さん]

ホント動かない掲示板よね…ここって

[291: 匿名さん]

プラウドシティのように価格見直しが入るんじゃないかな。あまりにも高すぎる。

[292: 匿名さん]

確かに高すぎます。
このままだと検討もできない。。。

[293: 匿名さん]

値崩れ確実物件に認定されましたね…

[294: 購入検討中さん]

高すぎ高すぎといわれて武蔵小杉も新川崎のプラウド・パークタワーも順調な売れ行きでした。

ここも同じパーターンを歩むのか興味深いですが、このままだた我が家には縁遠い物件になってしまいそうです。

賃貸に住み続けるか、郊外に住むか、ナイスやゴクレで我慢するしかないのかな～（泣）

[295: 匿名さん]

家ではなく、ブランド買うなら郊外に行くしかないですよ。

[296: 匿名さん]

予算5500万円以内でブランドマンション希望のファミリー層って意外と多いと思うから、なんだかんだでここも売り切れるのかもしれません。武蔵小杉や日吉の物件に手が届かなかった層が新川崎にもやってきて、そして新川崎の物件に手が届かない層はさらに郊外へ。。。

[297: 匿名さん]

都内でも、5500万内でブランドマンションありますよ。
70平米。

[298: 匿名さん]

>>297
交通アクセスは？

[299: 匿名さん]

は？

[300: 匿名さん]

>>299
交通アクセスは悪いのね…（笑）

[301: 匿名さん]

売り切れないと思います。

高すぎる。

鹿島田ですよ？

[302: 匿名さん]

確かに5000万台半ばで、駅から7分以内で練馬区、板橋区、中野区、新宿区、大田区などで、70平米ありますね。

[303: 購入検討中さん]

先日MR行ってきました。

鹿島田で5500万って、ありえない。

[304: 匿名さん]

新川崎という名前の物件ですが、ここは新川崎じゃない。鹿島田です。
鹿島田からも徒歩9分です。

どうしてこんな無茶な値付けをしたんだろう。
理解に苦しみます。

[305: 匿名さん]

土地の購入価格UP+原材料費の高騰+人件費の高騰だからでしょう。価格を上げてさらに設備仕様は落とさざるを得ないところが他にも出てきてる。

[306: 匿名さん]

鹿島田駅使わない人にとって、鹿島田駅から近いかどうかなんてどうでもいいでしょ。新川崎駅使う人が大半だと予想するけど。だから新川崎の物件ってなるのだよ。

[307: 購入検討中さん]

>>305
黒田精工の売却価格は29億円!!

[308: 匿名さん]

MR見てきました。色のセレクトも出来ない、縦長リビング横の壁を引き戸への変更も･最初から出来ません。という事でがっかりしました。　その分価格に反映されてるのかと思ったら、ここもプラウド並みに高い。この辺の相場なので､､､と言われましたが、ここ鹿島田ですがね。　　　　パークハウス川崎とも、さほど変わらない価格で驚きました｡
駐車場代も平置きなのにもっと安くしないんですかね。
キッチンも他のパークハウスより安っぽかったのでランク落としてますよね。　営業の方も”ここが売り”な所もなさそうで、色々突っ込みどころが満載でした。

[309: 購入検討中さん]

>>307
土地の平均原価は一戸あたり約2000万か。
なのにあの設備でこの値段。しかも修繕費一括60万。

なぜだろう。

[310: 匿名さん]

>>303
駅前のパークタワーが買えますよ。

[311: 購入検討中さん]

73.5平米で4600万円台〜だそうですよ

[312: 匿名さん]

>>311
最低ランクの条件の部屋がな。

これを見て来たカモを営業マンが刈り取る。セオリー通りだな。

[313: 匿名さん]

MR行く人は浴室の扉触って開け閉めしてきたらいいよ。
すごい（やばい）から。

[314: 購入検討中さん]

MR見てきました。

3Ｆの中住戸で約5500万円だって。
設備は一通り付いている様ですが、しょぼいです。

残念ですが我が家は買えません。

[315: 匿名さん]

MRでの説明で聞き落してしまったのですが、高圧一括受電サービスを使うのは共用部だけでなく専用部もでしょうか？電気代が安くなるのはいいのですが、あまり良い評判も聞かないので心配です。

[316: 購入検討中さん]

縦リビングの3LDKが希望ですが、サッシがセンターオープンじゃないんですね。
2LDKにリフォームしたら、変な壁が出ちゃう。

[317: 匿名さん]

物件時代にこれといった特徴がなさすぎなうえに値段が高いので決断できません。

残念だけど検討から外すことになるかな・・・・

[318: 匿名さん]

我が家も見送りで、売れ残り値下げを期待してますが、結局なんやかんやで完売するんでしょうね。
金利が低いうちに物件価格が下がり購入でいる日が来るのを待ちわびています。

[319: 匿名さん]

小学校も中学校もすぐそばにあるので、子供たちにとっては嬉しい環境で
親も安心だけど、ギリギリに家を出たりして、ズボラにならないかちょっと心配(笑)
それにしても、周辺を見ると小学校がすごく多いということは、
このあたりって子供の数が多いってことなのかしら？

[320: 物件比較中さん]

ホント活発にならないスレ…

[321: 匿名さん]

駐車場代高い！

内装セレクトプラン全く無いらしいです。
キッチンカウンターも、あの高さがアンケートで手元が隠れて人気があると言われましたが､､､かなり高かくてせっかくのオープンキッチンなのに圧迫感があり私はセレクトがあればフラットなカウンターを希望したい。と思いました。御影石でもないし､､､高さは好きずきなのでやはり選べないとですね。他のﾊﾟｰｸﾊｳｽも見た事がありますが、最初からこんなに選べない所なんてなかったと思います。同じ物を一括発注してコスト削減て事ですかね。だったら価格かなり安くないと買う気にならないな。

[322: 検討中の奥さま]

プラウドと比較して、どれだけお得になるのか、楽しみにしていたのに、本当にがっかりです。

[323: 匿名さん]

悪い物件ではないと思います。

ただ、立地や設備と値段がまったく見合わない。
とても残念な物件。

見送ることになりそうです。

[324: 匿名さん]

私もこの物件を待ちわびていたのですが値段があまりに高すぎるため検討の余地もありませんでした。
残念でなりません。
さようなら。。。

[325: 匿名さん]

内装はセレクトできましたよ。2種類ありました。
値段はプラウドと同じくらいでした。

[326: 匿名]

私も期待していましたが価格が予想外に高いので見送りです。2年前にここと似たような条件(駅8分)で販売された近隣マンションが今更ながら非常に安く感じました。

[327: 匿名]

>>326
パークホームズ新川崎東ですよね。70平米4000万前後だったし。2年でこんなに値上がりするとは。。

[328: 匿名さん]

>>325
内装セレクト出来たものって、何のことですか？

[329: 匿名さん]

>>328

横レスですみません。
内装セレクトできるというのは内装の色のことだと思います。
ドアとか壁。
ナチュラルかダークブラウンか。

色は選択できますが、その他の細かいことは選択できないと認識してます。

オプションはありました。玄関にミラーを付けるとか、お風呂のドアの素材とか。

[330: 匿名さん]

>>328
325です。329さんのおっしゃるとおり、内装セレクト可能なのは、建具やフローリングの色です。あとは、4LDKは無料で3LDKにプラン変更できるそうです。
その他は選べません。物件によっては、お風呂の形状や洗面台の種類、間取りも無料でセレクトできるので、物足りない人もいるでしょう。
あと、コンロはIHに変更できると言われました。無料か有料かは、聞いていません。

[331: 匿名さん]

>>330
MRではフローリングの色は選べないって聞いたよ。キッチンの扉の色も変更できないって言われた。変わったんですかね？

[332: 購入検討中さん]

妥当な価格だと思うけどね。
5500万円で大田区、世田谷区、目黒区で買えるわけないし、都内に行けない人たちが買うんでしょうが。

[333: 匿名さん]

キッチンの扉の色もセレクトできましたよ。2種類のカラーセレクトの見本もありました。もしかしたら、階数などによっては、セレクトできないのかもしれませんね。モデルルームに電話してみたらいかがでしょう？
うちは完全に検討外なので、詳しく聞きませんでした。

[334: 匿名さん]

キッチンの扉も変更出来るのですか。
それはいいな～。
オプションをつけると価格がどんどん高くなるのがわかっていても
出来るだけの他のおうちと違う形にしたいですものね♪

[335: 匿名さん]

縦リビング横の洋室との壁、引き戸にも出来ると使い勝手の幅が広がるのに。最近のはどこも、選べるか元々引き戸なのに。三菱も何故ここのパークハウスは壁限定にしてるのだろう｡　

[336: 物件比較中さん]

パークハウスから販売予定価格表が送られてきましたので、昔モデルルームでもらった
プラウドシティの価格とくらべてみました
(これが実際の販売価格だったかどうかはわかりませんが)

プラウドシティ:
1F (南東向き77.71平米:3LDK) が 5200万
7F (南東向き73.79平米:3LDK) が 5500万

パークハウス:
1F (南向き77.49平米:3LDK) が 5150万
7F (南向き74.99平米:3LDK) が 5700万

なので、おおよそ同じくらいの価格になってきたみたいですね
共益費も、
プラウドシティが
管理費12,000 + 修繕積立金8,000 + 設備費1,600 = 22,600

パークハウスが
管理費12,000 + 修繕積立金6,500 + 設備費1,800 = 20,300

とほとんど差がなくなってますね (間違っていたらすみません)

[337: 匿名さん]

>>336
情報ありがとうございます。我が家にの予算では手が出なそうなので、駅反対側に行きます。

[338: 匿名さん]

ソラシアのこと？
もうほぼ完成してたが。。
ナイスもかなり出来てたな。
イニシアはまだまだだったが。。

[339: 匿名さん]

>332
マンションで良いんだったら余裕で５５００万で大田区、世田谷区、目黒区に買える。

[340: 購入検討中さん]

>>339
50～60㎡の3LDKとかでしょ。そんな狭い部屋には住みたくないです。もしくは中古ですか？

[341: 周辺住民さん]

別マンションの住民板から流れてきました。、鹿島田、矢向に6年居住、分譲2年目の住民ですが、生活環境とか実生活感答えますよ。
質問需要ある？

[342: 匿名さん]

ガステーブルをIHに変更する方っていらっしゃるのでしょうか。
どうしても敢えてIHにするメリットが思い浮かびません。
話は変わりますが、食料品を購入するのに一番近いのはどこですか？
近くに自転車がなくても買い物できるようなスーパーはありますでしょうか。

[343: 匿名さん]

(⌒-⌒; )オリンピックがほぼ隣なんですが。。
リフォームもやってるからこっちの方がオプションより安いかも。
いつもすいてるのがいいですね。

[344: 匿名さん]

>341
都心から鹿島田へ引越し予定ですが、住み心地はいかがですか？わが家は小学生の子どもが3人います。

[345: 匿名さん]

＞342

私はガスのほうが好きなのでそのままがいいです。

このマンションはオリンピックが徒歩1～2分なのがいい点ですね。
オリンピックはあまり安さはないですが、広くてゆっくり買い物できるのはいいと思います。

＞344
都心からのお引越し歓迎です。（当方鹿島田住民です）
住み心地はなかなか気に入ってます。
子育て世代も多くて活気があるし、年配の方も結構いらっしゃり暖かい目で子育て世代を見守ってくれている気がします。
ただ、都心のようなおしゃれな街並みではないかな～と思います。
都心からみるとこの物件価格はやはり安い印象なのでしょうか・・・

[346: 匿名さん]

>345
早速のお返事ありがとうございます。
都心に比べると、住宅は激安ですね。
湘南新宿ラインを使えば、すぐ都心へ出られるので、ここは良い！と思いました。
おしゃれな街並は条件にはないので、隣に武蔵小杉もあるし、大丈夫です。
商業施設や医療施設が、徒歩権にあれば十分です。

[347: 匿名さん]

>>346
横浜から5年前に引っ越してきました。鹿島田は日常生活に必要なものはほとんどすべて徒歩圏で揃うので、便利ですよ。買えないのは服と贈答品くらいだと思います。個人的には、新しくできる新川崎スクエアに西松屋と大きい100均が入れば最高なのになぁと思います。需要もあるだろうし。
5年前にきたときには、横浜より物価も住宅価格も安く、なおかつ利便性が良いので、コスパの良い町！と思いましたが、今はそう思いませんね。でも、これでも激安と思う人がいるなら売れるのかな…

[348: 匿名さん]

>346
都心に比べると、激安は言い過ぎですが、お安いです。
まして三菱地所ですしね。
隣の武蔵小杉の発展から考えても、これから先数年は、鹿島田辺りも値下がりはないと考えています。

[349: 匿名さん]

＞346

345です。お返事ありがとうございます。
激安ですか～(笑)
この近辺にしては物件価格高いと思っていましたが、都心から見れば激安なのですね。

医療施設は鹿島田のサウザンドモールに一通り（小児科、耳鼻科、皮膚科、総合クリニック）ありますので不便はないと思いますね。

[350: 匿名さん]

販売予定価格表、全部屋分かな、送られてきた。うーーんやっぱ駅距離から考えて高いと感じる

[351: 匿名さん]

送られてきましたね。
新川崎徒歩10分以内だったら検討材料になりましたが、残念。
2〜3年前と比べるとホント相場あがりましたね。
。。

しいて希望するとしたら2階75平米弱4000万後半の
部屋かな。。

[352: 匿名さん]

販売予定価格、当初の発表より下がっていますよ。
あと5％ダウン希望。

[353: 匿名さん]

後から予定価格UP出来ないから、最初は高く書いてますからね。
予定価格表みましたが、低層階が割高感がありました｡
なんだかんだ駅距離あるし、竣工まで時間が無く設計変更不可と希望のセレクトも出来ない様ですし。それでこの価格だと厳しいー。　どうしてもここがよいっていう事もないし、、、。

[354: 周辺住民さん]

>>344さん
341です。環境はいいですよ。鹿島田2年半→矢向1年半→鹿島田戻りたくて分譲買って出戻り2年です。
■治安面
いいですよ。矢向とは夜はかなり差があると感じてます。

■買い物
当方自宅はローゼンとオリンピックの中間ですが、品揃え考えると駅前のマルエツ行ってます。
個人的にはパークタワー出来てもマルエツの客足は変わらないと感じてます。

■交通
駅までの距離考えると川崎へは府中街道の市バスでいいと思います。むしろ自転車で行けます。（通勤で川崎は電車）
知人宅が本マンションの近くにありますが、川崎へはバス使ってます。
新川崎へは朝は徒歩がいいです。自転車は踏切でアウトになる可能性大です。

■教育
当方子供が1歳なので小学校はよく分かりません。

■公園
近くの公園は広いですが、雑草が多いので蚊は多いです。

■その他
グーグーベーカリーてパン屋が美味いです。
鹿島田も値段上がりましたね。当方同じデベですが、施工会社の違いによる価格差の真偽はともかくビックリしました。

[355: 匿名さん]

344です。
お返事ありがとうございます。
地縁のない者ですが、鹿島田駅を降りた時に感じたのは、住みやすそう街という印象です。その後ネットでいろいろ調べたり、現地に何度も足も運びました。
住んでいる方のお話が聞けて、本当に良かったです。

[356: 匿名さん]

要望書、どれくらい集まるのでしょうね。

[357: 匿名さん]

No.342さん、うちの義両親はガスよりＩＨの方が良いと言っています。
こちらのマンションではありませんが、今までずっとガスを使ってきていましたが、
高齢になってくると、ガスではどうしても危険が多いのだとか。
そのため、ＩＨへリフォームを現在検討しています。
高齢者にはＩＨの方が安全みたいですよ。

[358: ご近所の奥さま]

357さん
お値段そう変わらないプラウドには
しないんですか？

うちは、IH希望なのでプラウド購入したので
しないのを参考にしたいので。

[359: 匿名さん]

高齢の方だとＩＨがいいかもしれませんね～確かに。

ＩＨがよくてプラウドを選ばれる方もいるんですね。

私は逆にガスがいいのでどちらかというとパークハウス推しです。
使い慣れたガスがいいなと。
経験上床暖房も電気式よりガス式のほうが暖かかったというのもあります。
あくまで個人の実感ではありますが。

いろんな角度での物件購入おもしろい。

[360: 物件比較中さん]

やはり今となっては、どこの物件も色々言われてしまいますね。
プラウドさんも天井が低い割に割高とか、色々言われてますし…。
パークタワーも再販時期も全く不明な今は、南向き、70㎡以上の上階で5000万前後であればかなり妥当な気がします。

モデルルームとか見比べても、特に拘りの無い自分の素人目で見た限りでは素敵だな、と思ってしまいました。

鹿島田徒歩圏内だと、他におすすめ物件等ありますでしょうか？
ナイスやプラウド、タワマンやゴクレ系など様々な物件を巡って、皆様の意見をこうして聞けるのはとても参考になりますっ！

[361: 匿名さん]

パークハウスのモデルルームは私もなかなかいいと思いました。

オプションで着飾った現実味のないものではなく、ほとんどが標準装備で構成されていて、オプションをたくさんつけなくてもそのままでモデルルームで見た部屋を実現できると思えた点がＧＯＯＤでした。

でもいろいろカスタマイズしたい人にとっては物足りないんだろうなあ。

[362: 匿名さん]

大型のマンションなのでパティオのようなおしゃれな中庭があると落ち着くでしょうね。疲れているとき癒されそう。

[363: 匿名さん]

床暖房はガス式のほうが温まるのが早いといいますよね。
ガス代が半端無く高くなるというのを聞いたことがありますが。
ここはディスポーザーがありますし、ミスとサウナもありますし設備が整っているところが良いですよね。

[364: 匿名さん]

>>363
盛り上がらないスレになっちまいましたね…

[365: 匿名さん]

正式価格、一応知りたいです。

[366: 匿名さん]

昔の川崎は嫌ですけど再開発も進み、変わりましたよね。
川崎だと横浜も都心も近いので便利なエリアですから。
羽田空港も近いので、結構、ビジネスで飛び回る人などにも良い立地。
ここは、駅から遠いのがネックですね。
100㎡超えだと、金額もそれなりですし。

[367: 匿名さん]

ここを購入される方はどういうメリットを感じて購入されるのかお聞きしてみたいです。

当方悩み中の身です。

[368: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

値段が微妙に高い。駅から結構歩くし、売りは修繕がかからないよう、立体駐車場などなく、無駄なキッズスペースとかがない点。それは良いんだが。

この値段なのに中身も特に魅力ないし。。。これから先の新築も、似たようなケチり方になるのか？？

[369: 匿名さん]

>>367
ここがプラウドでなかったとしたら買えるかどうかが見極めのポイントじゃないですかね？

[370: 匿名さん]

>369

367です。どういった意味でしょう？すみませんが、もうちょっとわかりやすくご説明願います。

[371: 匿名さん]

>>367
これから販売のマンションはどこも高くなるということで、想定より高いことにはとりあえず目をつぶった上でですが、
プラウドと比較すると設備が初めからある程度揃っていることと、都内・川崎・横浜へのアクセスの良さと周辺環境のバランスが魅力かなと思います。
新川崎(鹿島田)は出来るだけ静かな環境で子育てしたい私と、仕事で都心へ出るのに便利なところが良いという主人とのそれぞれの要望に対して丁度良い塩梅の場所だと感じました。
うちは結局プラウドに決めましたが、床暖房や食器棚、平置き駐車場は羨ましいなと思います。

[372: 匿名さん]

>371

なるほど。

＞新川崎(鹿島田)は出来るだけ静かな環境で子育てしたい私と、仕事で都心へ出るのに便利なところが良いという主人とのそれぞれの要望に対して丁度良い塩梅の場所

これにはとても賛同いたします。

ここにはなくてプラウドにはあるのは共用施設ですね。プラウドもモデルルーム行きましたが、適度な共用施設はいいなと思いました。

[373: 匿名さん]

当方同じく悩み中です。
駅近でなく値段が微妙に高いにと、駐車場が平置きなのに18000円ということも納得がいかず。決めかねています。
共有スペースがないのだから、せめてカーシェアでもあるとよかったのに。

[374: 匿名さん]

確かに駐車場18000円は高いですよね。
当方は駐車場は借りないつもりですが、駐車場料金の高さは今後売り買いや賃貸を出すときに不利になるのではと心配です。

だからといって駐車場ががらがらになっては修繕積立費に響くでしょうし。

引き続き、ここを買うことを決めた（または検討中）の方のご意見を聞きたいです。

[375: 匿名さん]

物件として普通すぎるので、プラウドにしました。
かっこいいエントランス、中庭、外観デザイン、ブランド力がプラウドの方がいいと思ってます。
設備や食器棚は、自分で買えばいいですけど、上記の魅力は買えないですからね。

パークハウスもいいと思いますが、最後は外観などで劣等感を感じたら嫌なのでプラウドにしました。変な理由ですみません。

[376: 匿名さん]

玄関は顔ですからね。帰ってきてくつろぎと癒しの空間への入り口、ホッとしてそれでいて高級感が漂うような自分の好みに寄るんでしょうけれど。

[377: 購入検討中さん]

我が家も熟考の結果、プラウドにすることに決めました。今週末に要望書を提出します。
本当に悩みました。２００万円前後の価格差がありますから。
ただ、月々６０００円をケチって今後３０年以上劣等感を持ちながら、生き続けるのは嫌でした。

[378: 購入検討中さん]

我が家は当然パークハウスに決めました。
もともと三菱か三井以外は眼中にないので。
三流デベを選択して今後30年以上劣等感を持ちながら住み、そして生き続けるのは無理だと感じました。

[379: 購入検討中]

プラウドとパークハウスで悩みましたが、パークハウスに決めました。

パークハウスだと300万ほど予算オーバーなんですが、プラウドだと500万以上の予算オーバーになってしまいます。

プラウドのエントランスや中庭には憧れるのですが、予算の都合上、諦めました。

[380: 匿名さん]

>>378
確かに、最初に買うのは三菱か三井など旧財閥系からにしたいですね！

[381: 匿名さん]

私はパークハウス検討しています。

プラウドも検討したうえで、プラウドのメリットは適度な共用施設があること。デメリットは床暖房なし（→これは自分にとっては厳しい）と周辺にコンビニもないこと。

パークハウスのメリットはオリンピックが徒歩２分。内装がほとんど標準装備（高価なオプションつける必要がほぼない）。
デメリットは共用施設ゼロ（ゲストルームくらいは欲しかった）。

どっちもどっちというかんじですが、あとは自分の好みですね。

[382: 周辺住民さん]

私は予算の関係からソラシアにしました。
みなさまさようなら。

[383: 匿名さん]

エントランスや共有施設は特にこだわり無いので、パークハウスに決めました！

オリンピックがすぐ裏ですし、学校も近くて安心、美味しいラーメン屋さんもありますし♪
プラウドは夜道が凄く暗くて怖かったのでやめてしまいました。

何を妥協出来るかっていうのは人それぞれですよね！

[384: 住まいに詳しい人]

アレ？ここのマンションは三菱地所さんでしたっけ？つくりはどう見ても、三菱に吸収合併された旧藤和不動産仕様にしか見えませんよ。ほんとうの三菱地所マンションはもっと凄いですよ。

[385: 匿名さん]

＞384

どうすごいのか教えてください

[386: 購入検討中さん]

私も是非知りたい。
本物は何がどう凄いのか具体的に教えてよ。
参考にするから。口先だけじゃないだろうからこれは楽しみだ。

[387: 匿名さん]

私も知りたい！

[388: 購入検討中さん]

384ではないですが、そもそも、旧地所は新川崎になんか手を出さなかった。旧地所のマンション事業は、三井とは異なり、小規模なもので、都心、城南、城西位にしか展開していませんでした。そのためか、ザなしパークハウスは資産価値が維持できるブランドのナンバーワンです。

[389: 購入検討中さん]

『過去手を出さなかった』がなんで『今後も手を出さない』って事になるの？理論崩壊してるよ。
パークハウスのままだったら新川崎には手を出さなかった事を証明してよ。
ほら、早く

[390: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

引き続き、ここを検討、もしくは購入した方の話が聞きたいです。

[391: 購入検討中さん]

パークハウスは新川崎に手を出さなかったまま、終了したのだから、それに文句をつけられても。
三菱地所レジデンスって会社は、資本力のある三菱地所が吸収したが、実質藤和の会社。まあ、それを三菱と有り難がたがる消費者を見越しての合併でしょう。旧藤和だろうが、旧地所だろうが、三菱地所レジデンスの物件であるには変わりなく、みなさんが三菱と思えれば良いのではないでしょうか。

[392: 匿名さん]

あまりにも無知すぎて恥ずかしいですが、勉強になりました。

[393: 購入検討中さん]

答えになってないよ。
パークハウスは新川崎に手を出さなかったまま終了したんでしょ？もしパークハウスが続いてたらその後手を出したかもしれないじゃん。
誰にも判らないんだから、新川崎ごときに手を出さないって何で言い切れるの？って質問したんだけど、あなた余程頭が悪いらしい。

どっかの3流デベの回し者としか思ってないからこれ以上は回答不要だよ。

[394: 匿名さん]

>>393
同感。やたらと旧藤和と言いたがる奴は意味不明。世の中吸収合併する会社なんか腐るほどある。旧○○なんていちいち言わない。三菱が吸収した時点ですべて三菱になる。

[395: 購入検討中さん]

たらればの話をしてもしょうがなくないか？
少なくとも、新川崎は、旧地所がマンション事業を止めるまでに選ばなかった場所であるという事には変わらない。
三菱地所本体としても、四十年近くマンション事業を展開してきたわけなんだが。

[396: 匿名さん]

旧三菱地所に誇りを持ってきた人たちは実質藤和でありながら三菱ブランドを名乗る「ザ・パークハウス」が気に入らないということですかね。

[397: 購入検討中さん]

自分がここを気に入らなければ関わってこなければいいだけの話なのに、わざわざ前のめりになって投稿する精神が理解できない。したくもないけど。
まあ、いいや。バカのゴミみたいな誇りとやらの話はこれで終わり。
今日で第1期の入居者が確定したので、住民同士仲良くやりましょう。

[398: 匿名さん]

そっか、今日が抽選日だったんですね。

[399: 匿名さん]

やたら人の言うことに食いついてくるのくっだらねー。どーでもいいし。

[400: 匿名さん]

なんだか...
エントランスとかブランドとか、隣のマンションの営業に言われたことばかり。
営業さんか信者かなー