ザ・パークハウス新川崎

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shinkawasaki/?adid=ad20712
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社　横浜支店
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

所在地：神奈川県川崎市幸区下平間238他6筆（地番）
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅（駅舎）より徒歩14分、
　　　JR南武線「鹿島田」駅（東口）より徒歩9分

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.30　管理担当】

[201: 匿名さん]

パークタワーのような投資用マンションは、建築ミスという大きい事故が起きたらネガの的にされてしまいます。同じ新川崎としては頑張ってほしいところなんですが、厳しい意見も多いのでどうなるかわかりません。比較的物件価格が安いようなので完売はするでしょうが、新川崎の地価を上げるのに貢献してくれないかもしれないので残念です。

[202: 匿名さん]

別に投資用じやないよ。
普通に住む人だってたくさんいる。

何もわかってないのにどさくさ紛れに他のマンション批判するのやめたら。

それに時価あげたいなら、自分が頑張ればいいよ。
名物理事長にでもなれば、マンションの価値あがるよ。

[203: 匿名さん]

「パークタワー」の文字を出すとストレスの溜まったパークタワー検討者が新川崎の他物件を潰しに飛んでくるから「某物件」って言っといた方がいいかも ^^;

[207: 匿名さん]

>201
三井村は、新川崎の価値を上げてくれてるよ。
商業施設もペデストリアンデッキもパークタワー足元の店舗も、新川崎にとっては、ありがたいよ。
パークシティの方向へ帰宅する人達をみると、本当にそう感じるよ。

[208: 匿名さん]

来年にはパークハウスとプラウドがブランドマンションが建つし、新川崎の価値は上がるのは間違いないと思うよ。

[209: 物件比較中さん]

アンケートメールが送られてきました。
ＭＲに行った時にかかされるようなやつの簡易版でしたが、
どれぐらいの価格帯ですか迷ってるんですかね。
希望75㎡～で、4500～4999を選択しておきました。
これ以上ならプラウドの方がいいかな。

ここは価格以外だと立地的に魅力がないし…

[210: 購入検討中さん]

予定の８月下旬ではなく、９月６日からＭＲ公開になり、予約受付始まります。
ＭＲはだいぶ前から完成していたのにどうして公開遅らせたのでしょう？

[211: 購入検討中さん]

先日の説明会でも簡単なアンケート書かされましたよ。
やはり希望の広さと希望の価格帯くらいでしたね。

[212: 匿名さん]

共用施設が充実していた方が売却時に有利なので、無いというのは不安に感じます。共用施設無しとういのが流行ってきてたりしますか？他の中規模パークハウス物件も共用施設がないのでしょうか？

[213: 匿名さん]

共用施設には管理費がかかるが、マンションの醍醐味とも言える。

>207
店舗は元からあった店が復活するか変更するパターンが殆どじゃない？
それで価値が上がるなら錬金術みたいだね。

[214: 匿名さん]

共用施設は住民同志でのトラブル元になりやすいですよ…

ましてや馬鹿高い管理費の中古マンションは立地がとてつもなく良い投資用マンションでもないとリセールでは苦戦します。

[215: 匿名さん]

ネガが多いですね。

[216: 匿名さん]

駅近といえる物件でもないのに駐車場設置率が50%以下。この規模で共用施設といえば駐車場ぐらいなのにそれすらも少ない。

[217: 購入検討中さん]

共用施設が少ない分、管理費や修繕積立金がプラウドより安ければ検討しますが...
駐車場も平置きだから、管理費高めのプラウドよりかなり安くなることを期待しています。

[218: 匿名さん]

確かにお金のかかりそうな共用施設はないから管理費安くなりそうですね。

でもプラウドはガスとインターネットの基本料金が無料になるから、その分毎月安い。ここもインターネット無料サービスあるかもしれませんね。

[219: 購入検討中さん]

＞２１８さん
　　
　プラウドはオール電化なのでガス設備ありませんよ。その分工事費も安くなったかと...
　インターネット無料なのは良いですね。

[220: 匿名さん]

>>219

ガスがないのでガス基本料金が毎月かからないという意味でした。わかりにくくてごめんなさい。

[221: 匿名さん]

>>217

プラウドの管理費は171円/m2 なので安い方かなと思ってました。

[222: 購入検討中さん]

駐車場の台数は打倒だと思います。

今の若者は免許も取らない傾向にあるし、住民が高齢になって車を手放すということもおこってくるから、駐車場は多目よりも少し少な目の方が将来安心だと聞いています。

現に駐車場が余って、管理費確保のために住民以外の外部に貸し出すケースも中古のマンションで起きているようです。
そうなると、セキュリティーの面で問題がおきてきます。

[223: 購入検討中さん]

三井の商業施設に高級マルエツが入るとか、ららてらすが入るとか聞いたことがありますが、スーパーは至近距離にオリンピック、鹿島田駅前にマルエツ、徒歩5分くらいにライフ、新川崎駅側に京急ストアと沢山あるのでスーパー以外の店舗が入ればいいなと思っています。

[224: 購入検討中さん]

榊淳司プラウドシティ新川崎ＶＳザ・パークハウス新川崎に注目！
プラウドシティと真っ向対決？

だって・・・

[225: 匿名さん]

これはまた、ずいぶんとネタ不足だね。。

[226: 物件比較中さん]

動きがないからネタないですよね。

真っ向対決だなんて…
この２つの物件で比べるところなんて価格しかないのに
それすらも出ていないので対決しようにもできないですよね。

[227: 匿名さん]

川崎駅近傍では、新川崎鹿島田と大師線沿線に新規物件が出ていますね。新川崎側を選択する理由は何でしょうか？

[228: 購入検討中さん]

＞Ｎｏ．２２７さん

新川崎鹿島田近辺、大師線沿線、とかに関係なく住宅を選ぶ理由として、通勤・通学・家庭の事情等があると思います。

だから他の人にとってはこんな不便な所！と思える所でも、そこを選んだ人にとってそこはベストな場所なんだと思います。

私の家族は京急や大師線に全く関係のない生活を送っていて、ふだん横須賀線・湘南新宿ラインや副都心線（武蔵小杉で乗り換え）を利用しているので新川崎・鹿島田近辺を選びますね。

[229: 匿名さん]

どちらかというと、川崎駅ではなく、武蔵小杉の延長線上という感じですね。

[230: 購入検討中さん]

新川崎は渋谷・新宿・池袋、横浜・鎌倉に乗り換えなしで出れるし、鹿島田駅のある南武線は溝の口乗り換えで半蔵門線、登戸乗り換えで小田急線、分倍河原乗り換えで京王線、府中本町乗り換えで武蔵野線に乗れるので結構便利なのですよ！

川崎は湘南新宿ライン通らないから、渋谷・新宿・池袋によく出かける人には興味ないかも？
川崎は京急線・京浜東北線を利用する人達に人気あるのかな？

だから新川崎は川崎派より武蔵小杉派でしょうね。

[231: 匿名さん]

9/6事前案内会ですね。価格帯とか分かりますかね？

[232: 購入検討中さん]

先日の説明会では価格や管理費等の詳細がわかるようなこと言ってましたよ。

[233: 購入検討中さん]

現地真裏のＭＲ小さく見えますが、どの間取りなんでしょう。
あんな狭い所で間取りの詳細が詳しく反映されているのでしょうか？

[234: 匿名さん]

今週末の事前案内会は既に満席ですね。まだHPにはあまり情報が無いので気になります。

[235: 購入検討中さん]

ザ・パークハウス新川崎の公式ＨＰには間取りはＦとＯ２しか載っていませんが、なぜかＳＵＭＯを見るとＤ・Ｅ・Ｏ２の３種類の間取りが掲載されています。

今回の売り出しはこの３種類の間取りということかも？

[236: 購入検討中さん]

今日広告が入っていて、ＨＰよりも詳しく設備について載っておりました。

少し前にどなたかがおっしゃっていたように、キッチンの食器棚が常設で付いているようです。
確かに、先日の説明会資料の間取り図には、冷蔵庫や洗濯機置き場は白抜きなのに戸棚はクローゼットと同じ色で塗られていました。

食器棚はプラウドと同じで常設ではなくオプションだよ！と偉そうに反論していた方がいらっしゃいましたね。その方は何を根拠にそのように反論したのでしょう？
面白半分でいい加減な情報流さないでほしいですね。

[237: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ここも天井は低いのですね。

[238: 購入検討中さん]

事前案内会に参加された方、価格帯はいかがでしたか？

[239: 匿名さん]

とんでもない価格でしたね。。。噂が立つだけあると感じました。

[240: 匿名さん]

具体的にはいくらくらい何でしょうか？

[241: 事前案内会]

ふつう事前案内会では価格は公表されないケースが多い気がします。

＜239
本当に公表されているならばご教示願えないでしょうか。

宜しくお願いします

[242: 匿名さん]

>241
自分で案内会に行って確認しなさい。
ふつうは価格は案内されないなんて何の根拠も無い発言が不愉快です。
価格は全てではないですが公表されているのは事実です。嘘だと思うならパークハウス新川崎に電話してみればいい、嘘ではないことがわかるから。

[243: 物件比較中さん]

構造があまり良くないですね、安普請かな？
直床なのに床スラブ厚がたった２００ｍｍしかないので階下に音がかなり聞こえちゃうかも・・・

プラウドは同じ三井住友建設施工で直床天井高２４００ｍｍなのに、床スラブ厚は２３０～２７０ｍｍもあります。
説明会で階下に響かないように床スラブを通常のマンションより厚くしたと言っていました。

価格はどらちもお高く感じますが、構造はプラウドの方がしっかりしていそうですね。

[244: 匿名さん]

価格ごときそこまでもったいぶる話でもないよ
遅かれ早かれ分かるのに、渋る意味が分からない。

[245: 物件比較中さん]

まぁ平置き駐車場なのに利用料金がとんでもないことになってた時点でもう、、、管理費も共用設備かなり違うのにプラウドとほぼ同じっていう。まぁ価格は見てからのお楽しみだけど、ほぼ全員びっくりするだろうね笑

[246: 匿名さん]

>>241
貴方が非常識。
事前案内会の目的は、物件に関心の高い人に予定価格を提示して、反応を見て正式価格を決めること。
よって、予定価格が全く示されないことがあれば、その方が異例。
勿論、正式価格ではないので、価格表はもらえない。

[247: ご近所さん]

＞246
自分もその前にある239の「とんでもない価格」を見て、もう正式価格が決まったの？と同じ感想を持ったし、241も「（正式価格が）事前案内会で発表されるのか？」と疑問に思っただけで、別に間違っていないのでは。

241は非常識呼ばわりされるような発言だとは思えないけど。

きっと239の投稿をした人が疑われたと勘違いして腹を立て、きつい言い方になったのでしょう・・・。

むしろ、いずれわかるにも関わらず、知っている情報（価格や駐車場の料金）を明示せず、高いだのどうこう言う方が、情報交換を目的とする掲示板の投稿としては・・・だと思ってしまいます。

[248: 物件比較中さん]

>>247さんの言う通りですね。

[249: 土地勘無しさん]

自分で足を運ばず価格情報だけ引き出そうとする方がおかしいと思うけどね。プラウドシティですら掲示板に詳細な価格情報は飛び交ってない。買いたい人なら自ら購入層(ライバルになる可能性のある層)に情報をタダであげたりせんでしょ笑

[250: 匿名さん]

プラウドは坪単価が頻繁にレスされてたよ。ってか、マンションスレで物件価格が話し合われてないのはあんま見たことないなあ。