ザ・パークハウス新川崎

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shinkawasaki/?adid=ad20712
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社　横浜支店
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

所在地：神奈川県川崎市幸区下平間238他6筆（地番）
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅（駅舎）より徒歩14分、
　　　JR南武線「鹿島田」駅（東口）より徒歩9分

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.30　管理担当】

[101: 匿名さん]

そもそも武蔵小杉の資産家ニートネタはただの釣りネタでした。

[102: 購入検討中さん]

＞９９

ローンが組めない属性！そんなにいつも他人を馬鹿にするのですか？

なんでパークタワー買わないのですか？

あなたのように人を馬鹿にするような人種とは同じマンションに住みたくありませんね。
はい頑張ってうちの属性にあったマンションを探します。

そちらもはやく良いマンションが見つかってこんなところで優越感にひたることのないようお祈りしています。

[103: 匿名さん]

ざまーみろ！なんて高尚なことをおっしゃる方と、こちらの皆様が一緒に暮らしたいと思ってますかね。因果応報ですよ。
随分、話が逸れました。もう失礼致します。

[104: 匿名さん]

エントランスで立ったまま管理組合の会合って。。冗談でしょ？お年寄りにはキツイよ。

駐車場55台って少なくないですか？この立地ならラゾーナや武蔵小杉に買い物行くのに車があると便利だと思うんだけどな。

[105: 匿名さん]

>>100
ゆったり過ごせる間取りと言うのがどういうものか分かりませんが、4LDKを3LDKにするなどの間取り変更オプションがあるか、聞いてみてはいかがでしょうか？

[106: 匿名さん]

>>105さん
4LDKから3LDKへの変更って、リビングに隣接する部屋を潰してリビングを広くするケースが多いと思いますが、＞100さんが希望してるのはリビング以外の各部屋に8畳程度のゆとりが欲しいってことではないですかね。なかなか難しいとは思いますが、できるんですかね。

[107: 購入検討中さん]

＞１００です。

はい、＞１０６さんのおっしゃる通りです。
＞１０５のおっしゃっているオプションはどこのマンションにもありますよ。

リビングだけを広くしても寝室にベッドと机やその他の家具が置けないので８畳以上の独立した部屋が欲しいと思っています。
今住んでいるマンションもリビング以外は５畳、４.５畳、リビングの隣に６畳和室という間取りで、家具を置いているのであいている空間が少なく、パソコン用の机とかが置けないので嫌になってます。

[108: 購入検討中さん]

やはりパークシティーは古くて問題外のようですね。

もう少し広い部屋や広いバルコニーが付いた間取り期待していたんですが、もう鹿島田・新川崎にはめぼしいマンションできそうにありませんね。
狭くてもがまんしてどこか選ぶしかないですね。

[109: 匿名さん]

>>107
105です。
SかTrのタイプでしたら、壁を取り払えばリビングの他に広い部屋を作れると思いました。
物件によってはキッチンの位置まで動かせるオプションもあるようですが。

[110: 購入検討中さん]

はやりの間取りなのか、どこも同じですね。

これは！と思う間取りに出会えません、最近のマンション買っている方はこういう間取りに満足なんでしょうか。
それともこういう間取りだから購入したんでしょうか？

いとこが５・６年前に、このような広い１２畳のリビングと小さい部屋がいくつかあるマンションを購入したのですが、まだローンがいっぱい残っているのに、子供が大きくなり間取りが嫌になったから引っ越したいと言っていました。
やはり広い部屋が欲しいそうです。
あと廊下に面した部屋がやはり北向きで冬の朝寒いので、今度買うときは廊下に部屋が面したり北向きの部屋がある間取りは買わないと言っていました。

まさにこのマンションはそのような飽きられる間取りばかりですね。

[111: 購入検討中さん]

＞１００です

＞１０５さん本当ですか？
ではパークハウス新川崎がそのようにできるかきいてみます。
どうもありがとうございました。

[112: 購入検討中さん]

野村もこの土地狙っていたのに三菱の方が高い値で落札してしまったそうですね。

もし野村がこの土地を手に入れていたらどんなマンションつくったでしょうか・・・
同じ三井住友建設の施工なのにプラウドシティとは違うつくりですね。

やはりこちらは府中街道近いしナイスのマンションにくっついているから、このパークハウスよりチープなオハナかな？

[113: 購入検討中さん]

２１日説明会で現地に行かずに帰ってしまった人が結構いたように思います。
現地案内のバスが３台用意してあったのに２台しか使わず、しかもどちらも席がたくさん空いていたようでした。

あの時はっきりわかったのは間取りぐらいなので、やはり間取り図を見て購入するに気にならなくなり帰ってしまったのかな？

バスに同乗した若い女性が現地に着くまでザ・パークハウス新川崎についての説明文を読んでいましたが、幸区ではなく、さかえくと言っていました(笑)
わざわざアルバイトを雇ったのでしょうか？そのような経費も価格に載せられちゃいますねえ。

[114: 購入検討中さん]

21日の説明会の案内には現地見学なんて書かれていませんでした。
（少なくとも私が受け取った案内はがきには）

説明会1時間だけだと思ったのにバスで現地見学があるなんて知らなくって当日びっくりです。
スケジュール的にとても行くことはできませんでしたよ。
不親切な案内だなあと思いました。

[115: 匿名さん]

なんか間取りについて文句のある方が多いですが、標準的な田の字じゃないでしょうか。
北側が廊下に面しているのが嫌だっていっても、それじゃあ、2戸１や3戸１のエレベータのあるマンションにしか
住めず、それは高級にならざるを得ないですよね。

１つの部屋の畳数が少ないのは、金額が上がってしまうから、オリンピックまではしょうがないでしょうね。

知り合いが最近聞いた話では、大工は今日当4万を超えるとか。
バブルの時代でも1万を少し超えたぐらいだったので、建築費に加え、人件費も上がっている今では、
全体で広い部屋というのは難しいでしょうね。

[116: 購入検討中さん]

現在住んでいるマンションをリフォームするか新しいマンションを購入するか思案中です。

新川崎近辺のマンションはどこも高いわりにこれといっていい物件が無く、今住んでいるマンションよりも間取りは劣ります。ただ、十何年も前の築なのでさすがに設備は最近のマンションの方が優っていますが...

最近のマンションよりも古いマンションの方が間取りだけについていうと使いやすく玄関からリビングを通らないで直部屋に行けるものが多かったように思います。

[117: 購入検討中さん]

プラウドシティの購入を検討していましたが、思ったよりも高く、しかも設備が劣り何でもオプションでつけなくては最近のマンションの設備にならないのでやめました。

今住んでいる古いマンションですら人感センサー、食器棚、浴室の棚等が初めから付いていたのに全部オプションなのでびっくりしました。高いうえにオプション代で破産してしまいます。

その点ではパークハウスは、送られてきた冊子によると初めから付いているようなので問題無いようですが、その分価格に載せられちゃうかもしれませんね。

[118: 購入検討中さん]

最近のマンションはピアノを置けないのでしょうか？

毎日弾くとかではなく、サラリーマンの父が財形貯蓄から前借りして購入してくれた物なので手放したくないのですが、パークタワーのＭＲで、
ピアノ禁止です、管理規約にも書きます。三井不動産のマンションはどこでもピアノ禁止になっています、弾かなくても二重床がひずむので置くこと自体禁止です。
と言われてしまったのでパークタワーは検討から外しました。

本棚や食器戸棚のほうが重たいと思うのですが、本当にピアノを置いたぐらいで床がひずんでしまうのでしょうか？

今住んでいるマンションの床はびくともしませんが、最近のマンションは耐震やら免震とうたっているのにピアノごときで床が抜けるのでしょうか？

三井不動産のマンションは全部ピアノ禁止と言われたのに、主人の知り合いがサウザンドシティーに住んでおり、ピアノを子供に習わせていますし、そんな話は聞いてない！と言っていました。
他にもピアノを持っている人は沢山居ると言っていました。

タワーマンションだから重いと傾くからそのように言ったのですかね...？

ちなみにアップライトピアノの重さは２５０㎏で、小さい家庭用のグランドピアノは３００㎏ぐらいで三点の脚で支えるので一本の脚にかかる重量は１００㎏相当だそうです。
わたしの知り合いでグランドピアノをマンションに入れてしかも音楽教室までやっている人が２人いますが、鉄筋コンクリートのマンションがピアノぐらいで床が抜けるわけないでしょ！と言われました。

[119: 物件比較中さん]

>>117
あれ？プラウドは浴室の収納棚が標準でついてたよ。

パークハウスは食器棚は標準じゃないよ。

[120: 匿名さん]

>>117
ここは食器棚が初めから着いてるんですか？
地震対策が楽でいいですね。
プラウドシティとの違いは、床暖房とミストサウナくらいかと思ってました。

ただ食器棚、浴室の棚、人感センサーをオプションで着けても100もしないと思いますが…

[121: 匿名さん]

>>118
ピアノが置けるか置けないかは売主の規約によるところですが、同じ住民、ましては階下や隣の住人だったらたまったもんじゃないです。
ピアノの音って、本人が思ってる以上に他の部屋に響きますし、テレビのホームシアターセットですら、近隣住民からクレームが出るのがマンションというものです。

ピアノがお好きなのはわかりますし、弾いて楽しみたいお気持ちもお察ししますが、床の問題だけじゃ済まないという観点も是非念頭に置いていただけると助かります。

[122: 購入検討中さん]

＞１１９さん、＞１１７です

表現が悪くてすみません、棚といったのは、シャンプーを置くかごのような物です。
我が家のマンションには初めから三段も付いていたのに、プラウドのＭＲでは真ん中の台しかなくオプションの冊子みたら何万とか安い値段でしたが載っていたので、これくらい初めから付けてくれればいいのに！と思ったんです。

[123: 購入検討中さん]

パークハウスの間取り図に青く塗られた箇所と白抜きのままのところがありました。
青いところはクローゼットとか初めから作り付けの設備のように見え、白抜きのところは冷蔵庫置き場等後から置く予定の場所のように見えました。

ですから、私も食器棚は付いているのかな？と思いましたが...

もし付いていないのなら、青く塗られていたのはなぜでしょう？

[124: 匿名さん]

>>118
プラウドは、確認したのですが、ピアノは置いても大丈夫と言われています。

[125: 物件比較中さん]

各部屋狭いですね。
８５平米以上の３ＬＤＫなんて皆無ですね。
もっと広く設計してくれたら付加価値つきそうなのに。

[126: 購入検討中さん]

＞１２１さん
＞１１８です。
おっしゃっていること、よーくわかります。
実は我が家の下の階の御嬢さんがよくはやりの曲をピアノで何回も間違えながら弾いてらっしゃるので、階下ではなくても隣接しているお宅に響くのわかります。
そこのお宅のお母様も、昼間沖縄の三線を練習しておられますが、ピアノ以外の楽器も響きますよね。

ただ、私は折角ピアノを父が買ってくれたから手放したくないだけで、父には悪いのですがピアノは母に無理やり練習させられたせいかあまり好きではなく、年に数回も弾きません。
主人が大人のピアノ教室に行っていますが、会社から帰ってくるのは夜なので、電子ピアノのクラビノーバを買って練習しています。

それでももしマンション購入するなら角部屋の１階か最上階にしてどこのお宅にも接しない部屋に置き、防音設備をちゃんとするつもりです。
私の知り合いのお子さんはほとんど小さいころピアノを習っていましたが、みんなやめてしまってわたしのうちのように家具になっているようです。

[127: 購入検討中さん]

パークハウスのホームページを見たとき、６５～１００㎡で多彩な間取りみたいな感じに書いてあったので、野村と競り合って買った土地なのでプラウド以上の間取りや豪華さを期待していました。

区画の平米数やバルコニーの大きさはオプションやリフォームでは変えられないのでもっと広い間取りがあったら良かったです。
こんなに全部同じような間取りにするとは思いませんでした。がっかり。

[128: 購入検討中さん]

私もそんなにピアノ弾きませんが、持っているのでたまーに弾きます。
パークハウスがピアノだめならプラウドがピアノＯＫだからそちらを検討しようかなと思っていますよ。

いまどきピアノも弾けない子供いませんよね。普通の家庭なら音楽教室ぐらい通わせていますよ。
特に女の子は、

川崎はピアノ習っているのは特別な子なんですかね？

[129: 匿名さん]

ピアノは迷惑だから、やめてください。戸建に住みなさい。集合住宅なら電子ピアノにすべきです。
今どきピアノが弾けない子供はいない？それはあなたの価値観でしょう。「今どき、スイミングを習ってない子はいませんよ！」「男の子ならサッカーを当然習うでしょ？」「バレーを習っていない女の子なんていないよね！」と同じです。

[130: 匿名さん]

なんかこのマンション住む前からトラブルメーカーやクレーマーっぽい人が多いね。プラウドや三井はそうでもなかったのに。怖いな。

[131: 匿名さん]

ピアノを置く場合、マンションの管理組合の許可がいると思いますよ。電子ピアノしか駄目なところも多いと思います。まだ購入されてないのなら買う前に組合に申請した方がいいですよ。

[132: 匿名さん]

>>131
新築だと買う前は、組合組織はないんじゃないですか？許可もらうってどういうことですか？

[133: 物件比較中さん]

ここ数日掲示板が盛り上っていて嬉しいですが、
なんだか、残念な発言をされてる方が多いですね。
もっと有意義な情報を聞きたいです。
個人の価値観やご家庭事情なんてどうでもいいです。
人(川崎)を見下す発言はもってのほかです。
ご自分の品格も下げますよ。


話を戻します。
私は説明会に参加できていませんが、
ＨＰで見る限り、特段に惹かれる要素はまだでていないですね。
75㎡越えの占有面積なのにいかしきれていないというか…
パークハウスがかかげる５つのアイズというのも
まったく見受けられないです。
ＨＰももっと情報出してほしいですね！

[134: 購入検討中さん]

間取りは普通かなと思います。いろいろ物件見たけど70平米代の3LDKならこのタイブがほとんどでした。梁や柱や収納の違いはありますけどね。

ここは共有施設が全くないのでしょうか？

[135: 購入検討中さん]

共用施設はないに等しいですね。

説明会で配られた資料を見る限りパティオと呼ばれる中庭（植栽＆ベンチあり）くらいではないでしょうか。

ちょっと寂しいですよね。

[136: 物件比較中さん]

共用施設は中庭のみだったと思います。
無駄な施設を作らずに、管理費と価格を抑えてくるのでしょうか。

ただ前出の、お隣[安さが売り]のナイスが
共用施設なし、床暖なし、ディズポーザーなし、
ＭＲも簡易的なもののみの売り出しで
75㎡　4900万だったというお話もありましたから、
それ以上で出してくる可能性もありますよね。

坪215~220ぐらいなら購入検討したいです。

[137: 匿名さん]

エレベーターは1台？

[138: 匿名さん]

１３４戸程度であれば三菱の名前で竣工までには売れるでしょう。
共用施設の有無とか平置き駐車場であることとかは年配者にとってはどうでもよいこと。
近くのプラウドの値段の高さ、優位点についても恐らく年配者には理解できない。
でも３流デベと三菱の違いは年配者にはよくわかるんだよね。
だから私は安くなくても売れると思います。

[139: 周辺住民さん]

>>138
近年の三菱の施工ミスや設計ミスを見逃すほど年配者は馬鹿じゃないですよ。それとも134世帯全てに無知な年配者が入居するとでも？

三菱だからといって高くてもお金を出すと思ったら大間違い。

[140: 購入検討中さん]

売れ残った場合、リセールバリュー以外で入居者にデメリットってありますか？空室分の管理修繕費ってデベロッパーが負担するんですよね？

うちはリセールを考えてないので、上階が空室だと静かでいいかも。

[141: 匿名さん]

>>139

そんなに調べてないよ。高齢者は。
足で稼いだ情報はあっても、ネットの、ましてや掲示板は見ないし。

[142: 匿名]

てか間取りなんか二の次だろ。慣れだよそんなもん。
仕様設備にしたって、ディスポーザーやらミストサウナやら、私たち親世代はそんなものがない環境で育ってるわけじゃん。
そんなことより、立地。東向きは、府中街道があれだけ近いと、窓開けて寝れないよ。本当に。今の自宅が国道一号から似たような距離だけど。
だから、検討するなら南向きだけど、東向きとどのくらい価格差が付くかだね。

[143: 購入検討中さん]

なんか高齢者や年配者が好むマンションのように書かれていますが、私は反対に小さい子供のいるいわゆるファミリー向けの間取りだと思いました。

高齢者や年配者は床暖やミスとサウナ、ディスポーザーなんかには興味がなく、ママ友の集まる広いリビングもどうでもよく、ゆったりした間取りやごろごろできる和室とかが欲しいのじゃないでしょうか？

[144: 購入検討中さん]

エレベーターは間取り図を見ると、２機あるみたいです。

南向棟の階段の隣と、部屋番号Ａの北西角です。

[145: 購入検討中さん]

ピアノよりカラオケのほうが嫌です。

自分の嫌いな分野の曲が聞こえてくると気分が悪くなります。

[146: 購入検討中さん]

私の今住んでいるマンションはピアノやそのたの楽器を持っていらっしゃると思われるご家庭が何世帯かありますが。
音は聞こえてきますが、みなさん常識の範囲でやってらっしゃるので、楽器の音に関するトラブルは入居以来ありませんよ。

毎回理事会で問題になるのは、猫とたばこです。
猫がベランダを伝わってよそのおうちに行ったり、駐車場の車におしっこをかけたりするとか、
たばこの煙の臭いが干していた洗濯物についてしまったとか...

[147: 購入検討中さん]

現地に行ってみましたが、結構奥まっているのに府中街道の騒音が聞こえるので東側はだめだと思いました。
だけど、南西角は塚越中学と下平間小の間の道路にほとんど接しているくらい近いし、ナイスの７階建てマンションともくっついているので、結局どっちもだめだと思いました。

西側に車用のエントランスをつくりナイスのマンションと離して建てれば、西の角部屋がもっと生きてきて北側廊下向きの部屋つくらずにすんだと思うのですが。

[148: 購入検討中さん]

あんな欠陥出しても、三菱というだけでみんなとびつくのかな？

パークタワーも欠陥あったし、

見学会行っても構造のことはわからないし、何を信じたらよいのか...。

[149: 匿名さん]

>何を信じたらよいのか...。

人なんて皆信じたい物を信じてるだけだろうに、何を今更

[150: 購入検討中さん]

間取りは普通ですよ。
三菱という冠がなければ！
とうわマンションだと思えばいいのだ。