ザ・パークハウス新川崎

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shinkawasaki/?adid=ad20712
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社　横浜支店
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

所在地：神奈川県川崎市幸区下平間238他6筆（地番）
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅（駅舎）より徒歩14分、
　　　JR南武線「鹿島田」駅（東口）より徒歩9分

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.30　管理担当】

[1: 匿名さん]

ゲット

[2: 購入検討中さん]

さぁ　Ｈｏｗ　ｍｕｃｈ？

[3: 匿名さん]

>「新川崎」駅（駅舎）より徒歩14分

「川崎」駅に「新」と付くのが残念です。
もっとも、それでＨｏｗ　ｍｕｃｈが期待できますか？

[4: 匿名さん]

不二家レストランの近くですかね。。
塚中近くの5叉路も気になります。
競合物件として県公社の賃貸、フロール下平間(免震構造)も近いかな。。

[5: 匿名さん]

新子安のパークハウスで施工ミスがあったようです。三菱は最近こんなのばっかりですね。このマンションも大丈夫かな？

[6: 購入検討中さん]

>3 もっとも、それでＨｏｗ　ｍｕｃｈが期待できますか？

何がいいたいのかわからん
たしかにちょっと駅から遠しですね
新川崎という場所自体はある程度は再開発進みそうですし、アクセスよいし私はありです
三菱の施工トラブル、縦続くとやっぱ気になりますね

[7: 匿名さん]

>4
不二家レストランはもうありませんよ。

>5
最近は三菱特に多いですよね。ここも心配してしまいますね。。。

噂だとここもプラウドシティ新川崎とほぼ同価格帯とのこと。
プラウドシティ新川崎が全く売れてないので、ここも苦戦でしょうねきっと。

[8: 匿名]

プラウドシティ売れてないのですか？知り合いがモデルルームに行った際に、要望書が入ったことを示す赤い花がかなりついていて、営業もかなりの売れ行きが予想されると自信満々だったようです。

[9: 物件比較中さん]

不動産の営業は売れてなくても自信満々なのが通常です。
買う気がなくてもとりあえず部屋番号と名前を書けば要望書入ってバラがつきます。
ですが、デベとしては本当に買う気がある客の要望書を集めないと販売開始できません。
販売開始が当初予定よりも遅れているというのはまだ本当の要望書が集まってない可能性が高い。
これは一般論なので真実はどうだかわかりませんが。

[10: ドラ]

天井高はどうなのかしら？
鹿島田からの道のりって歩道あって綺麗そうなのでしょうか？

[11: 物件比較中さん]

とりあえずプラウドシティ新川崎は第一期の購入申し込み始まりましたね
どうなることやら、完売すればこちらも強気の値段設定になってしまうでしょうか...

[12: 匿名さん]

周辺環境をチェックすると、徒歩2分の距離にオリンピックがあるので日常的な買い物は便利そうですね！
他にも駅の近くにサウザンド・モールと言う商業施設があるようですが、こちらにはどんなテナントが入っておりますか？
ググって見るとドトールとロッテリアが入っている事だけは解りました。
電車通勤していれば駅からの帰り道に立ち寄れそうですね。

[13: 匿名さん]

デベの三菱倉庫ってどうなの？倉庫イコール地所だと思って気にしなくてもいいところ？

[14: 物件比較中さん]

素直にパークハウス鹿島田で良いのではないかなと思うのですがこれだけ離れていても新川崎を名乗るんですね、ペティストリアンデッキができたら駅名を鹿島田から新川崎に変えたら良いのにね。

[15: 購入検討中さん]

今のところミストサウナと床暖以外はプラウドに負けてる。ここで価格も安くしたらブランドマンションとして下に見られそうで嫌だ。プラウド買えなかった組が流れ込んでくるかと思うとイラっとする。
どうせなら共用施設や内装を豪華にして、プラウドと同レベルで張り合って欲しい。

[16: 物件比較中さん]

当初のデベは三井系列だったはずなのに…
タワーの不祥事で三井の心象悪いから消えたのか？

仕様はまぁごく普通
立地はオリンピック近くて便利
けどオリンピックが壁になってるが府中街道近いな。
周りの私道がでこぼこなのも気になる。
南向きは戸建てとお向かいだが、4階以上なら気にならない。
東向きはオリンピックとお向かいか…圧迫感ありそうだし見た目悪いなー

特に売りとなる点はなさそうなんだけど
これからどんどん出してくるのだろうか？
価格以外でぐっとくるものがあればいいな

[17: 匿名さん]

当初から三菱系列のはずですが。

[18: 匿名さん]

天井高はプラウドと同じくらいだと思う。
ここも高さ２０ｍの７階建て、三井住友建設でしょ？
建物構造はプラウドと多分同じ。

[19: 匿名さん]

小学校、中学校、公園など子育て環境は良さそうですね。駅にはちょっとあるみたいですけど。近くにあるベーカリーはおいしいパン屋さんかな？収納も結構あるみたいですね

[20: 匿名さん]

塚越の名ばかりパークハウスの時は、天井高2.3mでしたっけ。

[21: 匿名さん]

>>12さん
マルエツ、ツタヤ、ミスド、北野書店、フジカラーパレットプラザなどですね。
他にも和民や吉野家(だったかな？)などの飲食店が入っています。
マルエツは深夜1時まで営業しているので、残業帰りでも余裕で立ち寄る事が
できて重宝しますよ。

[22: 匿名さん]

サウザンド・モールのことを知らなかったので私もちょっとだけ調べてみたんですけど、
ホームページとか無さそうですね。衣料品店などは入ってないのでしょうか。
ラゾーナみたいな感じではないのかな。
川崎が近いので買い物には困らないでしょうけど。
スーパーが遅くまでやっているのはとても助かりますね。
ただ、閉店前の値引きの楽しみがあまりないかもしれませんね。

[23: 物件比較中さん]

>22

サウザンドモールに衣料品店は入っていません。
駅前に誰が買っているんだろう？と思うような衣料品店はありますが…

21の方が書いていらっしゃいますが、
サウザンドモールに入っているのは以下の店です。

１階：マルエツ、調剤薬局・ＪＡセレサ
２階：ミスド・吉野家・パレットプラザ、ちよだ寿司
　　調剤薬局、HAC・北野書店・ドトールコーヒー・ファミマ
　　和民・月の宴・角鹿←すべて飲食店（居酒屋）

外側から入る店ではAJITO、居酒屋もう１件、BARに美容室でしたかね。
あとはクリニック棟がくっついていて、大体の受診はここで済みます。
(医師のいい、悪いは別として・・・)
ヤマハやバレエ教室、明光義塾なども入っています。

ラゾーナには遠く及びませんが、大体の用事は駅前で済みますよ。

[24: 匿名さん]

クリニック棟がつくのはありがたい。今はそんなに必要性を感じないけど、やはり
歩くのが面倒になってしまう老後なんかはこの距離をすごくありがたく感じるんだろうな。
AJITOが入つているのもうれしい。お料理に豪快さがあって目でも楽しめるんですよね。
また美容室もあるのですね。川崎はどうしてこんなに美容室が多いのだろう。
東口なんて結構歩いていると所どころ美容室だらけですよね。

[25: ご近所の奥さま]

サウザンド・モールのクリニックはすごい混んでますが、
矢向には耳鼻科も小児科もあって小さい子供がいるご家庭には
いいですよ。
区役所となりの図書館も体育館も近いですし。

＞22さんラゾーナとは比べられないですよ（＞＜）
ラゾーナは芸能人がライブしにくる規模です。
ららぽーとくらい大きいです。

サウザンド・モールの規模くらいが近所住まいにはいいかもです。
近所で激こみは疲れてしまいますし。

鹿嶋田駅のマックやマツキヨもいいですよ。

[26: 匿名さん]

>23さん
カフェや飲食店、居酒屋が入っているので気軽に外食できそうですね。
これでファミレスが入っててくれれば良かったと思います。
近くにスーパーもあって良いのですが、駅までが遠いですねぇ。
新川崎駅までバスが走ってます？近くにバス停があると良いのですが。

[27: 物件比較中さん]

>>26
マンションに隣接している公園にバス停はありますが、
確か川崎方面に向かうバス停だったかと

新川崎方面に向かうバス停は５叉路にでて、鹿島田方面に向かう途中にあります。
徒歩5分以内にバス停につくと思います。
ただ本数は少なく、朝は南武線の開かずの踏切に引っ掛かり、
踏切抜けるのにものすごく時間がかかります。
朝は歩いた方が早いです。
もしくは鹿島田か新川崎まで自転車、ですね。

[28: 匿名さん]

>18

プラウドシティと同じくSuKKiTシリーズでしょうね。

ただ、こちらは間取りの柱位置、サイズをみるとSuKKiT 3のようにみえます。
プラウドはおそらくSuKKiT 1で、サッシュ高などが異なるのではないかと。

http://www.smcon.co.jp/sukkit/

[29: 匿名さん]

ファミレスはパークタワー横の生活利便棟に入るという噂があります。

[30: 匿名さん]

途中まで解体してその上にタワーをのせるってことですか？
驚きです。

[31: 匿名さん]

２７さん
あそこの踏切は本当開かずの踏切ですよね。踏切を渡れる、渡れないでかなり
時間が違ってきてしまいます。バスは時間が読めないので、自分の足で歩くか
自転車の方が時間がちゃんと読めますよね。新川崎、鹿嶋田とも駐輪場は
あります。鹿嶋田駅は３か所、新川崎は７か所位あったかな。それぞれ空きは
ある様です。新川崎はこれだけ駐輪場があるという事は駐輪場の需要があるんですね。

[32: 匿名さん]

駅前で全てが事足りるのが魅力ですね。
駅まで徒歩14分程度であれば、自転車なら近いかなと思います。
ただ、よく三菱地所の問題がとりあげられているので
ここは大丈夫なのかというのはありますけど。

[33: 匿名さん]

>32

確かに。他の駅に行かないといけないわけじゃにないですからね。

このマンションの立地としても駅と少し離れたメリハリがメリットと考えてもいんじゃないでしょうか

たった14分という言い方だってあると思います。

自分の思う唯一は、1ＬＤＫはこの立地でどうかなあということぐらいですね。

[34: 匿名さん]

隣の公園は割と大きいようなのでペットを走らせたりするのに丁度いいように思います。駅から少し離れた方が気を使い過ぎずに暮らせそうで魅力的です。

[35: 物件比較中さん]

>29さん
それは嬉しいうわさですね。
タワーの施設をしきっているのは地主と三井で成り立つ会社なので、
商店街に打撃となるお店は入れないと思っていました。
高級マルエツでがっかりしていたので
ファミレスぐらいは是非入ってほしいですね。

>30さん
そうです。基礎からやり直しではなく不具合部分まで解体して
そこからやり直しです。不安は残りますよね。

>31さん
10分以上あかないこともありますね。
徒歩の場合は上からいけばいいですが、自転車はちょっと面倒かな。
よく遮断機くぐってわたる人に向かって、警官が怒声あげてます。

>34さん
時々うさぎを散歩させてるおじいさんがいるので、
ペット(犬？)を離す場合はご注意を。
あとあそこの公園はいつでもちびっこが大量にいますので、
ペットを走らせてる人はいないです。
というか、うさぎ以外みたことないかも…

[36: 匿名さん]

>>35

34です。
すいません、誤解をうみましたね。ペットにはちゃんとリードを着けて遊ばせます。

近くの公園に子供が大量に居るということは割と騒がしくなりそうですね。少し心配です。

[37: 物件比較中さん]

公園内の歩道は子供たちが乗り物で走り回り、
歩道の内側の芝生部分も走り回ってます。
なので、子供がいるときはむしろわんこの方が危険です…
いない時はちょっと歩く分にはいいですが、そこまで広くないです。

騒音ですが、公園に面していますが、面しているのは中庭部分で、
入り口側ですのでリビングにいても聞こえないと思います。
それよりも府中街道の騒音と排ガスがどうか気になります。

[38: 匿名さん]

プラウドシティよりいいところって床暖房以外でどのへんでしょうか？

[39: 匿名さん]

>>38
オ-ル電化でコスト削減を求めるか、ガス、電気両方使えるのがよいと思うかは、好みもあるので、どちらがよいとは言えませんよね。プラウド、床暖房も取り付けられない訳ではないので、どちらが良いとは言えないですね。
たいして差はない気がします。同じくらいの値段ならば、プラウドで、お値段安ければ、こちらがよいと思います。

[40: 匿名さん]

マンションのまわりあたりは、プラウドのほうがいいと思ったので、400万くらい安ければいいなーと勝手に思ってます。

[41: 物件比較中さん]

立地ではプラウドに負けているから、弱点をつくとしたら設備やね。
ただ高さも同じで7階建ってことは、やっぱ直床なのかな。ペラボーってのも同じ。
一応床暖房とミストサウナで勝ってるけど、それにしたって50万くらいでつけれるし、致命的な差になるかどうかは・・・。
他に独自性がないのだとしたら、あとは価格勝負だと思う。

[42: 匿名さん]

３２さん
駅から近いと便利な事は便利だけど、環境重視ならやはり駅から若干
離れている所でしょうね。第一種住居地域ですし子育てするなら
この環境かな。ただ新川崎は駐輪場が結構いっぱいみたいです。ちょっと
駅から離れた所ならまだあるのかな。一応順番待ちの補欠登録があるみたいなので
気長に待つのもいいかも。

[43: 匿名さん]

盛り上がらないなー
プラウドに書きこんでるのは、ここの営業なのかな？w

[44: 購入検討中さん]

やっと動きがありましたね

来週の２１日にプロジェクト発表会が開催されるようです
楽しみですねo(^∇^)o

[45: 匿名さん]

モデルルームはどこにできるんですかね？

[46: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>45さん
川崎駅西口の、今はパークハウス川崎のモデルルームなところが、おそらくそのまま新川崎のモデルルームになるぽいです。

[47: 匿名さん]

>>46さん
プラウドシテ新川崎のMRのすぐ側ですね。三菱も強気にぶつけてきましたね。条件はプラウドの方が良いのでかなり値下げで売られるのかもしれませんね。
それとも新川崎再開発でプラウドとパークハウスを埋めるだけの人数が増える見込みなんでしょうか？そうなら値段は強気でくるのかな。

[48: 近隣住民]

モデルルームですが、本物件近く（春風公園近く）に今建設中なのがそれだと思います。
（まだできていませんが外観はかなりできあがっています）
モデルルームと思われる場所の工事概要の看板に「三菱地所」となっていたので。
外観も明らかにモデルルームです。

[49: 購入検討中さん]

明日のプロジェクト発表会は満員になったのでしょうか？
金曜くらいにみたときはまだ、予約可能だったようですが

あの立地だとあまり人気はないのでしょうか

[50: 匿名さん]

発表会に参加された方、金額などどのくらいでしたか？