ザ・パークハウス新川崎

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shinkawasaki/?adid=ad20712
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社　横浜支店
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

所在地：神奈川県川崎市幸区下平間238他6筆（地番）
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅（駅舎）より徒歩14分、
　　　JR南武線「鹿島田」駅（東口）より徒歩9分

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.30　管理担当】

[558: 購入検討中さん]

実際に駐車場に行って、建物の見え方をみてみたいですね。
建物が多い場所なら隣が見えるのは当たり前だから、後ろ暗い何かが無ければあまり気にすることはないと思うけど。

[559: 周辺住民さん]

南向き東向き様々な住戸があるのに、隣のマンションに近いとかオリンピックの駐車場から見えるとかで検討から外したって、そもそも検討していないでしょ。
眺望ふさがるのも限られた住戸。
目の前にオリンピック駐車場な住戸ってあるのかね、東向きの住戸からでも斜め右方のような。
南向きの高層は開放的です。
理不尽なネガが多いですね。
ライバル物件が近くにあるからなんでしょうけど、この周辺の質を落とすような紛らわしい書き込みはやめてもらいたい。

[560: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>559
さらっと最近のレスを読んでみたけどそんなに変な事は書いてませんでしたよ。敏感になりすぎでは？色んな意見をし合う場であり、ポジを書くための営業のスレッドではありませんよ。

半分弱売れ残っているようです。引き渡しまでまだ時間があるので大丈夫じゃないですかね。プラウドが売りきってしまえば目立ったライバル物件もないですし。

[561: 匿名さん]

それにしても、この物件はうまいとこをついてますね。

マンション作る材料や人件費もあがってるし、これから軒並み不動産価格は上がると予想できるから、価格が一度落ち着くであろうオリンピック後に買おうにも年月が経ちすぎる。その間賃貸で家賃払うのももったいない。
だったら今買いたい。
無駄な共用施設もないし、利便性もまぁまぁ。
特に特徴も無いってところが買われる方の決め手にもなっているようですね。そして、それがここの売りでもある。特に何もなくても買う人はいるだろうという目論見。
売主も、今の情勢を踏まえていい所をついてうまく企画してるなーとおもいます。これで、変な共用設備やらあったら、今より売れ行きが難しいと思います。
これなら、なんだかんだ完売しそうですね。

私は検討から外しましたが、、、

[562: 匿名さん]

ネガティブな意見を書いてはいけないとは誰も言ってないよ。ポジティブもネガティブも他の人になんで？って聞かれた時に答えられたらそれでいいんだよ。根拠もないのに嫉妬心剥き出しでネガティブ意見書くから返り討ちに合うんだよ。

[563: 匿名さん]

わざわざ返り討ちするってことがへんなんだよw

[565: 匿名さん]

ここにも例の人がお出ましで荒れているのかな?
そんな匂いがします

[566: 匿名さん]

残念ながら、デベロッパ同士のやりとりが多くなってしまってますね。もっとストレートに言うとプラウドのネガ、パークハウスのポジ。プラウドの競合先スレ荒らしはちょっと嫌らしいね。販売状況に余裕があればそんな事しないだろうから、ここパークハウスと似たり寄ったりなんだろうね。

[567: 契約済みさん]

デベロッパはこんなとこで口はさまないでしょ。。そんなリスク背負わないかと。
契約しましたが、環境、利便性のバランスに注目しました。また、多摩川の近くに住みたいなと以前から思ってましたしね。
転売計画はないですが、武蔵小杉を中心にこれから都市開発がなされていく中でより便利で資産価性も維持できる場所になれば嬉しいですね。

[568: 購入検討中さん]

２月９日現在の価格表が来て、１３４戸中７０戸が販売済でした。
意外に売れているみたいで、最近営業からの連絡も来なくなりました。
ここも最初は高いといわれていましたが、プラウド同様完売しそうですね。
物件上昇の流れで買い時を逃しつつある中、金利が上がり始めるまでが
オリンピックまでに物件を手に入れるラストチャンスかもしれませんね。

[569: 匿名さん]

＞593
その根拠は？

[570: 匿名さん]

わざわざ返り討ちにしてるんじゃなくて、
結果として返り討ちにされてるだけ。
言葉の言い回しには気を付けなさい

[571: 匿名さん]

既に70戸売れてるという事は、1期は完売だったんですね。上で売れ残ってると言ってる方がいますが、まだ売ってないだけですね。

[572: 匿名くん]

一番広い住戸は販売済み？

[573: 匿名さん]

一番広い住戸はもう早々に一期で売れています。
モデルルームで確認しました。

あと、１期で７０戸完売はしていません。
これも販売住戸リスト見せてもらいました。

[574: 匿名さん]

では、568の134戸中70戸販売済という情報はなんなのでしょうか。今週末が2期登録ですから、70戸の販売は1期しかありえないかと。どちらかが嘘をついていることを理解しました。

[575: 匿名さん]

573です。１期（１２月）の締切が終わった時点で７０戸は売れていなかったです。モデルルームで販売済リストを見たので。
ただ、そこから今までの間先着順販売している住戸があり、それが１期締切後に売れて２月の現在合計７０戸うれているのかもしれません。

[576: 購入検討中さん]

＞575
その通りだと思います。
＞574
568さんは2月9日現在の価格表で134戸中70戸が販売済でしたと言っており
575さんの言う１期が終わって先着順住戸販売へ進む中で売れたのでしょう。

仮に間違いでも情報提供者に対して嘘つき扱いは失礼でしょ（笑）

嘘つきとしか頭に浮かばなかったあなたの理解力がないことと失礼なことは十分理解しましたけど。

[577: 匿名さん]

情報提供者かどうかは受け取り側が判断すること。私は情報提供しました！とドヤ顔されてもねぇwww間違った情報流しといてよくもまあ
恥ずかし過ぎるぜっ

[578: 契約済みさん]

少し前に書いた>>485です。その節はお目汚し失礼しました。

過日、無事契約してきました。
その後の書き込みも拝見していますが、同じように感じていらっしゃる方、
しっかりと暮らしたいという指向の方が多く、快適な暮らしがさせてもらえそう、
と思って嬉しくなりました。
皆さま、今後ともよろしくお願いします。


昨年モデルルームに行ったときに営業さんに伺った話では、こんな感じでした。
「実際の要望書の出方にもよるが、第1期で90戸くらい出したい。」
「残りが第2期というかたちになるのではないか。」

この数字から考えるに、1期は完売、というのは>>571さんの推測でしょう。
実際現在も先着順住戸は残っていますしね。

とはいえ2/9で70戸販売済みはすごい！
これで半分以上が売約済みですね。
自分がもらった1/9時点での価格表では、販売済は39戸でした。
1ヶ月で31戸、1日1戸売れたことになりますね。結構順調なのかな。


少し気になったのが、オリンピックの駐車場問題。
なので、先日実際に駐車場にあがって物件を眺めてみました。

結果、まったくの杞憂ではないか、と思いました。

まず南向き住戸ですが、ぜんぜん心配はなさそうです。
駐車場の一番南側から見ても、斜めからしか見ることができず、まだ足場と
覆いがかかっているので断定は出来ませんが、部屋の中まで覗き込むことは
難しいように思います。

東向き住戸については、確かに駐車場からバルコニー正面を見渡すことが
出来ました。
ただ、建物と十分な距離があるので、よほど意図して覗かなければ、それほど
心配の必要はないのでは？と感じました。
確かに興信所さんは仕事やりやすいかもですね。望遠レンズを使えば室内は
ばっちりでしょうから(笑)
興信所などにご縁の無い方なら、心配するのが馬鹿らしいレベルかと。
自分なら、東向きを買うとしても、これ位ならまったく気にしないと思います。

もっともこれは主観の問題で、感じ方が違う方もいるかもしれませんので、
それだけは申し添えます。


特に特徴もない、可も不可もない、というご意見も多いですけど、それって
不動産についてはほめ言葉ですよね。
今回中古も含めていろんな物件を見ましたが、その時にとある営業さんから、
「突出した特長のある物件は避けられる傾向にある」
「その『特徴』が住みづらさにつながる」
と伺いました。

特徴の無さをあえて悪く言う意図があるのかもしれませんが、逆にそういう
ニュートラルな物件を作ることのほうが難しいのだろうし、その意味でも
いい物件を選んだんだなあ、と安心しています。

これは自分の選択の正当化というか、身びいきですね、すみません(笑)


取りとめも無く書きましたが、いい選択ができたと思っています。
今から引き渡しが楽しみです。

ROMに戻ります。
またも長文失礼しました。