ザ・パークハウス新川崎

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shinkawasaki/?adid=ad20712
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社　横浜支店
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

所在地：神奈川県川崎市幸区下平間238他6筆（地番）
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅（駅舎）より徒歩14分、
　　　JR南武線「鹿島田」駅（東口）より徒歩9分

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.30　管理担当】

[512: 匿名さん]

車の話題が続いているようですけど、車を所有される方ってけっこういるのかしら？
駐車場が全戸数の半分以下という少なさだから、車を所有する方が少ない地域なのかなと思ったのですけど。

間取りが1LDKからありますけど、どちらかというとファミリー向けのマンションなのかなと思います。
1LDKといってもかなり広そうなので、賃貸にするような投資向けというのとは違う感じですよね？

[513: 匿名さん]

周辺環境は申し分ないかと思いますが、さすがにこの物件ちょっと割高すぎる気がします

単純に考えてください。
新川崎14分ですよ、、、？

明らかに駅遠物件ですよ。大丈夫ですか？

[514: 匿名さん]

最寄り駅が新川崎ならこの物件は明らかに駅遠物件ですが、ここの最寄り駅は鹿島田駅です。
鹿島田駅徒歩９分。決して近くはないですね。
ただ、最寄り駅１０分以内は単純に駅遠と言い切れないものもあると思いますが・・・

[515: 購入検討中さん]

一番小さいところで1LDKではなく、1LDK+Sですよ。（間取りは実質2LDK）
Dinksや子育てが終わった老夫婦向けでしょうか。（子供1人なら十分範囲内の間取り）

最寄り駅9分は近いですよ。
投資目的でなく永住目的であれば、寧ろ駅に近過ぎない方がいい。（駅近は民度の差が激しい、特に商店街の親に放ったらかしにされがちな子供たちと同じ学校に通わすのは嫌）

[516: 匿名さん]

新川崎スクエア3Fはデリフランス・カフェ コロ プラス（ドトール新業態）・フレッシュネスバーガー
の入店が決まったみたいですね 既に決定済みのフィットケアデポ・りそな銀行等と合わせて大分出揃ってきました。
他にもまだ何店舗か飲食店が入る可能性がありそうです。

[517: 購入検討中さん]

新川崎スクエアに、本屋、ユニクロ、無印良品が入ってくれれば完璧だが。。そんなに上手くいかないよね。本屋入らないかなー。。

[518: 匿名さん]

517さんが挙げられたお店…入ったら最強ですよね。
本屋は最近、本当に減ってきてしまったので是非とも入ってほしいですよね。
どういうお店が入るのかっていうのは
まだ飲食店のお話が多い状態なのですね。
というかあとの発表の分も飲食店なのかなぁ。

[519: 周辺住民さん]

本屋さんは地元のお店が鹿島田にあるから、他店の新規出店は阻止しに来るんじゃないですかね。

[520: 購入検討中さん]

本屋無理ですか。。それは残念。飲食店もある分には便利そうですね。まぁ、隣の武蔵小杉まで行けば何でもあるのですが。。できればもう少し利便性があがる店が入ってくれたら申し分ないですね。

[521: 契約済みさん]

セリアなど可愛い100均が欲しいです。

[522: 購入検討中さん]

100均いいですね。入ればいいなぁ。。この掲示板をトリガーに入らないだろうか笑

[523: 物件比較中さん]

直床のマンションにしては高いな
たから売れてないんだろうし

[524: 匿名さん]

523
本当に検討者かな。
そうなら間取り集と価格表くらいはお持ちでしょうから、具体的にどのフロアの間取りがいくらで高いと思うのか。
いくらなら買いだと思うのか。
売れてないとありますが何部屋販売済みでそう判断したのか。
詳しく教えてくださいませ。

[525: 検討者]

523ではないがホームページによると73.5㎡4500万円～、最近の相場からすると、これで高いと思うならよそへ行くか数年買うのを見合わせるしかないのでは。

最近のマンション価格上昇はすさまじいものがある。

近隣ならゴクレ・ソラシアなど中堅以下も分譲しているし、大師線沿線は2割くらい安い。

直床とかそれぞれの物件にケチをつける暇があるなら、買えるところ・欲しいところの検討に時間を割いた方がいいと思うよ。

価格が落ち着いた頃には金利が上昇し、借入・家賃・贈与性を考慮すると早めに買った方が得なケースもある。

[527: 匿名さん]

新川崎スクエアには他にスシローが入ることが決定したようです。
3F決定済：デリフランス・カフェ コロ プラス（ドトール新業態）・フレッシュネスバーガー・スシロー

フィットケアエクスプレスは1階のマルエツ内に入ることが決まったので
やはり3階は主に飲食店が入るようですね。

[528: 申込予定さん]

新しい本屋を望む声がありますね。
でも、サウザンドシティの2Fに地場本屋がありますよ。
よほどの専門性を求めなければ充分な規模です。TSUTAYA併設だし。

新川崎スクエア、サイゼリヤが入って欲しかったな(笑)。

[529: 匿名さん]

>>528
サイゼリヤ入ると聞きましたよ！？
事実かどうかはわかりませんが。。。
物件自体は割高なイメージです。

[530: 申込予定さん]

>>529さん、ありがとうございます。
期待しておきます。

でも、割高物件、ですか？
比較対象はどのあたりでしょうか？
けっこう土地代が乗ってるみたいだし(笑)、確かに安くはないけど、
他の同等な立地の物件と比べれば普通の価格だと感じたのですが。。。

[534: 匿名さん]

>533さん

532です。
「割高」という感想がなぜ批判的なのか私にはわかりません。
個人にとって高いと感じるか安いと感じるかは全く自由ですし、それをこの掲示板で書く人がいることでこの物件を検討者がどう感じているか参考になる人もいると思います。
もちろん割高の根拠を書いてもらえたら更にありがたいですが、それを「答えろよ」という命令口調でいう必要はないと私には思えます。
気を悪くされたらすみません。

[535: 周辺住民さん]

新川崎スクエア
3F決定済 VIVID（美容院）
マルエツ側にあった美容院が移るそうです。