ザ・パークハウス新川崎

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shinkawasaki/?adid=ad20712
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社　横浜支店
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

所在地：神奈川県川崎市幸区下平間238他6筆（地番）
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅（駅舎）より徒歩14分、
　　　JR南武線「鹿島田」駅（東口）より徒歩9分

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.30　管理担当】

[488: 契約済みさん [男性 30代]]

我が家も先日ここを契約しましたが、言いたい事は＞485さんが全て言ってくれてますね。

夜でも商店街の明るい通りを通って帰れるので、この点は特に同意致します。

否定的な意見もありますが、それって実際に住むに当たってなんら差し支えない事ばかりですよね。
契約される方、これからしようとしてる方、どうぞ宜しくお願い致します。

[490: 契約済みさん]

契約者です。
485さんみたいな方と同じ物件を選択出来たことを嬉しく思います。決め手が多くの点で共通です。特に突出した点もないが欠点もない、立地・作り共に非常にバランスが取れた物件だと思いました。地に足をつけ腰を据えて暮らす事が出来そうですね。これから宜しくお願いします。

[491: 契約済みさん]

契約者専用スレッドを立ててみました。
契約された皆様よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551563/

[495: 匿名さん]

いろんな意見を書き込めるのが、掲示板なので、書くこと自体を否定するのはよくないと思います。
これから購入検討する私にとっては、公の場で人を否定する方が一緒に入居すると思うと悪い印象でしかありません。



ちなみに、新川崎スクエアのテナント情報ご存知の方いませんか？
看板に載っている情報以外でお願いします。

[496: 契約済みさん]

495さんと同意見です。

皮肉もあって怖いです。

[497: 匿名さん]

ここを契約された方は、地元の方ですか？
都内からの引越しの方は、いらっしゃいますか？

[498: ビギナーさん [男性 30代]]

<<495
一通り読みましたが、書くこと自体は否定されてないように思いますが。。
それだけご契約に至った方の想いが溢れているというだけで。
それはそれで物件に魅力があるということかなと。
確かに知り合いの不動産関係者に聞いたところ、新川崎の方は住みやすいところ的な話を数人からいただきました。

この物件はブランド化された立地や超充実した内装等の分かりやすい特色がないだけに、色々な意見が出ているようですね。物件が良いと感じている人にとっては、伝えたいのに伝わらないもどかしさがある感じなのでしょうか。でも、そう考えるとどうしても黙っておけない伝えたい魅力があるんでしょうね。
まあ、実際に見てみて、ぐっとくるかどうかなのでしょうか笑
というわけで、近々見に行きたいと思います。

[499: 購入検討中さん]

物件の内容等の建設的な『意見』だったら聞く意義があるけど、藤和がどうとか純粋なパークハウスがどうとか『意味のない』書き込みは不要だという事なんだよ。多分何回言っても分かんないと思うけど。

[500: 匿名さん]

私はこの物件を検討しています。

もちろん建設的な意見が聞きたいです。
でも何が建設的で、何が意味のない意見なのかは読んでいる一人ひとり判断は違うことで、「不要」だと切り捨てることはこの掲示板の発言の自由度を失ってしまうと思いました。

新川崎スクエアの情報ですが、フィットネスのジェクサーが入るようです。
宣伝広告チラシで見ました。

[501: 匿名さん]

>>500
近くに住んでいましたが、すごく生活がしやすく、良いところでしたよー

[502: 物件比較中さん [男性 30代]]

分かっている情報としては

高級志向のマルエツ
以前、建設場所付近にあったよくわからない中華料理屋
美容室
クリーニング店
ドラッグストア
ジェクサー
りそな銀行

元々ララテラスのようなおしゃれな店は期待していなかったけど、
ユニクロや１００均のような実用的な店が入居してほしかったな…
どれも鹿島田にはありすぎる店（中華・クリーニング・薬局）

でもイメージ図をみるとなんかおしゃれそうですよね。
諦めるのはまだ早いかもしれません！

[503: 購入検討中さん]

>>501さん、よろしかったらどんな点が生活しやすいと感じたか
教えていただけませんか？

[504: 周辺住民さん]

501ではないですが、現在近隣在住者です。
住みやすい点は、鹿島田、新川崎の2駅が使えるところ。
武蔵小杉や川崎に出やすく、川崎行きのバスも多い。

商店街は、オリジナリティはないが、ドラッグストアや100円ローソンなど普段使いには問題なし。夏祭りなどイベントもあり。

幼稚園、保育園、学校も近隣にあり子育てしやすい。

難点としては、特に夏場の週末、府中街道を暴走族が通るようでうるさい。府中街道が近いため、救急車や消防車の音がよく聞こえる。


そんなところでしょうか。

[505: 周辺住民さん]

以前鹿島田に住んでました。
とても居心地がいいところだと思ったのでマンションもこのエリアで買いたかったのですが、事情があって別のエリアに購入しました。

この物件についてはほとんど知識がないのでコメントしませんが、このエリアの環境について言えば、何人かの方が書かれているように交通の便が「意外と」いいのが第一に挙げられるのではないでしょうか。

買い物環境は、
・スーパーマーケットは鹿島田駅前のマルエツと府中街道沿いのオリンピックはいずれも徒歩圏内（ちょっと遠いですが小向の方にはライフもあります）。
・ファストファッションは徒歩圏にありませんが、川崎、小杉は電車で10分以内、車や自転車があれば古市場にg.u.があります。
・鹿島田駅前商店街は、少なくとも平間、向河原よりも栄えた商店街ではないかと個人的には思ってます。

騒音については、これはもう仕方がないのではないかと思います。
小杉（綱島街道、府中街道）や武蔵中原（中原街道）、溝の口（246号）辺りと大して変わりません。

個人的に思う難点は、道が狭い割には交通量が多い為渋滞が多いこと（有り得ない道路を臨港バスが走ります）、医療機関（特にかかりつけになりそうな開業医）がちょっと少ないことくらいなのかなと思ってます。

[506: 匿名さん]

このエリアは、人を新川崎駅に車で送迎に行く時、どんなイメージになりそうですか？徒歩14分なので結構そういうことがありそう。
今は踏切で閉まったら結構渋滞してますよね。後々南武線が高架化されるという話ですが、それ以前に新川崎スクエア＆パークタワー住民渋滞がありそうで怖い。
今の時点で結構車詰まってるし、雨の日なんか商店街から動かない感じだし。。。そしてそもそも交通広場は西側に移行しますよね。スクエア前は区画整理してますが二車線にはならなそうだし、新川崎送迎場所は東側にはないですよね。
これがネックで悩んでます。
ここを決めてる人はそこまで考えてるんでしょうか？そもそも、車保有の人が買う物件じゃないのかな。

[507: 匿名さん]

>>506
確かに。交通広場、新川崎スクエア、パークタワー、周辺マンション、全て完成という条件がそろったら、鹿島田駅前とかかなり渋滞しそう。全くよめん。

[508: 購入検討中さん]

住民ですが、現在は新川崎駅前には送迎車を止めるスペースはないので、定期的な送迎は諦めたほうがよいのではないかと思います。ときどき勝手に停めてはバスやタクシーにクラクションを鳴らされている人もいます。私も、あまりに酷い場合はいつでも警察に通報するつもりです。但し、交通広場については改善の可能性があるのかもしれませんが、情報がありません。。

[509: 匿名さん]

送迎ができない駅というの車ユーザーにとっては致命的です。。
西側の交通広場は普通のロータリーっぽいので大丈夫でしょうが、毎回かなりの距離を迂回して送迎に行くのは現実的ではない。。

他の懸念もあるので、検討からはずします。

[510: 送迎]

新川崎～15分以内であるけるし、そのうちデッキができれば新川崎駅から鹿島田駅経由でサウザンドシティの手前にあるTSUTAYAまで濡れずに行ける。
そこからなら徒歩五分くらいかな？
それでも車で帰りたいときはタクシー利用か新川崎駅から数分離れた場所（デッキづたいでいけるシンカモール付近等）で待機。
地元民だがパークハウスなら立地的に送迎不要では？

[511: 匿名さん]

別に車なら交通広場のロータリーに迎えに行っても時間かからないでしょ。広いから先に着いても車で待てるスペースも有るし。
今の駅前じゃタクシーがいて待つのは無理だけど。